Udstilling/lager/værksted

Transkript

1 Udstilling/lager/værksted Sag TIL SALG Ringe - Algade 3 Central placering Mulighed for alternativ anvendelse Gode p-muligheder Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Erhvervsejendom med meget central placering i Ringe by udbydes til salg. Den samlede bebyggelse fordeler sig på 3 separate bygninger. Den forreste bygning mod Algade er opført i røde mursten med tagbeklædning i skifer. Indretningen består af kontor og udstillingsfaciliteter. Parallelt bag denne er der udstilling/lagerbygning i røde mursten med tagbeklædning i bølgeeternit. Der er yderligere værksteds-/lagerbygning opført i blokke med built-up tag belagt med tagpap. Der er asfalteret parkeringsareal mellem bygningerne. Ejendommen er beliggende i delområde 3 under lokalplan nr. 49 for den sydvestlige del af Ringes indre by. Af denne fremgår, at området hvor Algade 3 er beliggende, må benyttes til center- og boligformål. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 4 Z Ringe By, Ringe Faaborg-Midtfyn Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår 1987 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 724 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 924 m 2 Etageareal i alt 924 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1886/1987 Bebygget areal 397 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Erhverv 597 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1975 Bebygget areal 198 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Erhverv 198 m 2 Erhvervsareal Ja 2

3 Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1964 Bebygget areal 129 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Erhverv 129 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Området hvor ejendommen er beliggende gælder lokalplan nr. 49 (område 3), idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Område 3 må kun anvendes til center- og boligformål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt erhverv som følgende: Butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, offentlige formål samt lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører hjemme i området. Inden for området må ikke opføres eller indrettes bebyggelse eller udøves erhverv som følgende: Værksteds-, fabrikations- og vognmandsvirksomhed. Dog kan der efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde indrettes mindre ikke miljøgenerende værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik. I lokalplanområdet må kun udøves erhverv, som ikke medfører gener i form af røg, støj, lugt eller rystelser. Byggemulighed: Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 1/2 etage, og må maksimalt have en dybde på 12 m fra facadelinien. Inden del af bebyggelsen må være hævet mere end 12 m over terræn. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Der findes ingen servitutter på ejendommen. 3

4 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med oliefyr. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge Region Syddanmark er ejendommen V1-kortlagt. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Forsikringer Præmie årligt - anslået kr Øvrige driftsudgifter Skorstensfejning kr. 762 Gebyr jordstyring kr. 15 Rottebekæmpelse kr. 114 Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr

5 Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 5

6 6.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, Odense C Att.: Mads L. Henriksen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: , mobil: , [email protected] 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8