Bjarne Bilskov Jespersen 1 EBAS - TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT Adresse: Kirkegade 3 8881 Thorsø Dato: 28-7-2015 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr: 710-14607 Matr. nr./ejerlav 8g, Thorsø By, Thorsø EBAS sagsnr. 57708 Rådgiver: Bjarne Bilskov Jespersen HE nr. Firma information: EBAS A/S Lautrupvang 2 2750 Ballerup Navn www.ebas.dk
2 Indhold Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten. Konklusion på ejendommens stand. Konklusion på indeklimaforhold. Information Tillægget er udarbejdet på grundlag af den bygningssagkyndiges eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Den bygningssagkyndiges oplysninger bedes betragtes som bedste skøn på besigtigelsestidspunktet over udgifter af registrerede skader og materialers restlevetid. Ønskes der et bindende tilbud, må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere. Den Bygningssagkyndige kan ikke blive holdt ansvarlig for de omstående oplysninger.
3 1. Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele, for beboelsesdelen: Bygning Bygningsdel Materiale Restlevetid A 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.14 Tagbelægning - Tegl 20- A 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.16 Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader 10-20 A 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.19 Tagbelægning - Tagpap/tagduge 20- A 2. Ydervægge 2.2 Hulmur 20- A 3. Vinduer og døre 3.2 Træ 1-5 A 4. Fundament/sokler 4.2 Beton 20- A 4. Fundament/sokler 4.4 Andet; Type: 20- Restlevetider er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige.
4 2. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten: Bygning Bygningsdel Skade Bemærkninger Udbedringsforslag Pris A 1. Tagkonstruktion/- belægning/skorsten 1.5 Udvendigt træværk ved tag dækbrædder mod sydøst er med begyndende nedbrydning. Vindskeder er generelt opfugtede og afskallede. Dårligt træværk skiftes. 5000 kr. A 2. Ydervægge 2.3 Læmure Værn ved træterrasse er nedbrudt. Værn skiftes. 10000 kr. A 3. Vinduer og døre 3.1 Døre Bagdør i gavl er nedbrudt nederst i karm. Dør til værksted i kælder er nedbrudt. A 3. Vinduer og døre 3.1 Døre Terrassedør i kvist er nedbrudt nederst og glaslister er nedbrudt. A 3. Vinduer og døre 3.2 Vinduer Derer konstateret punkterede rude i vindue mod vej og i værelsesvindue i gavl. A 3. Vinduer og døre 3.2 Vinduer Vinduer har flere steder afskallet maling og nedbrudte glaslister, f.eks vinduer mod vej og gavl. A 3. Vinduer og døre 3.2 Vinduer Vinduer og døre i karmap er delaminerede og med begyndende nedbrydning nederst. En del af glaslisterne er nedbrudt. A 5. Kældre/krybekældre/terr ændæk A 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 5.6 Ventilation Ventilationsriste i sokkel mod vej er placeret tæt på terrænniveau og under terrænniveau. 6.1 Gulvkonstruktion/- belægning Der er gulvklinke med mangelfuld vedhæftning til underlaget i bruseniche. Døre skiftes. Terrassedør skiftes. Ruder skiftes Glaslister rep og vinduer malerbehandles. Døre og vinduer skiftes. Ventilation føres over jord. Gulvklinke rep Total pris ekskl. moms.: Fin stand (Ejendommen fremstår i god og velholdt stand. Der må påregnes enkelte mindre reparationer samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader.) 12000 kr. 12000 kr. 1200 kr. 8000 kr. 30000 kr. 3000 kr. 500 kr. 81700 kr. Ovenstående priser er priser på udbedring af skader på beboelsesdelen, med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN) Priserne er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. Ønskes der overslagspriser / tilbud, skal der rettes henvendelse til håndværkere eller autoriserede installatører.
5 3. Konklusion på ejendommens stand: Meget fin stand Ejendommen fremstår i meget fin og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Fin stand Rimelig stand Ejendommen fremstår i god og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i rimelig stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samtudbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Mindre god stand Dårlig stand Ejendommen fremstår i mindre og lettere misvedligholdt stand, og der må påregnes reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i dårlig og misvedligeholdt stand, og der må påregnes større reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). 4. Konklusion på ejendommens synlige indeklimaforhold: Meget gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår med et godt luftskifte. Gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår som over gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Rimelige indeklimaforhold Ejendommen fremstår som gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Dårlige indeklimaforhold Ejendommen fremstår med synlige tegn på dårlige indeklimaforhold.