Anders Lejre Nielsen Skovby Tværvej 36 4840 Nørre Alslev Sendt til: anderslejrenielsen@gmail.com og rene@rra.dk LANDZONETILLADELSE 30. MAJ 2016 Matr. nr. 3-b, Skovby By, Gundslev, Skovby Tværvej 28, 4840 Nørre Alslev I forbindelse med ændret anvendelse af tidligere lade er der ansøgt om landzonetilladelse, idet ejendommen er beliggende i landzone. Der er ansøgt om tilladelse til at åbne en mindre virksomhed med salg af dykkerudstyr. Hertil ønskes mulighed for at etablere en mindre tømrer/snedker virksomhed i bygningen. GULDBORGSUND KOMMUNE CENTER FOR TEKNIK & MILJØ PARKVEJ 37 4800 NYKØBING F. WWW.GULDBORGSUND.DK SAGSNR. 16/13148 SAGSNR. 20160297 SAGSBEHANDLER: SHLAR DIR +45 5473 2105 EMAIL: NATUR-MILJOE- PLAN@GULDBORGSUND.DK CVR NR. 29 18 85 99 TELEFONTIDER: MAN-ONS KL. 9.00-15.00 TORS KL. 9.00-17.00 FRE KL. 9.00-12.00 Bygningen er markeret med rødt Afgørelse På det foreliggende grundlag meddeler Kommunen hermed landzonetilladelse til det ansøgte.
SIDE 2/5 Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb. Det vil sige tidligst 4 uger efter afgørelsens annoncering, og herefter kun såfremt berettiget påklage ikke er fremkommet, idet klagemyndigheden vil kunne omgøre/ophæve tilladelsen. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år, efter at den er meddelt. Vilkår Tilladelse er givet på betingelse af at der indhentes byggetilladelse, at der indhentes tilladelse til spildevandsbehandling, at al parkering i forbindelse med virksomheden sker på egen grund, at skiltning foregår efter anmeldelse til kommunen og ifølge retningslinjer for skiltning i det åbne land, at der ikke etableres skinnende, reflekterende eller lysende foranstaltninger på ejendommen, at aktiviteter i forbindelse med virksomheden alene foregår indendørs, for lukkede døre og vinduer, at der ikke etableres udendørs oplag af nogen art, at aktiviteter, i forbindelse med virksomheden, alene foregår i tidsrummet 06.00-17.00 på hverdage og 10.00-17.00 på lørdage og ikke på søn- og helligdage. at der opnås tilladelse til udstykning af bygning med areal, således at bygningsreglementet overholdes mht. bebyggelsesprocent. Begrundelse Ved afgørelsen har Kommunen lagt vægt på, at indretning af virksomheden foregår i en eksisterende bygning. Det er vurderet at det ansøgte ikke vil påvirke det omkringliggende landskab væsentligt. Lovgrundlag Det ansøgte forudsætter landzonetilladelse efter planlovens 35, som bl.a. fastsætter: 35. I landzoner må der ikke uden tilladelse fra landzonemyndigheden foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Stk. 5. Tilladelser efter stk. 1 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede ejendom. Planmæssige forhold Sagen er behandlet i henhold til kommuneplanen. Kommunen har i det pågældende tilfælde skønnet at en nabohøring ikke er relevant. Der er derfor ikke gennemført nabohøring. Kulturmiljø Det ansøgte er beliggende indenfor kulturmiljøområde 375-37 Skovby. Skovby ligger midt på den jævnt kuplede Farnæs-halvø, der tolkes som Næsset som man rejser til og fra, jvf. Farø. De nuværende landsbyer omtales ikke i Falster-
SIDE 3/5 listen, hvorfor de må være opstået efter 1250. Skovby nævnes første gang 1380 og må formodes at være den oprindelige by på det skovklædte Farnæs, mens udflytterbyerne Sortsø og Havnsø først optræder i de historiske kilder i hhv 1411 og 1509. De tre byer dannede Skovby Birk, der helt ejedes af kronen. Gårdene blev egaliserede så tidligt som 1509, og landgildens sammensætning vidner om, at den animalske produktion var dominerende. Det er bemærkelsesværdigt, at udflytningen af gårdene i Skovby er sket, uden at den usædvanligt lange bytomt er gjort kortere, og at dette senere gav mulighed for en stjerneudskiftning, hvor kun få gårde flyttede ud. Skovby er en usædvanligt lang, regulær vejby med to gårdrækker langs en bygade på én kilometer. På de udflyttede gårdes plads er næsten overalt ældre huse. Gården Lundager, der lå ved nuværende mindestensanlæg, blev nedrevet o. 1940, efter at jorden var blevet lagt til Skovby Mejerigård (Skovbyvej 24), der også overtog gårdnavnet. Skovby landsby er sårbar over for væsentlige ændringer i byens struktur, og bygningerne er sårbare over for forfald, nedrivning og væsentlige ændringer af arkitektur og omgivelser. Byens markante beliggenhed i terrænet er sårbar over for bebyggelse og slørende tilplantning. Landskabet omkring byen og det inddæmmede Skovby Nor er sårbart over for væsentlige ændringer af vejforløb og yderligere rydning af hegn. Fortidsminderne i skoven er sårbare over for tilgroning og maskinel skovdrift. De øvrige arkæologiske levn er sårbare over for terrænændringer og dybdepløjning. Der er med denne baggrund vurderet at det ansøgte ikke vil påvirke det omkringliggende landskab i væsentlig negativ grad. Natura 2000 og Bilag IV-arter Det ansøgte ligger ca. 3,3 km fra Natura 2000-område nr. 168 herunder Fuglebeskyttelsesområde nr. F84 samt Habitatområde nr. H147. Med denne afstand mellem det ansøgte og Natura 2000-området vurderes det, at det ansøgte ikke vil påvirke udpegningsgrundlagene for Natura 2000-området væsentligt. Læs nærmere på http://www.naturstyrelsen.dk/naturbeskyttelse/natura2000 Vær opmærksom på Hvis du i forbindelse med byggearbejdet mv. støder på visse vildtlevende dyr, må du i henhold til Artsfredningsbekendtgørelsen 2, Bekendtgørelse nr. 1782 af 16/12/2015. ikke slå dem ihjel, indfange eller indsamle dem, uanset hvilken metode, der anvendes. Vildtkonsulenten i Naturstyrelsen, Storstrøm, kan kontaktes. Hvis du skal foretage jordarbejder, kan der være en risiko for, at fortidsminder ødelægges. Jf. museumslovens 25 kan du forud for igangsættelsen af arbejdet anmode Museum Lolland-Falster om at foretage en vurdering af risikoen for, at arbejdet vil true fortidsminder, og om det er en god ide at få foretaget en arkæologisk forundersøgelse. Hvis du under arbejdet støder på et fortidsminde (f.eks. pletter eller områder med mørkt jord, stensamlinger, oldsager, knogler o.l.) skal du straks stoppet arbejdet, i det omfang det berører fortidsmindet (jf. museumslovens 27). Fortidsmindet skal herefter anmeldes til Museum Lolland-Falster. Efterfølgende beslutter Kulturarvsstyrelsen, om arbejdet kan forsætte, eller om det skal indstilles, indtil der er foretaget en arkæologisk undersøgelse. Henvendelser og anmeldelser skal foretages til Museum Lolland-Falster, Frisegade 40, 4800 Nykøbing F. 54 84 44 00, post@museumlollandfalster.dk
SIDE 4/5 Du kan læse mere i Vejledning om gennemførelse af arkæologiske undersøgelser på Kulturarvsstyrelsens hjemmeside; http://www.kulturstyrelsen.dk/kulturarv/fortidsminder/arkaeologi-paa-land/museernesarkaeologiske-arbejde/vejledning-om-arkaeologiske-undersoegelser/ Orientering og offentliggørelse Offentliggørelse af afgørelsen vil ske på kommunens hjemmeside, tirsdag den 31. maj 2016. Frist for at fremkomme med indsigelser er fastsat til 4 uger fra annonceringen med udløb tirsdag den 28. juni 2016. Klagevejledning fremgår af side 5. Med venlig hilsen Sheila Larsen Landzoneadministrator Kopi tilsendt: Danmarks Naturfredningsforening: dnguldborgsund-sager@dn.dk Museum Lolland-Falster: post@museumlollandfalster.dk Byggeinformation: mxf@byggeinformation.dk
SIDE 5/5 Klagevejledning Klagemyndighed, frist og gebyr for klage Klageberettiget er enhver med retlig interesse i sagen samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Klagemyndighed er Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Guldborgsund Kommune skal som udgangspunkt ikke senere end 3 uger efter klagefristens udløb, videresende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet med de bemærkninger, klagen giver anledning til, og vedlægge sagens akter. Du vil modtage kopi af kommunens brev til Natur- og Miljøklagenævnet. Når kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet, sender den samtidig en kopi af sin udtalelse til de i klagesagen involverede med en frist for at afgive bemærkninger til Natur- og Miljøklagenævnet på 3 uger fra modtagelsen. Kommunen skal straks underrette Natur- og Miljøklagenævnet, hvis den, efter at klagen er videresendt til nævnet, inddrages i forhandlinger med adressaten for afgørelsen og klageren om tilpasninger af det ansøgte projekt, der er af betydning for klagen. Natur- og Miljøklagenævnet kan sætte behandlingen af sagen i bero, indtil forhandlingerne er afsluttet. Kommunen underretter nævnet om resultatet af forhandlingerne, når de er afsluttet. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljø-klagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Opsættende virkning Medmindre klageinstansen bestemmer andet, må tilladelsen ikke udnyttes før klage-fristens udløb, og derefter kun såfremt afgørelsen ikke omgøres ved påklage. Eventuel domstolsprøvelse Hvis kommunens eller klageinstansens afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt eller offentliggjort.