Storparcel etape 3 i Havdrup Vest

Transkript

1 SOLRØD KOMMUNE TEKNIK OG MILJØ Storparcel etape 3 i Havdrup Vest 1. Generelle salgsvilkår Indledning Solrød Kommune udbyder storparcel 3 i Havdrup Vest til opførelse af ca. 35 almene familieboliger i tæt/lav eller etagebyggeri i max. 2 etager. Byggeriet skal påbegyndes i Lovgivning Udbud af arealerne sker i henhold til reglerne i Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 samt Indenrigs- og Sundhedsministeriets vejledning nr. 60 af 28. juni 2004 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Udgifter Køber skal afholde alle udgifter på grunden i forbindelse med realisering af den ny bebyggelse inkl. interne veje og overkørsel. Køber skal også afholde alle tilslutningsafgifter. Arealerne og benyttelsen m.v. Arealet sælges som det forefindes og i medfør af nærværende udbudsmateriale. Arealet ligger i byzone. Arealet er omfattet af lokalplan Havdrup Vest, der udarbejdes ny lokalplan efter projekt, hvor bl.a. delområde C.2 udgår. Parcellen er ikke selvstændigt vurderet, jf. i øvrigt afsnittet om Overtagelsesdag. Storparcellen er på ca m 2. Der skal udarbejdes ny lokalplan med en forventet bebyggelsesprocent på max. 40%, se kortbilag. Det forventes ikke, at grunden udnyttes op til max. bebyggelsesprocent, da Solrød Kommune kun ønsker opført ca. 35 boliger. Det er muligt at disponere byggeriet på grunden, med henblik på opførelse af flere boliger på et senere tidspunkt. Vej- og parkeringsforhold Køberen skal etablere vejadgang fra Havdrup Allé ved den anviste ind/udkørsler. Køberen skal etablere 1 parkeringsplads pr. bolig samt 1 gæsteparkering pr. bolig samt vendeplads med vendemulighed for renovationsbiler m.m. Solrød Kommune Solrød Center Solrød Strand Tlf Fax Åbningstider: Mandag-onsdag kl Torsdag kl (BorgerService kl ) Fredag kl

2 Udstykning Sælger afholder alle udgifter til udstykning af storparcellen i overensstemmelse med kommunens udstykningsplan. Udstykning internt på storparcellen, skal køber betale. Byggemodning Uanset den fastsatte overtagelsesdato for parcellen har sælger, uden erstatningspligt overfor køber, ret til delvist at råde over parcellen i det omfang det er nødvendigt for at kunne gennemføre den overordnede byggemodning for området. Miljø Solrød Kommune ser gerne, at der udføres tiltag for et bedre miljø. Bebyggelsen skal tilsluttes fjernvarmeforsyningen. Køber skal etablere plads til affaldshåndtering i h.t. de til enhver tid gældende regler i Solrød Kommune. Vandforsyning Vandforsyningen etablerer en stikledning til storparcellen. Kloakforsyning Greve/Solrød Spildevand A/S etablerer en stikledning til storparcellen til afledning af spildevand. Regnvand fra tagflader og faste belægninger skal afledes efter anvisning fra Greve/Solrød Spildevand. Varmeforsyning Solrød Fjernvarme etablerer kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme til storparcellen Elforsyning Udføres som en del af byggemodning og føres ind på storparcellen. Fibernet til Telefon, Internet og TV Udføres af selskaberne, som en del af købers byggemodning. Tilslutningsbidrag ud over købesummen pr. boligenhed (incl. moms). Der tages forbehold for rigtigheden af de beløb, som Solrød Kommune har indhentet fra forsyningsselskaberne samt evt. prisstigninger. El: kr. Vand: kr. Kloak: kr. 2

3 Fibernet til telefon, internet og TV: Priser aftales med leverandøren. Investeringsbidrag til fjernvarme: kr. til rækkehuse og kr. i etageboliger. Stikledningsbidrag er ikke medtaget i ovenævnte tilslutningsbidrag og afregnes direkte med varmeforsyningsselskabet. Deklarationer Allerede tinglyste deklarationer fremgår af udskriften af tingbogen, hvortil der henvises. Køber er derudover forpligtet til at respektere sædvanlige servitutter der sælger eller andre offentlige myndigheder og/eller forsyningsselskaber måtte blive pålagt i forbindelse med udstykning, byggemodning med eller uden pant, såfremt disse er nødvendige i forbindelse med udstykning og byggemodningen af området. Koteforhold I forbindelse med byggeansøgning skal kommunens anvisninger om kotering efterkommes af bygherren af hensyn til en god helhedsvirkning, samt på sigt, for at sikre bebyggelsen ved ekstreme vandhændelser. Geotekniske forhold Der henvises til bilag med resumé af de tekniske forundersøgelser. Jordbundsforhold/forurening Sælger har foretaget en begrænset forurenings- og jordbundsundersøgelse - der ikke viser tegn på forurening. Køber er berettiget til for egen regning at foretage yderligere forurenings- og geotekniske undersøgelser. Sådanne undersøgelser skal være tilendebragt senest 6 uger efter underskrivelse af den betingede købsaftale. Køber skal indenfor samme frist gøre eventuelle indsigelser gældende skriftligt overfor sælger, bilagt resultatet af de pågældende undersøgelser samt et økonomisk overslag over udgifternes omfang. Såfremt fristen ikke overholdes, fortaber køber retten til at gøre eventuelle indsigelser gældende overfor sælger. Såfremt køber konstaterer forurening eller jordbundsforhold, der nødvendiggør ekstrafundering og/eller pilotering eller oprensning og som overstiger 5% af den samlede købesum, har køber mulighed for at hæve handelen. Køber har dog ikke adgang til at hæve handelen, hvis sælger tilkendegiver at ville betale den del af udgifterne, der overstiger 5% af købesummen. Såfremt de samlede udgifter ligger under 5% af købesummen, er disse udgifter således sælger uvedkommende. Køber og sælger kan ikke rette noget krav mod hinanden i anledning af købers eventuelle tilbagetræden. Køber er som en betingelse for tilbagetræden dog forpligtet til at foretage en fuldstændig retablering af arealet senest 14 dage efter afgivelsen af tilbagetrædelseserklæringen. Har sælger ikke modtaget dokumenteret underretning om tilbagetræden inden fristen på 6 uger, er køber afskåret fra at gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i anledning af grundens miljø- og jordbundsforhold, det være sig krav om erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse. 3

4 Afgivelse og vurdering af købstilbud Tilbudsbetingelser Købstilbud afgives i henhold til salgsvilkårene, der således tiltrædes af køber. Bud afleveres eller sendes i en kuvert mærket Købstilbud storparcel etape 3 i Havdrup Vest til Solrød Kommune, Solrød Center Solrød Strand Att. Teknik og Miljø. Sidste frist for afgivelse af bud er 24. august 2015, kl. 12:00. Købstilbud skal angive den samlede tilbudte pris, herunder pris i kr. pr. etagemeter. Købstilbud skal være bindende for køber indtil tre måneder efter underskrift. Redegørelse for arealer og bygningshøjder samt kvalitet Der henvises til Lokalplan Havdrup Vest, som dog vil blive ændret i forbindelse med projekt for storparcel etape 3, bl.a. sløjfes fællesareal på C.2. Ved indsendelse af bud kan et skitseprojekt indgå i tilbudsmaterialet, men det er ikke et krav med fuldt skitseprojekt. Der skal som minimum redegøres for følgende: Beskrivelse af bebyggelsens karakter med skitser eller referencebilleder. Beskrivelse af kvalitet. Boligtyper. Beskrivelse af materialer. Beskrivelse af beplantninger Beskrivelse af friarealer Beregninger af bebyggelsesprocent Beskrivelse af bebyggelsens miljømæssige forhold. Hvis der tages særlige miljømæssige hensyn, skal dette beskrives. F.eks. miljørigtige materialer og løsninger. Redegørelse for arealer og bygningshøjder samt kvalitet skal indsendes på papir i A4 eller A3 format og elektronisk. Når der er indgået en betinget købsaftale, kan byrådet forlange et skitseprojekt til endelig godkendelse som vilkår for handlen. 4

5 Kommunens kortmateriale, som skal ligge til grund for et skitseforslag kan rekvireres ved henvendelse til GIS-medarbejder Lone Luxhøj på tlf eller på mail Vurdering af projekt Kommunen vurderer projektet primært på grundlag af: Pris Redegørelse for bebyggelsesplan, bygningshøjder og arealer. Hvorvidt bebyggelsen lever op lokalplanenes intentioner, kvalitetsprogrammet og samspillet med omgivelserne. Arkitektonisk helhed og kvalitet. Tidsplan. hvor pris vægter 50% og de øvrige nævnte parametre samt kvaliteter i projektet vægtes lige og udgør de resterende 50%. Særlige vilkår Salgsprocedure Kommunen forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Kommunen forbeholder sig ret til at forhandle om de indkomne tilbud. Der accepteres ikke flydende bud, eksempelvis kr. over højeste bud. Købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Det forventes at godkendt køber kan offentliggøres efter byrådets godkendelse Hvis forhandlinger er nødvendige og er aftalen betinget af, at skitseprojekt godkendes i byrådet, kan dette først ske efter, at projektet er afleveret. Betinget købsaftale Den valgte tilbudsgiver vil fra sælgers advokat få tilsendt en betinget købsaftale til underskrift. Købsaftalen vil fra sælgers side bl.a. være betinget af udstykning og af købesummens betaling. Køber er berettiget til at gøre handlen/tilbuddet betinget af, at der udarbejdes og endeligt vedtages en lokalplan, der muliggør en realisering af købers projekt. Sælger stiller krav om, at køber - senest 14 dage efter købsaftalen er underskrevet af køber og sælger - skal stille sædvanlig bankgaranti for købesummens betaling, som overgår til kontant deponering i sælgers pengeinstitut, Danske Bank, Solrød Afdeling, Solrød Center 15, 2680 Solrød Strand. 5

6 Rådgivere Køber opfordres til at lade sig repræsentere af egen rådgiver. Sælgers rådgiver må ikke være rådgiver for både sælger og køber i samme handel. Udgift til købers rådgiver er sælger uvedkommende. Omkostninger til handlens berigtigelse Køber betaler alle omkostninger ved handlens berigtigelse, herunder tinglysningsafgift. Det er et vilkår for handlen, at sælgers advokat forestår berigtigelsen og herunder tinglyser digitalt skøde, når udstykning er på plads, samt udarbejder refusionsopgørelse. Misligholdelse Såfremt køber misligholder et af sælger accepteret tilbud, herunder ikke overholder de i udbudsvilkårene nævnte tidsfrister, er sælger berettiget til at hæve handelen og kræve erstatning efter dansk rets almindelige regler herom, ligesom køber evt. er forpligtet til at tilbageskøde ejendommen til sælger for købers regning. Overtagelsesdag Overtagelsesdagen for storparcellen vil blive fastsat til 1. den første i måneden efter, at byrådet har godkendt endelig lokalplan for storparcellen. Fra overtagelsesdatoen henligger storparcellen for købers regning og risiko i enhver henseende. Indtil parcellen er selvstændigt vurderet og samtlige ejendomsskatter, forbrugsafgifter m.m. er pålignet, betaler køber på anfordring til sælger en forholdsmæssig andel af de på hovedejendommen inkl. vej- og fællesarealer påhvilende skatter og afgifter. Storparcellen overdrages af sælger uden øvrigt ansvar for faktiske eller retlige mangler bortset fra vanhjemmel Forbud mod videresalg, byggepligt og sælgers tilbagekøbsret Det købte areal kan ikke videreoverdrages i ubebygget stand, jf. deklaration om byggepligt, og forkøbsret ved videresalg i ubebygget stand, som er vedlagt materialet som bilag. Grundejerforening Den til enhver tidværende ejer og kommende almene boligafdeling har jf. lokalplanens 10, stk. 2 pligt til at deltage i en større paraply-grundejerforening for området vest for Havdrup Centervej, der har til formål at drive og vedligeholde fælles grønne områder, veje og stier. Grundejerforeningen stiftes formelt af kommunen som grundsælger og sædvanlige vedtægter tinglyses på hele grundejerforeningens område forinden første grundsalg sker, hvilket køber er forpligtet til at respektere. Den fælles grundejerforening skal driftsættes af grundejerne når to af delområderne er taget i brug eller når byrådet kræver det. Solrød Kommune, den 13. maj 2015 Bilag: Havdrup Vest helhedsplan

7 Grundkort Havdrup Vest Almene boliger, nr Luftfoto 2014 Lokalplan for Havdrup Vest Tingbogsattest Regler om affaldshåndtering Matrikelkort Højdekurver pr Deklaration om byggepligt og forkøbsret ved videresalg i ubebygget stand m.v. 7