André Christensen Grønnevej 8 6360 Tinglev!" # Skelbækvej 2 6200 Aabenraa Tlf.: 7376 7676 Dato: 1. december 2017 Sagsnr.: 17/33938 Ejendomsnr.: 12037 Kontakt: Peter Mumm Direkte tlf.: 73 76 82 14 E8mail: pmu@aabenraa.dk I henhold til Planlovens 35 samt Naturbeskyttelseslovens 65 stk. 1 meddeles der herved landzonetilladelse og dispensation til på ejendommen beliggende matr. nr. 10a, STOLTELUND, TINGLEV Bajstrup Østermark 6, 6360 Tinglev Der stilles ingen særlige vilkår. Tilladelsen bliver offentliggjort den 01. december 2017 på Aabenraa Kommunes hjemmeside, og må tidligst udnyttes 4 uger efter denne dato. Se også afsnittet Klagevejledning. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Planloven Tilladelsen er givet efter 35, stk. 1, i lov om planlægning, jf. Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer. Efter 35 må der i landzone ikke foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske æn8 dring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer uden forudgående tilla8 delse fra byrådet. Det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Formålet med landzonebestemmelserne er at friholde det åbne land for anden bebyggelse end den, der er nødvendig for landbrug, skovbrug og fiskeri. Naturbeskyttelsesloven Dispensationen er givet fra sø8 og åbeskyttelseslinjen, jf. 16, stk. 1, i Lov om naturbeskyttel8 se, jf. 65, stk. 1 i lovbekendtgørelse nr. 749 af 21. juni 2007.
Inden for sø8 og åbeskyttelseslinjen må der ikke uden forudgående dispensation placeres be8 byggelse (bygninger, skure, campingvogne, master mv.), foretages ændringer i terrænet eller ske beplantning og lign. Formålet med beskyttelseslinjen er at sikre søer og åer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante og dyreliv. $ Der er søgt om landzonetilladelse til at opføre et enfamiliehus på 225 m² med 39 m² overdækkede arealer samt en kombineret garage/hal på 528 m² som indrettes med 58,5 m² garage og 470 m² erhvervsareal. Det samlede bebyggede areal bliver på i alt 792 m². Det ansøgte byggeri placeres indenfor ejendommens eksisterende hidtidige byggefelt og ikke nærmere åen end den eksisterende bebyggelse. Bygninger opføres med ydervægge i mursten som vandskures i hvid, og med sort tag8 belægning i hhv. teglsten (bolig) og stålplader (garage/hal) og hvide vinduer/døre og porte i garagen/hallen i alu8farve. Visualisering af det ansøgte projekt set fra øst. Ejendommens samlede eksisterende bebyggelse incl. gylletanken nedrives forud for opførelse af det ansøgte projekt. Den eksisterende bebyggelse er i BBR registreret med et samlet bygningsareal på 1554 m² fordelt på 169 m² bolig og 1385 m² tidligere driftsbygninger og en gylletank på 892 m³. Ejendommen er beliggende i landzone og er ikke registreret med landbrugspligt. % Ansøgningen har ikke været sendt til naboorientering, da det ansøgte ses at være af underordnet betydning for naboer. # Det er kommunens vurdering, at det ansøgte byggeri med den planlagte placering og størrelse ikke strider mod de hensyn, som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. I Side 2 af 5
vurderingen indgår, at den ansøgte bebyggelse arealmæssigt er væsentligt mindre end den eksisterende bebyggelse, samt at den nye bebyggelse holdes indenfor ejendommens hidtidige bebyggelsesarealer. Det er desuden kommunens vurdering, at det ansøgte kan ske uden at tilsidesætte hensynet til åen og formålet med bestemmelsen, i det det ansøgte projekt ikke placeres nærmere åen end den eksisterende bebyggelse på ejendommen. Afgørelsen kan påklages af ansøger og øvrige parter i sagen. Afgørelse efter planlovens 35 påklages til Planklagenævnet og afgørelse efter naturbeskyttelsesloven påklages til Miljø8 og Fødevareklagenævnet i henhold til vedlagte klagevejledninger senest 4 uger fra offentliggørel8 sen. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb modtager besked fra Aabenraa Kommune om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. - Det ansøgte kræver tilladelse efter Byggeloven. Der skal indsendes ansøgning herom. Nærmere information om byggeansøgninger kan findes på kommunens hjemmeside www.aabenraa.dk under Byggeri - Arbejdet kan være omfattet af Museumslovens 25 8 27, der omhandler beskyttelsen af arkæologiske anlæg. Hvis der ved gravearbejde fremkommer fund af fortidsminder, skal gravearbejdet omgående stoppes og Haderslev Museum straks underrettes. Nær8 mere oplysninger kan fås ved henvendelse til Haderslev Museum på tlf. 74 52 75 66. Vær opmærksom på, at det er ansøgers/ejers ansvar at sikre, at anden lovgivning er overholdt samt at indhente alle nødvendige tilladelser. Venlig hilsen Peter Mumm Sagsbehandler Nedenstående m.fl. orienteres om afgørelsen via Aabenraa Kommunes hjemmeside. Danmarks Naturfredningsforening Danmarks Naturfredningsforening, Aabenraa Afdeling Friluftsrådet Haderslev Museum Side 3 af 5
""'"(%)% *+, Kommunens afgørelser efter 35, stk. 1 i lov om planlægning kan påklages til Planklagenævnet efter bestemmelserne i 59862, jf. 58, stk. 1, nr. 1. Klageberettigede er adressaten for afgørelsen ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører offentlige myndigheder lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Planklagenævnet kan kræve dokumentation for foreningers og organisationers klageberettigel8 se. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på klageportalen med NEM8ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 900,8 for borgere og kr. 1.800,8 for virksomhe8 der, organisationer og offentlige myndigheder. Du betaler gebyret med betalingskort i Klage8 portalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Aabenraa Kommune. Hvis kommunen fastholder afgørelsen, sendes klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen. Planklagenævnet afviser en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis du ikke forinden er blevet fritaget for at bruge klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Kla8 geportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Aabenraa Kommune, der har truffet afgørelse i sagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Klage skal være indgivet efter afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra datoen for offentliggørelsen. Der henvises til planlovens 60. En klage anses for at være indgivet, når den er tilgængelig i Klageportalen for den myn8 dighed, der har truffet afgørelse i sagen. Rettidig klage har ikke opsættende virkning med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Planklagenævnets afgørelse kan ikke påklages til anden administrativ myndighed. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse.!" Senest revideret 3. oktober 2017
Kommunens afgørelser efter 3 og 15819, jf. 65, stk. 2 og 3 i lov om naturbeskyttelse kan påklages til Miljø8 og Fødevareklagenævnet efter bestemmelserne i 86888, jf. 78, stk. 1. Klageberettigede er adressaten for afgørelsen ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører offentlige myndigheder lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Miljø8 og Fødevareklagenævnet kan kræve dokumentation for foreningers og organisationers klageberettigelse. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentlig bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Ellers reg8 nes klagefristen fra afgørelsesdato. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Miljø8 og Fødevareklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageporta8 len ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, som du plejer, typisk med NEM8ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 900,8. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Miljø8 og Fødevareklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Miljø8 og Fødevarekla8 genævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Miljø8 og Fødevareklagenævnets afgørelse kan ikke påklages til anden administrativ myndig8 hed. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder efter at, afgørel8 sen er meddelt den pågældende.!" Senest revideret 8. maj 2017
Åbeskyttelseslinjer Vandløb Åbent vandløb, Kommunal Åbent vandløb, Privat Rørlagt vandløb, Kommunal Rørlagt vandløb, Privat Ukendt, Kommunal i nabo kommuner Ukendt, Privat 0 100 200 Bajstrup Østermark 6, 6360 Tinglev Kortbilag til sag nr. 17/33938 300m Dato: 01.12.2017 Mål: 1:4000 Initialer: pmu Kultur, Miljø og Erhverv Skelbækvej 2 6200 Aabenraa