Projekt Udskiftning af tag og istandsættelse af gadefacaden

Transkript

1 EF MARSTALSGADE Projekt Udskiftning af tag og istandsættelse af gadefacaden Dette informationsmateriale fremsendes til alle ejere i EF Marstalsgade til almen orientering omkring det eventuelt forestående projekt vedrørende udskiftning af taget, samt tilbundsgående istandsættelse af gadefacaden. I det følgende orienteres der overordnet omkring baggrunden for projektet, projektets indhold, budgettet for projektet samt den forventede tidsplan for projektet. Til almen orientering skal vi oplyse, at Peter Jahn & Partnere A/S er tekniske rådgivere for ejerforeningen. Du kan læse mere om os på Vi håber, at det i samarbejde med bestyrelsen udarbejdede informationsmateriale vil bidrage til jeres generelle viden om projektet. God læselyst, Med venlig hilsen Bestyrelsen for EF Marstalsgade og Peter Jahn & Partnere A/S 18. juni

2 Gadefacaden 2

3 Baggrund På foranledning af bestyrelsen i EF Marstalsgade 28-32, har Peter Jahn & Partnere A/S gennemgået ejendommens tag og facader. I forbindelse denne gennemgang kunne det konstateres at taget er væsentligt nedbrudt for så vidt angår de skrå dele af taget, hvor tagfladen er beklædt med naturskifer. Herudover ses taget zinkinddækninger at være nedbrudt og tidligere forsøgt repareret. Murværk og skorstene på taget bør eftergås og repareres i forbindelse med andre arbejder på taget, idet der ses udvaskede fuger, revnedannelser, pudsafskalninger m.v. på skorstene og brandkam. Tagpappen på den flade del af taget fremstår i rimelig god stand, idet tagpappen er af nyere dato og stadig fremstår rimelig smidig. I forbindelse med en gennemgang af facaderne kunne det konstateres, at både gård og gadefacaden fremstår lettere nedbrudt, idet gadefacaden fremstår med større og mindre revneforløb, pudsafskalninger, nedbrudte sålbænke og gesimsbånd, defekte vinduesstik m.v. Hvor der ses revner i facaden, gesimsbåndene, sålbænke m.fl., giver dette anledning til vandindtrængning og dermed øget risiko for større skader på facaderne og ejendommen. For at taget og facaderne ikke skal nedbrydes yderligere, med fare for vandskader og risiko for råd og svampeangreb, har bestyrelsen besluttet, at der skal foretages udskiftning af taget, samt istandsættelse af facaderne, herunder en tilbundsgående istandsættelse af gadefacaden. Vinduerne til hovedtrapperne fremstår nedbrudt og trænger til snarlig udskiftning. Eksisterende forhold 3

4 Projektets indhold Projektet indeholder i korte træk følgende arbejder. Tag Taget på de skrå tagflader (naturskifre), zinkinddækninger, lister lægter m.v. nedtages og bortskaffes. Den eksisterende isolering eftergås og der isoleres yderligere, idet omfang tagkonstruktionen tillader det. Der foretages ny tagopbygning med afstandslister og lægter. Der etableres nye zinkinddækninger og der oplægges ny tagbelægning i naturskifer. Tagrender og nedløb udskiftes til nye i zink. Facader Istandsættelsesarbejder på facaderne, omhandler opbygning og udbedring af defekte sålbænke, udbedring af revner, armering af kraftige revner, oppudsning af nedbrudte pudsede felter i facaden, påføring af slidstærk pudsmørtel på alle skrå og vandrette flader m.v. Herudover foretages der afrensning af gadefacaden, ved hedvandsafrensning af over og underfacader. Der foretages malerbehandling af både over- og underfacaden med silikat maling, der tillader facaden at ånde. Facaden males i afvigende farver efter ønske fra foreningen. Vinduer Vinduerne til ejendommen hovedtrapper udskiftes til nye vinduer i stil og udseende med de eksisterende vinduer til hovedtrapperne. Gadefacade 4

5 Budget for projektet Budget af den 9. november Tag i alt ekskl. moms 04 Facader i alt ekskl. moms 19 Vinduer i alt ekskl. moms 20 Byggeplads, stillads m.v. i alt ekskl. moms Håndværkerudgifter i alt ekskl. moms Diverse uforudsete udgifter ekskl. moms Rådgivning, projektering og tilsyn m.v ekskl. moms Udlæg til tryk, foto, kopier, porto m.v ekskl. moms I alt ekskl. moms + 25 % moms Samlede forventede håndværkerudgifter og teknisk rådgivning _ inkl. moms Det skal bemærkes, at omkostninger til advokatbistand, administration, finansiering, forsikring m.v. ikke er indeholdt i ovenstående. 5

6 Projektets tidsplan Såfremt projektet vedtages på foreningens generalforsamling den 2. februar 2011, forventes tidsplanen for projektet se ud som nedenstående. Projektering Projektering vil blive udført fra primo marts til medio april Projekteringsfasen indeholder registrering på ejendommen, optegning af facadetegninger, tag planer, detaljetegninger m.fl., udarbejdelse af udbudsmateriale (detaljeret projektbeskrivelse). Fasen afsluttes med, at projektet gennemgås med bestyrelsen og i godkendt form udsendes til ca. 3-4 bydende entreprenører i underhåndsbud. Indhentning af tilbud og kontrahering Tilbudsfasen varer ca. 3-4 uger og afsluttes med afholdelse af et underhåndsbud, hvor tilbud for alle bydende håndværksfirmaer åbnes. Herefter skal tilbudene vurderes, og Peter Jahn & Partnere A/S hjælper med at indstille det mest fordelagtige tilbud til foreningen. Herefter følger en accept af tilbuddet, entreprisekontrakt indgås mellem foreningen og entreprenøren. Vi forventer, at kunne have en aftale (kontrakt) på plads ultimo maj Gadefacaden Marstalsgade Udførelse Udførelsesfasen forventes at opstarte medio juni 2011 og forventes at vare ca uger. En afslutning forventes således ultimo september Anden istandsat facade 6