Side 1 Eksisterende skur opført iht. 2.2.7 i bygningsreglementet: Mindre end 10 m² Mere end 2,5 m fra skel Afstand til andre bygninger er over 2,5 m. Da det er konstateret at maks højden er over 2,5m, og vi samtidigt ønsker at bygge det nye anneks nærmere end 2,5m fra bygningen, ønskes skuret lovliggjort som udhus. Skuret overholder krav i lokalplanen: Makshøjde ca. 3,7m Facadehøjden < 2,5m Afstand til skel > 5m Ca. 7 m til skel Skur 9 m² Anneks 18 m² Eksisterende bolig: 69 m² iht. BBR Grund 3136 m² Afløb føres til eks. sivedræn Eksisterende bebyggelsesprocent: 69 m² / 3136 m² = 2,2% Bebyggelsesprocent inkl. nyt anneks: (69 m²+18 m²) / 3136 m² = 2,8% Nyt anneks: I tilknytning til boligen ønskes opført et anneks. Der søges om dispensation til at øge arealet med 3m², (fra 15m² til 18m²) for at kunne lave en god indretning og vægge som opfylder tidens isoleringskrav. Bebyggelsesprocenten vil med dispensationen fortsat være < 3% Med baggrund i tidligere oversvømmelser på grunden, ønskes annekset hævet på søjler, hvilket vanskeliggør at overholde den maksimale facadehøjde på 3m. Der søges derfor om dispensation til at overskride denne højde (se snittegning) Med grundens størrelse og alle bygningernes store afstand til skel, vurderes det at ovennævnte dispensationer på ingen måde vil være til gene for naboer og omgivelser. Max højde 5 m = OK Afstand til alle skel > 5 m = OK Situationsplan Side 1 Mål: 1 : 200
Side 2 2900 5018 109 1041 1500 indv. glasparti 2938 vindue Skab Skydedør 1519 3158 3618 vindue 4558 9800 1491 Facadedør m. glas 5350 Gangbro/trappe Energiforbrug: Det sikres det at de i BR 10 kap. 7.5 nævnte uværdier og linjetab som minimum overholdes. Annekset er dog udformet, så vinduesarealet er > 30% af etagearealet. Ved at skærpe kravet til vinduerne samt at forbedre isoleringen i væggen, er der rigeligt kompenseret for dette (se nedenstående beregning). Øvrige uværdier/linjetab udføres også bedre end minimumskravene - men da ovenstående er tilstrækkeligt og det udelukkende forbedre resultatet, er det ikke medtaget i beregningen. Varmetabsramme BR 10: Nyt anneks Bygningsdel: U-VærdiAreal Temp. Varmetab Tilladelige: Ydervægge og kældervægge mod jord 0,25 37,6 32 300,8 Vinduer og døre (30% hele rum) 1,80 5,40 32 311,0 Varmetabsramme 611,8 Faktiske Let ydervæg 0,21 35,4 32 237,9 Vinduer og døre (42%) 1,20 7,6 32 291,8 Varmetabsramme 529,7 Plantegning Side 2 Mål: 1 : 50
Side 3 Perspektiver Side 3 Mål:
Side 4 C B A 5m over terræn 2 Nord 4 (østfacade identisk, men spejlvendt) Vest Erfaringer viser at oversvømmelser og især bølgetoppe kan nå højt op på grunden. For at forhindre at dette giver skader på bygningen hæves denne på søjler. Dette nødvendiggør en dispensation for "3,0 m bygningshøjde målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflader." 600 300 Internt glasparti 6500 3m over terræn 4500 2200 2600 Ny gulvkote 2600 Gangbro/trappe Terræn 1500 5 Principsnit 1 : 50 3 Gangbro/trappe føres over eks. jordvold Syd Snit og facader Side 4 Mål: As indicated
Annekset opføres som en mindre træskeletbygning med facadebeklædning i træ. Taget beklædes med tagpap eller naturskifer. Vinduer i træ/alu. Boligen hæves på søjer af beton/træ. Foran annekset laves en hævet gangbro i træ. Side 5 Facader udføres med tjærebehandlet træbeklædning som eksisterende skur - eller evt. sortmalet træ. Foto fra eks. skur. Naturskifer på taget af anneks og udhus giver en flot og langtidsholdbar løsning som vil binde de to bygninger sammen. Foto af tag med skifer. Se også www.kongebro.com 2 Perspektiv oversigt Udhæng på skur fjernes og nyt skifertag lægges oven på eks. paptag. 1 3D - fra terrasse 3 Perspektiv oversigt 2 Annekset danner sammen med de øvrige bygninger en helhed med et lille gårdrum. De eksisterende træer på grunden skærmer og skjuler bygningerne - og forsøges bevaret i størst muligt omfang. Perspektiver Side 5 Mål: