Miljø- og Fødevareministeriet v/naturstyrelsen (Herefter benævnt Sælger) sælger Holstrupgård
2 Tilbudsblanket Salg af statsejendom Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 vedlægges. Ejendommens navn: Holstrupgård Matr. nr.: 2a Grimstrup Gde., Ølsted Kommune: Halsnæs Kommune Adresse: Grimstrupvej 81 3310 Ølsted Areal: Ejendommens areal er på 40.767m 2 Zonestatus: Ejendommen er beliggende i landzone og er underlagt landbrugspligt. Beskyttelseslinjer, herunder fredninger Ejendommen er omfattet af Strø Bjerge fredningen se bilag Beskrivelse af bygningerne ifølge BBR-meddelelse: Bygningsnr. 1 Bygning til feriekoloni, vandrehjem o. lign. bortset fra sommerhus Opførelsesår: 1927 Bebygget areal: 243 m 2 Udnyttet areal af tagetage: 160 m 2 Kælder: 100 m 2 Samlet erhvervsareal: 403 m 2 Bygningsnr. 3 Bygning til feriekoloni, vandrehjem o. lign. bortset fra sommerhus Opførelsesår: 1900 Bebygget areal: 783 m 2 Udnyttet areal af tagetage: 587 m 2 Samlet erhvervsareal: 1370 m 2 Bygningsnr. 4 Bygning til feriekoloni, vandrehjem o. lign. bortset fra sommerhus Opførelsesår: 1900 Bebygget areal: 160 m 2 Udnyttet areal af tagetage: 0 m 2
3 Samlet erhvervsareal: 160 m 2 Bygningsnr. 5 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, råstofudvinding o. lign. Opførelsesår: 1900 Bebygget areal: 60 m 2 Tagetage: 30 m 2 Heraf udnyttet: 0 m 2 Samlet erhvervsareal: 60 m 2 Bygningsnr. 6 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, råstofudvinding o. lign. Opførelsesår: 1970 Bebygget areal: 120 m 2 Tagetage: 0 m 2 Samlet erhvervsareal: 120 m 2 Bygningsnr. 7 Bygning til daginstitution Opførelsesår: 1980 Bebygget areal: 243 m 2 Tagetage: 0 m 2 Samlet erhvervsareal: 243 m 2 Kopi af BBR-meddelelse vedlægges. Vedrørende bygningernes energimæssige tilstand henvises til vedlagte energimærke. Kopi af ejendomsdatarapport vedlægges. Servitutter: Der henvises til den vedlagte tingbogsattest for matr.nr.2a Grimstrup Gde., Ølsted, hvoraf gældende servitutter fremgår. Køber er endvidere forpligtet til at respektere eventuelle servitutter, der måtte blive pålagt arealet i forbindelse med salget. Pantegæld: Ingen. Offentlig vurdering: Ejendomsværdi: 5.750.000 kr. Grundværdi:1.005.700 kr. Kontantpris: Ejendommens skønnede kontantpris er 2.500.000 kr.
4 Kopi af vurdering fra Agrovimæglerne af 5. oktober 2016 med opdatering af 22. maj 2017 vedlægges. Anden gæld: Der er ifølge oplysninger fra Halsnæs Kommune ikke gæld til vand, vej, kloak, rensningsanlæg m.v. Kopi af ejendomsdatarapport vedlægges Særlige bemærkninger: Ejendommen er beliggende i landzone med landbrugspligt, og sælges efter reglerne i lov om landbrugsejendomme jfr. lovbekendtgørelse nr. 27 af 04/01/2017 dvs til sammenlægning med eksisterende landbrugsejendomme eller som selvstændig landbrugsejendom. Ejendommen er ikke tilsluttet offentlig kloakering. Sælger har ikke nærmere kendskab til ejendommens afløbsforhold. Køber accepterer i den forbindelse, at eventuelle udgifter, køber måtte have til undersøgelse og beskrivelse af afløbsforholdene, er Sælger uvedkommende. Halsnæs Kommune oplyser, at der ikke i kommunens spildevandsplan er vedtagelser, der vil ændre ejendommens afløbsforhold. Hvis kommunen stiller krav om ændring/lovliggørelse af afløbsforholdene, betales udgifterne herved alene af køber. Tilbud: Ejendommen sælges kontant. Sælger har ikke pligt til at antage højeste bud og kan forkaste alle bud. I øvrigt henvises til salgsbetingelserne nedenfor. Ubetinget købstilbud mærket "Tilbud på Holstrupgård" skal være Sælger, Naturstyrelsen Nordsjælland, Ostrupgård, Gillelejevej 2B, 3230 Græsted i hænde senest d. 28. juli 2017 kl 14.00. Rettidigt indkomne tilbud vil blive åbnet på denne adresse ved fristens udløb. Kun købstilbud, der er modtaget i lukket kuvert, vil indgå i udbudsrunden. Mundtlige tilbud, samt tilbud, der fremsendes pr. fax, e-mail eller lignende, vil blive forkastet, og vil således ikke indgå i udbudsrunden. De bydende har adgang til at overvære åbningen. Almindelige salgsbetingelser: Salget sker efter reglerne i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om almindelige regler for salg af statens faste ejendomme (vedlagt) og i øvrigt på følgende vilkår: 1. Ejendommen overdrages ubehæftet, men med de ovenfor nævnte byrder og servitutter. 2. Køber overtager udenfor købesummen eventuel gæld til vand, vej, kloak, rensningsanlæg m.v. 3. Købesummen erlægges kontant på overtagelsesdagen. 4. Køber sørger for udarbejdelse og tinglysning af skøde m.v. Samtlige omkostninger ved handelens berigtigelse, herunder udgifterne ved optagelse af lån, stempel, tinglysning og eventuelt advokatsalær, afholdes af køber. Udgifterne ved ejendommens udstykning afholdes af Sælger.
5 5. Ejendommen overtages den 1. i den måned, der følger efter Sælgers accept, medmindre andet aftales. 6. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Beholdninger af brænde og olie m.v. skal overtages af køber til dagspris. 7. Ved Sælgers tilbagetræden fra aftalen tilbagebetaler Sælger den erlagte købesum med tillæg af alle af køberen afholdte omkostninger til evt. låneoptagelse i kreditforeningen, stempel og advokat tillige med renter 2 % over Nationalbankens diskonto. Udover disse krav kan køberen ikke kræve noget eventuelt tab dækket. 8. Opmærksomheden henledes på, at ejendommens beskrivelse i et vist omfang er baseret på offentlige registre, som kan indeholde fejl. Byder opfordres derfor til at gennemgå beskrivelsen og sammenholde den med ejendommens fysiske tilstand. 9. Sælger har ikke selv beboet ejendommen og har derfor ikke et nærmere kendskab til denne, hvorfor sælger ikke har mulighed for at afgive bindende oplysninger om ejendommens byggetekniske tilstand. 10. Opmærksomheden henledes på, at der ikke er udfærdiget tilstandsrapport for ejendommen, men at der foreligger en byggeteknisk gennemgang fra februar 2016 (vedlagt som bilag), som de(n) bydende opfordres til at sætte sig ind samt til at besigtige og nøje gennemgå ejendommen og gøre sig bekendt med ejendommens tilstand inden afgivelse af tilbud. 11. Ejendommen overtages som den er og forefindes på overtagelsesdagen. Sælger bemærker at ejendommen har stået tom i en længere periode, og at varmeanlægget har været ude af drift, hvilket bl.a. har medført omfattende fugtskader på gulve etc. 12. Det påhviler køber selv at opnå eller besidde de fornødne tilladelser til at erhverve og benytte det købte areal. Det er således alene købers ansvar og risiko at opfylde landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser eller opnå dispensation herfra. Jeg er bekendt med, at salget af ejendommen sker efter reglerne i Finansministeriets cirkulære om salg af statens faste ejendomme, og at Sælger eventuelt først kan acceptere tilbuddet, når det har været forelagt de bevilgende myndigheder (SKAT). Jeg er bekendt med, at ejendommen ikke er forsikret, da staten er selvforsikrende. Ansvaret for, at ejendommen kan forsikres efter overtagelsen, er køberens. Jeg er endvidere bekendt med, at jeg er forpligtet til at stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen inden én uge efter, at Sælger har meddelt mig, at Sælger vil indstille mit tilbud til accept. Under iagttagelse af ejendommens generelt dårlige tilstand, har jeg haft uhindret mulighed for nøje at gennemgå ejendommen med bistand af en bygningssagkyndig person, forinden afgivelse af bindende tilbud.
6 Jeg er bekendt med, at det påhviler køber selv at opnå eller besidde de fornødne tilladelser til at erhverve og benytte det købte areal. Det er således alene købers ansvar og risiko at opfylder landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser eller opnå dispensation herfor. Jeg har nøje gennemlæst udbudsmaterialet med tilhørende bilag. Endvidere bekræfter jeg - at have modtaget vurderingsrapport for ejendommen, - at have modtaget energimærke for ejendommen, Bilag: - Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 - Tingbogsattest - BBR-meddelelse - Energimærke - Byggeteknisk rapport - Kort - Strø Bjerge fredningen - Ejendomsmæglervurdering af 5. oktober 2016 med opdatering 22. maj 2017 - Ejendomsdatarapport - Diverse billeder af ejendommen Salgsmaterialet kan downloades fra http://naturstyrelsen.dk/drift-og-pleje/ salg-og-udleje/huse-til-salg/ Sagen behandles elektronisk. Ved behandling af sagen/henvendelsen kommer styrelsen til at indsamle, behandle og videregive personoplysninger. De personoplysninger, styrelsen kommer i besiddelse af, vedrører typisk parternes identitet dvs. navn, bopæl og lignende oplysninger. I sjældnere tilfælde kan der være tale om andre oplysninger. Ifølge persondataloven (lov nr. 429 af 31. maj 2000 med senere ændringer) har parten som udgangspunkt ret til at bede om indsigt i de oplysninger, der behandles elektronisk. Parten har også ret til at få eventuelle fejl rettet eller slettet og til at gøre indsigelse mod, at oplysningerne behandles elektronisk. Der henvises til persondatalovens 31, 35 og 37.
7 NST-513-00772 Undertegnede Navn: Tlf.: Stilling: Bopæl: E-mail: tilbyder herved at købe ovennævnte ejendom, Holstrupgård, Grimstrupvej 81, 3310 Ølsted, på de forannævnte vilkår og for en kontantpris pris af: kr. skriver kroner:, den / 2017 Underskrift