HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: 70239568 INFO@WESTRING-ESTATE.DK - WWW.WESTRING-ESTATE.DK SALGSOPSTILLING Egernholt Egernholt Kirkeltevej 121, Kirkelte, 3450 Allerød Lystejendom Kontantpris: 7.300.000 Udbetaling: 365.000 Mdl. brutto: 38.948 Mdl. netto: 32.526 Ejendomsmægler oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 5 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 5 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Beskrivelse Egernholt - Skøn og overskuelig lystejendom beliggende i den hyggelige landsby Kirkelte direkte til statsskoven St. Dyrehave mellem Hørsholm og Hillerød. Stuehuset er løbende moderniseret og har store lyse rum med højt til loftet og er bl.a. indrettet med åbent køkken / alrum med gennemgående lys. 2 stuer en suite med franske døre, hvor den ene stue har direkte udgang til den syd-østvendte have med skønne gamle træer. Derudover er der et dejligt anretter køkken, badeværelse og mellemgang med udgang til morgenterrasse samt entre med trappe til 1. salen. 1. salen er indrettet med repos, 2 store gavlværelser med franske altaner, soveværelse samt badeværelse. Det samlede boligareal udgør 221 kvm i 1½ plan. Fra ejendommens hyggelige gårdsplads, hvor der er etableret en skøn eftermiddags- og aftenterrasse, er der uhindret udsigt over ejendommens arealer med bl.a. lille sø og videre til St. Dyrehave. Udlængerne er samlet på 256 kvm og fremstår velholdte. Indvendigt er de oprindelige med bl.a. lade, stald, garager m.m. For ny en ejer vil de byde på mange spændende muligheder. Ejendommens jordtilliggende er på ca. 9 ha, er let kuperet og udlagt med græs. Der er endvidere et meget rigt dyreliv til glæde for dyreelskere og/eller jægere. Ejendommen er beliggende centralt i nordsjælland i Fredensborg Kommune med kun 8 min til Hillerød C, 9 min til Hørsholm C og 26 min til Rådhuspladsen i København. Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 8,7646 ha Stuehus Bebygget areal 131 m 2 Boligareal 221 m 2 Udnyttet tagetage 97 m 2 Opført/ombygget år: 1913 / 1994 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1 Antal værelser 6 Tilbehør i stuehus: Opvaskemaskine af mrk. Bosch; Vaskemaskine af mrk. Bauknecht; Komfur m/keramisk plade af mrk. Voss; Køleskab af mrk. Atlas. Opvarmning: Oliefyr Driftsbygninger m.v. Areal Opført Lade 108 m 2 1913 Lade med stor loftshøjde. Stald 108 m 2 1913 Udhus/garage 40 m 2 1913 Sag 30001103 17.07.2014 Side 2 af 22
Handelsværdi af betalingsrettigheder Støtte pr. Pålydende Salgspris Handelsværdi enhed værdi pr. enhed 8,10 Alm. betalingsrettigheder 2.282 18.482 800 6.480 Forpagtning Ejendommens jorder er bortforpagter på 1 årig mundtlig aftale. Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Udbetaling 7.300.000 365.000 Tinglysningsafgift, skøde 45.460 45.460 I alt 7.345.460 410.460 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser 449.853 Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år 2014 3.651 3.651 Ejendomsskat, stuehusværdi år 2014 291 291 Renovation 1.695 1.695 Rottebekæmpelse 57 57 Skorstensfejning 1.302 1.302 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 10.525 10.525 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år 17.521 467.374 Beregning af nettoudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag) -310.555 Fradrag, i alt 310.555 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/30,96% -96.148 Evt. ejendomsværdiskat 19.089 19.089 Skat, overskud/underskud 1. år 19.089-77.059 + Bruttoudgift 1. år 17.521 467.374 Nettoudgift 1. år 36.610 390.315 Oplysning om brutto-/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om Sag 30001103 17.07.2014 Side 3 af 22
realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse Realkredit Danmark/F5K FlexLån 1.512.000 1.486.951 1.557.053 27.018 Kontantlån Nej Rente Saldo Optaget i Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår valuta 1,36 1,16 27,75 DKK Kontant regulering Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1 RD d.d. 3.328.000 3.189.442 208.254 69.569 138.685 2 RD d.d. 1.848.000 1.768.817 115.641 38.631 77.010 3 d.d. 2.008.601 1.976.741 125.958 31.098 94.860 Udbetaling 365.000 365.000 I alt 7.549.601 7.300.000 449.853 139.298 310.555 Standardfinansiering - fortsat Prio. nr. Real- Hovedstol kredittype Garantistillelse Renter Kont./pålyd. Afdragsvilkår Optaget i valuta ÅOP, brutto Term. p.a. 1 3.328.000 Obligationslån Nej 3/3 Ann DKK 4,57 4 2 1.848.000 Obligationslån Nej 3/3 Ann DKK 4,59 4 3 2.008.601 Privat pantebrev 4,75/4,75 Ann DKK 4,89 4 Standardfinansiering - fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto Kontantregulering 1 30,00 0 2 30,00 0 3 30,00 0 Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 3 mdr. til kreditortermin Ingen Sag 30001103 17.07.2014 Side 4 af 22
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Årsforbrug Enhed Udgift Spildevand 53 kbm 2.257 Vand 53 kbm 1.616 Fyringsolie 3.883 l 39.217 EL 3.755 kwh 8.600 Varmeforbruget er jf. energimærket, idet det bemærkes, at det faktiske olieforbrug er mindre end angivet. Købesummens fordeling Der henvises til særskilt udarbejdet bilag med alternative finansieringsforslag, hvor det alternative finansieringsforslag, respektiv kontantpris i kontanthandler, er fordelt. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag 30001103 17.07.2014 Side 5 af 22
BILAG - Ejendommen Mart. nr.: Areal heraf vej 7 a Kirkelte By, Karlebo 8,5008 ha 0 m 2 17 a Kirkelte By, Karlebo 0,2638 ha 0 m 2 Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 8,7646 ha 0 m 2 Zonestatus Kommune Region Fredskovpligtig skov Strandbeskyttelsesareal Landzone Fredensborg Region Hovedstaden 0,0000 ha 0,0000 ha Offentlig ejendomsværdi pr. 2012 5.200.000 Heraf grundværdi 518.900 Stuehusets ejendomsværdi 2.741.900 Heraf grundværdi 11.600 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 1.908.900 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG - Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Offentlig Servitutter 19.12.1952 Dok om Landvæsensnævnsforlig 12.06.1972 Dok om fredning. 13.11.1998 Dok om lokalplan nr. 62A. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat fælles vandværk Ejendommen har vandforsyning fra Gunderød Vandværk. BILAG - Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Tryg Forsikring Police nr. 805.5000.233.152 Stormskadeforsikring Tryg Forsikring Police nr. 805-5000.233.152 Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på sælgers forsikringsudgift og dækker følgende Stuehus: Øvrige bygninger: Lade Stald Udhus/garage Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Sumforsikret, Brandforsikret. Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger: Sag 30001103 17.07.2014 Side 6 af 22
Særlige betingelser: - Vedr. insekt- og svampeskader: Forsikringen dækker ikke skader ved angreb af insekt og/eller svamp på og i forbindelse med træbeklædning på bad/toilet/bruseniché i stuehus samt lade og staldbygning. Forbeholdet gælder også for rådskader. - Vedr. bygningsbrand: Udhus og overdækning er kun forsikret mod brand Energimærkning - Stuehus Der foreligger energimærkning af 29.06.2014 med energiklassifikation: E. BILAG - Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Jagt: Forpagtningskontrakter om tilpagtning med: Om flyvehavre: Borebiller: Dræn:: Information fra Danmarks Arealinformation:: Fredning: Lokalplan: Ejendommen har adgang via off. vej. Der foreligger oplysning om Nedgravet/underjordisk olietank på 2500 liter fra pr 1977. Sløjfningsfristen for den pågældende tank er iflg. ejendomsdatarapporten den 31-12-2017. Jagten på ejendommen er ikke udlejet. Ejendommens jorder er bortforpagtet på 1 årig mundtlig aftale med henblik på høslet. Der erlægges ikke forpagtningsafgift. Sælger oplyser, at der kan være spredte forekomster af flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til lovgivning herom. Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere. Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og forefindes. Sælger garanterer ikke herfor. Ejendommen eller dele heraf er jf. Danmarks Miljøportal opfattet af bl.a. Landbrug; Skovbyggelinie; Beskyttede Sten- og Jorddiger; Drikkevandsinteresser; Beskyttet natur / vandløb. Køber erklærer at have sat sig ind i disse forhold/ Køber opfordres til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, http://kort.arealinfo.dk/ Ejendommen er omfattet af Kirkeltefredningen. Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. LP62A Sag 30001103 17.07.2014 Side 7 af 22
BILAG - Billedsider Sag 30001103 17.07.2014 Side 8 af 22
Sag 30001103 17.07.2014 Side 9 af 22
Sag 30001103 17.07.2014 Side 10 af 22
Sag 30001103 17.07.2014 Side 11 af 22
Sag 30001103 17.07.2014 Side 12 af 22
Sag 30001103 17.07.2014 Side 13 af 22
Sag 30001103 17.07.2014 Side 14 af 22
Sag 30001103 17.07.2014 Side 15 af 22
Sag 30001103 17.07.2014 Side 16 af 22
Sag 30001103 17.07.2014 Side 17 af 22
Sag 30001103 17.07.2014 Side 18 af 22
Sag 30001103 17.07.2014 Side 19 af 22
Sag 30001103 17.07.2014 Side 20 af 22
BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på ejendommen Kirkeltevej 121, Kirkelte, 3450 Allerød er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Kirkeltevej 121, Kirkelte, 3450 Allerød Sag nr.: 30001103 Dato: 17.07.2014 Alternativt finansieringsforslag Brutto/md. 43.567 Netto/md. 36.015 v/ 30,96% Kontantbehov 411.735 Udbetaling 365.000 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 5,45% Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark Obligationslån, Rente: 3% Løbetid: 30% år Belåning 45-80,01%%: Realkredit Danmark Obligationslån, Rente: 3% Løbetid: 30% år Privat pantebrev, Privat pantebrev, Rente: 7% Løbetid: 23,5% år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 7.459.844 505.285 398.208 30,96 2 7.308.460 504.161 401.751 29,96 3 7.151.333 502.626 405.821 28,96 4 6.988.205 501.044 409.781 27,96 5 6.818.807 499.415 413.624 26,96 10 5.867.209 490.495 418.066 25,96 15 4.708.698 480.137 422.595 25,96 20 3.287.721 468.111 429.242 25,96 25 1.639.722 319.064 301.529 25,96 30 293.438 303.883 300.814 25,96 Alternativ 1 Brutto/md. 35.815 Netto/md. 32.263 v/ 30,96% Kontantbehov 411.735 Udbetaling 365.000 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,28% Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,3906% Løbetid: 30% år Belåning 45-80%%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,3906% Løbetid: 30% år Privat pantebrev, Privat pantebrev, Rente: 7% Løbetid: 23,5% år, Annuitetslån til udløb. Bemærkninger til alt fin.: År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 7.344.493 412.265 351.843 30,96 2 7.130.893 410.083 353.135 29,96 3 6.914.308 407.844 354.267 28,96 4 6.694.883 405.597 355.335 27,96 5 6.472.462 403.341 356.335 26,96 10 5.309.143 391.939 353.346 25,96 15 4.040.144 380.327 351.175 25,96 20 2.628.775 368.508 351.143 25,96 25 1.132.294 221.539 216.937 25,96 30 104.078 159.468 158.568 25,96 Alternativ 2 Brutto/md. 20.417 Netto/md. 16.840 v/ 30,96% Kontantbehov 411.735 Udbetaling 365.000 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 2,96% Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,3877% Løbetid: 30% år Belåning 45-80%%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,3877% Løbetid: 30% år Privat pantebrev, Privat pantebrev, Rente: 7% Løbetid: 23,5% år, Annuitetslån til udløb. Bemærkninger til alt fin.: År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 7.382.801 227.478 166.777 30,96 2 7.355.120 226.982 168.967 29,96 3 7.325.449 226.982 171.536 28,96 4 7.293.647 226.982 174.104 27,96 5 7.259.559 226.982 176.670 26,96 10 7.048.662 363.142 317.448 25,96 15 5.422.782 488.719 453.925 25,96 20 3.574.409 471.679 450.459 25,96 25 1.632.494 319.406 312.771 25,96 30 150.055 228.589 227.635 25,96 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 30,96 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i ovenstående beregninger er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Sag 30001103 17.07.2014 Side 21 af 22
BILAG - Købesummens fordeling Med udgangspunkt i Alternativt finansieringsforslag i ovenstående Bilag - Alternative finansieringsmuligheder / kontantpris i kontanthandler, udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 7.300.000 idet låneomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr. 1.300.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 5.500.000 Øvrige boliger kr. 500.000 Kontantomregnede købesum i alt kr. 7.300.000 Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af kursændringer m.v. Sag 30001103 17.07.2014 Side 22 af 22
Kirkeltevej 121, 3450 Allerød Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV Support: miljoeportal@miljoeportal.dk Oversigtskort Målforhold: 1:3177 Dato: 12.05.2014 Ortofotos (DDO land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges.