LANDZONETILLADELSE. Allan Grundahl Traneholmvej Solrød Strand. Sendt til:

Transkript

1 Allan Grundahl Traneholmvej Solrød Strand Sendt til: [email protected] LANDZONETILLADELSE 22. SEPTEMBER 2015 Matr. nr. 6-i, Radbjerg By, Væggerløse, Radbjergvej 30, 4873 Væggerløse I forbindelse med opførelse af bolig på 175 m² er der ansøgt om landzonetilladelse, idet ejendommen er beliggende i landzone. Ejendommen er i dag bebygget med et ældre helårshus opført i 1863 med senere ændringer og tilbygninger. Huset er beliggende ca. 110 m fra strandkanten. Ifølge BBR har ejendommen et areal på 7251 m² og er bebygget med et enfamiliehus med et samlet boligareal på 158 m². Hertil kommer et udhus på 35 m² og en carport på 30 m². GULDBORGSUND KOMMUNE CENTER FOR TEKNIK & MILJØ PARKVEJ NYKØBING F. SAGSNR. 15/8860 SAGSNR SAGSBEHANDLER: SHLAR DIR NATUR-MILJOE- [email protected] CVR NR TELEFONTIDER: MAN-ONS KL TORS KL FRE KL Den ansøgte nye bolig ønskes opført med samme nogenlunde placering som det eksisterende i et plan med et areal på 175 m² med en terrasse i umiddelbar tilknytning til huset På grund af terrænforholdene vil det være hensigtsmæssigt at foretage en terrænregulering på ca. 40 cm på en del af byggefeltet. Facadebeklædningen bliver træ i mørke farver (sort eller mørk brun). Huset opføres med fladt tag med en hældning på 8 % og ca. 0,7 m udhæng.

2 SIDE 2/5 Afgørelse På det foreliggende grundlag meddeler Kommunen hermed landzonetilladelse til det ansøgte. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb. Det vil sige tidligst 4 uger efter afgørelsens annoncering, og herefter kun såfremt berettiget påklage ikke er fremkommet, idet klagemyndigheden vil kunne omgøre/ophæve tilladelsen. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år, efter at den er meddelt. Vilkår Tilladelse er givet på betingelse af at der indhentes byggetilladelse, at dispensation fra Naturbeskyttelsesloven Strandbeskyttelseslinjen dateret 1. juli 2015, iagttages, at dispensation fra Naturbeskyttelsesloven 16 Å-beskyttelseslinjen dateret 24. juli 2015, iagttages, at tilladelse til udledning af mekanisk og biologisk renset husspildevand samt udledning af tag- og overfladevand, dateret 12. februar 2015, iagttages. Begrundelse Ved afgørelsen har Kommunen lagt vægt på, at det nye byggeri opføres med nogenlunde samme placering, udformning, størrelse og karakter, som det eksisterende. Det vurderes at det ansøgte byggeri ikke vil påvirke det omkringliggende landskab væsentligt. Lovgrundlag Det ansøgte forudsætter landzonetilladelse efter planlovens 35, som bl.a. fastsætter: 35. I landzoner må der ikke uden tilladelse fra landzonemyndigheden foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Stk. 5. Tilladelser efter stk. 1 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede ejendom. Planmæssige forhold Sagen er behandlet i henhold til kommuneplanen. Kommunen har i det pågældende tilfælde skønnet at en nabohøring ikke er relevant. Der er derfor ikke gennemført nabohøring. Kulturmiljø Ejendommen er beliggende indenfor kulturmiljø Marrebæk Kanal og Bøtø Nor Pumpestation. Interessentskabet Bøtø Nors udtørring blev, med Edward Tesdorpf som den væsentligste drivkraft, stiftet i Samme år påbegyndtes gravningen af Marrebæk Kanal og bygningen af en sluse ved Guldborgsund. Dette arbejde afsluttedes året efter. I de følgende år blev der bygget diger og gravet kanaler og grøfter i Bøtø Nor. I 1871 blev der installeret en dampmaskine med pumpe. Udtørringsarbejdet forsinke-

3 SIDE 3/5 des af stormfloden året efter, men dampmaskinen havde ikke taget væsentlig skade og fungerede til 1901, hvor den blev erstattet af den, der var i brug indtil Dampmaskinen og det gamle pumpehus (fredet 1970) har siden 1992 fungeret som en selvejende institution, Bøtø Nor Gamle Pumpestation. I 1967 blev der anlagt en ny pumpestation øst for den gamle. Desuden to mindre pumpestationer ved hhv. Møllesøkanal og Sydkanal. Kulturmiljøets væsentligste elementer er den gamle, nu fredede, pumpestation (1871) og den nye pumpestation (1967), en pumpestation ved Sydkanalen (1946), der nu fungerer som reserve og en lille pumpestation (1946) ved Møllesøkanalen. Desuden en sluse (1861) ved Guldborgsund, en spang syd for Stensgård, en jernbanebro ( ), genopbygget efter en sabotageaktion i april 1945 og en vejbro (1861). Hertil kommer en række funktionærboliger: Slusehuset syd for slusen, en pumpemesterbolig i røde sten ved landevejen (1882) - og øst for denne en bolig (1976), opført af pumpemester Østergård, og en ny maskinlade. Nord for den nye pumpestation en ældre fyrbøderbolig. Sårbarhed: Kanalanlægget med sluse, broer og pumpestationer er sårbart over for funktionstømning og væsentlige ændringer af den nuværende tilstand. De øvrige bygninger er sårbare over for væsentlige ændringer af arkitektur og omgivelser. Det er dog vurderet at det ansøgte projekt ikke vil påvirke kulturmiljøet i væsentlig negativ grad. Kystnærhedszone Det er vurderet at det ansøgte byggeri ikke vil påvirke de forhold kystnærhedszonen skal beskytte i væsentlig negativ grad. Skovbyggelinje Det er vurderet at det ansøgte byggeri ikke vil påvirke de forhold skovbyggelinjen skal beskytte ikke vil blive påvirket i væsentlig negativ grad. Natura 2000 og Bilag IV-arter Det ansøgte ligger ca. 80 m fra Natura 2000-område nr. 173 Smålandsfarvandet nord for Lolland, Guldborgsund, Bøtø Nor og Hyllekrog-Rødsand herunder Fuglebeskyttelsesområde nr. F86 Guldborgsund samt Habitatområde nr. H152. Med denne afstand mellem det ansøgte og Natura 2000-områder vurderes det, at det ansøgte ikke vil påvirke udpegningsgrundlagene for Natura 2000-områderne væsentligt. Læs nærmere på Vær opmærksom på Hvis du i forbindelse med byggearbejdet mv. støder på visse vildtlevende dyr, må du i henhold til Artsfredningsbekendtgørelsen 2, Bekendtgørelse nr. 901 af , ikke slå dem ihjel, indfange eller indsamle dem, uanset hvilken metode, der anvendes. Vildtkonsulenten i Naturstyrelsen, Storstrøm, kan kontaktes. Hvis du skal foretage jordarbejder, kan der være en risiko for, at fortidsminder ødelægges. Jf. museumslovens 25 kan du forud for igangsættelsen af arbejdet anmode Museum Lolland-Falster om at foretage en vurdering af risikoen for, at arbejdet vil true fortidsminder, og om det er en god ide at få foretaget en arkæologisk forundersøgelse. Hvis du under arbejdet støder på et fortidsminde (f.eks. pletter eller områder med mørkt jord, stensamlinger, oldsager, knogler o.l.) skal du straks stoppet arbejdet, i det omfang det berører fortidsmindet (jf. museumslovens 27).

4 SIDE 4/5 Fortidsmindet skal herefter anmeldes til Museum Lolland-Falster. Efterfølgende beslutter Kulturarvsstyrelsen, om arbejdet kan forsætte, eller om det skal indstilles, indtil der er foretaget en arkæologisk undersøgelse. Henvendelser og anmeldelser skal foretages til Museum Lolland-Falster, Frisegade 40, 4800 Nykøbing F , Du kan læse mere i Vejledning om gennemførelse af arkæologiske undersøgelser på Kulturarvsstyrelsens hjemmeside; Orientering og offentliggørelse Offentliggørelse af afgørelsen vil ske på kommunens hjemmeside, tirsdag den 29. september Frist for at fremkomme med indsigelser er fastsat til 4 uger fra annonceringen med udløb tirsdag den 27. oktober Klagevejledning fremgår af side 4. Med venlig hilsen Sheila Larsen Landzoneadministrator Kopi tilsendt: Danmarks Naturfredningsforening: [email protected] Museum Lolland-Falster: [email protected] Byggeinformation: [email protected] Byggesagsbehandler: Ellen Berg-Sonne: [email protected]

5 SIDE 5/5 Klagevejledning Klagemyndighed, frist og gebyr for klage Klageberettiget er enhver med retlig interesse i sagen samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Klagemyndighed er Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Guldborgsund Kommune skal som udgangspunkt ikke senere end 3 uger efter klagefristens udløb, videresende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet med de bemærkninger, klagen giver anledning til, og vedlægge sagens akter. Du vil modtage kopi af kommunens brev til Natur- og Miljøklagenævnet. Når kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet, sender den samtidig en kopi af sin udtalelse til de i klagesagen involverede med en frist for at afgive bemærkninger til Natur- og Miljøklagenævnet på 3 uger fra modtagelsen. Kommunen skal straks underrette Natur- og Miljøklagenævnet, hvis den, efter at klagen er videresendt til nævnet, inddrages i forhandlinger med adressaten for afgørelsen og klageren om tilpasninger af det ansøgte projekt, der er af betydning for klagen. Natur- og Miljøklagenævnet kan sætte behandlingen af sagen i bero, indtil forhandlingerne er afsluttet. Kommunen underretter nævnet om resultatet af forhandlingerne, når de er afsluttet. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljø-klagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Opsættende virkning Medmindre klageinstansen bestemmer andet, må tilladelsen ikke udnyttes før klage-fristens udløb, og derefter kun såfremt afgørelsen ikke omgøres ved påklage. Eventuel domstolsprøvelse Hvis kommunens eller klageinstansens afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt eller offentliggjort.