Regulær blandet bolig- og erhvervsejendom

Transkript

1 Regulær blandet bolig- og erhvervsejendom Sag TIL SALG Odense S - Landbrugsvej 16 Bolig på 154 m² og erhvervslokaler på 592 m² incl. indskudt dæk God beliggenhed tæt på Odense C, nyt OUH samt motorvej Overtages fri for lejemål Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse I det meget centrale erhvervsområde i Odense S udbydes nu blandet bolig- og erhvervsejendom. Ejendommen er oprindeligt opført i 1988, mens boligen og 1. salen først er nyindrettet i år Opført i gule mursten. Foran ejendommen er der større parkeringsareal med granitskærver Ejendommen er i stueplan indrettet med nydelige kontorer samt lager/- værksted, hvor der er adgang via 2 porte - samlet erhvervsareal i stueplan ca. 342 m². Hertil kommer boligen fra år 2008 i stueplan, som er indrettet bagerst i ejendommen med eget pænt haveanlæg. Boligen har en nydelig indretning med stor stue, 3 værelser, stort flisebadeværelse og køkken med spiseplads. På 1. sal er der endvidere via trapper i erhvervsafdelingen adgang til 2 store lokaler som p.t. benyttes til blandt andet showroom, arkivlokaler samt toilet. Det samlede areal på 1. sal udgør ca. 250 m² (BBR-oplysningen anfører 150 m² på 1. sal). Der er indlagt 100 Mbit/s fibernet i ejendommen. Ejendommen er aktuelt belånt via DLR-kredit med F3-lån med restgæld på ca. kr og restløbetid på ca. 17 år. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 5 kæ Hjallese By, Dalum Odense Opført / Ombygget Opførelsesår 1988 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 496 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 492 m 2 Boligareal 154 m 2 Etageareal i alt 646 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1988 Bebygget areal 496 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Kontor, værksted, lager 492 m 2 Erhvervsareal Ja Bolig 154 m 2 Boligareal Nej Beskrivelse bygning nr. 1 Der er yderligere 100 m² indskudt dæk. Arealet er ikke registreret i BBR. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. 2

3 Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Offentlige planer / Forhold Området, hvor ejendommen er beliggende, er omfattet af lokalplan nr, , der bestemmer følgende: Området (område B) må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Lettere industri- og værkstedsvirksomhed, samt mindre lagervirksomhed. Der må inden for området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Området må desuden anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende virksomheder eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. På hver ejendom er det tilladt at opføres eller indrette en beboelseslejlighed, når denne tjener som bolig for indehaver, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Højs 40% af den enkelte grunds areal må bebygges. Rumfanget må ikke overstige 2 m³ pr. m² grundareal. Bygningshøjden må ikke overstige 10 m. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandværk. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. 3

4 Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr Dækningsafgift kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 76,16% 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 76,16% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr

5 6.4 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 76,16%. 6.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 76,16%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 5

6 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, Odense C Att.: Niels Jørgensen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: , mobil: , [email protected] 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19