Ejendommen ligger i landzone og det søgte kræver derfor landzonetilladelse.

Transkript

1 Stenvad Put & Take Bjerrevænget Børkop Att.: Allan Lindgaard Nielsen Landzonetilladelse til ændring af eksisterende mandskabsbygning til beboelse. Kolding Kommune har den 3. december 2012 modtaget din ansøgning om tilladelse til at ændre status på eksisterende mandskabsbygninger til helårsbeboelse. By- og Udviklingsforvaltningen Sekretariat Nytorv Kolding Telefon Telefax EAN CPR: Dato 10. februar 2014 Sagsnr. 12/26313 Løbenr /14 Sagsbehandler Claus Harkjær Jensen Direkte telefon Ejendommen ligger i landzone og det søgte kræver derfor landzonetilladelse. Det ansøgte kræver ligeledes dispensation efter 65, stk. 2, jf. 16 i lov om naturbeskyttelse (søer og åer). Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning samt dispensation efter 65, stk. 2, jf. 16 i lov om naturbeskyttelse (søer og åer) til at ændre status på eksisterende mandskabsbygninger til beboelse på ejendommen matr. nr. 2o m.fl. Stubdrup by, Harte, beliggende Stenvad 3, 6000 Kolding, som ansøgt. Tilladelsen meddeles på følgende vilkår: Den eksisterende træbeplantning på skrænten nord og vest for bygningen skal bibeholdes i det omfang den ligger udenfor den markerede haveafgrænsning (se kort med tilhørende tekst).

2 Luftfoto med markering af haveareal (gul stiplet linje). Afgrænsningen mod nord og vest følger kote 21 på kortet. Mod øst følger afgrænsningen det viste matrikelskel mellem matr.nr. 4a og 2o, og mod syd ligger linjen 15 meter fra husets nuværende facade og gavl. Haveafgrænsningen er afgørende for hvad der (ikke) kræver dispensation fra Naturbeskyttelsesloven. Haveafgrænsningen kan ikke sidestilles med et matrikelskel. Kolding Kommune tinglyser en deklaration om ovennævnte vilkår på ejendommen. I henhold til planlovens 55, skal ejeren betale for denne tinglysning. Tinglysningsafgiften på 1.660,00 kr. vil blive opkrævet efterfølgende. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra mandag den 10. februar 2014 på Klage Kommunens afgørelse kan senest den 10. marts 2014 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra Kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om at ændre status på mandskabsbygningen på ejendommen matr. 2o Stubdrup by, Harte til helårsbeboelse. Side 2

3 Ansøgningen begrundes med behov for døgnovervågning af ejendommens Put & Take-sø på grund af hærværk, ulovligt fiskeri, tyveri og indbrud samt strømsvigt som medfører fiskedød. Ansøger anfører i ansøgningen, at han betragter Put & Take som fiskeri. Bygningen ligger inden for 300 meter-skovbyggelinje samt indenfor åbeskyttelseslinjen omkring Vester Nebel Å. I Kommuneplan er landskabet omkring Vester Nebel Å udpeget som Værdifuldt landskab. Udpegningen udgør efter kommuneplanens retningslinjer en skærpende omstændighed for byggeri mv. Mandskabsbygningen ligger 30 meter vest for Vester Nebel Å, på et plateau cirka 11 meter over åen. Skråningen har træbevoksning som slører for bebyggelsen. Ansøgning om ændret anvendelse af mandskabsbygningen til helårsbeboelse har tidligere været behandlet i flere omgange af Vejle Amt og senere af Kolding Kommune: juli 1999 meddeler Vejle Amt (daværende landzonemyndighed) afslag på ansøgning om at ændre status til helårsbeboelse august 1999 anmoder den daværende ejer om en revurdering af sagen og fremsender nye oplysninger, der begrunder et behov for døgnovervågning. De nye oplysninger vedrører store vandmængder, der ledes til dambruget via Vester Nebel Å fra Harteværkets frisluse, stigende algevækst forårsaget af højere næringsindhold i det udledte søvand og at det udledte søvand er væsentligt koldere om vinteren januar 2000 ændrer Vejle Amt på baggrund af de nye oplysninger afgørelsen til en tilladelse, herunder dispensation fra åbeskyttelseslinjen efter naturbeskyttelsesloven, til at ændre mandskabsbygningen til helårsbeboelse. Dette sker med vilkår om, at den eksisterende træbeplantning på skrænten nord og vest for bygningen bibeholdes. - Senere samme år køber Vejle Amt opstemningsretten til dambruget, som nedlægges. - Tilladelsen fra 11. januar 2000 udnyttes ikke indenfor 3 år april 2003 meddeler Kolding Kommune (ny landzonemyndighed) landzonetilladelse til helårsbeboelse i mandskabsbygningen. Afgørelsen påklages og Naturklagenævnet ændrer 15. oktober samme år afgørelsen til et afslag fordi der ikke længere drives dambrug fra ejendommen marts 2004 meddeler Kolding Kommune landzonetilladelse til etablering af Put & Take søen. Søen indrettes uden direkte forbindelse til Vester Nebel Å, så åen belastes ikke med næringsstoffer juni 2010 meddeler Kolding Kommune afslag på ansøgning om landzonetilladelse til helårsbolig. Ejendommens anvendelse til Put & Side 3

4 Take er ikke erhvervsfiskeri. De anførte begrundelser for behov for døgnovervågning (strømsvigt, hærværk mv.), kan ikke henføres under planmæssige argumenter. Der vurderes således ikke at være forudsætninger for at meddele landzonetilladelse til helårsbeboelse marts 2013 meddeler Kolding Kommune afslag på ansøgning om landzonetilladelse til ændret anvendelse til helårsbolig september 2013 fremlægges sagen til politisk behandling i Kolding Kommunes Plan- og Miljøudvalg, hvor det vedtages at ændre afgørelsen til en tilladelse. - Vurdering Afgørelsen sker efter politisk behandling i kommunens Plan- og Miljøudvalg den 16. september Der er foretaget naboorientering. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i den forbindelse. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven og naturbeskyttelsesloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Claus Harkjær Jensen Arkitekt Bilag: Klagevejledning Side 4

5 Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening Kolding Idrætsråd Bent Ginnerskov Jensen Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen Friluftsrådet Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt Kolding Spildevand Dansk Ornitologisk Forening Dansk Ornitologisk Forening Kolding Naturstyrelsen Naturstyrelsen Odense Side 5

6 Klagevejledning Planloven Afgørelser truffet efter 35 i lov om planlægning, lov nr. 587 af 27. maj 2013, kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. lovens 58, stk. 1. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt, eller offentliggjort på Kommunens hjemmeside. Bemærk, at klagen skal være Kommunen i hænde inden kontortids ophør på dagen for klagefristens udløb. En eventuel klage skal indsendes til: men skal adresseres til: Kolding Kommune Natur- og Miljøklagenævnet By-og Udviklingsforvaltningen Rentemestervej 8 Nytorv København NV 6000 Kolding landzone@kolding.dk Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er fastsat til 500 kr. Du modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra Kolding Kommune. Du skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er betalt. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra landzonetilladelsen er offentliggjort. Side 6