Sct. Laurentii Vej 4A, Skagen Velbeliggende butik-/beboelsesejendom sælges Samlet etageareal: 187 m² Stor facadedisponering mod Sct. Laurentii Vej Velbeliggende butikslokale ledig til køber Hyggelig beboelse kan blive ledig til køber Byttes gerne med udlejningsejendom i Aalborg Pris: kr. 4.600.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk...3 Bygningsarealer...4 Offentlig vurdering...4 Salgsvilkår...4 Planforhold/offentlige forhold...5 Tekniske installationer...6 Driftsudgifter...6 Købesummens fordeling - Afskrivninger...6 Handelsomkostninger...7 Købers kapitalbehov...7 Besigtigelse...7 Mellemsalg...8 Matrikelkort...14 Kort...15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Sct. Laurentii Vej 4A, 9990 Skagen Matr. nr. Kommune Anvendelse 238 F Skagen Bygrunde Frederikshavn Butik samt bolig Opført/ombygget Opførelsesår: 1947 Grundareal 271 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 238 F Skagen Bygrunde Grundareal: 271 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Elektronisk tingbog Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er meget velbeliggende med facade ud mod det attraktive og meget velbesøgte hovedstrøg Sct. Laurentii Vej, som fører til Skagen Gren. Af nærmeste naboer til ejendommen kan nævnes Skagen Danmark, Anchers hus, Skagen Museum, Slagter Munch m.fl. Bygningen er opført med pudsede og gulmalede murstensfacader og tagkonstruktionen er udført som et built-up-tag med ensidet taghældning. Vinduerne er i trærammer og i plastrammer. Bygningen er indrettet med butikslokale samt hyggelig beboelse som kan overtages af køber eller udlejes. Butikslokalet, som har ca. 10 meter facade ud mod Sct. Laurentii Vej, er indrettet med vindfang, stort, flot, lyst og regulært butikslokale med store udstillingsvinduer og ovenlys, lagerrum, personaletoilet og mellemgang med indgang til beboelsen. Beboelsen som er i flere forskudte plan er hyggeligt indrettet med køkken-alrum med lyst køkken samt god spiseplads og flot lyst trægulv. Fra alrummet er der 3 trin op til 2 værelser med trægulv. Yderligere er der god regulær stue med pænt trægulv, flot badeværelse med bruseniche, baggang med udgang til stor pragtfuld sydvestvendt og helt lukket træterrasse/gårdhave. Endvidere er der god kælder, som er velegnet til kontor. P-forhold På ejendommen er der 1 parkeringsplads og foran ejendommen er der offentlig parkering. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 169 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 89 m² Boligareal: 80 m² Etageareal i alt: 169 m² Sekundære arealer: 18 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1947 Bebygget areal: 169 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Salgsareal 89 m² Erhverv Ja Bolig 80 m² Nej Kælder 18 m² Nej Offentlig vurdering År 2010 Ejendomsværdi kr. 1.900.000,- Heraf grundværdi kr. 281.800,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 4.600.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 4.600.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 48.025,- Anslået kapitalbehov: kr. 4.648.025,- Momsfradragsprocent 53,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Øvrige forhold Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er du velkommen til at kontakte Colliers International Danmark for nærmere drøftelse heraf. side 4 af 16
Øvrige forhold Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Hovedstol Rente 1 DLR Kredit 2.985.000,- 6 % 2 Sparekassen Vendsyssel-Vrå 800.000,- Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan SKA.200.C2 Ekstrakt: 3.1 C2-området skal anvendes til centerformål, - herunder butikker, liberale erhverv, privat og offentlig service, hoteller, pensionater, grønne områder og helårsboliger.... 3.7 Serveringssteder (restaurationer, isbarer, pølsebarer o.lign.) med indendørs eller udendørs servering må ikke etableres i C2-områderne.... 3.10 Der må ikke etableres spillehaller. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. side 5 af 16
Servitutter 238 F Skagen Bygrunde 06-10-88 Dokument om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. 15-06-94 Lokalplan nr. 100-C10 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra ENV (Elforsyningen Nordvendsyssel). Der er indlagt 35 ampere, jf. oplysninger fra ENV. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2012 kr. 6.799,- Forsikringer, anslået kr. 1.521,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 7.554,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 15.875,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 53,00. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 4.600.000,- Kontantomregnet købesum kr. 4.600.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 14.500,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 3.525,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 4.648.025,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 6 af 16
Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 431.820,- Grundens værdi kr. 281.800,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.059.781,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.826.599,- Kontantomregnet købesum kr. 4.600.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 436.328,- = kr. 17.453,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 2.081.286,- = kr. 83.251,- Afskrivning 1. år kr. 100.705,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 14.500,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 52.000,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 53,00 kr. 3.975,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 48.025,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 4.600.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 48.025,- Investeret kapital omregnet kr. 4.648.025,- Besigtigelse side 7 af 16
Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Nils Gadensgaard, Statsaut. ejendomsmægler, valuar Direkte tlf. 58583621 Mobil 61201674 E-mail NG@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 267126 side 8 af 16
Fotos side 9 af 16
Fotos side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Region Nordjylland går fra Sydthy til Skagen og fra Hanstholm til Hals, og regionen består således af 11 kommuner og dækker et areal på 7.933 kvadratkilometer. Frederikshavn by, der tidligere hed Fladstrand, er den største by i Frederikshavn Kommune, og i dag er byen Vendsyssels næststørste by med 23.339 indbyggere (2011). Frederikshavn Kommune, som tæller 61.158 indbyggere (2012), opstod pr. 01.01.2007 i forbindelse med sammenlægningen af gammel Frederikshavn Kommune og nabokommunerne Sæby og Skagen. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Malmö, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Århus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Havneparken 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79 MALMÖ Tlf. +46 40 33 08 80