Tegnestuen Nordkysten v/johnny Kampmann Holløse Gade 18 3210 Vejby Sag: 2017/00260 029 Id: 018984 Afdelingsnavn Plan- og Miljøudvalget Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 16. august 2017 Personlig henvendelse Rådhusvej 3 3200 Helsinge tlf: 7249 6000 e-mail: Gribskov@Gribskov.dk Landzonetilladelse til erhvervsbygning til entreprenørvirksomhed Åbnings- og telefontid Man-ons 10-14 Torsdag 10-17 Fredag 10-13 Ejendommen 22 h Ramløse By, Ramløse, Frederiksværkvej 82 Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til 439 m2 erhvervsbygning til entreprenørvirksomhed på ejendommen Frederiksværkvej 82, Ramløse. Beslutningen er truffet på Plan- og Miljøudvalgets møde den 14.08.17 under punkt nr. 150. Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale dateret den 29.12.16 og 01.02.17 samt efterfølgende præciserende dialog. Landzonetilladelsen gives på disse vilkår : 1. at der ikke etableres ydre oplag til entreprenørvirksomhed, 2. at der ikke sker bygningsmæssig udvidelse af entreprenørvirksomhed, 3. at museet skal kontaktes forud for gravearbejde. 4. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før du har modtaget byggetilladelse. Vilkår nr. 1-2 skal i henhold til planlovens 55 tinglyses på ejendommen. Det er ejer eller ejers rådgiver, der foretager tinglysningen og sender dokumentation om det til kommunen. Du kan læse om de øvrige krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Plan- og Miljøudvalget vurderer, at erhvervsbygningen kan indpasses på ejendommen uden nogen visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab, naboer og ejendommens øvrige bygninger. Der er tale om en ejendom, der ligger mellem 2 veje og som er visuelt præget heraf. Bygningen placeres, hvor der er gårdsplads/bygningsnære arealer. Der har ikke hidtil været registreret bygninger til virksomheden på ejendommen, og der således principielt er tale om etablering af nyt erhverv i ny bygning. Men da bygningen erstatter gamle bygningsdele, der nedrives, og da anvendelse af ejendommen til erhverv er foregået upåtalt i mellem 12 og 30 år, herunder entreprenørvirksomheden, vurderes det, at Side 1
det ansøgte er en mindre ændring i området. Plan- og Miljøudvalget vurderer, at den ønskede bygning vil understøtte den fungerende virksomhed uden væsentlig øget aktivitet og med bygningsmæssig tilpasning uden visuel ændring af ejendommens areal. Der lægges vægt på, at der med virksomhedens karakter og bygningens størrelse ikke bliver tale om væsentlig synlighed i landskabet og dermed ikke et anlæg, der skæmmer området eller ændrer markant på ejendommens fremtræden. Med de stillede vilkår, der begrænser udvidelse og oplag, sikres det, at ejendommen ikke ændrer karakter til egentlig erhvervsejendom. Lovgrundlag 1. Planloven 35 (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer jf Lov om ændring af lov om planlægning, lov om naturbeskyttelse og lov om aktindsigt i miljøoplysninger nr. 668 af 08.06.2017) 2. Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte Agnete Mortensen på telefon 72 49 67 51 eller på email: aosoe@gribskov.dk. Bilag til landzonetilladelsen 1. Situationsplan og facader Orientering om landzonetilladelsen sendes til : Danmarks Naturfredningsforening, Lokalafdeling Gribskov samt hovedkontor Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet, kredsformand og -næstformand For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Venlig hilsen Lis Vedel teamleder Agnete Odgaard Mortensen planlægger Side 2
Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Tegnestuen Nordkysten v/ Johnny Kampmann har på vegne af ejer indsendt ansøgning om landzonetilladelse til at opføre en erhvervsbygning på 439 m2. Kortmateriale er vedlagt, se bilag 1. Ansøger oplyser, at eksisterende udhus/ladebygning samt mindre overdækninger m.v. nedrives, i alt 257 m2. I stedet opføres en længebygning på 13 x 30 meter på det hidtil bebyggede areal. Bygningen opføres med murede facader og hårdt tag af bølgeeternit eller tegl. Der bliver et indskudt dæk i bygningens ene ende, hvor der indrettes kontorfaciliteter. Herudover skal bygningen rumme laboratoriefunktion til jordanalyser med 2 personer tilknyttet, og der er plads til teknisk servicering af virksomhedens specialiserede materiel, sådan som det allerede i dag sker på ejendommen. Der vil således være uændret transport af maskiner/materiel til og fra ejendommen, men en forventet løbende tilgang af mindre varebiler med små jordprøver. En mindre del af bygningen vil blive anvendt til eksempelvis privat bil samt til udhusformål for ejendommens beboere, men bygningen bliver samlet set opført som erhvervsbygning til de nævnte behov. Der forventes ikke ydre oplag til virksomheden. Oplysninger om ejendommen Frederiksværkvej 82 er en beboelsesejendom på 6420 m2, hvor der er en bolig foruden et antal uregistrerede udhusbygninger, der nedrives i forbindelse med det nye projekt. Ejendommen har ifølge ansøger gennem mange år har haft erhverv tilknyttet, herunder de seneste 12 år en entreprenørvirksomhed indenfor jordstabilisering. Der er ingen beskyttelsesinteresser udpeget for området i kommuneplanen. Ejendommen ligger som et langstrakt areal mellem 2 veje, og der er god tilkørselsmulighed. Der er ingen umiddelbare landskabelige værdier eller en områdemæssig karakter, som ændres væsentligt ved det ansøgte. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2000 Frederiksværkvej 82 ligger ikke i eller nær et Natura 2000-område. Nærmeste Natura 2000-område er nr. 134: Arresø, Ellemose og Lille Lyngby Mose. Det ligger knap 2 km syd for ejendommen. Gribskov Kommune vurderer på grund af afstanden og det relativt beskedne ansøgte indgreb, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Spidssnudet frø findes i en 3-registreret sø ca. 135 m fra ejendommen. Gribskov Kommune skønner dog, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for arten, idet der er tale om erstatningsbyggeri, hvor der bygges på allerede bebygget areal og de bygningsnære og befæstede arealer. Vi har ikke kendskab til andre bilag IV-arters forekomst i området. Naboorientering Ansøgningen har i henhold til planlovens 35, stk 5 været i naboorientering. Der er alene indkommet to positive tilkendegivelser fra naboer. Side 3
Del 3: Udnyttelse og klage Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Det ansøgte kræver byggetilladelse i henhold til Byggelovens 16. Vi har modtaget din ansøgning om byggetilladelse via www.bygogmiljoe.dk. Du må ikke påbegynde byggearbejdet, før du har modtaget en byggetilladelse. Vi behandler først byggesagen efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. En byggesagsbehandler vil kontakte dig, hvis du skal oplyse eller afklare yderligere forhold i forbindelse med vores behandling af byggesagen. Du skal være opmærksom på, at Museum Nordsjælland - Gilleleje skal kontaktes, hvis der er risiko for at støde på fortidsminder under eventuelt gravearbejde. Du kan kontakte museet på e-mail post@museumns.dk. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden www.tinglysning.dk. Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 60 og 62 Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson betale et gebyr på kr. 900, mens organisationer og virksomheder skal betale et gebyr på kr. 1800. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Side 4
Gebyr Det er en betingelse for Planklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside www.naevneneshus.dk. Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/afgoerelser den 16.08.17. Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. Side 5