LANDZONETILLADELSE BED & BREAKFAST. Matr. Nr. 1a, Olstrup By, Engestofte, Engestoftevej 91, 4990 Sakskøbing

Transkript

1 Poul-Erik Kiel Søndergaard Engestoftevej Sakskøbing Sendt til: 4. JULI 2013 LANDZONETILLADELSE BED & BREAKFAST Matr. Nr. 1a, Olstrup By, Engestofte, Engestoftevej 91, 4990 Sakskøbing I forbindelse med modtaget ansøgning den 15. maj 2013, om etablering af Bed & Breakfast i bestående bygning, er der ansøgt om landzonetilladelse, idet ejendommen er beliggende i landzone. På ejendommen ønskes der, at etablere Bed & Breakfast i bestående bygning. Der ønskes, at etablere to værelser med bad og toilet. GULDBORGSUND KOMMUNE RÅDHUSET PARKVEJ NYKØBING F TLF FAX KOMMUNEN@ GULDBORGSUND.DK SAGSNR. 13/24742 SAGSNR SAGSBEHANDLER: JAB DIR NATUR-MILJOE- PLAN@GULDBORGSUND.DK CVR NR TELEFONTIDER: MAN-ONS KL TORS KL FRE KL Den røde markering viser bygningen, hvor værelserne ønskes etableret Afgørelse Guldborgsund Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter Planlovens 35, til det ansøgte. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb. Det vil sige tidligst 4 uger efter afgørelsens annoncering, og herefter kun såfremt berettiget påklage ikke er fremkommet, idet klagemyndigheden vil kunne omgøre/ophæve tilladelsen.

2 SIDE 2/5 Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år, efter at den er meddelt. Vilkår Tilladelse er givet på betingelse af at der opnås tilladelse fra Miljø til ændrede afløbsforhold. at der indhentes byggetilladelse fra byggemyndigheden. at der indhentes tilladelse fra vejmyndigheden til skiltning ved vej. at skiltning udelukkende sker på eksisterede bygninger, i farver der kan tilpasses de naturlige farver på ejendommen. Der må ikke skiltes med lysende og selvlysende materialer. at eksisterede indkørsel anvendes til Bed & Breakfast gæster. At der etableres passende sted, hvor der kan indtages et måltid. Begrundelse Ejendommen er en tidligere landbrugsejendom, som har en bestående bygningsmasse på 1307 m². Ejendommen er beliggende i jordbrugsområde med særlig naturværdier, Natura 2000område, habitatområde, Ramsarområde, EF-Fuglebeskyttelsesområde og område med kirkeomgivelser fjernvirkning. I et jordbrugsområde med særlige naturværdier, gives der normalt ikke tilladelse til tekniske anlæg eller til indgreb, der kan forringe områdernes landskabs-, natur- og kulturhistoriske værdier, mangfoldigheden af planter og dyr, deres levesteder og spredningsmuligheder. Indenfor et område med kirkeomgivelser skal det sikres, at kirkens samspil med landskabet eller landsbymiljøet ikke visuelt sløres eller forringes, ved opførelse af byggeri og tekniske anlæg m.v. Ejendommen er omfattet af fjernvirkning som betegner den del af landskabet, hvorfra kirken opleves som et markant element og har betydning for det samlede landskabsbillede. Natura 2000 område, habitatområde, Ramsarområde og EFfuglebeskyttelsesområde, se afsnit herfor. Planlægning og Byfornyelsesenheden har ved denne afgørelse vurderet, at ved at etableringen sker i bestående bygningsmasse og der kun etableres to værelse, vil det ikke ændre de natur- og landskabsværdier, der er for området. Ligesom denne etablering heller ikke har nogen indvirkning på landskabsbillede i forhold til kirken. Endvidere har Planlægning og Byfornyelsesenheden vurderet at det ikke et kræver udlejningstilladelse jf. sommerhuslovens 1, stk. 4, da der i forbindelse med leje af et værelse vil være muligt at få et hovedmåltid serveret. Serveringen af hovedmåltidet vil være en tilkøbsydelse. Lovgrundlag Det ansøgte forudsætter landzonetilladelse efter planlovens 35, som bl.a. fastsætter: 35. I landzoner må der ikke uden tilladelse fra landzonemyndigheden foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Stk. 5. Tilladelser efter stk. 1 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede ejendom.

3 SIDE 3/5 Planmæssige forhold Sagen er behandlet i henhold til kommuneplanen. Kommunen har i det pågældende tilfælde skønnet at en nabohøring ikke er relevant. Der er derfor ikke gennemført nabohøring. Natura 2000 og Bilag IV-arter Kommunen vurderer, at det ansøgte, ikke i sig selv eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke udpegningsgrundlaget for Natura 2000-området væsentligt. Det vil heller ikke ødelægge eller beskadige plantearter eller yngle- eller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af Habitatdirektivets bilag IV, jf. Bek. nr. 408/2007. Det ansøgte ligger indenfor henholdsvis Natura 2000-område nr. 177, herunder Fuglebeskyttelsesområde nr. F87, Ramsarområde nr. R24samt Habitatområde nr. H156. Det er vurderet at selvom ejendommen ligger indenfor Natura 2000-områder vil det ansøgte ikke påvirke udpegningsgrundlagene for Natura 2000-områderne væsentligt. Læs nærmere på Vær opmærksom på Hvis du i forbindelse med byggearbejdet mv. støder på visse vildtlevende dyr, må du i henhold til Artsfredningsbekendtgørelsen 2, Bekendtgørelse nr. 901 af , ikke slå dem ihjel, indfange eller indsamle dem, uanset hvilken metode, der anvendes. Vildtkonsulenten i Naturstyrelsen, Storstrøm, kan kontaktes. Hvis du skal foretage jordarbejder, kan der være en risiko for, at fortidsminder ødelægges. Jf. museumslovens 25 kan du forud for igangsættelsen af arbejdet anmode Museum Lolland-Falster om at foretage en vurdering af risikoen for, at arbejdet vil true fortidsminder, og om det er en god ide at få foretaget en arkæologisk forundersøgelse. Hvis du under arbejdet støder på et fortidsminde (f.eks. pletter eller områder med mørkt jord, stensamlinger, oldsager, knogler o.l.) skal du straks stoppet arbejdet, i det omfang det berører fortidsmindet (jf. museumslovens 27). Fortidsmindet skal herefter anmeldes til Museum Lolland-Falster. Efterfølgende beslutter Kulturarvsstyrelsen, om arbejdet kan forsætte, eller om det skal indstilles, indtil der er foretaget en arkæologisk undersøgelse. Henvendelser og anmeldelser skal foretages til Museum Lolland-Falster, Frisegade 40, 4800 Nykøbing F , post@museumlollandfalster.dk Du kan læse mere i Vejledning om gennemførelse af arkæologiske undersøgelser på Kulturarvsstyrelsens hjemmeside; Orientering og offentliggørelse Offentliggørelse af afgørelsen vil ske på kommunens hjemmeside, freddag den 5. juli Frist for at fremkomme med indsigelser er fastsat til 4 uger fra annonceringen med udløb fredag den 2. august Klagevejledning fremgår af side 5.

4 SIDE 4/5 Med venlig hilsen Jannie Lund Bjørk Planmedarbejder Kopi tilsendt: Danmarks Naturfredningsforening: Museum Lolland-Falster: Byggeinformation:

5 SIDE 5/5 Klagevejledning Klagemyndighed, frist og gebyr for klage Klageberettiget er enhver med retlig interesse i sagen samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Klagemyndighed er Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Klage skal være skriftlig og skal indsendes til Guldborgsund Kommune, så vidt muligt elektronisk på natur-miljoe-plan@guldborgsund.dk og være modtaget inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen/tilladelsen er offentliggjort. Guldborgsund Kommune skal som udgangspunkt ikke senere end 3 uger efter klagefristens udløb, videresende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet med de bemærkninger, klagen giver anledning til, og vedlægge sagens akter. Du vil modtage kopi af kommunens brev til Natur- og Miljøklagenævnet. Når kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet, sender den samtidig en kopi af sin udtalelse til de i klagesagen involverede med en frist for at afgive bemærkninger til Natur- og Miljøklagenævnet på 3 uger fra modtagelsen. Kommunen skal straks underrette Natur- og Miljøklagenævnet, hvis den, efter at klagen er videresendt til nævnet, inddrages i forhandlinger med adressaten for afgørelsen og klageren om tilpasninger af det ansøgte projekt, der er af betydning for klagen. Natur- og Miljøklagenævnet kan sætte behandlingen af sagen i bero, indtil forhandlingerne er afsluttet. Kommunen underretter nævnet om resultatet af forhandlingerne, når de er afsluttet. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er fastsat til 500 kr. for privatpersoner, virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Du modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra Guldborgsund Kommune. Du skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Opsættende virkning Medmindre klageinstansen bestemmer andet, må tilladelsen ikke udnyttes før klage-fristens udløb, og derefter kun såfremt afgørelsen ikke omgøres ved påklage. Eventuel domstolsprøvelse Hvis kommunens eller klageinstansens afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt eller offentliggjort.