Arkitekterne.as Nytorv 9B 4200 Slagelse Sendt digitalt Ref.: LHK Sag: 306-2017-10430 Dok.: Vedr. ejd.nr.: 1458 Den 12. april 2017 Landzonetilladelse byggesagsnr. 33-1 CO/1 og 33-1 CO/2 Odsherred Kommune har modtaget din ansøgning af 10-04-2017 vedrørende landzonetilladelse til opførelse af aftægtsbolig og garage på adressen Ægholmvej 2, 4534 Hørve, matr. nr. 1-co Lammefjorden, Hørve. Tilladelse Odsherred Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1 i planloven, tilladelse til opførelse af aftægtsbolig og garage. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Planklagenævnet (tidligere Natur- og Miljøklagenævnet) over tilladelsen, kan den kun udnyttes, hvis Planklagenævnet fastholder tilladelsen, jf. 60, stk. 4 i planloven. Kontakt Center for Plan, Byg og Erhverv Nyvej 22 4573 Højby Direkte: 59 66 60 60 Mobil: Afdelingstelefon: 59 66 60 60 Fax: Post Odsherred Kommune Nyvej 22 4573 Højby 59 66 66 66 kommune@odsherred.dk www.odsherred.dk CVR: 29188459 Åbningstider Mandag-onsdag 10.00-14.00 Torsdag 15.00-17.30 Fredag 10.00-12.00 Telefontider Mandag-torsdag 10.00-14.00 Fredag 10.00-12.00 Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i planloven. Side 1 af 5
Vilkår for tilladelsen At beboelsesbygning og tilhørende garage placeres i en veldefineret klyngeformation, der kobler sig visuelt til eksisterende hosliggende bebyggelse således at bebyggelsen indordner sig områdets typologi ift. dispositionsplan og karakter. At der anvendes saddeltag med taghældning i intervallet 40-50 o, beklædt med uglaserede lertegl med max, glanstal på 20, (der er ansøgt om en taghældning på 40 o ). At afskærmende beplantning mod Ægholmvej bibeholdes eller retableres. At bebyggelsen anlægges og opføres som ansøgt, således at bygninger enten er orienteret parallelt eller vinkelret ift. hinanden. Forhold til anden lovgivning Hvis der under byggeriet gravearbejde sker arkæologiske fund, skal du henvende dig til Museum Vestsjælland, Oldvejen 25 C, 4300 Holbæk, tlf. 25 52 83 83 eller på mailadressen plan@vestmuseum.dk, jfr. Museumslovens 25-27. Hvis der under bygge- eller jordarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal miljøteamet i Center for Natur, Miljø og Trafik, Odsherred Kommune underrettes, jf. lov om jordforurening af 3. juli 2015. Når denne landzonetilladelse måtte blive gyldig, vender kommunen tilbage med en byggetilladelse, såfremt der er indsendt fyldestgørende materiale, der overholder vilkår i landzonetilladelsen og bygningsreglementet. Byggeriet må ikke påbegyndes, før der foreligger en byggetilladelse behandlet efter byggeloven. Forhold til kommuneplanen Ejendommen ligger i et område, som er udpeget særligt værdifuldt landbrugsområde i Kommuneplan 2013-2025 for Odsherred Kommune. Redegørelse Du har søgt om tilladelse til opførelse af aftægtsbolig med et boligareal på 270 m 2 og udestue på 50 m 2 samt garage med fyrrum til pillefyr og udhus på 281 m 2. Begge bygninger ønskes opført med facader i blank mur og på begge tage oplægges sorte vingefalstegl. Boligen er ansøgt i ét plan med gitterspær i en taghældning på 40 o. Den indbyrdes afstand mellem aftægtsbolig og garage bliver 20 m. Aftægtsboligen ønskes opført 96 m fra bygningerne på adressen Ægholmvej 4, så begge familier opretholder en passende privathed parterne imellem. Side 2 af 5
Du har i ansøgningen oplyst, at aftægtsboligen og garagen er til Tove og Karl Strandhauge, som har solgt størstedelen af Aspagården og de tilhørende landbrugsejendomme. I forbindelse med salget sker der jordomlægninger således at den aktuelle matrikel vil indgå i ejendommen med adressen Ægholmvej 4, 4534 Hørve, som ejes af Karl Strandhauge Anpartsselskab. Efter jordomlægningerne vil ejendommens samlede areal blive 37,32 ha. Karl Strandhauge har i forbindelse med ansøgningen oplyst, at den aktuelle matrikel aldrig har haft stor dyrkningsværdi, selvom den ligger i et område, som er udpeget særlig værdifuldt landbrugsområde i kommuneplanen. Ejendommen ligger i landzone, hvor udstykning, ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer kræver landzonetilladelse i henhold til 35, stk. 1 i planloven. I henhold til planlovens undtagelsesbestemmelser, 36, stk. 1, nr. 13 kræves ikke landzonetilladelse til opførelse eller indretning i eksisterende bebyggelse af en bolig på en landbrugsejendom, hvis areal overstiger 30 ha, når den nye bolig skal benyttes i forbindelse med et generationsskifte eller til en medhjælper. Af Planloven 36, stk. 2 følger bl.a.: Der kræves dog tilladelse efter 35, stk. 1, for så vidt angår beliggenheden og udformningen af bygninger som omhandlet i stk. 1, nr. 3, 13 og 14, der opføres uden tilknytning til ejendommens hidtidige bebyggelsesarealer. Den fremtidige ejendom hvis areal bliver 37,32 ha er bebygget med et stuehus og landbrugsbygninger på adressen Ægholmvej 4. Odsherred Kommune har i sin behandling af sagen lagt vægt på: At aftægtsbolig og garage placeres afskærmet fra Ægholmvej og Adelers Allé At den vestsjællandske byggeskik kommer til udtryk i projektet At bygningerne ikke påvirker den landbrugsmæssige udnyttelse af området At det aktuelle projekt er indpasset området, hvor gårde og boliger er placeret i klynger i forhold til hinanden, hvor det enkelte gårdkompleks danner en veldifineret klyngeformation, således at beboelsesbygning og tilhørende garage placeres i en veldefineret klyngeformation, der kobler sig visuelt til eksisterende hosliggende klyngeformede bebyggelse således at bebyggelsen indordner sig områdets typologi ift. dispositionsplan og karakter. Kommunen har vurderet, at det ikke er nødvendigt at udarbejde en lokalplan forud for virkeliggørelse af det ansøgte, jfr. planlovens 13, stk. 2, herunder at det ansøgte ikke er i modstrid med kommunens retningslinjer for anvendelse af det åbne land ift. nuværende landskabsanalyse. Side 3 af 5
Anbefalingerne heri er, at ny bebyggelse ikke bør etableres i området med mindre det underordner sig den eksisterende bebyggelsesstruktur i forhold til beliggenhed og skala. De landskabelige kvaliteter i området knytter sig til det flade terræn, de åbne store markflader og kraftige hegn, samt landskabets enkle, åbne og overordnede karakter. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside den 12. april 2017. Kommunen har vurderet, at tilladelsen er af underordnet betydning for naboerne og har derfor undladt at orientere disse forinden der er truffet afgørelse, jf. planlovens 35, stk. 5. Klagevejledning Der kan klages til Planklagenævnet over afgørelsen. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal du klage til Planklagenævnet (Natur- og Miljøklagenævnet). Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk (det tidligere Natur- og Miljøklagenævns hjemmeside, nu Planklagenævnet under Miljø- og Fødevareklagenævnet). Klageportalen findes også på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Det nævnte gebyr reguleres den 1. januar hvert år efter den af Finansministeriet fastsatte sats for det generelle pris- og lønindeks med virkning for klager, der modtages i nævnet fra og med den 1. februar 2017. Gebyret er endnu ikke indeksreguleret for 2017, men vil blive teknisk efterreguleret. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Side 4 af 5
Klagen skal være modtaget inden 4 uger fra modtagelse af denne afgørelse. Hvis den normale klagefrist udløber på en lørdag/helligdag, er fristen forlænget til den følgende hverdag (planloven 60, stk. 1). Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter modtagelse af afgørelsen, jf. 62, stk. 1 i planloven. Forhold til byggeloven Når denne landzonetilladelse måtte blive gyldig, vender kommunen tilbage med en byggetilladelse, under forudsætning af at sagerne er fuldt oplyste. Venlig hilsen Lone Holst Kristensen byggesagsbehandler lhk@odsherred.dk Denne tilladelse er sendt til: Karl Strandhauge, Aspagårdsvej 10, 4534 Hørve på mail: karl@dlgpost.dk Lammefjord STF ApS, Store Frederikslund 8, 4200 Slagelse på mail: sv.erik@email.dk Arkitekterne.as, Stig Løkke på mail: sl@arkitekterne.as Danmarks Naturfredningsforening, med digital post til CVR. nr. 60804214 Museum Vestsjælland, med digital post til CVR. nr. 32689760 Friluftsrådet, med digital post til CVR. nr. 56230718 Side 5 af 5