RÅDHUSPARKEN BRYGGERGÅRDSVEJ ASYLVEJ NYVEJ KILDEVÆLDETS ALLE SYDVESTVEJ STATIONSPARKEN TILLÆG NR. 10 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2021 FEBRUAR 2013
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 10 og Lokalplan GL90.1 for et område til liberale erhverv og boliger på Sydvestvej Kommunalbestyrelsen har d. 13. februar 2013 besluttet at fremlægge følgende: Forslag til Kommuneplantillæg nr. 10 Tillægget udskiller et nyt rammeområde nr. GC25 i kommuneplanens Anvendelsen af det nye rammeområde fastlægges til boligformål i form af tæt parcelhusbebyggelse (byvillaer) samt etageboligbebyggelse og liberale erhverv i form af lægepraksis, klinikker og sundhedsrelaterede liberale erhverv, rådgivende virksomhed, konsulentvirksomhed, tegnestue, reklamebureau, it-virksomhed, advokatkontor og lignende. Kommuneplantillægget forøger den mulige bebyggelseshøjde med 1 meter i forhold til den tidligere kommuneplanramme og forøger tilsvarende den maksimal etagehøjde med en halv etage til 3 etager fulde etager. Ligeledes er fastlagt en bestemmelse om at 3. etage skal udføres tilbagetrukket langs facader mod nærliggende boliger. Dette vil betyde at etagebebyggelse i tre etager vil skulle aftrappes mod nærliggende boliger Bebyggelsesprocenten fastlægges i rammeområde GC25 til 100 for området som helhed dog med den begrænsning, at planlægning for tæt parcelhusbebyggelse (byvillaer) ikke kan ske med bebyggelsesprocent over 45. Tillægget fastlægger endvidere, at al anden bebyggelse end tæt parcelhusbebyggelse med en bebyggelsesprocent på maksimalt 45 skal planlægges efter en samlet bebyggelsesplan. Dette er fastlagt for at sikre, at der gennem lokalplanlægningen tages det bedst mulige hensyn til de eksisterende parcelhusboliger. Tillægget er ikke i overensstemmelse med hovedstrukturen i Kommuneplan 2009-2021, hvorfor der har været afholdt forudgående offentlig debat, hvor Glostrup Kommunes intentioner om at ændre områdets anvendelse har været i høring. Der er i den offentlige debat ikke fremkommet nye idéer til områdets anvendelse, men der er fremkommet indsigelser til indholdet. Kritikken er søgt indarbejdet i kommuneplantillægget ved bestemmelserne om tilbagetrukket 3. etage og kravet om udarbejdelse af en samlet bebyggelsesplan.
Miljøvurdering af forslag til kommuneplantillæg I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lov nr. 316 af 05.05.04) har myndigheder pligt til at miljøvurdere planer og programmer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der kan have væsentlig indvirkning på miljøet. Glostrup Kommune har vurderet, at kommuneplantillægget ikke vil bevirke så væsentlige påvirkninger af miljøet, at der skal udarbejdes en egentlig miljøvurdering. Dette er begrundet med at den væsentligste påvirkning vil være bebyggelsens omfang i forhold til nærmeste naboer. Dette forhold vurderes tilstrækkeligt indarbejdet i kommuneplantillægget som det foreligger. Forslag til Lokalplan GL90.1 for et område til liberale erhverv og boliger på Sydvestvej Lokalplanen udgør den detaljerede planlægning af de muligheder der gives med Kommuneplantillæg nr. 10. Lokalplanens formål er følgende: at fastlægge anvendelsen af ejendommene indenfor lokalplanens område til enten boligformål i form af tæt parcelhusbebyggelse eller liberale erhverv i form af klinikker, lægehus, sundhedstilbud og andre mindre liberale erhverv som arkitekttegnestuer, advokatkontor og lign samt etagebebyggelse. at udlægge byggezoner, der placerer ny tættere bebyggelse som en karrébebyggelse i områdets østlige del og muliggør etapeopdeling af nyt byggeri så det med hensyn til omfang og placering tilpasses eksisterende villabebyggelse indenfor lokalplanområdet, at bevare den eksisterende allébeplantning langs Sydvestvej samt fastholde placering af træer langs områdets østlige og sydlige rand. at sikre tilstrækkelig parkeringskapacitet for områdets bebyggelse, at sikre tilstrækkelige arealer til offentligt tilgængelige fortovs- og stiarealer samt at disse belægges med sorte klinker så der opnås belægningsmæssig sammenhæng med arealerne omkring Banegårdspladsen og frem til lokalplanområdet, at sikre, at lokalplanområdet klimasikres bedst muligt ved at tagvand fra områdets ejendomme samt afledt nedbør fra belagte arealer forsinkes mest muligt inden det afledes til offentlig kloak.
Miljøvurdering af lokalplanforslaget Glostrup Kommune vurderer, at byggemulighederne i lokalplanen ikke i sig selv vil bevirke så væsentlige påvirkninger af miljøet, at der skal udarbejdes en miljøvurdering. Lokalplanen sikrer endvidere, at udbygning af området udføres med behørigt hensyn til parkeringsbehovet. Kommuneplantillæg nr. 10 samt forslag til Lokalplan GL90.1 for et område til liberale erhverv og boliger på Sydvestvej er fremlagt i perioden 20. februar 2013 til 19. april 2013 på www.glostrup.dk, samt på: Glostrup Bibliotek, Kildevældets Allé 5 Mandag - onsdag kl. 10.00-20.00 Torsdag - fredag kl. 10.00-17.00 Lørdag kl. 10.00-14.00 Søndag kl. 10.00-14.00 Kommuneplantillægget og lokalplanforslaget samt oplysninger herom kan fås ved henvendelse hos Center for It og Udvikling. Indsigelser og bemærkninger til kommuneplantillæg, miljøvurderingsbeslutning og/eller lokalplanforslaget skal sendes skriftligt senest d. 19. april 2013 til: Glostrup Kommunalbestyrelse, Rådhuset, Rådhusparken 2, 2600 Glostrup. Eller sendes som e-mail til it.udvikling@glostrup.dk, vedhæftet navn og adresse Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan Der gælder efter Planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 20. februar 2013 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil den 20. februar 2014.
Hvad er en rammeændring? Glostrup Kommuneplan 2009-2021 blev vedtaget den 14. april 2010. Kommuneplanen fastlægger dels en hovedstruktur for kommunen dels rammer for de enkelte områder i kommunen. Kommuneplanens rammer fastlægger retningslinjerne for indholdet i de fremtidige lokalplaner med hensyn til bebyggelsens art og anvendelse, bebyggelsens tæthed, trafiksystemet, grønne områder mv. Kommunalbestyrelsen kan ændre kommuneplanens rammer ved at udarbejde et kommuneplantillæg, f.eks. for at imødekomme et konkret byggeønske. Rammeændringen kan imidlertid kun foretages efter en forudgående offentlig høring af mindst 8 ugers varighed hos overordnede myndigheder og borgerne i kommunen. En rammeændring vil som regel blive fulgt op af en lokalplan. Lokalplanen kan dog tidligst vedtages endeligt samtidig med eller efter vedtagelsen af rammeændringen. Indsigelsesret- og frist For at sikre borgerne indsigt i og medindflydelse på planlægningen fremlægges hermed et forslag til kommuneplantillæg. Forslaget er fremlagt i perioden 20. februar 2013 til 19. april 2013. Har De indsigelser eller ændringsforslag til kommuneplantillægget skal De skrive til: Glostrup Kommunalbestyrelse Rådhuset 2 2600 Glostrup It.udvikling@glostrup.dk fristen for indsendelse af indsigelser og ændringsforslag er fastsat til den 19. april 2013 Før et kommuneplantillæg vedtages endeligt, behandler kommunalbestyrelsen de modtagne, skriftlige tilkendegivelser og beslutter i hvilket omfang ændringsforslag og indsigelser skal imødekommes i det færdige kommuneplantillæg. Kommunalbestyrelsen bekendtgør herefter kommuneplantillæggets endelige vedtagelse i den lokale presse. Eventuelle yderligere oplysninger om kommuneplantillægget kan fås ved henvendelse til: Center for IT & Udvikling Rådhusparken 2 2600 Glostrup Kommune Tlf: 4323 6355 E-mail: it.udvikling@glostrup.dk Indsigelser og ændringsforslag fremsendt med e-mail skal indeholde navn og adresse.
FORSLAG TIL TILLÆG NR.10 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2021 FOR GLOSTRUP KOMMUNE Tillæg nr. 10 udskiller et nyt rammeområde nr. GC25 fra de to eksisterende rammeområder GB38 - Boligområde på den sydlige del af Sydvestvej øst for Søndre Ringvej og GC 5 - Centerområde ved stationen i Kommuneplan 2009-2021. Tillæg nr. 10 fastlægger anvendelsen af det nye rammeområde til et overgangsområde mellem de to områder GB38 og GC5. Således giver det nye rammeområde mere bredspektrede anvendelsesmuligheder end GB38, men giver samtidig ikke mulighed for højintensivt centerformål som GC5. Anvendelsen af GC25 fastlægges til boligformål i form af tæt parcelhusbebyggelse (byvillaer) samt etageboligbebyggelse og liberale erhverv i form af lægepraksis, klinikker og sundhedsrelaterede liberale erhverv, rådgivende virksomhed, konsulentvirksomhed, tegnestue, reklamebureau, itvirksomhed, advokatkontor og lignende. Kommuneplantillægget forøger endvidere den maksimale bebyggelseshøjde med 1 meter i forhold til GB38 og forøger tilsvarende den maksimal etagehøjde til 3 etager. Den forholdsvis lave højde er fastlagt for at bebyggelse ikke kan planlægges med en høj tagkonstruktion og derved komme til at virke dominerende i området. Ligeledes er fastlagt en bestemmelse om at 3. etage skal udføres tilbagetrukket langs facader mod nærliggende boliger. Dette vil betyde at etagebebyggelse i tre etager vil skulle aftrappes mod nærliggende boliger og derved ikke virke mere bastant end den bebyggelse på 2½ etage, der er mulighed for at opføre indenfor de eksisterende rammebestemmelser i Rammeområde GB38. Bebyggelsesprocenten fastlægges i rammeområde GC25 til 100 for området som helhed dog med den begrænsning, at planlægning for tæt parcelhusbebyggelse (byvillaer) ikke kan ske med bebyggelsesprocent over 45. Tillægget fastlægger endvidere, at al anden bebyggelse end tæt parcelhusbebyggelse med en bebyggelsesprocent på maksimalt 45 skal planlægges efter en samlet bebyggelsesplan. Dette er fastlagt for at sikre, at der gennem lokalplanlægningen tages det bedst mulige hensyn til de eksisterende parcelhusboliger. Herudover fastlægger kommuneplantillægget, at områdets karakteristiske beplantning skal bevares gennem lokalplanlægningen. For tillægget gælder endvidere de generelle bestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen i Kommuneplan 2009-2021.
Rammer for lokalplanlægningen, Glostrup Kommune I henhold til Planloven (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer) fastsættes som tillæg nr.10 til Kommuneplan 2009-2021 følgende bestemmelser for rammeområderne GC25: GC25 Liberale erhverv og boliger ved Sydvestvej For området gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: Rammenr. Områdenavn Zonestatus Generel anvendelse Specifik anvendelse GC25 Liberale erhverv og boliger ved Sydvestvej Byzone Boligformål Liberale erhverv Boligformål: tæt parcelhusbebyggelse (byvillaer) samt etageboligbebyggelse. Liberale erhverv: lægepraksis, klinikker og sundhedsrelaterede liberale erhverv, rådgivende virksomhed, konsulentvirksomhed, tegnestue, reklamebureau, it-virksomhed, advokatkontor og lignende. Bebyg % 100 for området som helhed - ved tæt parcelhusbebyggelse dog max. 45 pr. grund. Antal etager 3 etager. 3. etage skal planlægges tilbagetrukket langs facader mod nærliggende boligbebyggelse Højde 12 m Landskabelige forhold Områdets karakteristiske træer skal bevares Andet Al anden bebyggelse end tæt parcelhusbebyggelse skal fastlægges i en samlet bebyggelsesplan for området. Generelle rammer Generelle rammer