Salgsbetingelser for 6 parcelhusgrunde beliggende Præstevænget 10 20 i Vita Park Boligområdet er omfattet af lokalplan 1120 - vedtaget den 15. april 2013. Dokumentnr.: 727-2013-43584 side 1
Om udstykningen og grundene Udstykningen består af 6 parcelhusgrunde. Grundene er beliggende på adressen Præstevænget 10 20 i den sydvestlige del af Vita Park. Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at etablere et nyt boligområde med 6 åben/lave boliger. På den enkelte grund må der etableres én bolig med en maksimal størrelse på 180 m². Grundene er fuldt byggemodnede. Det vil sige, at der er ført vej frem til grundene, og at forsyningsledninger så som el, vand, varme og spildevandsforsyning er ført ind på eller frem til grundene. Alle tilslutningsafgifter er indeholdt i grundkøbesummen. Køber afholder selv udgifter til stikledninger på egen matrikel. Skoler og institutioner Udstykningen er beliggende i den gamle del af Odder by med en afstand på ca, 1,2 km. til Parkvejens Skole, daginstitutionerne Østermarken og Bifrost ligger ca. 700 m fra området. Centerforhold detailhandel Der er ca. 400 m til centerområdet i Odder by. Til idræts- og musikskolefaciliteter ved Odder Spektrum samt til svømmehal er der ca. 1,2 km.. Teknisk forsyning Elforsyning - kan ske fra Østjysk Energi. Der henvises i øvrigt til det liberaliserede el-marked. Vandforsyning - er omfattet af Odder Kommunes vandforsyningsplan. Lokalplanområdet er medtaget under Odder Vandværk A.m.b.a. Varmeforsyning - lokalplanområdet er omfattet af varmeplanen for Odder Kommune. Der er tilslutningspligt til Odder Varmeværk. Der er forbud mod etablering af elvarme. Der gælder i henhold til Planlovens 19, stk. 4 særlige regler for bebyggelser, opført som lavenergihuse. Kloakforsyning - lokalplanen er omfattet af Odder Kommunes spildevandsplan. Forsyningerne til El, Vand, Varme og spildevand indføres til skel. Følgende omkostninger er indeholdt i købesummen: - Tilslutningsbidrag til Østjysk Energi, (3x25 Amp ). Der henvises i øvrigt til det liberaliserede El marked. - Tilslutningsbidrag til Odder Vandværk A.m.b.a. inkl. stikledning til skel. - Tilslutningsafgift til Odder Varmeværk inkl. stikledning til skel. - Tilslutningsbidrag til offentlig kloak (spildevandsstik) Følgende omkostninger er ikke indeholdt i købesummen (ikke udtømmende): - Tilslutningsbidrag og stikledninger til antenne - Tilslutningsbidrag og stikledninger til internet - Tilslutningsbidrag og stikledninger til telefoni - Forsyningsanlæg og ledninger af enhver art fra det solgte areals skel - Alle omkostninger forbundet med fundering af byggeri Dokumentnr.: 727-2013-43584 side 2
Der henvises i øvrigt til Odder Kommunes hjemmeside www.oddernettet.dk under fanen bo og byg, selvbetjening, vand, varme og el. Terrænregulering og jordbundsforhold Der må ikke terrænreguleres udover, hvad der er anført i lokalplanen. Grundene overtages som de forefindes. Odder Kommune garanterer ikke for jordbundsforholdene, men henviser til de geotekniske rapporter med boreprofiler for de enkelte grunde. Alle geotekniske rapporter er udarbejdet af GEO, Brabrand. På grund af jordbundsforholdene må det forventes, at der ved de kommende byggerier skal foretages væsentlige ekstra funderingsforanstaltninger. Kopi af de geotekniske rapporter for de enkelte grunde kan hentes på Oddernettet eller rekvireres ved henvendelse til Byrådsservice. Det præciseres, at en prøveboring kun giver et præcist billede af funderingsforholdene på selve borestedet. Odder Kommune anbefaler derfor den enkelte køber for egen regning at få foretaget supplerende undersøgelser, som tidligst må udføres efter overtagelsesdatoen.. Fungerende drænledninger, som måtte forefindes på den købte grund, må om nødvendigt omlægges for købers regning. Odder Kommune er ikke bekendt med, at der forefindes drænledninger i lokalplanområdet. Forurening Odder Kommune bekendt er arealet ikke forurenet. Hvis køber eller dennes entreprenører under bygge- og anlægsarbejder finder miljøforurenende stoffer, skal arbejdet omgående standses og forureningen anmeldes til Odder Kommune, Miljø på Tlf.nr. 87 80 33 33. Af hensyn til grundvandsbeskyttelse vil der på Odder Kommunes foranledning blive tinglyst en deklaration om forbud mod brug af kemiske bekæmpelsesmidler på udearealer i lokalplanområdet. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere af parceller inden for lokalplanens område. Grønne fællesarealer Der er udlagt grønne fællesarealer til fælles opholds- og legeplads. Arealerne etableres med græs og enkeltstående træer.. Dokumentnr.: 727-2013-43584 side 3
Veje Adgang til området sker fra Præstevænget og Randlevvej. Via mindre boligveje gives adgang til de enkelte boliger. Alle veje udformes som stilleveje f.eks med hævede flader.. Fordelingsvejen, boligvejen og stier i området forbliver tilskødet Odder Kommune. Grønne fællesarealer jævnfør kort nr. 2 i lokalplanen tilskødes grundeejerforeningen. Vedligeholdelse af veje, stier, fællearealer og fælleanlæg Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligehold af private fællesveje og stier, beplantning og grønne fællesarealer. Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de grønne fællesarealer. Generelle salgsvilkår Pris og udbudsform Grundene sælges for højeste bud over den fastsatte mindstepris. Køber kan således ikke forvente at kunne afgive bud på den samme grund mere end én gang. Grundene sælges kontant og til overtagelse tidligst 1. november 2013.. Der kan, efter 1. og evt. 2. afholdte budrunde foretages reservation af en grund i 14 dage. Denne frist kan ikke forlænges. Efter afholdte budrunder sælges grundene også af kommunens ejendomsmæglere. Odder Kommune forbeholder sig ret til at forkaste indkomne bud på grundene, uanset om disse bud måtte overstige den fastsatte mindstepris. Bud skal afgives med et bestemt beløb. Hver husstand eller hvert firma kan højest afgive fem bud i samme budrunde. Det er ikke tilladt for en køber at købe mere end én grund. Når en køber har afgivet bud på flere grunde, bortfalder denne købers bud på øvrige grunde, når Odder Kommune har accepteret et af denne købers bud. Hvis to eller flere købere har afgivet lige høje bud på samme grund, vil Odder Kommune søge at indhente overbud. Kan et højere bud ikke fremkaldes via overbud, kan Odder Kommune trække lod imellem de indkomne bud eller vælge frit imellem de indkomne bud. En køber kan prioritere sine bud. Prioriteringen skal da angives med tal, således at det laveste tal angiver den højeste prioritet. Prioriteringer, som skitseret, vil kun blive tillagt betydning, hvor en køber er højestbydende på flere grunde. Dokumentnr.: 727-2013-43584 side 4
Byggepligt og forbud imod videresalg i ubebygget stand Køber skal respektere, at der i skødet vil blive indeholdt følgende bestemmelser, der vil blive begæret lyst servitutstiftende: a: salg af ejendommen kan alene finde sted, når der på parcellen er opført og færdigbygget et parcelhus b: bebyggelse af ejendommen skal være påbegyndt inden 2 år efter overtagelsesdagen og afsluttet senest 3 år efter overtagelsesdagen. Såfremt byggepligten ikke er opfyldt, som foran anført, skal Kommunen være berettiget til at overtage parcellen, og køber skal alene have ret til tilbagebetaling af en del af købesummen (mindsteprisen). Den kontante del af købesummen 15.625 kr. og eventuelle indbetalte renter tilbagebetales ikke. Køber er forpligtet til at udrede skatter og afgifter på parcellen fra overtagelsesdagen og indtil Kommunens tilbagetagelse har fundet sted. Køber er endvidere forpligtet til at betale alle omkostninger, som handlen har givet anledning til herunder et administrationsbidrag på 10.000 kr. Evt. udgifter til forbedring af parcellen tilbagebetales ikke. Der er ved nærværende bestemmelse alene indsat en ret og ikke en pligt til for Kommunen at tilbagetage ejendommen, som foran anført c: såfremt Kommunen ikke måtte ønske ejendommen tilbageskødet, har køber ret til at videresælge ejendommen til anden side, såfremt Kommunen har godkendt såvel køber som handelsvilkår herunder salgspris. Påtaleberettiget i henhold til denne servitutstiftende bestemmelse er Odder Byråd. Ved byggeriets færdigmelding afgiver Odder Kommune efter ønske fra køber erklæring til brug for aflysning af bestemmelsen om byggepligt og tilbagekøbsret. Ekspeditionstiden i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse er ca. 4 uger. Betalingsbetingelser Købesummen skal betales kontant. En kontant udbetaling på kr. 15.625 indbetales senest 8 dage efter Odder Kommunes accept af købers købstilbud til Odder Kommune. Der fremsendes giroindbetalingskort på beløbet. Restkøbesummen overføres senest pr. overtagelsesdatoen Odder Kommunes advokats klientkonto Indbetales købesummen ikke rettidigt, forrentes købesummen med Nationalbankens diskonto + 4 % p.a. Odder Kommune betaler omkostningerne forbundet med udstykningen og byggemodningen. Odder Kommunes advokat berigtiger ejendomshandelen for Odder Kommune. Berigtigelsen omfatter oprettelsen, ekspeditionen og tinglysningen af det digitale skøde. I det omfang køber mener at have behov for juridisk assistance i forbindelse med ejendomshandelen, opfordres køber til at søge denne bistand ved henvendelse til en anden advokat. Køber afholder selv omkostninger til egne rådgivere. Dokumentnr.: 727-2013-43584 side 5
Omkostninger ved skødets stempling og tinglysning deles med ½-delen til hver part. Registreringsafgiften er på 0,6 % af købesummen, oprundet til hele hundrede og med tillæg af en fast afgift på kr. 1.400,00. Registreringsafgiften til Staten af deklarationer, der skal tinglyses, indeholdende forbud imod brug af kemiske bekæmpelsesmidler samt forbud mod videresalg, betales af Odder Kommune. Deklarationsteksten kan rekvireres ved henvendelse til Odder Kommunes Byrådsservice på Tlf.nr. 87 80 33 33. Mindstepriser godkendt af Byrådet i møde den 15.4.2013. Grund nr. Antal m 2 pris 10 665 850.000 12 727 850.000 14 667 800.000 16 670 800.000 18 700 750.000 20 717 750.000 Dokumentnr.: 727-2013-43584 side 6
Dokumentnr.: 727-2013-43584 side 7