Kim Wolff Fyrrebakken 26 3210 Vejby Sag: 2016/34522 029 Id: 016917 Afdelingsnavn Byg og Miljø Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 08. marts 2017 Personlig henvendelse Rådhusvej 3 3200 Helsinge tlf: 7249 6000 e-mail: TMS@Gribskov.dk Landzonetilladelse til midlertidig opstilling af Venligbolig Åbnings- og telefontid Man-ons 10-14 Torsdag 10-17 Fredag 10-13 Ejendommen 9 k Ørby By, Vejby, Askemosevejen 30 Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til midlertidig opstilling af en Venligbolig i en 5-årig periode på ejendommen Askemosevejen 30, Ørby. Tilladelsen gives på baggrund af Plan- og Miljøudvalgets beslutning den 24.10.2016 under punkt nr. 196. Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale dateret den 11.11.16 med efterfølgende supplerende oplysninger 14.12.16 og reviderede tegningsbilag dateret 29.01.17. Landzonetilladelsen gives på disse vilkår : 1. at venligboligen fjernes igen 5 år efter ibrugtagningstilladelse 2. at museet skal kontaktes forud for gravearbejde. 3. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før du har modtaget byggetilladelse. Vilkår nr. 1 skal i henhold til planlovens 55 tinglyses på ejendommen. Det er ejer eller ejers rådgiver, der foretager tinglysningen og sender dokumentation om det til kommunen. Du kan læse om de øvrige krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Plan- og Miljøudvalget vurderer, at venligboligen kan indpasses på ejendommen uden nogen visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab, naboer og ejendommens øvrige bygninger. Venligboliger er et nyt koncept, som skal understøtte en borgernær integrationsproces med aktivering af borgernes frivillige ressourcer. Det bygger på idéen om, at vellykket integration af flygtninge sker bedst i tæt samarbejde med borgerne. Bosætning af flygtninge der, hvor borgerne bor og har deres hverdagsliv med arbejde, skole og fritidstilbud, styrker sammenhængskraften og understøtter en hurtig integration. På ejendommen Frændekildegård er der mulighed for, at beboerne af venligboligen kan indgå i gårdens aktiviteter og hermed have en praktik-/arbejdsplads i sammenhæng med boligtilbudet. Selve placeringen vurderes at være i Side 1
rimelig tilknytning til ejendommens bygninger og nærarealer, samtidig med at der gives mulighed for et vist privatliv ved venligboligen. Nye boliger i landzone kan tillades under ganske særlige forhold. Et særligt forhold er i denne sag, at formålet er afhjælpning af boligmangel til flygtninge, kombineret med byrådets ønske om at afprøve venligbolig-konceptet om vellykket integration. Med det stillede vilkår om, at venligboligen fjernes igen 5 år efter ibrugtagningstilladelse sikres det, at der er tale om et midlertidigt forhold til afhjælpning af et konkret behov, og at der ikke hermed dannes praksis om opførelse af permanente mindre boligenheder. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer). 2. Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte Agnete Mortensen på telefon 72 49 67 51 eller på email: aosoe@gribskov.dk. Bilag til landzonetilladelsen 1. Situationsplan 2. Facadetegninger Orientering om landzonetilladelsen sendes til : Ansøger ONV Arkitekter v/ Joakim Malmgren samt 2+1 Idébureau v/ Johan Galster Danmarks Naturfredningsforening, Lokalafdeling Gribskov samt hovedkontor Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet, kredsformand og -næstformand For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Venlig hilsen Lis Vedel teamleder Agnete Odgaard Mortensen planlægger Side 2
Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Initiativet Venligbolig har i samarbejde med ejer af Askemosevejen 30 indsendt ansøgning om landzonetilladelse til at opstille en 'venligbolig' på ejendommen. Tegningsbilag er vedlagt, se bilag 1-2. Projektet indebærer midlertidig opstilling af et præfabrikeret boligmodul på 33 m2 til en familie. Formålet med projektet er at kunne tilbyde en bolig til en flygtningefamilie, hvor tilknytningen til stedet og dets beboere giver mulighed for en god integrationsproces. Værtsfamilien, ejerne af ejendommen, stiller et stykke af deres grund til rådighed for løsningen som frivilligt initiativ for at bidrage til integrationsindsatsen. Oplysninger om ejendommen Ejendommen er landbrugsnoteret med et areal på godt 13 ha. Bebyggelsen består af et stuehus samt 4 driftsbygninger til landbruget. En af bygningskomplekset indgår i Frændekildegårds igangværende projekt med at skabe gårdbutik og lokaler til dagskurser, herunder mulighed for aktiviteter med produktion og forarbejdning af lokale råvarer. Venligboligen placeres tæt på en beskyttet moseareal. Der er ikke øvrige naturmæssige eller landskabelige bindinger på ejendommen. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2000 Ejendommen ligger ikke i eller nær et Natura 2000-område. Nærmeste Natura 2000-område er nr. 135: Tisvilde Hegn og Melby overdrev. Det ligger ca. 2,3 km væk. Gribskov Kommune vurderer på grund af afstanden og det relativt beskedne ansøgte indgreb, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Gribskov Kommune skønner, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Vi har dog ikke detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området. Naboorientering Ansøgningen har i henhold til planlovens 35, stk 5 været i naboorientering. Der er ikke indkommet indsigelser fra naboer. En enkelt beboer i Ørby har tilkendegivet, at han er imod projektet, men har ikke begrundet sin bemærkning. Side 3
Del 3: Udnyttelse og klage Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Miljø- og Fødevareklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Det ansøgte kræver byggetilladelse i henhold til Byggelovens 16. Du skal søge om byggetilladelse via www.bygogmiljoe.dk. Du må ikke påbegynde byggearbejdet, før du har modtaget en byggetilladelse. Vi behandler først en byggesag efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. Du skal være opmærksom på, at Museum Nordsjælland - Gilleleje skal kontaktes, hvis der er risiko for at støde på fortidsminder under eventuelt gravearbejde. Du kan kontakte museet på e-mail post@museumns.dk. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden www.tinglysning.dk. Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 60 og 62 Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Miljø- og Fødevareklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson betale et gebyr på kr. 900, mens organisationer og virksomheder skal betale et gebyr på kr. 1800. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Miljø- og Fødevareklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Miljø- og Fødevareklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Side 4
Det er en betingelse for Miljø- og Fødevareklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Miljø- og Fødevareklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/afgoerelser den 08.03.17. Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. Side 5
VenligBolig ONV arkitekter & 2+1 Idebureau Dato 11.11.2016 Venligbolig Askemosevejen 30, 3210 Vejby
VenligBolig ONV arkitekter & 2+1 Idebureu 11.11.2016 Situationsplan 1:500
ONV Arkitekter - 24.04.16 rev 02.05.16 VenligBolig type 02-33 m²
indgang bedroom Boligen living fælles ophold og køkken bathroom bedroom værelse depotrum Wc 80x80 brus komfur køl under bord vask hv Det 33 m2 præfabrikerede bokselement indeholder som standard 2 boliger - samlet om fælles bad og køkken / ophold. Der er endvidere adgang til fælles terrasse. den faktuelle indretning kan diskuteres i senere faser. værelse bad fælles terrasse eller balkon Plan af boligenhed til 2 beboere med let flytbar skillevæg 1:50 indgang bedroom living bathroom bedroom værelse depotrum Wc 80x80 brus komfur køl under bord vask hv fælles ophold og køkken bad fælles terrasse eller balkon Familievenlig boligplan til par 1:100 rejst plan Venligbolig Plus Frederiksberg Kommune "Trekantsgrunden" 2+1 Idebureau ONV Arkitekter oktober 2016
tag : tagpap på krýdsfiner + rafter med bark 50 mm ventilation 400 mm mineraluld dampspærre 22 mm profilbrædder væg : rafter med bark på sortmalede lægter lodret afstandsliste 2 lag pap på krydsfiner 200 mm mineraluld dampspærre 22 mm profilbrædder dæk : asketræsgulv - lamelparket gulv krydsfiner / spånplade 350 mm mineraluld afslutning med uorganisk plade jordskruer 35x145 terrassebrædder - brunimprægneret samlet med sortmalet stålrør på 3 sider terrassebrædder pålagt bund 414,8 210 295 210 kipprofil evt. ovenlys 60x60 bukket tagrendeprofil gips til forkant overskabe 3 stk overskabe træ/ træ 2 lags vinduer med uværdi 1.1 kogeplader til indbygning vaskeskab køleskab oven til indbygning TVÆRSNIT I OPHOLDSRUM SNIT i GAVL VenligBolig Snit 1.20 ONV Arkitekter - 09.08.16 rev 15.09.16
VenligBolig type 02-33 m² ONV Arkitekter - 03.05.16
VenligBolig type 02-33 m² ONV Arkitekter - 03.05.16
VenligBolig type 02-33 m² ONV Arkitekter - 24.04.16 rev 02.05.16
VenligBolig type 02-33 m² ONV Arkitekter - 24.04.16 rev 02.05.16