Forslag til lokalplan 98 er i høring

Transkript

1 Herlev Bygade Herlev 13. januar 2015 Journalnr Forslag til lokalplan 98 er i høring Kommunalbestyrelsen i Herlev Kommune har den 10. december 2014 vedtaget at sende forslag til Lokalplan 98 med tilhørende miljøvurdering samt tillæg 1 til Kommuneplan i offentlig høring. Herlev Kommune har oplevet en stor interesse for planforslagene og har derfor besluttet at forlænge høringsperioden frem til den 10. marts Planforslagene er derfor offentligt bekendtgjort igen den 13. januar Planforslagenes indhold Lokalplanforslaget giver mulighed for bebyggelse i 7 etager trappende ned til 3 etager mod Eventyrkvarteret og en bebyggelsesprocent på 220. Der bliver placeret erhverv/detailhandel i bunden af bebyggelsen og ca. 120 boliger i etagerne oven på. Parkering skal afvikles på egen grund det bliver løst ved en parkeringskælder under bebyggelsen i 1 etage, inddragelse af den i dag offentlige parkeringsplads langs Herlev Ringvej samt anlæg af parkeringsplads på en nedlagt villagrund. Udearealer til bebyggelsen vil blive på bebyggelsens tage og naturlige terrasser, som fremkommer via bebyggelsens niveauspring. Planforslagene kan ses på Herlev Kommunes hjemmeside: Retsvirkninger af planforslaget Ejendomme, der er omfattet af planforslaget, må ikke anvendes, udstykkes, bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan, ifølge planlovens 17. Dette gælder fra planforslagets offentliggørelse, indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst 1 år. Eksisterende, lovlige forhold må fortsætte som hidtil. Fremsættelse af indsigelser mv. Bemærkninger og indsigelser til planforslagene sendes inden den 10. marts 2015 til Herlev Kommune på [email protected] eller via Herlev Kommune Hovednummer tlf CVR

2 Miljøvurdering af planen I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer 3, stk. 1 er der blevet udarbejdet en miljøvurdering af planen. Scopingen har været i høring hos miljø- og trafikmyndighederne i Herlev Kommune. Klagevejledning Lokalplan, kommuneplantillæg og miljøvurdering kan efter endelig vedtagelse påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår retlige spørgsmål. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planernes lovlighed, herunder deres lovlige tilvejebringelse og om offentliggørelsen af forslagene. Der kan derimod ikke klages over planforslagenes hensigtsmæssighed. Klage indgives til Herlev Kommune på [email protected] eller sendes med elektronisk post over Klagen skal være modtaget senest 4 uger efter offentliggørelsen. Yderligere oplysninger omkring klageadgang herunder gebyrer findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Herlev Kommune Hovednummer tlf CVR

3 Tillæg 1 - til Kommuneplan for en bebyggelse med bolig og erhverv på Herlev Ringvej m

4 Offentliggørelse: 16. december 2014 Steder: Herlev Bladet og Herlev. dk Frist for bemærkninger: 3. februar 2015 Tillægget er udarbejdet af Herlev Kommune, Center for Kultur Fritid og Byudvikling. Der er anvendt udsnit af kort, copyright BlomInfo, samt udsnit af matrikeloversigt, copyright Geodatastyrelsen. Rettighederne til andre kort tilhører alene Herlev Kommune. 2

5 Redegørelse Retsvirkninger I henhold til Planlovens 12 skal Kommunalbestyrelsen virke for kommuneplanens gennemførelse, herunder ved at udøve sine beføjelser i medfør af lovgivningen. Inden for byzoner kan Kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Inden for byzoner og sommerhusområder kan Kommunalbestyrelsen modsætte sig, at bebyggelse opføres, og at anvendelsen af bebyggelse eller ubebyggede arealer ændres, når bebyggelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog nedlægges, når det pågældende område er udlagt til offentligt formål i Kommuneplanen. Forbud kan ikke nedlægges, når området er omfattet af en byplanvedtægt eller en lokalplan. Baggrund for planændring Herlev Kommune vil gerne udvikle Herlev Bymidte og udnytte de nye muligheder, letbanen giver for udvikling og fortætning i områderne omkring den. Herlev posthus er flyttet til en ny placering og området giver en unik mulighed for nybyggeri i Herlev Kommune, der stort set er fuldt udbygget. Den centrale placering i Herlev Bymidte gør området oplagt til bebyggelse med centerfunktioner og boliger, der kan biddrage til fortætning og vitalisering af området. C7 B1 B7 O5 C5 Der skal udarbejdes lokalplan for området, som omfatter ejendommen mellem Herlev Ringvej og Hyrdindestien, hvor den gamle posthusbygning ligger, samt fire parcelhusgrunde og en offentlig parkeringsplads. De fire parcelhusgrunde er omfattet af ramme område B7 som kan anvendes til åben-lav bebyggelse med en max. bebyggelsesprocent på 30 i 1,5 etage. Parkeringspladsen langs Herlev Ringvej er omfattet af rammeområde B1 som kan anvendes til etageboliger med en bebyggelsesprocent på 60 i max 3 etager og B7 - se ovenfor. Den gamle posthusgrund er omfattet af rammeområde C5 som kan anvendes til bycenter. Bebyggelsesprocenten er fastsat til 220 med en etagehøjde på max 25 meter og max 7 etager. 3

6 Planændringens indhold For rammeområde B1 ændres følgende: Parkeringspladsen langs Ring 03 del af matr. nr. 7000h overgår til rammeområde C5. For rammeområde B7 ændres følgende: Matr. nr. 5hr, 7kg, 7kf, 7kh 7ks og 7lx samt del af matr. nr. 7000g overgår til rammeområde C5. O5 B1 Del af rammeområde B1 overføres til C5 B7 C7 Del af rammeområde B7 overføres til C5 C5 Forhold til anden planlægning Statslige planer Ændringen vedrører ikke kommuneplanens forhold til vand- og råstofplaner. Planloven I forhold til planlovens 23c er ændringerne ikke i strid med kommuneplanens hovedprincipper. Kommuneplan For rammeområde C5 gælder der en bebyggelsesprocent på 220, denne bebyggelsesprocent kommer også til at gælde for de matrikler, der overføres til rammeområde C5. Miljøvurdering Tillæg 1 skal ikke miljøvurderes, da det hører til den detaljerede Lokalplan 98 som er behandlet iht. lov om miljøvurdering og miljøvurderet herefter. Beslutning herom er offentliggjort i forbindelse med lokalplanforslagets offentliggørelse. 4

7 Bestemmelser I henhold til lov om planlægning, jf. Lovbekendtgørelse nr 587 af 27/05/2013 foretages følgende ændringer af Kommuneplan for Herlev Kommune. Tillæg 1 til Kommuneplan Nye rammebestemmelser Rammeområde C5 Stationsnært kerneområde. Der må etableres kontor og serviceerhverv med detailhandel, butiksgade blandet med bolig, kontor erhverv og offentlig administration, restaurationsvirksomhed, daginstitution, og parkeringsareal. Inden for området må det samlede butiksareal være maksimalt m². De maksimale butiksstørrelser fastlægges til m² for dagligvarebutikker og 500 m² for udvalgsvarebutikker. Derudover gælder følgende: - At nyt boligbyggeri skal forsynes med mindst 1 altan og/eller terrasse. - At der kan indrettes tagboliger, når hensyn til bevaring, friareal og parkeringsareal tilgodeses. - At Kommunalbestyrelsen kan tillade, at parkeringsbehovet dækkes på fælles og/eller offentlige parkeringspladser. B% 220 max. højde: 25 m max. etager: 7 5

8 Vedtagelsespåtegning Tillæg 1 til kommuneplanen er i henhold til planlovens 27 vedtaget af Herlev Kommunalbestyrelse den 10. december På vegne af Kommunalbestyrelsen den 15. december 2014 Thomas Gyldal Petersen borgmester Tony Christensen direktør Tillæg 1 er offentligt bekendgjort den 16. december