Tillæg til tilstandsrapport Adresse Dato Tilstandsrapport løbenr. Kommunenr./ Ejendomsnr. HE-konsulent Kirkevænget 10, 4684 Holmegaard 12. februar 2015 H-15-02034-0034 370-007178 Benny Lillelund Som sælger eller køber af fast ejendom er der mange forhold, der kræver opmærksomhed indenfor begrænsede tidsrammer, hvilket kan gøre det uoverskueligt at danne sig et overordnet overblik over alle forhold, deriblandt tilstandsrapporten. Grundet manglede tid til at sætte sig ordentligt ind i tilstandsrapportens nævnte forhold, opfattes forhold med karakteren K2 eller K3 ofte som omkostningstunge og tidskrævende. Dette er dog ikke altid tilfældet. Derfor tilbydes der et tillæg til tilstandsrapporten, som har til formål at give sælger og køber et indblik i ejendommens tilstand, og hvad der må forventes af vedligeholdelse og omkostninger i forbindelse med udbedring af K2- og K3-skader nævnt i tilstandsrapporten. 1
Indholdsoversigt Information og betingelser for tillægsrapporten 3 Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand 4 Skønnede restlevetider for overordnede bygningsdele på hovedbygning 4 Udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser til reg. forhold på hovedbygning 5 2
Information og betingelser for tillægsrapporten Nærværende tillæg til tilstandsrapporten er udarbejdet på baggrund af HE-konsulentens eftersyn og visuelle gennemgang af hovedbygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele, uden brug af destruktive indgreb. Tillægsrapporten kategoriserer de i tilstandsrapporten, påtalte forhold med karakteren K2 og K3 således, at sælger og køber har mulighed for at danne sig et generelt overblik over omfanget af vedligeholdelses- og reparationsarbejde i forbindelse med overtagelse af en ejendom. Tillægsrapporten forholder sig udelukkende til skader på hovedbygningen nævnt i tilstandsrapporten med karakteren K2 eller K3 (ikke UN eller K1). De skønnede restlevetider, udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser er baseret på HE-konsulentens generelle viden om priser på arbejdskraft, materialer og lignende. Der er således i alle henseender tale om et vejledende skøn og uden ansvar for HE-konsulenten. Overslagspriser og bindende tilbud skal indhentes hos en håndværkervirksomhed eller anden professionel udbyder. De skønnede restlevetider, udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser er baseret på den fornødne reparation der kræves, for at en normal forventet levetid kan opretholdes ved almindelig løbende vedligeholdelse. Definition af K2 og K3-forhold. K2 Alvorlige skader K3 Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Jf. ovenstående definition af K2- og K3 ere, vil forhold ændre sig mere eller mindre hurtigt, såfremt reparation udebliver. Således er skønnede restlevetider, udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser betinget af, at yderligere skadesudvikling ikke finder sted. 3
Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er god Enkelte reparationer kan forekomme, men ellers kræves normal og løbende vedligeholdelse. Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er rimelig god Der må forventes flere reparationer og nogen vedligeholdelse. Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er middel Der må påregnes flere reparationer og en del vedligeholdelse Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er mindre god Der må påregnes en del reparationer og vedligeholdelse. Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er dårlig Der er påkrævet større reparationer og vedligeholdelse. Skønnede restlevetider for overordnede bygningsdele på hovedbygning Restlevetiderne er et vejledende skøn, og uden ansvar for HE-konsulenten Materiale Restlevetid Vinduer og døre Træ 0-10 år Fundament/sokler Kampesten Under 50 år 4
Udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser til registrerede forhold på hovedbygning Skade Bygning Bygningsdel (K2/K3) Type af skade Udbedringsforslag Udbedringspris i kr. Litra A 1.1 Tagbelægning K3 Nedslidt stråtag Udskiftning af stråtag inkl. underlag og mønning m.v. 100.000-150.000 Litra A 1.5 Træværk ved tag K2 Nedbrydninger i dækbrædder og vindskeder Litra A 2.1 Facader K2 Revner og afskalninger i ydervægge Litra A 2.2 K2 Udtørringsrevner og Beklædninger begyndende nedbrydninger i udvendig træbeklædning under stuevinduer mod øst Litra A 3.1 Døre K2 Punkterede termoruder i hoveddør og terrassedør i køkken Litra A 3.1 Døre K2 Defekt lukketøj i terrassedør på 1. sal mod vest Litra A 3.2 Vinduer K2 Stuevinduer mod øst er med punkterede termoruder og defekte top-forseglinger Litra A 3.2 Vinduer K2 Punkterede termoruder og begyndende nedbrydning i kvistvindue mod syd-øst Litra A 3.2 Vinduer K3 Utilstrækkelig flugtvej i værelse på 1. sal mod øst Litra A 3.3 Fuger K2 Mangelfuld udvendig fuge ved hoveddør Litra A 4.2 Sokkel K2 Afskalninger og revner i sokler Litra A 5.6 Ventilation K3 Tillukkede riste i sokler Litra A 6.2 Vægbeklædning Litra A 11.1 Vandinstallation K2 K2 Afskalning i klinke og mangelfuld fuge på opkant til bruseniche. Overløb fra sikkerhedsventil ved varmtvandsbeholder er ikke ført til afløb Udskiftning af vindskeder og dækbrædder. Reparation af pudsede ydervægge. Udskiftning af udvendig træbeklædning. 0-5.000 Udskiftning af punkterede termoruder i yderdøre. Udskiftning af lukketøj. 0-5.000 Udskiftning af termoruder og bundglaslister. Udskiftning af kvistvindue mod syd-øst. 5.000 10.000 Ombygning af vindue til godkendt flugtvej. Udbedring af udvendig fuge ved hoveddør. Udbedring af revner og afskalninger i sokler. Etablering af korrekt ventilation af krybekælder/ventilerede gulve. Udskiftning af klinke og udskiftning af fuge på opkant til bruseniche. Etablering af afløb fra sikkerhedsventil ved varmtvandsbeholder. 0-5.000 0-5.000 0-5.000 5
Ovenstående udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser er med henblik på de påtalte forhold i tilstandsrapporten med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN). Udbedringsforslagene er alene baseret på HE-konsulentens visuelle gennemgang uden brug af destruktive indgreb. Udbedringsforslagene er vejledende skøn og uden ansvar for HE-konsulenten. Konkrete udbedringsforslag skal indhentes hos en håndværkervirksomhed eller anden professionel udbyder. Udbedringspriserne er baseret på HE-konsulentens viden om priser på arbejdskraft, materialer o.lign. Udbedringspriserne er vejledende skøn og uden ansvar for HE-konsulenten. Konkrete overslagspriser/bindende tilbud skal indhentes hos en håndværkervirksomhed eller anden professionel udbyder. 6