/ HUPFELD & H OVE A DV O K A TA KT l ES EL S KAB M00fkfT fol HiHUTEkET Til andelshavere og lejere i Af B Njal L/Saga A Dato: 30. januar 20]5 Deres j.nr.: J.nr.: 102 Sekretær: Sanne Winther jensen [BI sw@hplaw.dk Vedrørende NB Njal USaga A - altaner På vegne andelsboligforeningens bestyrelse og det nedsatte altanudvalg fremsendes hermed orientering fra byggeteknisk rådgiver, Gaihede Af S, om dine muligheder for at få opsat altan til din lejlighed henloder er anslået udgifterne her til. Alt er baseret på egenfinansiering. Også lejere vil kunne få altan, men lejerne skal selv afholde udgiften her til. Der vil kunne laves en aftale med andelsboligforeningen om tilbagebetaling af lejers udgifter til altan ved lejers opsigelse og fraflytning af lejemålet. Beboere i srueetagen vil typisk kun have mulighed for at få en fransk altan. Til de anførte udgifter i medsendte redegørelse skal lægges omkostninger til byggeadministration og forsikring, hvilket typisk vil svare til 3% af de anførte udgifter. Hvis du ønsker at få opsat altan, bedes du orientere vores byggetekniske rådgivere fra Garnede NS, henholdsvis Jesper Krog ener Birgitte Maltesen herom. HUPFELD(X; IiDVE AOVQKATAItTIESE1.5KAB EJENDOMSADMINISTRATIONEN VIEMOSEVEJ 62. 2610 R000VU TLf. NR. 35 21 so 20 F",~ NIL 35 42 92 18 UUFONISK HEf\'VENDELSS MtLl..EM IC\.. 10,00-12.00 NIELS HUPfEU) MORT6NHDVE H,C. VON KArPELCII."'IlD CVR NR. 30809289 N~PU.W. Dl MHGHPLAW.Dl IICKOHPI..AW,DK WWW.HPU,W.DI( MØDERET FOR HØJESTERET MØOUET FOR LANDSRET
Det kan ske pr. mail; jk@gaihede.dk Uesper Krog) eller bm@gaihede.dk (Birgitte Maltesen) eller det kan ske telefonisk; Jesper Krog 3142 20 33 eller Birgitte Maltesen 25 19 69 Ol. Det skal understreges, at ovenstående tilkendegivelse ikke er bindende. Det bliver den først på et senere tidspunkt, hvor der skal underskrives aftale om opsætning af altaner mellem de deltagende andelshavere/lejere og andelsboligforeningen og førstnævnte skal stille økonomisk sikkerhed for deres deltagelse i projektet i form af kontant indskud eller uigenkaldelig bankgaranti/anfordringsgaranti. Med venlig hilsen ='w~ 2
Til beboerne AB Njal L Saga A Januar 2015 Beboerorientering - altaner på generalforsamling er der i forbindelse med vinduesudskiftning og facaderenovering vedtaget at der ska l være mulighed for den enkelte beboer at tilkøbe altan. Denne skrivelse har til formål at orientere om muligheden samt opstille et foreløbigt budget. Budget er baseret på at der opsættes 50 altaner. Forslaget giver mulighed for: Etablering af altan på 5.sal mod gård Etablering af altan p~ 5. sal mod gade ved Njal L Etablering af altan ved alle lejligheder på etagerne mod gård og enkelte mod gade Etablering af fransk altan i stueetage eller på etagerne mod gård Efter beslutning på generalforsamling: Arbejdet foreslås gennemført med opstart i efterår 2015 på gårdside, og afslutning efterår 2016 på gadeside. Forløb vil blive iværksat efter vedtagelse på generalforsamling og vil omfatte: Projektering af arbejdsopgaverne og udarbejdelse af materiale for indhentning af tilbud samt myndighedsbehandling. Det bedste tilbud udvælges og arbejdern e udføres med omfang som anført nedenfor. Det må forventes at bygningsarbejdern e pågå r indvendigt i den enkelte lejlig hed 3-5 dage i byggeperioden med følgende arbejder: Nedtagning og opsætning af ny radiator, nedbrydning af brystning, isætning af nyt dørparti og opsætning af lister mv.
Beskrivelse af arbejderne i forbindelse med etablering af altaner: Bunde udføres med hårdttræsgulv og hvid plade på undersiden, som reflekterer lys. Afvanding fra altaner sker direkte over forkant el ler via udspyer til terræn. Rækværk udføres i stål som tremmerækværk der males, med håndliste af hårdt træ. Indvendigt nedtages eksisterende radiatorer, der udskiftes med nye på nærm este væg ved stigstreng ved siden af ny udgang til altan. Brystning nedbrydes, eksisterende del af vindueslysning bibeholdes. Ved et ablering af nyt lysningsparti opsættes en glat plade på den nederste del af brystningen, som efterl ades klar for beboers egen efterfølgende malerbehandling. Altaner udføres i 150 cm dybde og 250-400 cm længde. Franske altaner udføres som indadgående dør med tremmerækværk. Der opsættes sideskærm mod nærmeste nabolejlighed. Sideskærme monteres for at undgå indb li ksgener. Udskiftning af eksisterende vinduesparti til nyt dørparti med udadgående altandør. Udformning som kommende nye vinduer i træ/alu. Udlusni ng i gulv med fyrretræsplanker svarende til murtykkelse hvor brystning fjernes. Eksisterende nedløb og tlf. ledni nger på gårdfacade, som sidder i vejen for opsætning af altaner flyttes. Telefonstik og stikkontakter på brystninger i lejligheder flyttes. Øv ri ge bygningsarbejder omfatter etablering og drift af byggeplad s, leje af p- pladser til skure, affaldscontainere mv. Budgettal for forslaget: De anførte budgettal er beregnet på grundlag af V & S Byggedatas priser samt erfaring stal fra lignende arbejder. Alle priser er beregnet som forventede 2015 priser. Alle budgetter er angivet med forbehold for efterfølgende indhentelse af tilbud fra håndværkere. Alle del priser er eksklusiv moms. Budgettal pr. altan omfatter: Alle arbejder ved opsætning og montering af altan, bygningsarbejder, udgifter til byggeplads, myndighedsbehandling, entrepriseforsikring, afsat til uforudseelige udgifter og honorar for teknisk rådgivning. Udgifter til administrator og finansiering er ikke medtaget.
TYDe PlacerinQ Adresse Størrelse A Altan m od gård Egilsg ad e 37 D 1,5m x L 3,5m Njalsaade 38 B Altan mod gård Egilsgade 51, 53, SS, 57 og S9 D 1,5m x l4 m Njalsgade 52 54 56 58 og 60 C Altan mod gård Egilsgade 39, 41, 43, 45, 47 og 49 D 1,5m x L 3,5m NjalsQade 40 42 44 46 48 oc! 50 D Fransk altan aård Alle etaaer Værn LIlO E Altan mod gå rd 5. sal 2 niveauer og trin F Altan mod Clård 1 h'ørne LeifsQade l oc! 3 D1Smxl4m G Altan mod aård I hiørne Artillerivei SO 00 52 D!Smx L 25m H Altan mod gade Egilsgade 47 D 1,5m x L 2,5 m Leifsgade 3 I Altan mod qade S. sal. Eqilsgade 39. 4 1, 43. 45. 47 og 49 D 105m x L 3,0 m Budget ekskl. moms Budget i nkl. moms k,. 135.000 k,. 168.750 kc. 145.000 k,. 181.250 ke. 135.000 k,. 168.750 k,. 65.000 k" 81.250 k,. 210.000 k" 262.500 kc. 165.000 k".. 206.250 k,. 125.000 k,. 156.250 k,. 130.000, 162.500 k,. 140.000 k,. 175.000 Hvis der opstår spørgsmål l vil have afklaret, er I velkomne til henvende jer til os. Med venlig hilsen Gaihede a/s Jesper Krog Civilingeniør Tlf. 31 42 20 33 Mail: j k@gaihede.dk Birgitte Maltesen Arkitekt MAA Tlf. 25 19 69 01 Mail: bm@gaihede.dk