Salg af små grunde til parcelhusbyggeri i Trekroner (tæt lavt byggeri)

Transkript

1 Pkt. 173 Salg af små grunde til parcelhusbyggeri i Trekroner (tæt lavt byggeri) Sagsnr Byrådet Lukket punkt Resume Der skal tages stilling til, om en storparcel på Ageren i Trekroner må udstykkes i 6 mindre grunde og sælges individuelt til tæt lavt byggeri. I bekræftende fald skal vilkårene for udbud af parcellerne godkendes, herunder meddeles bemyndigelse til administrationen til at underskrive købsaftalerne og gives bevilling til salgsindtægter og - udgifter. Beslutningskompetence Økonomiudvalget for så vidt angår punkt 1 og byrådet for så vidt angår punkterne 2-6. Sagsfremstilling Lokalplan 574 for Marken og Ageren udlægger området dels til 36 parcelhusgrunde, dels til 3 storparceller til tæt lavt byggeri. For nuværende resterer salg af 6 af parcelhusgrundene, mens der ingen køberinteresse har været for de 3 storparceller i området. Det foreslås derfor og som et bidrag til at udmønte salgspuljen i 2013, at Roskilde Kommune som et forsøg udstykker den ene af de 3 storparceller på m2 i 6 mindre grunde mellem 418 m2 og 472 m2, der så udbydes til salg individuelt. Der henvises til vedhæftede udstykningsforslag. Lokalplanen åbner mulighed for at udstykke storparcellen som individuelle parceller, idet den enkelte grund dog som minimum skal være på 400 m2. Byggeriet skal fremstå som tæt lavt byggeri, hvilket kan opfyldes, når der udstykkes i små forholdsvis smalle parceller. Endvidere betyder skovbyggelinien mod syd og en ny kloakledning, der etableres på grundarealerne langs med vejen, at husene kun kan placeres i et specifikt bælte på grunden. Lokalplanen bestemmer endvidere, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 40, og at byggeri skal opføres i 2 etager. Byggeriet kan opføres som individuelle parcelhuse. Grundene får en fin beliggenhed, idet de sydvendte haver støder op til skovbæltet og ligger tæt på friarealerne ved Himmelev Bæk. Parcelhusgrundene i området er solgt for en gennemsnitspris på omkring kr./m2, men det antages, at de små grunde ikke kan opnå helt samme høje m2-pris. Det begrundes bl.a. med, at der skal bygges i 2 etager, ligesom der ikke forventes at være så mange købere til små grunde som til de store traditionelle parcelhusgrunde. Små grunde er oplagte til seniorer, og da der kan bygges forholdsvis store huse fra 167 m2 til 188 m2 på grundene, kan de også appellere til børnefamilier. Med udgangspunkt i det nuværende marked og efter en rundspørge hos to lokale ejendomsmæglere vurderes det, at de små grunde kan sælges for omkring kr./m2 excl. moms. Det betyder, at grundpriserne kommer til at ligge fra kr. til kr. incl. moms og tilslutningsbetalinger. Hvis der kunne findes én køber til den samlede storparcel på m2, burde den i det nuværende marked kunne indbringe omkring 2,1 mio. kr., således at køber selv forestår den interne byggemodning på grunden, herunder afholder tilslutningsbetalingerne. Ved udstykning af grunden i 6 mindre parceller, anslås følgende provenue:

2 Salgsindtægt for 6 grunde excl. moms kr. Herfra går: Udstykningsomkostninger kr. Markedsføring mv kr. 6 orienterende jordbundsundersøgelser kr. 6 stikledningsplaner kr. Tilslutningsbetalinger kr. pr. grund kr. Etablering af ekstra kloak kr kr. Anslået kommunalt provenue kr. Hensigten er, at de 6 parceller udbydes til salg efter sommerferien 2013 med første annoncering medio august, budfrist den 1. oktober og overtagelsesdag efter købers eget valg i Det anbefales, at vi i store træk genbruger salgsvilkårene fra salget af parcelhusgrundene på Marken og Ageren, herunder byggefrist indenfor 1 år, forbud mod videresalg i ubebygget stand og fuld ansvarsfraskrivelse for jordbundens beskaffenhed. Grundene foreslås udbudt med en minimumspris, som det fremgår af den vedhæftede fortegnelse. Der vil blive foretaget én orienterende undersøgelse af jordens bæreevne på hver grund. Det forventes, at nogle af grundene vil kræve ekstrafundering, hvorfor det forbeholdes, at administrationen kan reducere de foreslåede minimumspriser i et rimeligt forhold hertil. Der blev på storparcellen i 2011 udført 2 orienterende jordbundsundersøgelser, og de viste, at der kan bygges uden ekstrafundering mod vest, mens der mod øst må forventes mindre ekstrafundering for såvel fundamenter som gulve. Opmærksomheden henledes på, at der er tale om minimumspriser, som principielt kan overbydes af tilbudsgiverne, hvis disse finder, at markedsprisen ligger højere. De foreslåede minimumspriser forudsætter, at kommunen afholder udgiften til tilslutningsbetalinger til vand, kloak, el og fibernet, svarende til omtrent kr., mens byggemodningsbetalingen til fjernvarme allerede er afholdt i forbindelse byggemodningen af området. Der skal endvidere kalkuleres med udgifter til landinspektør, geoteknisk undersøgelse, udarbejdelse af stikledningsplaner for hver parcel, etablering af kloakledning, markedsføring mv. på omkring kr. Hvis det lykkes at sælge grundene indenfor en rimelig tid, vil der blive præsenteret en ny sag, der på samme måde konverterer udstykningens 2 sidste storparceller til individuelle parceller. Økonomi Sagen har ingen budgetmæssige konsekvenser for Der søges en anlægsbevilling og rådighedsbeløb til salgsindtægter på kr. i 2013 og udgifter til tilslutningsbetalinger, stikledningsplaner, etablering af kloakledning og øvrige salgsudgifter på kr. Nettosalgsindtægten går til nedskrivning af salgspuljen Økonomiske konsekvenser anlægssager i årene : Alle tal i kr. - = merudgift eller mindreindtægt + = Mindreudgift eller merindtægt 2013

3 Inversteringsoversigt, senest vedtagne rådighedsbeløb: Anlæg, udgifter 0 Anlæg, indtægter 0 Forslag til revideret rådighedsbeløb: Anlæg, tilslutningsbidrag mv -815 Anlæg, salgsudgifter -155 Anlæg, indtægter Ansøgning om anlægsbevilling: Anlæg, tilslutningsbidrag mv -815 Anlæg, salgsudgifter -155 Anlæg, indtægter Finansiering: Budgetomplacering Indstilling Forvaltningen indstiller, at 1. storparcellen udstykkes til 6 individuelle parceller, der udbydes til højestbydende med udgangspunkt i de minimumspriser, som fremgår af vedhæftede fortegnelse. Administrationen bemyndiges dog til at reducere minimumspriserne, hvis det viser sig, at enkelte af grundene kræver ekstrafundering, 2. administrationen bemyndiges til at underskrive købsaftaler med de højestbydende, forudsat at den vedtagne minimumspris - evt. reduceret som anført under pkt. 1 - i det mindste opnås, 3. der gives en anlægsbevilling og afsættes rådighedsbeløb til salgsindtægterne på kr. excl. moms, 4. der gives en anlægsbevilling og afsættes rådighedsbeløb på kr. til tilslutningsbetalingerne, stikledningsplaner og etablering af kloakledning, 5. der gives en anlægsbevilling og afsættes rådighedsbeløb på kr. til landinspektør, geotekniske undersøgelser, markedsføring mv., og 6. rådighedsbeløbet på netto kr. anvendes til nedskrivning af salgspuljen Økonomiudvalget, , pkt. 260 Udsat. Supplerende sagsfremstilling Der er spurgt på mødet den 12. juni 2013 til hvilke fællesarealer mv., der kan anvendes af beboerne. Som det fremgår ovenfor, får grundene en fin beliggenhed, idet de sydvendte haver støder op til skovbæltet og ligger tæt på åbne landbrugsarealer ved Himmelev Bæk. Beboerne får også som medlem af grundejerforeningen mulighed for at benytte Skademosegård og de fælles friarealer, der udvikles vest for gården og langs vejen Skrænten. Her anlægges bl.a. boldbaner og gives mulighed for anlæg af dyrknings- og frugthaver. Der er stiforbindelse til disse arealer fra vejen Ageren. Supplerende kan oplyses, at lokalplanområdet også indeholder et eget fællesareal på m2, der ligger umiddelbart øst for grundene. Der er således store områder med friarealer meget tæt på de 6 grunde. Økonomiudvalget, , pkt. 295 Ad 1. "at": godkendt. Ad "at": anbefales. Henrik Stougaard kan ikke godkende.

4 Fraværende: Carsten Wickmann. Byrådet, , pkt. 173 Godkendt. Ø og Henrik Stougaard (L) kan ikke godkende. Fraværende: Jan Bjergskov Larsen, Kaj V. Hansen og Gitte Kronbak Nielsen.

5 x Hus nr m² Rs=23,22 Rs=23,23 Rs=23,32 Hus nr. 22 Hus nr. 20 SRCS432 ø600 D~23.5 B22.18 Hus nr. 27 S2645 Ss=22.3 (B22.06) S2644 Ss= m² Hus nr m² Hus nr. 23 S2643 S2642 Ss=21,7 (B21.20) Ss=21,7 66.5m - ø m² Hus nr. 21 ComX DongE DongE Er udført m prop 20,56 Rs=23,42 S2617 Ss=20,50 449m² Hus nr. 19 Rs=23,52 472m² Hus nr. 17 Rs=23,62 adgangsvej til pst. 44m - ø TDC Ageren DongE Hus nr S2641 (B21.32) (B20.40) Ss=21,2 S2640 Ss=21,2 (B20.52) SRCS430 ø600 D~23.8 B20,18 8m - ø Lodret nedføring i SRCS586 Bag Haverne 32 DK-4600 Køge Tlf B19,94 Projektnr Mål 1:200 Projekt Trekroner. Byggemodning af område 27 Dato Rev. dato Emne Skitse vedr.projekt for 6 parceller på Ageren Konst./Tegn. JAE/PIM Skitse nr. SK-27-10

6 Maj 2013 MINIMUMSPRISER 6 SMÅ GRUNDE TIL PARCHUSBYGGERI (TÆT/LAVT) TREKRONER, OMRÅDE 27 AGEREN Nr. M 2 Minimumspris inkl. moms Minimumspris excl. moms Side 1 af 1