Husorden 1-3045 Egedalsvænge Vedtaget på budgetafdelingsmødet den 2. december 2013
Det er i alle beboeres interesse at efterleve nedenstående husorden. Det vil skabe ro, tryghed og tilfredshed, når alle erkender nødvendigheden af hensyntagen til de fælles interesser. Ejendommens funktionærer, beboerrepræsentanterne samt beboerne har ret til at påtale overtrædelse af gældende bestemmelser, som er et led i de bestræbelser, der udfoldes for at skabe ro og orden for beboerne, holde bebyggelsen og friarealerne i god og pæn orden og dermed også holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest muligt. Beboerne bør i egen interesse gøre sig bekendte med huslejekontraktens indhold samt boligforeningens vedtægter og husorden. Affaldssortering Følgende affaldstyper skal afleveres i affaldsskurene, som er placerede i gårdarealet: Køkkenaffald: Alt køkkenaffald skal være omhyggeligt indpakket og lægges i containerne det må ikke smides på gulvet! Brugte batterier skal lægges i batterispanden. Glas og flasker skal i flaskecontaineren. Aviser og papir skal i papircontaineren. Storskrald stilles i hjørnet. Haveaffald afleveres på en hertil indrettet plads på p-pladsen ved Ejendomskontoret. Andet affald: Giftigt affald, herunder maling, afleveres på Ejendomskontoret. Dåser uden pant afleveres på Materialegården. Altaner mv. Det er ikke tilladt at opsætte udvendige altankasser på altanerne, dog undtaget de franske altaner. Det er kun tilladt at opsætte paraboler o.l. indvendigt på altanen, en parabol o.l. må dog aldrig rage ud over altanen. Gulvet skal være betongulv eller ventileret trægulv. Skydeglassene skal være lukkede ved nedbør. Dette gælder, uanset om der er opsat paraboler på altanen. Der må ikke bores i aluminiumsprofilerne. 2
Eventuelle el-installationer skal være udført af en autoriseret el-installatør. I lejligheder med terrasse påhviler det beboeren at renholde fliserne foran facaden, samt ren- og vedligeholde de til terrassen hørende jordarealer. Altaner og haver må endvidere ikke benyttes til større ikke tilknyttede effekter. Ansvar Beboerne må selv stå til ansvar for overtrædelse af sundheds-, bygnings og politivedtægter og holde foreningen skadesløs. I det hele taget er beboeren ansvarlig for egne handlinger og dermed også erstatningsansvarlig for de skader, beboeren tilfører foreningen og/eller andre beboere. Beboerne tilskyndes derfor til at tegne indbo- og ansvarsforsikring. Bad og toilet I wc-skålen må intet henkastes, som kan tilstoppe afløbet. Beboeren kan pådrage sig et erstatningsansvar ved overtrædelse af denne regel. Det anbefales derfor at tegne en glas- og kummeforsikring. Utætheder i cisternen m.v. skal omgående meldes til Ejendomskontoret. Regler for kørsel i gårdareal Der må ikke køres i gården, medmindre man har fået en midlertidig køretilladelse fra Ejendomskontoret: Dette gælder også for flyttebiler og andre arbejdskøretøjer. Køretilladelse gives kun, når det skønnes nødvendigt fx i forbindelse med flytning af møbler, tungt bohave og lignende. Kørsel i gården må kun finde sted i tidsrummet fra kl. 7.00 til kl. 19.00 og skal indskrænkes til absolut minimum. Kørslen skal foregå i langsomt tempo med størst mulig agtpågivenhed over for børn/fodgængere, beplantning og bygninger. Der påhviler køretøjets ejer fuld erstatningspligt for evt. opståede skader. Hvis man har større ting, der skal flyttes, kan trækvogne lånes til dette formål. Hvis der er opnået køretilladelse, kan nøgle til bommene lånes på Ejendomskontoret mod et depositum på kr. 1.000. Nøglen skal afleveres umiddelbart efter brug. Bommen skal altid være låst i mellemtiden. Beplantning Det henstilles til beboerne at tage aktivt del i beskyttelse af beplantningerne på parkeringspladser, i gårde og på det øvrige areal. Cykler Cykel- og knallertkørsel i gårdareal, på græsplæner samt på gangstien ud for blokkene 1-7 og 9-13 er forbudt, dog undtaget børn indtil skolestart (1. klasse). Cykler, barnevogne og andre genstande må på grund af brandfare ikke henstilles i opgange, kælderskakter og gange, men skal stilles i de dertil indrettede stativer og rum. Disse rum må heller ikke tjene som magasin for kassable genstande. 3
4
Afdelingsbestyrelsen vil med jævne mellemrum påse, at disse regler overholdes. Ved sådanne opgangsrazzia vil ulovligt henstillede genstande blive fjernet og vil så mod et administrationsgebyr på kr. 50 kunne afhentes på Ejendomskontoret fra den følgende dag. Fodring Det er forbudt at stille madrester o.l. ud på udendørs arealer og i haverne, da det vil tiltrække mus og rotter og evt. ræve. Der eksisterer dog en særlig fodringsordning for bebyggelsens vildtlevende, herreløse katte. Ordningen sikrer, at de vildtlevende, herreløse katte neutraliseres, så bestanden kan kontrolleres. Det skal fremhæves, at de vildtlevende, herreløse katte herefter er med til at sikre, at området er frit for mus og rotter og yderligere tilløbende herreløse katte. Forurening Forurener en beboer anlæg, legepladser trapper m.v., skal rengøring omgående foretages af vedkommende. Undlades dette, vil rengøring blive udført for den pågældendes regning. Af hensyn til rottefaren er al fuglefodring forbudt. Fyrværkeri Al brug af fyrværkeri inden for bebyggelsens område er ikke tilladt, dog undtaget reglerne i fyrværkeriloven, p.t. perioden 1. december til 5. januar. Uden for dette tidsrum må et fyrværkeri kun gennemføres med politiets tilladelse og med en autoriseret fyrværker. Husdyr Husdyr må ikke holdes eller tages i pleje. Installationer Egne installationer (fx vaske- og opvaskemaskiner) skal altid godkendes af Ejendomskontoret, hvis de ikke gennemføres af afdelingens håndværkere. Kælderrum Kælderrummene skal altid være aflåste. I de særlige hobbyrum må den af foreningen installerede låsecylinder aldrig skiftes ud, da det i påkommende tilfælde skal være muligt for ejendommens funktionærer at skaffe sig adgang. Leg og boldspil Leg og boldspil på trapper, i fællesrum og på parkeringspladser er forbudt. Fodboldspil er kun tilladt på boldbanerne. Al leg skal ophøre ved mørkets frembrud, dog senest kl. 21.00. Boldspil op ad ydermure er ikke tilladt. Musik og sang Benyttelse af musikanlæg, fjernsyn, musikinstrumenter m.v. skal ske med fornøden hensyntagen til øvrige beboere. Musikudøvelse må ikke finde sted mellem kl. 22.00 og kl. 8.00. Musikundervisning i erhvervsøjemed må kun finde sted efter skriftlig tilladelse fra afdelingsbestyrelsen. Opbevaring af gasflasker og gasdåser Lovgivningen påbyder, at det ikke er lovligt at opbevare gasflasker og gasdåser i pul- 5
terrum, uanset om det befinder sig i kælderen, i parterreetagen, på loftet eller inde i din bolig. Gasflasker og gasdåser skal stå i et aflåst skur i det fri eller i et fællesrum placeret over terræn og have mindst ét oplukkeligt vindue eller én dør til det fri og er opmærket med gul advarselstrekant. Gasflasker skal opbevares stående ellers virker sikkerhedsventilen ikke, og ventilerne skal være lukkede, når gasflaskerne ikke er i brug. Lovgivningen skal efterkommes. I tvivlstilfælde kan man rette henvendelse til ejendomskontoret. Paraboler Se under altaner og i haveregulativet. Parkering Parkering af indregistrerede køretøjer og campingvogne er kun tilladt på de hertil afmærkede parkeringspladser. Det er ikke tilladt at parkere ikke-ind-registrerede køretøjer på bebyggelsens parkeringspladser. Biler med en totalvægt over 3.200 kg må ikke parkeres i bebyggelsen eller på bebyggelsens parkeringspladser. Skadedyr Konstateres skadedyr (kakerlakker o.l), skal Ejendomskontoret orienteres hurtigst muligt, så bekæmpelse kan iværksættes straks for at hindre yderligere udbredelse. Skiltning Skiltning og reklamer på opslagstavler må kun anbringes efter skriftlig tilladelse fra afdelingsbestyrelsen. Dog undtaget plakatsøjlerne, som er placerede i gårdarealerne. Der skal altid være angivet en kontaktperson, et telefonnummer og en dato. Der må ikke sættes opslag på indgangsdøren i opgangene. Støj Genererende støj herunder motorstøj inden for bebyggelsen er ikke tilladt. Boring i vægge og andet støjende arbejde må kun finde sted mandag til lørdag fra kl. 8.00 kl. 19.00. Tørring/bankning mv. Bankning af tæpper må kun foretages på bankestativerne og kun på hverdage mellem kl. 10.00 og kl. 19.00. Tæpper og duge må ikke rystes ud af vinduet. Vaskerierne Vaskerierne er åbne fra kl. 6.00 til kl. 22.00 og må kun benyttes af personer over 15 år. Dørene låses kl. 23.00. Børns ophold i vaskerierne er kun tilladt ifølge med voksne. Det er ikke tilladt at vaske for personer, der bor uden for bebyggelsen. For at sikre en smidig afvikling er tørretumblerne 1 til 3 forbeholdt brugerne af vaskemaskinerne. Beboere, der kun anvender vaskeriernes tørretumblere, er derfor og uden fortrinsret henvist til tørretumbler nr. 4. 6
Vinduer og døre Vinduer i lejlighederne skal være forsynede med hele ruder. Gummilister på hoved- og altandøre må ikke fjernes. Opgangsdørene må ikke forhindres i lukning, og låse må ikke blokeres, dog med undtagelse ved til- og fraflytning. Ødelæggelser/hærværk Ved ødelæggelser og hærværk på ejendommen og anlæg vil der fra boligforeningens side blive rejst erstatningskrav over for de pågældende. I tøbrudsperioder må græsplæner ikke betrædes. Således vedtaget på Budgetafdelingsmøde, den 2. december 2013. 7
Haveregulativ Til stuelejemålet hører et haveareal, som det påhviler lejeren at vedligeholde på forsvarlig vis, så haven til stadighed er pæn og ryddelig. Arealet må ikke benyttes til oplagsplads af papkasser, gamle møbler o.l. Det overladte haveareal er af foreningen indhegnet med stakit og/eller hæk. Der må ikke foretages farveændring. Til vedligeholdelse af eksisterende plankeskel vinkelret på bygningen kan afhentes træbeskyttelse på Ejendomskontoret mod forevisning af huslejekvittering. Der udleveres kun maling i farverne brun og grøn. Der tillades opsætning af reelt stakit max. 1,80 m højde inden for yderste hækbeplantning. Ændringer i skelmarkering (hækbeplantning, hegn, stakit e.l.) må kun foretages under forudsætning af, at der er indgået skriftlig aftale herom med naboerne til begge sider. En kopi af aftalen skal afleveres på Ejendomskontoret, så evt. nye naboer kan orienteres om den indgåede aftale. Skure, halvtage o.l. må kun opsættes efter afdelingsbestyrelsens godkendelse. Flisebelægning og beplantning må ikke fjernes ved fraflytning uden foreningens skriftlige tilladelse. Ved plantning af træer eller større buske, skal disse være 1 meter fra skel. Eksisterende træer må ikke være højere end 2,75 m, såfremt naboer eller overboere klager. Beplantningen må ikke være til væsentlig gene for andre beboere. Samme regel gælder også for opsætning af genstande, fx paraboler. Der må ikke plantes med vækst, der hæfter sig på ejendommens facade. Haveaffald skal lægges på dertil indrettet plads ved containergården. Hvis lejeren, trods skriftlig påtale fra foreningen, ikke passer og vedligeholder havearealet i overensstemmelse med ovenstående vilkår og bestemmelser, er foreningen berettiget til at lade arbejdet udføre for lejers regning. Det påhviler lejerne at klippe hækbeplantningen på alle sider. Klipning af hæk må kun finde sted mandag til lørdag fra kl. 8.00 til kl. 19.00. Således vedtaget på Budgetafdelingsmøde, den 22. september 2011. Boligforeningen 3B Havneholmen 21 1561 København V Tlf. 70 20 76 00 Mail 3b@3b.dk www.3b.dk Ekspeditionstid Hverdage 9-16 Fredage 9-14