BYGGETEKNISK GENNEMGANG

Transkript

1 YETEKNISK ENNEMN Sælger Carina Obreja Urupvej orup Køber/lejer Ejendom Urupvej orup Ejendom Matr. 1 D Ørninge y, orup Ejend.nr Datoer esigtiget Ejendom generel beskrivelse og tilstand: Landbrugsejendom med landbrugspligt omfattende 2 selvstændige boliger i god stand og diverse ældre udbygninger i mindre god stand samt nyere ridehal i god stand. aggrundsmateriale Opmålingsskitse udført af undertegnede ygninger ygning nvendelse ebygget eboet Heraf tagetage Kælder Opført/ Istandsat eboelse eboelse C Lade/stald /? D Ridehaller 370? E Vognport 62? F Vognport 78? Overd. Terr. 30? H Hundegård 9? Materialer generelt ygning Sokkel Ydervægge Tag ulv Loft Varme eton Tegl-berap.. ølgeetern. Træ ips Radiatorer eton Tegl-berap. ølgeetern. Klinker ips ulvvarme C eton Tegl/metal ølgeetern. eton/terræn Metal D eton Metal ølgeetrn. rus/strøelse E eton Metal eton F Metal Metal Terræn eton PVC etonfliser H Metalgitter Pressenning Terræn 1

2 YETEKNISK ENNEMN Skader/mangler (kritiske skader i boliger) eskriver kritiske skader, som vil medføre at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid, og at dette svigt vil medføre skader på andre bygningsdele. ygning Registrering Note Kr Tag på tilbygning har for lav hældning. Løs inddækning, Der er risiko for gennemtrængning af vand. Nyt tag Utilstrækkelig tagrumsventilation. Risiko for kondens og skimmel Isætning af riste i gavle Åben eldåse i tagrum. Repareres. 500 Ej afproppet elledninger i baggang. Udbedres. 500 Ej udført bløde fuger i bad mellem løde fuger udføres vægge og mellem vægge og gulv. Utilstrækkelig inddækning af skorstenspibe. Risiko for indtrængen af vand. Omgøres 4000 Manglende inddækning af tag mod. Risiko for opfugtning af ydervæg. Inddækning udføres Skader/mangler (lvorlige skader i boliger) eskriver alvorlige skader, som følge af, at en bygningsdels funktion vil svigte inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skade på andre bygningsdele. ygning Registrering Note Kr Sætningsrevne mod vest.. Rep Råd i vindskeder. Udskiftning 4000 Råd forneden i kvistbeklædning Udskiftning 6000 Råd forneden i kvistbeklædning Udskiftning 4000 Råd i kvistlem Udskiftning 3000 Råd i skydedør i læmur. Udskiftning 3000 fsluttende fuger mangler om udv. Udføres åbninger. Lunker i tagrender. Oprettes 1000 ftrækskanal fra emhætte ej ført over Kan medføre kondens i tagrum tag. Udføres Delvis manglende gangbro. Risiko for nedtrampning af 1000 isolering. Udføres Trægavl over læmur har råd. Udskiftes 4000 Skader/mangler (Mindre alvorlige skader i boliger) eskriver mindre alvorlige skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. ygning Registrering Note Kr Revne i sokkel mod vest. Sætningsrevne i gavl mod øst over lave bygning. Mosbelægninger på tag. Udv. trappe ved hoveddør har revne 2

3 YETEKNISK ENNEMN mod sokkel og revner iøvrigt. Udv. trappe ved baggang har afslåede kanter. Revne i betonsålbænk mod syd. Rustne nedløbsholdere. Lunker i tagrender. Revner i loft og vægge i baggang. I soveværelse er der tegn på ældre borebilleangreb i gulv. Lem til skunk mod øst kunne ikke åbnes. fproppede rør i bad. Manglende bøsninger om rør bag toilet. Revne i sokkel mod vst. Hul i sokkel i læmur. Udv. trappe til køkken har revne mod sokkel samt afskalninger. Nedløbsholdere mangler delvist. Rustne nedløbsholdere. Tagværk i tagrum bærer præg af tidligere borebilleangreb. Isolering af rør til ekspansionsbeholder i tagrum er delvist ødelagt. Løse slanger på gulv i soveværelse. Løst fodspark under opvaskemaskine. ftræk mangler fra baderum. Udv. døre mangler indv. fuger. ulvklinker i bryggers har delvist løsnet sig fra underlag. Hul i væg i bryggers. fskallet puds ved udv. dør i bryggers. Hul i gulv ved varmeslangegennemføring. Hul i tag. Rist på tagbrønd itu. Tagnedløb fra bygning er itu. Skader/mangler (øvrige bygninger) C Sokler med afskalninger, afslåede kanter, afskallet puds og huller. C Del af tag har for lav taghældning i forhold til fabrikantens anvisninger. C For lille overlapning af tag med forskellige. taghældninger, C Manglende inddækning af tag mod bygning F.. 3

4 YETEKNISK ENNEMN C Huller i tag. C Tagnedløb mod syd itu. Tagrende mod nord itu. Tagrender har lunker. C Sætningsrevne mod h.h.v. nord og øst. Sætningsrevne i stik over vindue mod øst. C Facader i metal har huller og buler mod syd. C Skydeport mod øst har råd i karme samt råd og huller. C Staldvindue i støbejern mod nord mangler rude og har 1 rude itu. C Råd i lem mod syd. C etongulv er ujævnt og har revner og afskalninger. C Smøre grav med trædæksel i betongulv. C Skydedør til hestestald indfatninger itu. C Slitage på trævægge, låger og murede vægge til og om hestebokse. C Råd i ydervægsrevler mod syd. C Rustdannelse forneden på port mod nord. C Vindskeder har råd. C I tagrum over hesteboks er der skimmel på underside af tag samt råd i spær mod vest. C Skimmel på loft i seletøjsrum. C I vindue til bygning D mangler rude og flere er revnede. C Rustdannelser på stålsøjler og stålspær. D Tag over lille ridehal har for lav hældning i henhold til fabrikantens anvisninger. D Huller i ydervægge til lille hal. D Ydervægge af betonblokke mangler puds. D Sokkel i beton mangler puds. D Der er svaj i tag over lille ridehal. E Tag har for lille taghældning i henhold til fabrikantens anvisninger. E etongulv er ujævnt med revne mod sokkel. E Rustdannelser på stålsøjler og stålspær. E Huller i tag. E fskalninger på vægge og sokler. F Ydervægge i metal har huller og buler. F Rustdannelser på stålsøjler og stålspær. F Tag af metal har huller og åbne samlinger. F Dårlig samling i ydervæg mod bygning C. F Råd i stern. F Lunker i tagrende. F Råd i hjørnebræt mod nordøst. 4

5 YETEKNISK ENNEMN Skønnede levetider i år ygning Tag Ydervæg Vinduer Udv. træværk Tagrender år >30 år år 5-10 år 5-10 år år >30 år 20 år 5-10 år 5-10 år C 0-5 år >20 år 5-10 år 5-10 år 5-10 år D 0-5 år (lille hal) >20 år E 0-5 år F år 5-10 år 5-10 år H emærkninger ygning emærkning/forbehold Ved nedtagning af asbestcementtagplader skal der henvises til arbejdstilsynets regler herom. Kapitalisering af skader/mangler i boliger Kritiske skader lvorlige skader Mindre alvorlige skader I alt excl. moms Moms 25% I alt incl. moms enerelle forbehold lle opgivne priser er skønnede og excl. moms, og er afgivet uden ansvar og bør alene betragtes som vejledende information. Ønskes der yderligere oplysninger vedr. priser, må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere og/eller til bygningsmyndigheden i den kommune, hvor ejendommen er beliggende. ygningsgennemgangen er baseret på en gennemgang af synlige og almindeligt tilgængelige bygningsdele, hvilket vil sige, at der konstateres om der er synlige skader og mangler, tegn på mulige skader samt forhold, der giver nærliggende risiko for skader. ygningsgennemgangen omfatter ikke udenomsanlæg, kloak, stikledninger, tekniske installationer samt hvidevarer. Eftersynet er foregået uden destruktive indgreb i bygningen med mindre der af ejer er givet tilladelse hertil. Dato Sag nr Udført af: Heinrich isselmann yager 19, 4330 Hvalsø Telefon Mail [email protected] Underskrift 5