Skøn lejlighed - Perfekt som delelejlighed - Altan Sags nr. 2400-706 Svanevej 24C, 2.th. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 995.000 Boligydelse/md.... 1.809 Boligareal... 71 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 50.000 Brutto/Netto md.... 8.793/6.876 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1901/0 Side 1
Svanevej 24C, 2. th., 2400 København NV Sags nr. 2400-706 Beskrivelse Med super central beliggenhed i trekrantsområdet mellem Frederiksberg, Nørrebro og Nordvest, ligger denne flotte, lyse og indflytningsklare lejlighed. Lejligheden er beliggende i en velfungerende andelsboligforening, med nye altaner. Området er særdeles pulserende med restauraneter, caféer, indkøbsmuligheder, specialforretninger og offentlig trafik. Lejligheden er beliggende i gåafstand til det attraktive Stefansgade-kvarter med Nørrebroparken og Assistens kirkegård lige om hjørnet. Der bor mange børnefamilier, studerende og kunstneriske sjæle i området. Ejendommen er beliggende nær Nørrebros Runddel og den kommende Metro. Lejligheden, som er særdeles velegnet som delelejlighed er indrettet som følger: entré med trægulv. Pænt badeværelse med brusehjørne. Lyst køkken med god skabs- og bordplads. Der er køleskab, komfur og opvaskemaskine samt vaskemaskine. Rummeligt soveværelse, som vender ud mod gården. Stor spise- og opholdsstue. Lejligheden har flotte trægulve, høje paneler og stuklofter. Lejligheden kan overtages efter nærmere aftale. Ekman bolig ser frem til at vise lejligheden. Side 1a.
Svanevej 24C, 2. th., 2400 København NV Sags nr. 2400-706 Antal enheder i forening 21 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Komfur med gas Gorenje, Kølefryseskab Blomberg, Emhætte Thermo, Opvaskemaskine Bauknecht, Vaskemaskine AEG Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Beliggenhedskor Side 1b.
2400 Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde Rosenborggade 19, 1130 København K Svanevej 24C, 2. th., København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 2400-706 Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning Venteliste: Udlejning: Op til 2 år herefter lejelovens alm. bestemmelser Husdyr: ikke uden bestyrelsens godkendelse. Side 1c.
Adresse Svanevej 24C, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 2400-706 Dato: 26. september 2013 Købspris 995.000 Udbetaling 50.000 Boligydelse/md. 1.809 Brutto/nettoudgift pr. md. 8.793/6.876 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 14 cu Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: beboelse Andel nr:... : 21 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 19.11.2010 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 71 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 35500/658000 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1901/0 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter: Der henvises til ejendommen blad i tingbogen. Forurening: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Se administraterbesvarelse Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: : Roskildeavis, Søndagsavisen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF-Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Side 2
Adresse Svanevej 24C, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 2400-706 Dato: 26. september 2013 Købspris 995.000 Udbetaling 50.000 Boligydelse/md. 1.809 Brutto/nettoudgift pr. md. 8.793/6.876 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 21.708 kr. 21.708 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 21.708 kr. 21.708 Boligydelse i alt pr. md. kr. 1.809 kr. 1.809 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 83.807 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 105.515 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 8.793 Bruttoudgift kr. 75.181 30,60 % heraf kr. -23.005 Nettoudgift pr. år kr. 82.509 Nettoudgift pr. måned kr. 6.876 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 8.100 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 8.100 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 29.808 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 2.484 Anslået teknisk pris kr. 2.361.853 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kontakt gerne Ekman Bolig for yderligere oplysninger om mulighederne for finansiering. Side 3
Adresse Svanevej 24C, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 2400-706 Dato: 26. september 2013 Købspris 995.000 Udbetaling 50.000 Boligydelse/md. 1.809 Brutto/nettoudgift pr. md. 8.793/6.876 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi pr. dato Restløbetid Rente Hæftelse Vilkår RD, F5, afdragsfrit indtil 2017 12.135.000 12.669.513 20.09.2012 2,13 Pro rata Nykredit, F5, afdragsfrit indtil 2017 10.209.000 10.454.900 30.09.2012 1,19 Pro rata Nykredit, F2, afdragsfrit indtil 2019 3.066.000 3.116.826 30.09.2012 0,65 Pro rata Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 1.259.594 Købspris / udbetaling kr. 995.000 kr. 50.000 Forbedringer i andelen kr. 15.179 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 9.900 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 7.500 kr. 7.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelse / ejerskiftegebyr kr. 6.875 kr. 6.875 Adkomsterklæring til bank kr. 1.500 kr. 1.500 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.264.873 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 314.873 I alt kr. 1.010.875 kr. 65.875 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 950.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 950.000 Side 4