Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Dejligt hus på dobbeltgrund Sags nr. 306J042 Ugandavej 125, Haveforeningen Uganda (kolonihave/sommerhus) have 21 og 2770 Kastrup Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...1.250.000 Brutto...2.184 Boligareal... 77 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling...1.250.000 Netto...2.909 Grundareal... 808 m 2 Opført år:...1949/77 Side 1
Ugandavej 125, Haveforeningen Uganda (kolonihave/sommerhus) have 21 og 22, 2770 Kastrup Beskrivelse Sags nr. 306J042 Dette charmerende hus er opført på en rigtig god grund (dobbeltgrund, parcel 21 og 22). Huset indeholder meget stort nyere køkken alrum med alt i hårde hvidevarer. Derudover er der en hyggelig stue med brændeovn og udgang til haven. Godt soveværelse, toilet med brus samt værksted som let vil kunne ændres til to værelser. Stor dejlig lukket grund samt udhus. Huset ligger tæt på skole, offentlig transport og gode indkøbs muligheder (Vestamager Centret). Huset rummer mange muligheder eller der er mulighed for at bygge nyt på den store grund. Side 1a.
Ugandavej 125, Haveforeningen Uganda (kolonihave/sommerhus) have 21 og 22, 2770 Kastrup Sags nr. 306J042 Side 1b.
Ugandavej 125, Haveforeningen Uganda (kolonihave/sommerhus) have 21 og 22, 2770 Kastrup Faste oplysninger: Sags nr. 306J042 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, Køl/frys Side 1c.
Ugandavej 125, Haveforeningen Uganda (kolonihave/sommerhus) have 21 og 22, 2770 Kastrup Diverse oplysninger Sags nr. 306J042 Side 1d.
Adresse Ugandavej 125, Haveforeningen Uganda (kolonihave/sommerhus) have 21 og 22, 2770 Kastrup Standardfinansiering Køber er gjort opmærksom på, at der ikke kan forventes realkreditbelåning på ejendommen. Køber er gjort opmærksom på, at der ikke kan forventes realkreditbelåning på ejendommen. Sag nr. 306J042 Anvendelsesudgifter elvarme anslået idet der betales ialt ca. kr 16.000 pr år iflg. sælger. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Ugandavej 125, Haveforeningen Uganda (kolonihave/sommerhus) have 21 og 22, 2770 Kastrup Sag nr. 306J042 Dato 19. april 2010 Kontantpris 1.250.000 Udbetaling 1.250.000 Brutto/md. 2.184 Netto/md. 2.909 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Tårnby Matr. nr...: 11 c Tømmerup By, Tårnby Bygningsnr. 21 og 22 Må benyttes til...: Fritidsbolig ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus...: Offentlig vurdering pr...: 2006 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 870.000 kr. af dato...: 02-04-2008 heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 77 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 870.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 77 m 2 Grundareal ifølge...: Sælgers oplysning Andre bygninger...: 12 m 2 Grundareal udgør...: 808 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/10 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1949/77 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Se vedlagte Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 10.000 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold. Køber er gjort opmærksom på at grundene i Storkøbenhavn er forurenet. Køber er gjort opmærksom på, at foreningen ikke er godkendt til helårsbeboelse. Køber er ligeledes gjort opmærksom på, at ejendommen indeholder to parceller. Køber er gjort opmærksom på, at der betales indskud ved indmeldelse i foreningen. Side 2
Adresse Ugandavej 125, Haveforeningen Uganda (kolonihave/sommerhus) have 21 og 22, 2770 Kastrup Sag nr. 306J042 Dato 19. april 2010 Kontantpris 1.250.000 Udbetaling 1.250.000 Brutto/md. 2.184 Netto/md. 2.909 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 0 Ejendomsskatter 717 717 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.000 3.000 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Parcelleje 22.488 22.488 Bruttoudgift 1. år 26.205 26.205 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0 0 + Evt. ejendomsværdiskat 8.700 8.700 Skat, overskud/underskud 1. år 8.700 8.700 + Bruttoudgift 1. år 26.205 26.205 Nettoudgift 1. år 34.905 34.905 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Vedr. standardfinansiering: Køber gøres særligt opmærksom på, at det er ikke muligt at opnå standardfinansiering for denne ejendomstype. Køber er gjort opmærksom på, at der ikke kan forventes realkreditbelåning på ejendommen. Køber er gjort opmærksom på, at der ikke kan forventes realkreditbelåning på ejendommen. Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.250.000 1.250.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.900 8.900 Ingen, idet der dog henvises til regnskab for haveforeningen. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.063 12.063 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud til haveforening 10.000 10.000 I alt 1.280.963 1.280.963 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Ingen. Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget I valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Ugandavej 125, Haveforeningen Uganda (kolonihave/sommerhus) have 21 og 22, 2770 Kastrup Sag nr. 306J042 Dato 19.04.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.250.000 Udbetaling 1.250.000 Brutto/md. 2.184 Netto/md. 2.909 v/32,60%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.250.000 I alt 1.250.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.250.000 1.250.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.900 8.900 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.063 12.063 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Indskud til haveforening 10.000 10.000 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.280.963 1.280.963 15 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 20 25 30 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Ugandavej 125, Haveforeningen Uganda (kolonihave/sommerhus) have 21 og 22, 2770 Kastrup Sag: 306J042 Dato: 19.04.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 2.058 Netto/md. 2.783 v/ 32,60% Kontantbehov: 1.280.963 heraf udbetaling: 1.250.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 2 0 0 0 3 0 0 0 4 0 0 0 5 0 0 0 10 0 0 0 15 0 0 0 20 0 0 0 25 0 0 0 30 0 0 0 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 2.184 Netto/md. 2.909 v/ 32,60% Kontantbehov: 1.280.963 heraf udbetaling: 1.250.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 2 0 0 0 3 0 0 0 4 0 0 0 5 0 0 0 10 0 0 0 15 0 0 0 20 0 0 0 25 0 0 0 30 0 0 0 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5