Kim Hoffmeister 1 EBS - TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse: Brydehusvej 9 2750 Ballerup Dato: 28-7-2015 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr: 151-5845 Matr. nr./ejerlav 8dr, Ballerup By, Ballerup EBS sagsnr. 57610 Rådgiver: Kim Hoffmeister HE nr. Firma information: EBS /S Lautrupvang 2 2750 Ballerup Navn www.ebas.dk (C) 2010 EBS /S - Edge
2 Indhold Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten. Konklusion på ejendommens stand. Konklusion på indeklimaforhold. Information Tillægget er udarbejdet på grundlag af den bygningssagkyndiges eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Den bygningssagkyndiges oplysninger bedes betragtes som bedste skøn på besigtigelsestidspunktet over udgifter af registrerede skader og materialers restlevetid. Ønskes der et bindende tilbud, må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere. Den Bygningssagkyndige kan ikke blive holdt ansvarlig for de omstående oplysninger. (C) 2010 EBS /S - Edge
3 1. Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele, for beboelsesdelen: Bygning Bygningsdel Materiale Restlevetid 1. Tagkonstruktion/-/skorsten 1.15 Tag - Betonsten 20-2. Ydervægge 2.2 Hulmur 20-3. Vinduer og døre 3.2 Træ 6-10 4. Fundament/sokler 4.2 Beton 20- Restlevetider er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. (C) 2010 EBS /S - Edge
4 2. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten: Bygning Bygningsdel Skade Bemærkninger Udbedringsforslag Pris 1. Tagkonstruktion/- /skorsten 1.9 Vindafstivning Der mangler vindafstivning/forankring af tagkonstruktionen. 3. Vinduer og døre 3.1 Døre Kælderdør er nedbrudt nederst i karm og lodrette dækbrædder. 3. Vinduer og døre 3.2 Vinduer Kældervinduer mod sydøst er nedbrudt nederst i karm. 4. Fundament/sokler 4.3 Udvendige trapper Kældertrappe har revnedannelser, løst puds og pudsafskalninger i puds og beton, konstateret i trin og i vanger. 7. Gulvkonstruktion og gulve 6.1 Gulvkonstruktion/- 6.2 Vægkonstruktion/- 6.2 Vægkonstruktion/- Der er revnede gulvklinker samt gulvklinker med begrænset vedhæftning til underlaget i badeværelse. Der er vægfliser med begrænset vedhæftning til underlaget i bruseniche. Der er vægfliser med mangelfuld vedhæftning til underlaget, i bruseniche. 6.5 Fald mod gulvafløb Der er ikke tilstrækkeligt fald mod gulvafløb i brusenichen. 7.2 Belægninger Der er en revnet gulvklinker i bryggers i kælder og fliser med manglende vedhæftning til underlaget samt fuger med fuge slip og manglende fuger. Entre har fliser med manglende vedhæftning til underlaget samt fuger med fuge slip og manglende fuger. Flise ved brændeovn er med revne. Opsætning af afstivning på 2 sider. Partiel reparation af dør af brædder. Udskiftninge af vindue. frensning af løst beton og puds, opsætning af ny beton og puds. Optagning af defekt og løse klinker. Lægning af nye klinker og fuger. Nedtagning af løse vægfliser. Opsætning af nye fliser og fuger. Nedtagning af løse vægfliser. Total pris ekskl. moms.: Optagning af klinker, støbning af nyt gulv og lægning af nye klinker og fuger. Optagning af defekt og løse klinker og fuger. Lægning af nye klinker samt fuger. Fin stand (Ejendommen fremstår i god og velholdt stand. Der må påregnes enkelte mindre reparationer samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader.) 5000 kr. 4000 kr. 6000 kr. 15000 kr. 10000 kr. 3500 kr. 3500 kr. 20000 kr. 12000 kr. 79000 kr. Ovenstående priser er priser på udbedring af skader på beboelsesdelen, med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN) Priserne er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. Ønskes der overslagspriser / tilbud, skal der rettes henvendelse til håndværkere eller autoriserede installatører. (C) 2010 EBS /S - Edge
5 3. Konklusion på ejendommens stand: Meget fin stand Ejendommen fremstår i meget fin og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Fin stand Rimelig stand Ejendommen fremstår i god og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i rimelig stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samtudbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Mindre god stand Dårlig stand Ejendommen fremstår i mindre og lettere misvedligholdt stand, og der må påregnes reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i dårlig og misvedligeholdt stand, og der må påregnes større reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). 4. Konklusion på ejendommens synlige indeklimaforhold: Meget gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår med et godt luftskifte. Gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår som over gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Rimelige indeklimaforhold Ejendommen fremstår som gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Dårlige indeklimaforhold Ejendommen fremstår med synlige tegn på dårlige indeklimaforhold. (C) 2010 EBS /S - Edge