Tilbud på køb af storparcel Rævehøjen i Svogerslev

Pkt. 352 Tilbud på køb af storparcel Rævehøjen i Svogerslev Sagsnr. 271 Byrådet Lukket punkt Resume Storparcellen har været i udbud, og der er kommet 1 tilbud på køb af storparcellen. Tilbuddet indeholder et boligprojekt med 26 boliger på betingelse af aftaler om salg af 16 boliger. Købsprisen tangerer markedsvurderingen. Der skal tages stilling til, om der skal forhandles med tilbudsgiveren med henblik på at indgå købsaftale. Beslutningskompetence Økonomiudvalget for så vidt angår indstillingspunkt 1, og byrådet for så vidt angår indstillingspunkterne 2, 3 og 4. Sagsfremstilling Storparcellen er udbudt med tilbudsfrist den 1. november 2010, og der er ved fristens udløb kommet et tilbud fra Schaumanngroup, der vil bebygge parcellen efter en samlet bebyggelsesplan indeholdende naboparcellen som Schaumanngroup købte i 2006,og som endnu ikke er opført. Schaumanngroup vurderer, at det med tilbuddets udformning af byggeriet vil være realistisk at opføre og sælge boligerne. Tilbuddet indeholder et boligprojekt for i alt 26 boliger, overvejende i et plan, men med enkelte boliger i to plan. Tilbuddet er betinget af, at selskabet har solgt 16 boliger for at købe grunden. Købsprisen er på kr. 7.360.000 kr., svarende til kr. 2.000 pr. etagemeter. Salget medfører salgsomkostninger på 30.000 kr. Forvaltningen vurderer, at markedsprisen for boliger i Svogerslev er lidt lavere end for boliger i Trekroner, hvor prisen senest er vurderet af lokal ejendomsmægler til at ligge på 2.300-2.500 kr. pr. etagemeter. Tilbudsprisen vurderes dermed at tangere markedsprisen og at være tilfredsstillende. Forvaltningen vurderer endvidere, at projektet er muligt at opføre med enkelte dispensationer i forhold til lokalplanens bestemmelser. For at der kan opnås et ensartet og sammenhængende byggeprojekt på de to parceller, kan tilbuddet opfattes som betinget af, at Schaumann på naboparcellen får byggetilladelse til et byggeri, som ikke er fuldt i overensstemmelse med projektet i købsaftalen fra 2006. Dette spørgsmål vil blive forelagt, når kommunen modtager byggeansøgning på byggeriet på naboparcellen. Økonomi Sagen medfører forbedring af kassebeholdningen med nettosalgsindtægten på 7.330.000 kr. i 2010. Økonomiske konsekvenser anlægssager i 2010: Alle tal i 1.000 kr. - = merudgift eller mindreindtægt + = Mindreudgift eller merindtægt 2010 Investeringsoversigt, senest vedtagne rådighedsbeløb: Salgsindtægter 0 Salgsomkostninger 0 Forslag til revideret rådighedsbeløb: Salgsindtægter 7.360

Salgsomkostninger -30 Ansøgning om anlægsbevilling: Salgsindtægter 7.360 Salgsomkostninger -30 Finansiering: Forbedring af kassebeholdningen 7.330 Indstilling Forvaltningen indstiller, at 1. der forhandles videre med Schaumanngroup med henblik på at indgå købsaftale, og forvaltningen bemyndiges til at indgå købsaftale på de omtalte vilkår, 2. der afsættes rådighedsbeløb og gives en anlægsbevilling på 7.360.000 kr. vedr. indtægter fra salg af storparcel i Rævehøjen, 3. der afsættes rådighedsbeløb og gives en anlægsbevilling på 30.000 kr. vedr. udgifter i forbindelse med salg af storparcel i Rævehøjen, og 4. der lægges 7.330.000 kr. i kassen i 2010. Økonomiudvalget, 17-11-2010, pkt. 500 Udsat. Fraværende: Joy Mogensen og Carsten Wickmann. Supplerende bemærkninger Forvaltningen vurderer, at der ifølge købsaftalen er anført (standard-) krav, som i tilstrækkeligt omfang sikrer (i 3), at kommunen kan hæve handlen, såfremt køber ikke stiller bankgaranti for købesummens rettidige betaling samt (i 6), at kommunen kan tilbageskøde grunden til købsprisen, hvis det fulde byggeri ikke er påbegyndt efter 12 måneder fra aftalens indgåelse. Økonomiudvalget, 01-12-2010, pkt. 525 Ad. 1. "at" Godkendt. Ad. 2. - 4. "at" Anbefales. Fraværende: Christian Holtet. Byrådet, 15-12-2010, pkt. 352 Godkendt. Fraværende: Peter Madsen.

Svogerslev sø Rævehøjen Svogerslev

Side 1 af 1 Peter Krarup Emne: VS: Storparcel i Svogerslev, Rævehøjen Vedhæftede filer: 26BOLIGER august 2010 FICS Sagsnr.: 271 Fra: Anette Krarup [mailto:ak@schaumanngroup.com] Sendt: 1. november 2010 17:23 Til: Peter Krarup Emne: SV: Storparcel i Svogerslev, Rævehøjen Kære Peter Vi vil gerne i dialog om køb af ejendommen hvis vi kan arbejde videre med det byggeri vi har fået lov til på vores grund - jfr. prospekt vedlagt. Vi vil godt byde kr. 2.000 pr. etagemeter dvs. i alt kr. 7.360.000. Buddet er betinget af, at vi har solgt 16 af 26 huse på vores grund. Vilkår forhandles. Jeg er klar over nærværende næppe kan opfattes som et rettidigt indkommet bud - men udbuddet i den form det ligger er svært for os at opfylde. Jeg håber derfor i anerkender vores interesse og er villig til, at tage de videre forhandlinger med os om jeres grund. Til orientering kan jeg sige, at vi mandag indsender byggeandragenet og forventer at kunne komme i jorden i år med de første 4 huse. Med venlig hilsen Anette Krarup Konsulent Schaumann Development A/S Strandvejen 58 2900 Hellerup Tlf +45 7021 0113 Fax +45 7021 4113 Dir +45 3913 4069 Mob +45 2810 0172 ak@schaumanngroup.com www.schaumanngroup.com 11-11-2010

26 BOLIGER I SVOGERSLEV august 2010 1

Beskrivelse vedr. 26 boliger i Svogerslev Arkitektonisk udtryk og den landskabelige ide Dette forslag er udarbejdet på baggrund af Lokalplan 418 for Boligbebyggelse i Svogerslev Nord og i nærværende materiale er der kun taget detaljeret stilling til den nordlige del af grunden, som vi overordnet opfatter, som en første etape. Anden etape er vist udlagt men der er som nævnt ikke taget endelig stilling til udformning, boligstørrelse eller antal. Den overordnede ide er at fortsætte den grønne kile i syd fra Svogerslev igennem området og helt frem til Roskilde Fjord, så naturen får første prioritet i området, og bebyggelsen underordner sig. På det lokale plan er området opdelt i et hierarki med en offentlig, en halvoffentlig og en privat zone. Det store fl ow af trafi k holdes omkring fordelingsvejen, hvor man ankommer til bebyggelsen via en ensrettet fællesvej, hvoromkring parkeringen lokaliserer sig, hvilket betragtes som den offentlige zone, så selve stræderne mellem husene i videst muligt omfang holdes fri for biler for derved, at sikre en større grad af privathed i boligerne og deres nære udearealer. Dette søges løst gennem, at samle parkeringen i et bånd parallelt med fordelingsvejen og omkring fællesvejen således, at adkomstveje og de grønne kiler mellem bygningerne vil opfattes som halvoffentlige arealer. Fra fællesvejen / parkeringsarealet, der fungere som fordelingsareal i bebyggelsen, vil der være udsigt til de grønne landskabelige arealer gennem stræder og kiler. Bebyggelsens stokke, der spænder mellem ovennævnte parkering mod vest til markhegnet og mosen mod øst, der udgør de markante landskabelige attraktioner i området, OVERSIGTSKORT MED ETAPE 1 & 2 2

ETAPE 2 NORD ETAPE 1 HELHEDSPLAN FOR ETAPE 1 & 2 3

vil opfattes, som små poetiske enklaver, der optager og følger terrænet. Enklaverne er placeret således, at der gives åbne kig på tværs af bebyggelsen fra øst til vest, hvorved landskabet trækkes ind mellem boligstokkene. Husene lægger sig side ved side og danner med deres serielle forløb, en ny rytme i landskabet. Bebyggelsen er bygget om tre typer boliger, to forskellige typer i et plan og den tredje i to plan. De forskellige typer er søgt afstemt i forhold til hinanden og terrænet. Bebyggelsen Der er i nærværende projekt lagt op til, at der skal projekteres13 boliger på 114 m2 og 7 bolig på 90 m2 i et plan samt 6 boliger på 120 m2 i 2 plan. I forbindelse med udviklingen af projektet er der lagt stor vægt på, at bebyggelsesplan som lejlighedsudformninger henvender sig til et så bredt udsnit af befolkningen, som muligt da det vil være med til at skabe det mest levende, spændende og interessante miljø i boliggrupperne. Alle gavlhuse forsynes med vinduer i gavl, således, at man enten kan følge med i livet ved parkeringspladsen eller mod øst betragte de naturskønne omgivelser. Alle boligtyper er i planlagt således, at de har adgang direkte fra strædet, hvor der udlagt et mindre privat forareal. Boliger med adgang fra sydsiden af stokkene har et mindre forareal end forarealet på boliger med adgang fra nordnordsiden af stokkene. Dette for at give de enkelte boliger mulighed for, at få den fulde udnyttelse af orienteringen i forhold til udeophold, hvor der på hver enkelt ejendom vil være skyggefulde og kølige, som solrige kroge på samme tid af dagen, enten i forhave eller haven mod den fælles grønning. I den halvoffentlige grønning er de private haver tænkt RUMLIG AFBILDNING STOKSTRUKTUR ETAPE 1 & 2 4

udlagt efter samme mønster som forarealerne i stræderne, med store haver nord for boligstokkene og mindre syd for, dog tænkes den matrikulære og beplantningsmæssige afgrænsning mellem det private og det halvoffentlige areal udformet med bølgede bevægelser eller mere organisk form. I den enkelte grønning indrettes områder med mulighed for leg, ophold og mødested for beboerne. Disse grupperinger giver beboerne mulighed for at mødes uformelt, som en del af deres daglige rutine, knytte kontakter og lære hinanden, at kende osv. Boligbebyggelsen er anlagt med stokke omkring to et halvt stræde. I det halve stræde der grænser op mod dette projekts sydlige afgrænsning, tænkes hele strædet projekteret og udført i sin helhed således, at anden etape syd herfor kan fortsættes direkte herfra. Landskab Langs fællesvej og parkeringsplads og mod fordelingsvej plantes asketræer for, at skærme af for bilerne. I stræderne plantes forskellige kirsebærtræer, som har varierede blomstringsperioder, disse vil stå som hvide skyer der driver gennem strædet og modtage folk og føre dem lyst og venligt til deres destination i bebyggelsen. Asken bliver knaldgul i efteråret, hvilket vil stå fl ot til kirsebærtræernes orangerøde efterårsblade. Det eksisterende markhegn er et af de væsentlige landskabelige træk i hele området, som består af tjørn, ask og pil. Hegnet tegner en temmelig stram kant om området og fortættes omkring mosen. En del af den eksisterende beplantning trækkes med ind i GRØNNING OG STRÆDE FRA VEST, ETAPE 1 5

bebyggelsens grønninger ved, at plante pil tættest på hegnet og tjørnetræer/buske ind mellem husene, således at disse er med til at danne hegn i naboskel og mod grønning. Også vådlandskabets slettegræs tænkes trukket med op i bebyggelsens grønning. Gangstier markeres med kortklippet græs. Bebyggelsens ydre fremtræden Bebyggelsen sætter spor i landskabet, både mod det mere urbane fællesrum og mod det grønne landskab, hvor boligernes udeophold og adgangsrum vil kunne lægge op til både privathed og tæt kontakt. Husene ligger lidt forskudt i forhold til hinanden og er som udgangspunkt bygget op over et 9,5 x 9,5 m kvadrat. Disse elementer, sammen med varierede gulvkoter bebyggelsen terrasseres for at tilpasse terrænet medvirker til, at give bebyggelsen stor rummelig variation, samtidig med at den vil opfattes luftig og intim. Denne indbyrdes horisontale som vertikale forskydning er ligeledes med til at skabe den nødvendige privathed mellem de tætte boliger. PERSPEKTIV FRA SYDVEST, ETAPE 1 De elementer som bebyggelsen består af, præger såvel karakteren af de indvendige rum som den ydre fremtræden. De 3 typer bygningsmæssige elementer, der sammenstillet udgør den samlede bebyggelse, er udformet som byggeklodser med ensidig taghældning på 7,5 grad. et plans boligernes elementer er altid vendt således, at den høje facade vender ind mod strædet og tagene dermed falder væk fra gademiljøet. Boligerne i to plan, har en taghældning, som er bestemt af, hvor den bedste udsigt er i forhold til funktionerne på første sal. De høje facader mod strædet giver sammen med de enkelte boliger i to etager samt de noget lavere skure stæderne en oplevelse af stor intimitet og urbanitet. mod grønningen falder tagene ned til GAVLE, EJ I MÅL 6

GRØNNE P-PLADSER HC FORDELINGSVEJ HC GRØNNE P-PLADSER 39 PLADSER GRØNNE P-PLADSER HC HC HC GRÆSENG/BRAKENG GRÆSENG/BRAKENG STRÆDE STRÆDE STRÆDE GRÆSENG/BRAKENG GRÆSENG/BRAKENG Legeplads GRILL / BÅLPLADS NORD ETAPE 1 SITUATIONSPLAN ETAPE 1, EJ I MÅL 7

en lav sternkant, og vil være med til at give en lys, let og haveagtig oplevelse. Tilkørselsforhold og terræn De krav der ligger til grund for udformningen af projektet er dels bygherrens programelle krav, samt lokalplan dog med indarbejdede dispensationer, som pt. er vendt med Roskilde Kommune. - den nordlige storparcel bebygges fuldt ud i forhold til gældende bebyggelsesprocent - der lægges vægt på øst/vest kig igennem bebyggelsen - at skabe en bebyggelse, som indordner sig den eksisterende natur - ændring af eksisterende terræn må kun ske inden for +/- en halv meter og skal herudover afvikles inden for skel. - Tilgængelighed for alle - Der er 8 meter zone fra offentlig sti - 3 meter zone fra offentlig vej og grundgrænse - Krav til renovationsbilens venderadius på 6 meter STRÆDE FACADE MED STRÆDE, EJ I MÅL 8

- Der er anlagt 1½ p-plads pr. rækkehus - Adgangsvejen er mindst 4 meter Biltrafi k er begrænset til fællesvejen, med få undtagelser. Herved får man biltrafi kken væk fra strædet hvorved der skabes rum hvor leg og ophold kan foregå, således at der opstår kontakt mellem gadens beboere. Det vil være muligt, at komme til den enkelte bolig i strædet med fl yttebil, da gadens bredde ikke er under 4 meter. Overgangen fra fællesvej til stræde bliver markeret med et belægningsskifte og en lille opkant. Udearealer offentlige Bebyggelsens elementer er terrasseret og forskudt i forhold til hinanden for bl.a. at skabe spændende, oplevelsesrige og varierede udearealer. Med terrasseringen af de enkelte boliger opnås en minimal forandring af terrænet, samtidig med at der skabes tilgængelighed for alle. Der vil lokalt være fl ere opholdssteder og to mindre legepladser, trygt og beskyttet placeret i bebyggelsen. Beplantningen imellem boligerne vil være mindre tjørn- GRØNNING FACADE MOD GRØNNING, EJ I MÅL 9

PRINCIPSNIT, EJ I MÅL etræer og det lange slettegræs vil defi nere forskellen mellem det private og det offentlige fælles udeareal. Al belysning i bebyggelsen tænkes udført med armaturer, der har lav lyspunktshøjde. Dette for at undgå gener fra gadebelysningen, samt for at give en større oplevelse af himmelrummet, når man færdes her om aftenen. Udeareal private Hvert hus er optimeret med hensyn til lys, orientering mod have og udsigt. Hver enkelt bolig har to typer udeopholdsareal, det ene mod strædets urbane rum i hårde materialer som betonfl iser mv. og det andet mod grønningens lyse, levende og med årstiderne meget omskiftelige rum, med træterrasser. Haverne afskærmes via tjørn og bøgehæk i varieret, men styret/fastlagt højde i forhold til indbliksgener. Et andet landskab, er oplevelsen man får fra sine opholdsmuligheder i 1. sals højde, et udsigtslandskab, hvor øjet kan gå på vandring over det kuperede landskab helt ned til fjorden nordpå eller sydvest på, mod Svogerslev Sø. Skurene, der alle er placeret i forbindelse med den enkelte bolig er integreret i strædets urbanitet og vil sammen med belægninger, bøgehække og kirsebærtræer være med til, at give netop dette rum en stor variation af oplevelser, samtidig med at disse er med til at defi nerer den, enkelte boligs indgangssituation. I skuret placeres en affaldsbeholder samt indbygget postkasse og belysning. Parkering Der anlægges 1½ parkeringsplads til hver bolig. Parkeringen er som tidligere beskrevet anlagt som et parallelt forløb til fælles vejen mod vest. På denne måde sikres trygge PLANSNIT, EJ I MÅL 10

BOLIGTYPER, MÅL 1:200 11

parkeringsforhold. Der tænkes anlagt i alt 5 HC parkeringspladser. Parkeringsarealerne anlægges med græsarmering som afgrænses af hævninger i terrænet med beplantning der er med til at skabe distance og en let afskærmning. Belægninger Adkomststierne er belagt med mørke betonklinker i halvforbandt af 100 x 300 mm Parkeringsarealerne er belagt med græsarmering af beton eller hård plast. Ved indgangsarealerne foran boligerne lægges lysere betonsten, i samme dimension og forbandt, som de mørke, der vil være med til at danne overgang til de hvide pudsede facader. Belægningen vil blive udført så det klart markeres, hvor biltrafi k normalt må foregå og ligeledes vil der blive udført markeringer af, hvor der er lege og opholdsområder. Græsarmeringen udføres på rodvenligt bærelag, for at sikre at den vil optræde grøn. Husene Husene tænkes udført med lyse eller hvide facader. Da bebyggelsen er meget modelleret og sol og skygge vil accentuere dette endnu mere, har vi på nuværende tidspunkt undladt betoning med farver, ved en yderligere bearbejdning af projektet på et senere tidspunkt kan det udmærket tages op igen. Vinduer og døre udføres som malede træpartier holdt i lyse farver. Vinduer og yderdøre er placeret for at opnå optimal adgang og udsigtsforbindelse til private udearealer. Franske altanværn er udført i stål og glas, evt. med en håndliste i hårdttræ. Tagfl ader tænkes udført som paptag med lister. Skurene BEBYGGELSENSBEPLANTNING 12

Skurenes placering følger den samme rytme som bebyggelsen i øvrigt, Skurene er med til, at markere og skærme indgangssituationen til hver bolig. Skurene tænkes fremstå beklædt med hårdttræ og med papbeklædte pulttage. Bebyggelsen vil samlet set fremstå med en markant og stærk identitet for beboerne. RUMLIG AFBILDNING AF STOKSTRUKTUR, ETAPE 1 OG 2 13

NØRREBROGADE 124 2200 KØBENHAVN N TEL: V33161412 SRTANDVEJEN 58 POSTBOX 90 2900 HELLERUP TEL: 70210113 14

ROSKILDE KOMMUNE Byrådssekretariatet - Jura HGB 8. oktober 2010 J.nr. 13.06.02.P19-191750 Købsaftale Rævehøjen 2, Svogerslev Matr. nr. 17gk Svogerslev By, Svogerslev Storparcel Mellem Roskilde Byråd på Roskilde Kommunes vegne som sælger, CVR. nr. 29189404 og [navn], CVR nr. [tal], [adresse] er indgået aftale om køb af den af Roskilde Kommune tilhørende ejendom matr.nr. 17gk Svogerslev by, Svogerslev, af areal 11.761 m 2. På ejendommen kan opføres 3.930 etagemeter, svarende til 3.680 etagemeter til boligbebyggelse og 250 etagemeter til fælleshus. Etagemeter til fælleshuset kan ikke konverteres til boligbebyggelse. Boligerne skal opføres som ejerboliger. 1 Ejendommen, der er en ubebygget grund, overtages som den er og forefindes af køber den [dato] 2010. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. Køber forpligter sig til at holde ejendommen dyrket, afslået eller på anden måde vedligeholdt, indtil arealet er bebygget. Der udfærdiges ikke refusionsopgørelse, idet køber direkte fra Roskilde Kommunes Ejendomsbeskatning modtager opkrævning på ejendomsskatten. 2 Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 418 for boliger i Svogerslev Nord, hvilken lokalplan er køber bekendt. Ejendommen udgør i lokalplanen en andel af område III. Ejendommen overtages i øvrigt med de samme almindelige rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren og tidligere ejere.

Side 2 Der er lyst følgende servitutter på ejendommen: Den 8. marts 1989 dokument om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning (bilag 5) Den 16. august 2005 Lokalplan nr. 418 (bilag 2) Den 24. april 2006 vedtægter for G/F Svogerslev Nord (bilag 9) I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen (bilag 4). 3 Prisen for ejendommen er fastsat til i alt [tal] kr. Køber stiller senest 3 dage efter sælgers underskrift på købsaftalen pengeinstitutgaranti for købesummen. Garantistiller skal betale garantisummen kontant til sælger på overtagelsesdagen i overensstemmelse med regning, der udsendes til køber. Betaling skal ske uanset om skøde endnu ikke måtte være tinglyst. Såfremt garantistillelsen ikke sker rettidigt, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Betales købesummen ikke rettidigt, påløber rente efter rentelovens regler om for sen betaling, indtil købesummen er betalt. Køber er forpligtet til at tage skøde på ejendommen senest på overtagelsesdagen. 4 Med hensyn til byggemodning kan oplyses følgende: Kloak: Roskilde Forsyning A/S har etableret stikledning til afledning af husspildevand og regnvand frem til ejendommen, afsluttende med 2 brønde placeret ca. 1m inde på ejendommen (bilag 6). Al øvrig kloakering på ejendommen udføres af og bekostes af køber, herunder anlæg af nødvendigt forsinkelsesbassin og/eller nedsivningsanlæg til regnvand. Køber betaler uden for købesummen tilslutningsbidrag og vandafledningsbidrag efter den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for den offentlige kloakforsyning. Ved offentlig kloakforsyning forstås efter 1. januar 2010 de kloak- og regnsvandssystemer, der ejes og drives af et spildevandsforsyningsselskab, omfattet af 2, stk. 1 i lov om vandsektorens organisering og økonomiske forhold Roskilde Forsyning A/S. Stikledningerne er etableret på en sådan måde, at der ikke kan garanteres afvanding fra kælder direkte til det overordnede ledningsnet. Såfremt køber imidlertid ønsker at etab-

Side 3 lere kælder i den kommende bebyggelse, må køber for egen regning etablere pumpeanlæg. Der må kun afledes regnvand fra området til offentlig kloak, svarende til 1 l/s red ha. Regnmængder, der overstiger dette, skal tilbageholdes på grunden enten ved etablering af bassinanlæg eller ved nedsivning. Regnvand fra bilfri overflader kan med fordel indsives gennem jorden til vådområdet ud for ejendommens skel mod nordøst. Dokumentation for, at de afledte regnmængder er overholdt, skal sendes til Roskilde Forsyning A/S, før byggeri på ejendommen påbegyndes. Roskilde Forsyning A/S har ret til at tinglyse en servitut vedr. denne bestemmelse om regnvandsafledning. Nedsivning af regnvand på grunden skal godkendes af Roskilde Kommune. Dræn: Såfremt der stilles krav om omfangsdræn ifølge Bygningsreglement BR10 kapitel 4.6 afholdes udgiften hertil af køber. Såfremt der stødes på markdræn skal disse retableres eller omlægges. Udgiften hertil og udgiften til fremtidig vedligeholdelse af dræn på ejendommen afholdes af køber. Vand: Roskilde Forsyning A/S har etableret vandforsyning frem til ejendommen i ét punkt (bilag 6). Udgiften hertil afholdes udenfor købesummen af køber efter de for Roskilde Forsyning gældende regler. Betalingen er delt op i et ledningsbidrag og et tilslutningsbidrag. Beløbene opkræves af Roskilde Forsyning A/S inden tilslutningen kan foretages. Etablering af jordledninger fra ejendommens skel til bebyggelsen skal udføres af købers autoriserede Vvs-virksomhed, og udgifterne hertil betales af køber. El: Dong Energy Nord Elnet A/S har etableret den overordnede elforsyning i lokalplanområdet. Elforsyningen indenfor ejendommen etableres af Dong Energy og betaling af tilslutningsafgift sker direkte til Dong Energy. Forsyningen til ejendommen kommer ind i ét punkt, jf. bilag 6. Telefon: Køber betaler uden for købesummen samtlige udgifter hertil. Der etableres ét forsyningspunkt, jf. bilag 6. Antenne: Køber skal tilslutte sig kabel-tv. Sælger har i forbindelse med byggemodningen etableret programfordelingsanlæg indenfor lokalplanområdet. Ejendommen forsynes fra ét punkt, jf. bilag 6. Alle udgifter hertil afholdes af køber som et ledningsbidrag på 4.500 kr. excl. moms pr. bolig. Beløbet opkræves samtidig med købesummen.

Side 4 Den interne fordeling af signalet fra forsyningspunktet udføres af køber for dennes regning. Grundejerforeningen har overtaget driften heraf. TDC kabel TV leverer programpakker efter købers valg. Udgifterne hertil er sælger uvedkommende. Fjernvarme: Ejendommen er pligtig at aftage fjernvarme fra Svogerslev Fjernvarmecentral, dog undtaget lavenergibyggeri af enfamilieshuse. Køber betaler uden for købesummen alle udgifter til ejendommens forsyning med fjernvarme. Roskilde Kommune opkræver sammen med købesummen et byggemodningsbidrag, der udgør 50.000 kr. excl. moms pr. bolig. Svogerslev Fjernvarme opkræver de faktiske udgifter for anlæg af stikledningsbidrag og investeringsbidrag i henhold til Svogerslev Fjernvarmecentrals gældende regler. Fjernvarme til ejendommen leveres i ét punkt, jf. bilag 6. Vejanlæg: Roskilde Kommune har udført forlængelsen af Haretoften som en offentlig vej og boligvejen B-F, Rævehøjen, som angivet i lokalplan 418. Rævehøjen, der har status af privat fællesvej, omfatter sti til cyklende og gående, som vist på tværprofil (bilag 7). Stien c-d nord og øst om lokalplanens delområde III anlægges af Roskilde Kommune, når byrådet vurderer det hensigtsmæssigt i forhold til områdets udbygning. Køber betaler udenfor købesummen andel af stiens anlægsudgifter med 85.000 kr. excl. moms. Beløbet opkræves sammen med købesummen på overtagelsesdagen. Roskilde Kommune bevarer ejendomsretten til den private fællesvej Rævehøjen. Grundejerforeningen har overtaget driften af de private fællesveje i lokalpanområdet, herunder Rævehøjen. Alle interne veje og stier anlægges af køber for dennes regning. Roskilde Kommune anlægger og bekoster én overkørsel på max. 5 m bredde til ejendommen (bilag 6). Placeringen er samordnet med placering af ledningsbrønde, jf. afsnittet ovenfor om kloak. Friarealer: Roskilde Kommune har etableret de fælles friarealer i delområderne I-III, som vist på grundejerforeningsvedtægternes kortbilag (bilag 9). Køber betaler udenfor købesummen andel af anlægsudgifterne til friarealerne i område III med 300.000 kr. excl. moms. Beløbet opkræves sammen med købesummen på overtagelsesdagen. Grundejerforeningen har overtaget plejen af de fælles friarealer til udførelse, som det fremgår af Plejeanvisning for Haretoften Svogerslev (bilag 12). Grundejerforeningen er, hvis Roskilde Byråd kræver det, forpligtet til at tage skøde på de fælles friarealer. Det tilgrænsende markhegn mod øst er ikke del af de fælles friarealer, jf. bilag 12. Køber anlægger og bekoster alle interne friarealer på ejendommen i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.

Side 5 Køber skal for egen regning - og før byggeriet påbegyndes - opsætte et midlertidigt men fastgjort hegn i skel mod de fælles friarealer mod nord og øst. Hegnet skal bibeholdes i hele byggeperioden, dog med mulighed for afvigelse efter aftale med Roskilde Kommune ved eventuel etablering af regnvandsanlæg til lokal nedsivning. Grundejerforening: Ejendommen er beliggende indenfor Grundejerforeningen Svogerslev Nord s område, og køber har pligt til at være medlem af foreningen (bilag 9). Foreningen forestår drift og vedligeholdelse af private fællesveje, private stier, fællesanlæg, herunder antenneanlæg og vejbelysning, og fællesarealer mv. i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lokalplans bestemmelser og Plejeanvisning for Haretoften Svogerslev (bilag 12). Endvidere forestår grundejerforeningen driften af kabel-tv anlægget. Roskilde Kommune har i 2010 afholdt grundejerforeningskontingent for ejendommen med 19.608 kr. Arkæologiske undersøgelser: Sælger oplyser, at Roskilde Museum har afsluttet den arkæologiske undersøgelse på ejendommen (bilag 10 og 11). 5 Ejendommen overdrages fri for leje- og forpagtningsforhold af enhver art, ligesom den overdrages ubehæftet. 6 Køber er indforstået med, at ejendommen ikke må videresælges i ubebygget stand, hverken helt eller delvist, samt at den samlede bebyggelse skal være påbegyndt opført i marken i overensstemmelse med projektbeskrivelse incl. tegningsmateriale i bilag 1 indenfor 12 måneder fra overtagelsesdagen at regne. I modsat fald kan Roskilde Kommune fordre ejendommen tilbageskødet til samme pris som købesummen, dog med tillæg af foranstaltninger bekostet af køber, der efter byrådets endelige skøn varigt har forøget restarealets værdi. Der refunderes ikke udgifter afholdt til jordbundsundersøgelser, og disse tilfalder sælger uden vederlag. Udgifterne ved tilbageskødning er Roskilde Kommune uvedkommende. Hvis køber er et selskab, forpligter selskabet sig til, så længe ejendommen er ubebygget, ikke at overdrage aktiemajoriteten i selskabet til andre end de nuværende aktionærer, idet en sådan overdragelse vil blive sidestillet med et ejerskifte.

Side 6 Køber stiller senest i forbindelse med købesummens betaling en uigenkaldelig anfordringsgaranti på 1 mio. kr. til sikkerhed for opfyldelse af bebyggelsesfristen. Hele beløbet tilfalder kommunen, hvis byggeriet ikke er påbegyndt, som ovenfor angivet. Bankgarantien skal løbe indtil den xx.xx. 2012. De i denne paragraf anførte bestemmelser skal tinglyses servitutstiftende på ejendommen i forbindelse med tinglysning af skøde. Påtaleretten tilkommer Roskilde Byråd. Udarbejdelse af lokalplan i henhold til planloven i forbindelse med tinglysning af denne servitutbestemmelse er ufornøden. 7 Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for jordbundsforholdene på ejendommen, det være sig forurening, bæreevne m.v. Det samme gælder støjforurening. Sælger fraskriver sig endvidere ansvaret for købers eventuelle meromkostninger ved tilstedeværelse af fortidsminder m.v. på ejendommen. Køber er opfordret til at gennemgå GEO s rapport nr. 2 af den 24. januar 2006 (bilag 8), og til selv at få foretaget supplerende jordbundsundersøgelser. Budsummen fastsættes under hensyntagen til ovennævnte ansvarsfraskrivelse, hvorved køber overtager risikoen for ejendommens tilstand i enhver henseende. Køberen accepterer derfor, at der ikke kan gøres mangelindsigelser gældende af nogen art, bortset fra vanhjemmel hverken som erstatning eller forholdsmæssigt afslag. Køber bevarer dog sin adgang til at kræve ophævelse af handlen, hvis de almindelige køberetlige betingelser herfor er til stede. Køberen er opfordret til at drøfte denne ansvarsfraskrivelse med en advokat. Sælger oplyser, at sælger ikke er bekendt med forhold vedrørende forurening og fortidsminder, der ikke er nævnt i denne aftale, udbudsmaterialet eller dettes bilag, og som vil være væsentligt bebyrdende for køber. Køber skal senest i forbindelse med købesummens betaling stille uigenkaldelig anfordringsgaranti på 1 mio. kr. til sikkerhed for opfyldelse af forpligtelser, dels til udbedring af skader, der i byggeperioden eventuelt forvoldes på eksisterende veje, anlæg, fælles friarealer mv., dels til færdiggørelse af interne veje, anlæg, friarealer mv. Beløbet frigives, når det samlede byggeri er udført og godkendt af Roskilde Kommune. 8

Side 7 Alle omkostninger i forbindelse med denne handel betales af køber, herunder udgift til advokat og registreringsafgift. Der har ikke medvirket ejendomsmægler ved denne handel. 9 Salget sker i henhold til de for kommunerne gældende regler for udbud og salg af fast ejendom. Køber er bekendt med og accepterer de nedenfor nævnte bilag som en del af denne købsaftale, dog med de eventuelle ændringer, der fremgår af købsaftalen. Bilag: 1. Projektbeskrivelse incl. tegningsmateriale af den xx 2. Lokalplan nr. 418 for boliger i Svogerslev Nord 3. Matrikelkort 4. Tingbogsattest 5. Udskrift af deklaration om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning, lyst den 8. marts 1989 6. Ledningsplan og Koteplan, Rævehøjen Syd 7. Normaltværsnit vej B-F - Rævehøjen 8. GEO s geotekniske rapport nr. 2 af den 24. januar 2006 9. Vedtægter for Grundejerforeningen Svogerslev Nord med kortbilag 10. Brev af den 18. maj 2006 fra Roskilde Museum 11. Bygherrerapport, udarbejdet af Roskilde Museum 12. Plejeanvisning for Haretoften med kortbilag Roskilde, den Som sælger: Roskilde, den Som køber: ROSKILDE BYRÅD P.b.v. Poul Lindor Nielsen borgmester /Henrik Kolind kommunaldirektør