Geopartner Landinspektører CVR 20014784 Att.: Christian Holmgaard Graversen chg@geopartner.dk Landzonetilladelse til udstykning af areal fra matr.nr. 2fa Jordrup By, Jordrup ejet af AG Boliginvest Aps Kolding Kommune har den 23. oktober 2014 modtaget din ansøgning om tilladelse til udstykning af eksisterende boliger. Ejendommen ligger i landzone og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk CPR: Dato 27. oktober 2014 Sagsnr. 14/17490 Løbenr. 180943/14 Sagsbehandler Signe Beck Direkte telefon 79 79 16 12 E-mail sigb@kolding.dk Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til udstykning af et areal på ca. 1861 m 2 fra ejendommen matr.nr. 2fa Jordrup By, Jordrup beliggende Nedergårdsvej 6-10, Jordrup som ansøgt. Arealet vil blive endeligt opmålt i forbindelse med den efterfølgende matrikulære sag. Udsnit af kortbilag fra ansøgningen. Delnr. 2 med beboelsesbygning ønskes udstykket. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra mandag den 27. oktober 2014 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest mandag den 24. november 2014 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning.
Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse På vegne af ejeren AG Boliginvest ApS har landinspektøren ansøgt om udstykning af et areal på ca. 1861 m 2 fra ejendommen matr.nr. 2fa Jordrup By, Jordrup. Ejendommen har et samlet areal på 2,2 ha. Der er en bygning med 3 boligenheder, mens der i de øvrige bygninger er erhverv (hestehold og ridecenter). Ejendommen er ikke noteret med landbrugspligt. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 2.1.6 fra 2005 for et blandet boligområde ved Hovedgaden i Jordrup. Lokalplanens formål er at udlægge ejendommen til boligformål i forbindelse med en planlagt afvikling af ridecenteret. Lokalplanen er ikke realiseret. Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 beliggende i område til boligformål og indenfor afgrænsningen af Jordrup lokalby, som er planlagt overført til byzone for at sikre byen mulighed for udvikling med boliger og erhverv. Der ansøges om adskillelse af erhverv og bolig ved udstykning. Dette ønskes af noteringsmæssige årsager, idet ejendommen som nævnt planlægges overført til byzone. Med den ansøgte udstykning placeres skel tæt på bygning, hvor der opstaldes heste. Der er oplyst en afstand mellem bygningerne på 10,76 meter. Vurdering Den eksisterende lokalplan er en landzonelokalplan uden bonusvirkning, hvilket betyder at udstykning kræver særskilt tilladelse efter planlovens landzonebestemmelser. Det er vurderet at udstykningen er i overensstemmelse med lokalplanen. Der er lagt vægt på at lokalplanen muliggør særskilt udstykning af boligejendommen og at anvendelsen ikke ændres. Der er endvidere lagt vægt på at ejendommen ikke er en landbrugsejendom, og at udstykningen ikke medfører direkte eller aktuelle jordbrugsmæssige gener for restejendommen. Afstand fra stald til skel bliver dog mindre end det lovgivningsmæssige krav. Den ændrede placering af skel har først betydning, såfremt rideskolen agter at ændre på sit dyrehold eller ændre på indretningen af omtalte staldbygning. Side 2
Det ansøgte vurderes samlet set ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet er vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens 35, stk. 5. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Signe Beck Landinspektør Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Bent Ginnerskov Jensen bentkolding@stofanet.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen jfa@adr.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk Kolding Spildevand kontakt@kspv.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 4
Klagevejledning Planloven Afgørelser truffet efter 35 i lov om planlægning, lov nr. 587 af 27. maj 2013, kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. lovens 58, stk. 1. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt, eller offentliggjort på Kommunens hjemmeside. Bemærk, at klagen skal være Kommunen i hænde inden kontortids ophør på dagen for klagefristens udløb. En eventuel klage skal indsendes til: men skal adresseres til: Kolding Kommune Natur- og Miljøklagenævnet By-og Udviklingsforvaltningen Rentemestervej 8 Nytorv 11 2400 København NV 6000 Kolding landzone@kolding.dk Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er fastsat til 500 kr. Du modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra Kolding Kommune. Du skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er betalt. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra landzonetilladelsen er offentliggjort. Side 5