Estate Michael Mønster Sct. Bendtsgade 4 4100 Ringsted Tlf. 70251060 Fax 57611031 4100@estate.dk www.estate.dk Autoriseret Nykredit Partner Ørslev Gade 65B - 4100 Ringsted SPEJDERHUS SÆLGES SÆLGES FOR RINGSTED KOMMUNE Centralt beliggende i Ørslev ligger dette spejderhus på en 1726 m2 stor grund, hvor der er en god randbeplantning og en større bevoksning på 1/3 del af grunden. Huset har været brugt dels til spejderhus og dels af byens dagpleje-mødre. Huset, som består af 3 større rum, køkken og toiletter ialt 152 m2. Plan og Byg i kommunen har meddelt, at der kan godkendes en statusændring til boligformål, hvis der gennemføres diverse efterisoleringer og udskiftning af vinduer i henhold til foreliggende Energirapport. Sagsnummer : 12038-3 Boligtype : 1- familieshus Kontantpris : 550.000 Bolig i m² : 152 Udbetaling : 30.000 Grundareal i m² : 1.726 Brutto/Netto : 3.864/3.687 Opført år : 1974 Alternativ finansiering Antal stuer/vær : 1/3 Pauselån F1 : 2.238/2.404 Antal etager : 1 Ejendomsmægleren arbejder sammen med real- og pengeinstitut og forsikringsselskab og får vederlag/provision for at formidle finansiering, forsikring og andre ydelser ifm en ejendomshandel. Hvis ejendomsmægleren eller en ansat har enten økonomisk eller personlig interesse i en ejendomshandel, er det anført længere omme i salgsopstillingen. En købsaftale, der kun er underskrevet af køber, betragtes som et tilbud til sælger. Sælger er ikke forpligtet til at acceptere tilbuddet; heller ikke selvom det er på udbudsvilkårene. Ejendomsmægler repræsenterer sælger og må ikke rådgive køber i samme handel. Derfor opfordrer vi køber til at søge egen rådgiver.
Plantegning Tegningen er ikke målfast Beliggenhed Materialer m.v. Serviceoplysninger Afstand til El... Vand... Privat, alment vandforsyningsanlæg / Varme... Fjernvarme Kloak... Offentlig Vej... Privat fælles
Kontantpris 550.000 Udbetaling 30.000 Brutto 3.864 Netto 3.687 v/35,69 % Standardfinansieringens ÅOP: 5,4 Kontantprisen er udbudsprisen. Standardfinansieringen er vejledende, idet brutto- og nettoudgiften ændrer sig ved udsving i rentenivauet. Standardfinansiering (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Rente Optaget Nr. Långiver/art pålyd. obl. i valuta Type Hovedstol Restgæld Restgældsdato 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag ÅOP 1 Nykredit 4,00 DKK Obligationslån 453.000 453.000 NYT 28.248 8.002 20.246 5,13 2 Sælgerpantebrev 6,00 DKK Privat pantebrev 98.482 98.482 NYT 7.088 1.216 5.872 6,69 Udbetaling 30.000 I alt 581.482 35.336 9.218 26.118 Standardfinansiering, fortsat Rente- Antal Rest- Stiftelses-/ Garanti- Saldo Nr. Afdragsvilkår vilkår terminer løbetid overt.omk. stillelse fradragskonto Ejerskifte-/indfrielsesvilkår / bemærkninger 1 Annuitet Fast 4 30,00 0 Nej 0 Konvertibel. 2 mdr. til kreditortermin. 2 Annuitet Fast 4 30,00 497 Nej 0 1,00% gebyr af rest. Dog min. kr. 500,00. Standardfinansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Bemærkninger til standardfinansieringen ÅOP: Årlig Omkostning i Procent År Restgæld Brutto Netto Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt 2011 550.068 5.377 3.963 gældende regler og baseret på kurs gældende pr. 02.11.2011, som er kursen fra seneste børsdag. 2012 540.794 35.341 26.298 2013 531.118 35.300 26.667 2014 521.022 35.257 27.032 Den viste finansiering kan ikke forventes opnået i de tilfælde, den faktisk opnåelige rente på sælgerpante- 2015 510.487 35.213 27.393 brevet afviger fra renten i den viste finansiering. 2020 450.517 34.963 28.893 2025 376.230 34.659 29.537 2030 284.087 34.287 30.346 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 35,69 pct. frem til 2035 169.637 33.834 31.367 2040 27.268 33.280 32.655 og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Bruttoydelse 0 35.336 Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -26.118 Ejendomsskatter 2011 3.800 3.800 Skadedyrsbekæmpelse 45 45 Renovation 2.183 2.183 Forsikring er baseret på Sælgers forsikringsudgift 5.000 5.000 Fradrag, i alt BeregningAfNe ttoudgift4tekst 0-26.118 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 35,69 % 0-9.321 Evt. ejendomsværdiskat 7.200 7.200 Skat, overskud/underskud 1. år 7.200-2.121 + Bruttoudgift 1. år 11.028 46.364 Bruttoudgift 1. år 11.028 46.364 Nettoudgift 1. år 18.228 44.243 Gæld udenfor købesummen Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret 0 0 Kontantpris/udbetaling 550.000 30.000 Anvendelsesudgifter Tinglysningsafgift af skøde, anslået 5.800 5.800 Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, anslået 497 0 0 Advokat omkostninger 7.500 7.500 Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Nedenstående oplysninger stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Aktuel a/c Vand/vandafledning 4.500 Varme 10.000 I alt 563.300 43.797 Udgiften til vand/vandafledning og varme er anslåede beløb, da seneste årsforbrug ikke foreligger og ejendommens fremtidige benyttelse ikke kendes. Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver, herunder omkostninger til købers pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Rente Optaget Obl. Kontant- 1. års ÅOP, Rest- Garanti- Saldo fra- Særlige overtagelses- Långiver/art pålyd obl. i valuta Type Restgæld restgæld værdi ydelse brutto løbetid stillelse dragskonto vilkår Hovedstol på tinglyste ejerpantebreve: Hovedstol på tinglyste afgiftspantebreve:
Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssigt fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftale med Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit og Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Bank - og alle de regionale pengeinstitutter - herunder Jyske Bank, Alm. Brand Bank, Sydbank, Lån og Spar Bank, Spar Nord og Sparekassen Sjælland. Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Nykredit Forsikring A/S og Gjensidige Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Alm. Brand Pantebreve A/S Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit og Totalkredit samt Nykredit Bank - og alle de regionale pengeinstitutter - herunder Jyske Bank, Alm. Brand Bank, Sydbank, Lån og Spar Bank, Spar Nord og Sparekassen Sjælland. Forsikringer Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit Forsikring A/S og Gjensidige Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Udgiverselskabet Dagbladet - herunder Ringsted Weekend, Heden/Midtsjællands Avis, Boligmarkedet A/S, Boligsiden A/S, Berlingske, Roskilde Avis. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Fotografering: E-soft. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom X Nej Ja. Hvis ja, hvilke: Tryghed i bolighandlen Har du et samlet overblik, når du skal handle bolig? I samarbejde med Nykredit og en række pengeinstitutter kan vi tilbyde dig den individuelle rådgivning, der passer bedst til dine behov, uanset om der er tale om finansiering og/eller forsikring af boligen. Vi kan også hjælpe dig med at blive forhåndsgodkendt, så du kan slå til med det samme, når drømmeboligen er fundet. Kontakt ejendomsmægleren for at høre nærmere om mulighederne. Øvrige oplysninger
Forsikringsforhold Ejendomsoplysninger Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Matr.nr.... 10 CI Ørslev By, Ørslev Kommune... Ringsted Kommune Bygningsarealer ifølge... BBR-meddelelse Nuværende forsikringsselskab. Øvrige Må benyttes til... Helårsbeboelse Opført år... 1974 Dækningsomfang... Bygningsbrand Ifølge... Ejer Ombygget år... Ejendomstype... 1- familieshus Hovedbyg. bebyg. areal... 152 m² Zonestatus... Byzone Kælderareal... 0 m² Forsikringsforbehold... Tagetage... 0 m² Offentlig vurdering pr.... 01.10.2010 Boligareal i alt... 152 m² Offentlig ejendomsværdi... 720.000 Antal etager ialt... 1 Heraf grundværdi... 491.400 Heraf beboelsesplan... 1 Evt. ejerboligværdi... 0 Andre bygninger... 24 m² Grundlag for ejendoms- Heraf... Udhus 24 m² værdiskat... 720.000 Grundskatteloftværdi... 0 Grundareal ifølge... Tingbogsattest Grundareal udgør... 1.726 m² Heraf vej... 0 m² Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger m.v. 22.05.1867 Oldtidsminder er forbeholdt det offentlige 22.01.1913 Dok om vandværk mv Tilbehør Der medfølger intet løst inventar og løsøre i handlen. Ejendomsvurdering m.v. Udgiften til ejendomsskat er anslået beløb, da det fremtidige beløb ikke kendes. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Energimærke: Der foreligger energimærke med energiplan udarbejdet den 30.10.2009.
Alternative finansieringsforslag (bilag til salgsopstilling) Kontantpris: Kr. 550.000 Adresse: Ørslev Gade 65B, 4100 Ringsted Sagsnr.: 12038-3 Dato: 02.11.2011 Låntype Rente 1. års Brutto / md. Tilpasningslån af typen F1 i DKK Tilpasningslån af typen F1 i DKK Tilpasningslån af typen F3 i DKK Tilpasningslån af typen F3 i DKK 1. års Netto / md. v/35,69 1,48 2.238 2.404 Pauselån - Annuitet, afdragsfri indtil 01.11.2021 Afdragsvilkår Rentevilkår Term. år Løbetid år Hovedstol realkreditlån Udbetaling Samlet restgæld efter 5 / 10 år Rentetilpasning 12 30,00 440.000 30.000 533.638 524.792 1,50 3.238 3.407 Annuitet Rentetilpasning 12 30,00 440.000 30.000 479.381 400.927 1,94 2.403 2.510 Pauselån - Annuitet, afdragsfri indtil 01.11.2021 Rentetilpasning 12 30,00 440.000 30.000 533.638 524.792 1,95 3.334 3.445 Annuitet Rentetilpasning 12 30,00 440.000 30.000 484.521 409.764 Obligationslån 4,00 3.869 3.691 Annuitet Fast 4 30,00 452.000 30.000 511.174 451.165 ÅOP / 2,6 / 2,8 / 3,1 / 3,3 / 5,4 Udover realkreditlån indgår følgende lån i finansieringsforslaget: Privat pantebrev, rente: 6,00 % (Fast), løbetid: 30 år Bemærkninger til finansieringsforslagene: I Brutto/md. og Netto/md. indgår samtlige låneydelser og øvrige ejerudgifter jf. salgsopstillingen. Fastforrentede obligationslån / kontantlån er konverterbare. Ved rettidig opsigelse kan lånet indfries til kurs 100 i forbindelse med en ordinær termin. Tilpasningslån er inkonverterbare kontantlån, der kun kan indfries ved opkøb af de obligationer, der ligger bag lånet. Ved rettidig opsigelse kan rentetilpasningbeløbet dog indfries til kurs 100 på et rentetilpasningstidspunkt. Renten på et Tilpasningslån vil ændre sig i forbindelse med en rentetilpasning af hele eller en del af lånets restgæld. Ydelsen vil derfor kunne stige eller falde ved en rentetilpasning. RenteMax er variabelt forrentede obligationslån med loft over renten i hele eller en del af lånets løbetid. Renten justeres to gange årligt. Ydelsen vil derfor stige eller falde, når renten justeres. RenteMax er konverterbart til kurs 105. Pauselån har max. 10 års afdragsfrihed. I den afdragsfrie periode består ydelsen kun af rente og bidrag. Det betyder, at ydelsen i denne periode er lavere end på et tilsvarende traditionelt realkreditlån og ydelsen stiger, når den afdragsfrie periode ophører. En eventuel kursgevinst ved en ekstraordinær førtidig indfrielse af kontantlån er i visse situationer skattepligtig. Kontakt os, hvis du ønsker en anden finansiering eller gerne vil have rådgivning om de forskellige låntyper. Vi kan også lave en individuel låneberegning, som tager udgangspunkt i netop din situation.