Forslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2

Transkript

1 ÆRØ KOMMUNE Forslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2 Kommuneplantillæg nr. 1 Kommuneplan for Ærø Kommune

2 Forord til lokalplanen Denne lokalplan omfatter ejendommen Søby Nørremarksvej 2 i Søby, matr. nr. 2l, Søby. Lokalplanen indeholder: En redegørelse, der beskriver planens baggrund Forhold til eksisterende planlægning mv. Bindende lokalplanbestemmelser med kortbilag, der regulerer områdets anvendelse. Lokalplanforslaget og offentlighedsperioden: Når kommunalbestyrelsen har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer skal indgives skriftligt til: Ærø Kommune, Teknisk afdeling, Statene 2, 5970 Ærøskøbing eller på mail post@aeroekommune.dk. Når offentlighedsperioden er slut, vurderer kommunalbestyrelsen i hvilken udstrækning, man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis kommunalbestyrelsen, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. 2

3 Indholdsfortegnelse 1. LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNING VEJ-, STI OG PARKERINGSFORHOLD BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS UDSEENDE GARAGER, CARPORTE, UDHUSE OG LIGNENDE BYGNINGER REFLEKTERENDE MATERIALE LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER DEN ENDELIGT VEDTAGNE LOKALPLANS RETSVIRKNINGER VEDTAGELSESPÅTEGNING... 8 BILAG 1:... 9 KOMMUNEPLANTILLÆG NR

4 Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende nord for Søby Skole og omfatter den tidligere Søby Børnehave. Lokalplanområdet udgør cirka 3200 m2. Baggrund og formål med lokalplanen Ejendommen har hidtil været anvendt som børnehave. Ejendommen er omfattet af lokalplan 19-3 hvorefter ejendommen anvendelse er fastsæt til offentlige formål. Efter ophør af børnehavefunktionen ønskes ejendommen at kunne anvendes til andre formål. Formålet med lokalplanen at muliggøre anden anvendelse af ejendommen end offentlige formål. Eksisterende forhold Ejendommen har indtil i dag været anvendt som børnehave. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastsætter områdets anvendelse til blandet bolig og erhvervsformål. Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning Eksisterende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan 19-3, der ophæves for denne ejendom ved endelig godkendelse af nærværende lokalplan. Kommuneplanen Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanrammerne og lokalplanen ledsages derfor af kommuneplantillæg 1, der forudsættes vedtaget samtidig med lokalplanen. 4

5 Grundvand Lokalplanområdet er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser. Den planlagte anvendelse findes ikke at påvirke de særlige drikkevandsinteresser. Overordnet planlægning Kystnærhedszonen Den visuelle påvirkning af kysten ændres ikke med denne lokalplan. Spildevandsplan Ejendommen er omfattet af Ærø Kommunes spildevandsplan Området ligger i område B7 og ejendommen skal tilsluttes offentlig kloak i Søby Nørremarksvej. Tilladelser efter anden lovgivning Offentlige veje Lokalplanområdet vejbetjenes fra Søby Nørremarksvej. Fjernvarmeforsyning Der er ikke kollektiv varmeforsyning. Landbrugspligt Ejendommen har ikke landbrugspligt. Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (nr. 316 af 5. maj 2004) skal der foretages miljøscreening af et kommuneplantillæg. Formålet er at afgøre, hvorvidt virkeliggørelsen af planen vil give sandsynlige, væsentlige indvirkninger på miljøet. I så fald skal planen miljøvurderes. Virkeliggørelsen af lokalplan 19-9 vurderes ikke at medføre miljømæssige gener. Det vurderes herefter, at der ikke er behov yderligere miljøvurdering af planen. Klagevejledning Afgørelsen efter lov om miljøvurdering af planer og programmer kan påklages efter de regler, der er fastsat i den lovgivning, som planen udarbejdes i henhold til. Det vil sige, at der kun kan klages over spørgsmål om afgørelsens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over afgørelsens hensigtsmæssighed. Klage kan indenfor 4 uger fra offentliggørelsen af forslag til lokalplan indgives til Natur og Miljøklagenævnet mod et gebyr på 500 kr., som tilbagebetales hvis der gives helt eller delvist medhold i klagen. 5

6 Lokalplanbestemmelser I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i punkt 2 nævnte område 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at fastlægge områdets anvendelse til blandet bolig og erhvervsformål at sikre, at den tænkte anvendelse kan finde sted uden væsentlige genevirkninger for omgivelserne. 2. Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matr. nr. 2 l Søby samt alle parceller, der efter lokalplanens endelige vedtagelse udstykkes herfra Området er beliggende i byzone Denne lokalplan aflyser lokalplan 19-3 for det område der er sammenfaldende med denne plan. 3. Lokalplanområdets anvendelse 3.1. Lokalplanområdet må kun anvendes til blandet bolig og erhverv i form af åben - lav bebyggelse Der kan etableres mindre erhvervsvirksomheder, som ikke medfører væsentlige gener i form af støj, forurening eller lugt Der må ikke etableres butikker, med mindre der tale om salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktions lokale. 4. Udstykning 4.1. Der må ikke foretages udstykninger til mindre grundstørrelse end 1000 m2. 5. Vej-, sti og parkeringsforhold 5.1. Arealet betjenes fra Søby Nørremarksvej. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom fastsættes til Bebyggelse må ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttelig tagetage Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over det omgivende terræn. 6

7 7. Bebyggelsens udseende 7.1. Ydervægge skal være blank teglmur, vandskuret murværk eller pudset flade Mindre facadedele kan udføres af andre materialer. 8. Garager, carporte, udhuse og lignende bygninger 8.1. Garager, carporte, udhuse og lignende bygninger under 50 m2 kan udføres af andre materialer end nævnt i punkt Reflekterende materiale 9.1. Til udvendige bygningssider herunder tagflader, skorstene, aftrækskanaler, tekniske anlæg m. m. - må der ikke anvendes blanke og reflekterende materialer Almindelige glaserede tagsten og solfangere er dog undtaget. Solfangere/solcelleanlæg mv. skal placeres på tage eller integreres i byggeriet. 10. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, må ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Efter udløbet af indsigelsesfristen kan kommunalbestyrelsen tillade, at ejendomme bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og ikke er lokalplanpligtigt De midlertidige retsvirkninger gælder indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog længst i 1 år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år fra offentliggørelsen. 11. Den endeligt vedtagne lokalplans retsvirkninger Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af en lokalplan, må der ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre dispensation meddeles efter reglerne i 19 eller 40 i planloven Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens bestemmelser kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg eller bygninger m.v., der er indeholdt i planen

8 12. Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan 19-9 er vedtaget af Ærø Kommunalbestyrelse den 13. februar 2013 Karsten Landro / Jørgen Friis Borgmester Vicekommunaldirektør Lokalplan 19-9 er endeligt vedtaget af Ærø Kommunalbestyrelse d. Karsten Landro / Lars Rud Borgmester Kommunaldirektør 8

9 Bilag 1: 9

10 Kommuneplantillæg nr. 1 Kommuneplan Ærø Kommune Område nord for Søby skole Forord til kommuneplantillægget. Kommuneplantillægget fastlægger muligheden for at etablere et område til bl. bolig- og erhvervsformål Nord for Søby Skole. Der har ikke i forbindelse med kommuneplantillægget været en afholdt en foroffentlighedsfase i henhold til planlovens 23 c. Dette begrundes med, at der er tale om en mindre ændring i kommuneplanens rammedel, der ikke strider mod planens hovedprincipper. Kommuneplantillægget består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund og formål. Bestemmelser med tilhørende kort, der regulerer rammerne for lokalplanlægningen. Redegørelse. Baggrund og formål Dette tillæg til kommuneplanen er udarbejdet i forbindelse med lokalplan nr. 19-9, område til blandet bolig- og erhvervsformål nord for Søby Skole. Efter ophør af børnehavefunktionen ønskes ejendommen at kunne anvendes til andre formål. Kommuneplantillægget er udarbejdet for at sikre, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillæg nr. 1 ændrer en del af rammeområde Sø. Of3 til rammeområde Sø. Bl3 Miljøvurdering. Kommuneplantillægget er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, og der er gennemført en screening af kommuneplantillægget sammen med lokalplanforslaget. Ærø Kommune har på baggrund af screeningen vurderet, at kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelsen af planen ikke vil medføre en væsentlig indvirkning på miljøet. 10

11 Eksisterende rammebestemmelser Søby Skole Sø. Of3 Området omfatter Søby Skole og Idrætsanlæg Rammer for arealanvendelse a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (skole, børnehave og bibliotek). b. at bebyggelsesprocenten for hver ejendom ikke overstiger 35. c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1½ etage, og at ingen del af en bygnings ydervæg eller tag hæves mere end 8,5 m over det omgivende terræn. 11

12 Fremtidige rammebestemmelser Sø. Bl3 Rammer for arealanvendelse 1. Områdets anvendelse fastlægges til boligbebyggelse, liberale erhverv, og mindre, ikke generende, fremstillingsvirksomhed. 2. Områdets bebyggelsesprocent fastsættes til 35 for den enkelte ejendom. 3. Erhverv kan omfatte håndværks- og servicevirksomheder inden for fremstilling, byggeri og anlæg, engroshandel og lignende. 4. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1½ etage, ingen del af en bygnings ydervæg eller tag hæves mere end 8,5 m over det omgivende terræn. Sø. Bl3 12