Vandværksvej 22, Hjørring Regulær produktions-/ lagerejendom sælges Samlet etageareal: 670 m² Mange anvendelsesmuligheder Store flisebelagte køre-/parkeringsarealer Gode- til og frakørselsforhold Pris: kr. 2.850.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk...3 Bygningsarealer...3 Offentlig vurdering...4 Salgsvilkår...4 Planforhold/offentlige forhold...5 Tekniske installationer...6 Driftsudgifter...6 Købesummens fordeling - Afskrivninger...7 Handelsomkostninger...7 Købers kapitalbehov...8 Besigtigelse...8 Mellemsalg...8 Fotos...9 Plantegning...10 Kort...11
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Vandværksvej 22, 9800 Hjørring Matr. nr. Kommune 143 AG Bagterp, Hjørring jorder Hjørring Opført/ombygget Opførelsesår: 1987 Grundareal 2.038 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Regulær produktions-/lagerejendom centralt beliggende med gode tilkørselsforhold i attraktivt erhvervsområde i Hjørring by. Bygningen som har et minimum af vedligeholdelse, er opført med ydervægge i lyse søstenselementer og med stålprofilplader. Tagkonstruktionen er sadeltag pålagt eternitplader og lysplader og vinduer samt døre er i plastikrammer. Bygningen er indrettet med stort regulært produktions-/ lagerlokale med støbte gulv og god loftshøjde samt 4 meters aluledhejseporte i begge gavle. I den ene side af bygningen er der en værkstedsafdeling samt mindre personaleafdeling med kontor og toilet. Desuden er der gode flisebelagte køre-/ og parkeringsarealer. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 670 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 670 m² Etageareal i alt: 670 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1987 Bebygget areal: 670 m² Antal etager: 1 Lagerhal med værksted og kontor Anvendelse: Afskrivning: 670 m² Erhverv Ja side 3 af 12
Offentlig vurdering År 2010 Ejendomsværdi kr. 2.050.000,- Heraf grundværdi kr. 244.600,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 2.850.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 2.850.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 39.250,- Anslået kapitalbehov: kr. 2.889.250,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Øvrige forhold Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er du velkommen til at kontakte Colliers International Danmark for nærmere drøftelse heraf. side 4 af 12
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 124.1 Ekstrakt: 3.6 Område III må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Lettere industri- og værkstedsvirksomhed samt mindre lagervirksomhed. Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der må dog ikke indenfor området drives handel med dagligvarer. Der må kun udøves virksomhed, som ikke, eller kun i ubetydelig grad, medfører gener i form af støv, støj, luftforurening eller lugt. 3.7 Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes én bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er ikke omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Olietank Indendørs olietank under 6.000 liter fra 1986. Servitutter 143 AG Bagterp, Hjørring jorder 14-05-1975 Dokument om byggelinier mv. 03-07-1984 Dokument om udstykning mv. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 5 af 12
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra ENV. Der er indlagt 50 ampere, jf. oplysninger fra el-forsyningen. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2012 kr. 7.262,- Administration, anslået kr. 2.500,- Forsikring, anslået kr. 6.030,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 26.800,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 42.592,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Øvrige forhold Administration Colliers Ejendomsadministration A/S udarbejder gerne et uforpligtende tilbud på administration af ejendommen. Dette giver også et indblik i hvilke services, der kan tilbydes, f.eks. huslejeopkrævning, regnskabsudarbejdelse, alt det praktiske ved lejerskifte, viceværtordning, byggestyring ved ombygning m.v. Kontakt Colliers Ejendomsadministration på tlf. 70 23 00 78 eller kontakt en af vores mæglere. side 6 af 12
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 2.850.000,- Kontantomregnet købesum kr. 2.850.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 9.250,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.889.250,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 260.540,- Grundens værdi kr. 244.600,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.344.860,- Kontantomregnet købesum kr. 2.850.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 264.128,- = kr. 10.565,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 2.377.153,- = kr. 95.086,- Afskrivning 1. år kr. 105.651,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 9.250,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 46.750,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 7.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 39.250,- side 7 af 12
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.850.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 39.250,- Investeret kapital omregnet kr. 2.889.250,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Nils Gadensgaard, Statsaut. ejendomsmægler, valuar Direkte tlf. 58583621 Mobil 61201674 E-mail NG@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 273638 side 8 af 12
Fotos side 9 af 12
Plantegning (Ikke målfast) side 10 af 12
Kort Hjørring, som har 24.963 indbyggere, er en gammel amtsby, og derfor er der gode uddannelsesmuligheder i byen samt et stort sygehus. Herudover har Hjørring også en af verdens største fodboldturneringer (Dana Cup), og omkring byen findes nogle af Danmarks bedste strande, Løkken og Tversted. side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Malmö, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Århus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Havneparken 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79 MALMÖ Tlf. +46 40 33 08 80