BOV KOMMUNE. Lokalplan 2/58. Boligområde ved Centrumsgaden/Hærvejen i Bov 1984

Transkript

1 BOV KOMMUNE Lokalplan 2/58 Boligområde ved Centrumsgaden/Hærvejen i Bov 1984

2 BOV KOMMUNE TILLADELSE BOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2/58

3 BOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2/58 LOKALPLAN FOR ET BOLIGOMRADE VED CENTRUMGADEN / HÆRVEJEN I BOV I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26 juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område LOKALPLANENS FORMAL. Lokalplanen er udarbejdet med følgende formål: at sikre områdets anvendelse til boligformål i tæt- lav bebyggelse. at fastlægge bebyggelsens omfang og placering samt adgangsforhold i området. at fastlægge retningslinier med henblik på indpasning og bevaring af eksisterende træbeplantninger i området LOKALPLANENS OMRÅDE. Lokalplanens område afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag, og omfatter matr. nr. 725, 897 samt del af matr. nr. 224, alle af Bov ejerlav, Bov sogn, samt alle parceller der efter den 1. september 1983 udstykkes fra de nævnte ejendomme OMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til boligformål Bebyggelse på den enkelte ejendom skal tillades opført i tæt- lav bebyggelse, og det skal være tilladt, at indrette indtil fvire selvstændige boliger på hver ejendom? henholdsvis byggefel't Ejendommene må ikke udnyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed.

4 4.0. UDSTYKNINGER. Området må udover de fire grunde/parceller ikke udstykkes yderligere. Dog skal parcellerne tillades udjstykket til ejerboliger ADGANGSFORHOLD, PARKERINGSFORHOLD Al adgang til områdets parceller skal ske fra Centrumsgaden, via én overkørsel/adgangsvej med max. bredde af 4 m Til områdets tre sydlige ejendomme etableres privat, fælles adgangsvej (vej a - b) som vist på kortbilaget, og som udlægges i en bredde af 5 m Al parkering skal ske på boligparcellerne, som fælles parkeringsareal, og udlægges i et antal svarende til mindst 1% parkeringsplads pr. boligenhed/lejlighed LEDNINGSANLÆG. El- og telefonledninger, antennekabler og lignende skal fremføres som jordkabler. Udvendige antenneanlæg må kun udføres som fællesantenneanlæg BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelse på ejendommen skal placeres som en samlet bygning, med indtil fire boliger indenfor det på kortbilaget viste byggefelt Bebyggelsen skal i videst mulige omfang placeres under hensyntagen til eksisterende træbeplantninger Bygninger må ikke opføres med mere end én etage samt udnyttet tagetage Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygningshøjder målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem facade og tagflade skal mindst være 2 m og må højst an-

5 drage 3,5 m, dog må ingen del af bygningens ydervægge eller tag være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn (niveauplan) Bygningers tage skal udføres med symmetriske sadeltage, udført med en taghældning som skal have en vinkel med det vandrette plan på mellem 3o og 5o Carporte som tillades opført med redskabsrum i forbindelse med fællesparkeringsarealer, skal tillades opført med anden taghældning eller fladt tag BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Bygninger opføres med facader i teglsten som fremtrædende konstruktiv bygningsdel, idet gavl- og facadepartier kan udføres i glas, træ eller lignende materiale, som dog efter byrådets skøn ikke må virke skæmmende Bygningers tage skal udføres med tagsten i farverne brun, mørkerød, rødbrun eller tilsvarende Ingen form for reklamering, skiltning m.m. må finde sted Bestemmelser i afsnit 8.1 og 8.2 gælder ikke carporte og lignende bygningsdele UBEBYGGEDE AREALER Eksisterende hegn og træbeplantninger på ejendommen skal bevares og indgå i den fremtidige beplantning. Dette skal tillige redegøres i de aktuelle bebyggelsesplaner for den pågældende ejendom Al vedligeholdelse af træer og beplantninger m.m. på ejendommene påhviler grundejerne Terrænregulering udover - 0,5 m i forhold til eksisterende

6 terræn må kun tillades med kommunalbestyrelsens samtykke. Eventuelle skråninger og støttemure holdes i en afstand af mindst 0,5 m fra skel. I naboskel kan anden aftale træffes sammen med naboen Ubebyggede arealer skal iøvrigt anlægges og holdes som haver, beplantninger og lignende, og tillades udlagt som fællesarealer for ejendommen SERVITUTTER. Den på ejendommen matr. nr. 224 af Bov, den 3. marts 1975 tinglyste deklaration vedrørende ledningsanlæg over ejendommen skal respekteres af fremtidig bebyggelse. (Bebyggelse holdes i en afstand af min. 2 m fra ledningers midterlinier, idet ledningsfeltets omtrentlige placering fremgår af kortbilaget).

7 VEDTAGELSESPATEGNINGER. Således vedtages foranstående forslag til lokalplan 2/58 af Bov byråd Bov den Sign.: J.Rebsdorf / J.B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør Lokalplanforslaget er offentlig bekendtgjort den , Således endeligt vedtaget med ændringer af Bov byråd den Sign.: J. Rebsdorf / J.B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør Lokalplanens godkendelse er offentlig bekendtgjort den Foranstående begæres hermed tinglyst på matr. nr. 725, 897 og 224 alle af Bov ejerlav, Bov sogn med Bov kommune som påtaleberettiget, idet det samtidig erklæres, at nærværende lokalplan ikke er i strid med anden planlægning eller kræver anden myndigheds godkendelse. Bov den Sign.: J. Rebsdorf / J.B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør Indført i Tinglysningsdagbogen for retten i Gråsten den , Dagbog nr \ TINGLYST.

8 MBMMH^. 852 \ 853 \ / y 3-, ty rumsgaden 655 \ fv*m- ' r r* i. *^^^^^fc ' \39 35 DEKLARATION PÅ KLOAKLED BOV KOMMUNE KORTBILAG TIL LOKALPLAN 2/58 BYGGEFELT OMRÅDEGRÆNSER?4 MATRIKELNUMMER 100 2f MAL: 1:1000

9 BILAG TIL LOKALPLAN NR. 2/38, A. KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD, Lokalplanen omfatter et område mellem Centrumgaden og Hærvejen i Bov, beliggende vest og syd for mekanikerværkstedet på ejendommen matr. nr. 224 af Bov. Området der henligger som. ubebyggede arealer, udlægges til boligbebyggelse med henblik på udbygning som flerfamiliehuse, hvorved en passende randbebyggelse / overgang til den eks. ældre bebyggelse langs Hærvejen og parcelhusområdet ved Centrumgaden etableres. Bebyggelsen skal udformes under hensyntagen til de eks. forhold i området, herunder hensynet til eks. træer og beplantninger. Endvidere skal bygninger opføres under anvendelse af traditionelle materialer og bygningsudformning. B. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. 13-rammer for Bov kommune. I de godkendte 15-rammer er ejendommen beliggende i område udlagt til boligområde. Lokalplanen følger de retningslinier, der er fastlagt for området i rammerne. Fredningsforhold. Lokalplanen ses ikke at berøre fredningsmæssige interesser.

10 C. KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER, 1. Med byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen i- følge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende -lovlige- anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, som er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen, Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages eks, propriation af privates ejendomme eller rettigheder over e- jendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen.