Møllergade 62 kl., Svendborg Velbeliggende lokaler midt i Svendborg Samlet etageareal: 91 m² Anvendeligt til både butik/kontor/klinik Flot og præsentabel ejendom Synligt beliggende i hjertet af Svendborg Årlig leje: kr. 58.200,- (kr. 4.850,- pr. måned) inkl. drift
Indholdsfortegnelse Lejemålet i hovedtræk... 3 Arealer... 3 Områdebenyttelse m.v.... 4 Lejevilkår... 4 Besigtigelse... 5 Mellemleje... 5 Plantegning... 6 Kort... 7
Lejemålet i hovedtræk Beliggenhed Kommune Beskrivelse Møllergade 62, kl. 5700 Svendborg Matr.nr. 232 Svendborg Bygrunde Svendborg. I flot eksponeret ejendom udbydes 91 m² butiks- eller kontorlokaler med smuk og elegant facade, synligt beliggende i Svendborg. Lejemålet er beliggende i høj kælder med direkte adgang fra Møllergade. Lejemålet er indrettet med godt, stort butikslokale, med tilhørende kontor, garderobe, køkken med trinette, bad og toilet. Lejemålet henvender sig særligt til mindre virksomheder indenfor butik, kontor, klinik mm. Overtagelsesstand Lejemålets stand ved overtagelsen aftales nærmere med udlejer. P-forhold Øvrige forhold Der er parkeringspladser tilknyttet ejendommen, og lejemålet har en plads tilknyttet. Lejer er pligtig til at lade sig registrere ved de respektive forsyningsselskaber. Arealer Kontor ca. 91 m 2 Etageareal i alt: ca. 91 m 2 Grundareal 607 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr.: 232 Svendborg Bygrunde. Grundareal: 607 m² - heraf vej 0 m². Oplysninger ifølge: Tingbog El/Vand/Varme El Vand Varme Lejemålet er sikret med el fra Sydfyns El-forsyning. Lejemålet forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. side 3 af 8
Områdebenyttelse m.v. Offentlige planer/forhold Lokalplan 001.290 Ekstrakt: Anvendelse: Nybyggeri, nedrivning og udførelse af udvendig synlige bygningsændringer - herunder skiltning - må kun ske med byrådets tilladelse. Undtaget heraf er udhuse, garager og carporte på minde end 50 m². Bygninger mindre end 50 m² skal fremstå i harmoni med det omgivende miljø. Ovennævnte er alene et ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International. Lokalplan 163 Anvendelse: Boliger samt erhvervsformål som butikker, kontorer, restauranter, klinikker, offentlige samt lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Der kan efter byrådets godkendelse i hvert tilfælde indrettes mindre værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik. Ovennævnte er alene et ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke af 08-12-2015 foreligger med karakteren D. Lejevilkår Årlig leje Kontor ca. 91 m² a kr. 640,- kr. 58.200,- Årlig leje i alt ekskl. moms kr. 58.200,- Lejen forfalder månedsvis forud. Depositum Årlig a conto varme Årlig a conto el Årlig a conto vand Kr. 14.550,- svarende til 3 måneders leje kontant. Varmeudgift afholdes af lejer i henhold til målerforbrug. Betales af lejer direkte til forsyningsselskabet. Varmeudgift afholdes af lejer i henhold til målerforbrug. Lejeregulering Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 3,00 % side 4 af 8
Uopsigelighed Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt i 2 år. Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt i 2 år. Herefter 6 måneders opsigelsesvarsel. Vedligeholdelse Overtagelse Renholdelse Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet. Udlejer har den udvendige bygningsvedligeholdelse i øvrigt. Efter aftale. Det påhviler lejer, sammen med ejendommens øvrige lejere / brugere, at renholde de til lejemålet hørende udenomsarealer, såvel beplantede som befæstede arealer, herunder fejning og snerydning af udenomsarealer, glatførebekæmpelse af fortov samt gade m.v. Selve arbejdet udføres af udlejer og betales af lejer via driftsudgifterne. Afståelse Fremleje Lejer har ikke afståelsesret Lejer har ikke fremlejeret. Moms Lejen samt øvrige pengeydelser tillægges moms, p.t. 25 %. Besigtigelse Lejemålet besigtiges efter aftale med: Colliers International Martin Fuhlendorff, Erhvervsmægler Mobil 20453513 E-mail martin.fuhlendorff@colliers.com Mathias Grønning, Erhvervsmægler Mobil 29117626 E-mail mathias.groenning@colliers.com Mellemleje Der forbeholdes ret til at udleje til andre lejere, som er klar til at indgå bindende aftale, uagtet at andre har udvist interesse for lejemålet. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 285002 side 5 af 8
Plantegning (Ikke målfast) side 6 af 8
Kort Svendborg er et af de områder i Danmark hvor udviklingen p.t. går stærkest. Motorvejen mellem Odense og Svendborg går nu hele vejen til Svendborg, og derudover er der flere store anlægsinvesteringer på vej herunder udviklingen af Svendborg Havn og etableringen af den helt nye bydel Tankefuld. Svendborg er endvidere kendt for sin charmerende bymidte og meget aktive handelsliv. Der er et omfattende opland som kombineret med det store og veludviklede gågadesystem giver en rigtig god base for de handlende. Samtidig er Svendborg en udpræget undervisningsby, hvilket giver et aktivt bidrag til lejemarkedet samt et godt udgangspunkt for restauration, kultur mv. De massive investeringer i anlæg og infrastruktur kombineret med masser af kystlinie, små idylliske øer, skovbørnehaver mv., gør det til et attraktivt sted at bosætte sig. Her er masser af tilbud på kultur- og indkøbssiden, og samtidig kort adgang til alle de bløde værdier såsom nærhed, fællesskab og frem for alt masser af naturoplevelser. Se mere på www.svendborg.dk side 7 af 8
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder. > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere. > Uvildig rådgivning, idet Colliers International i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International er et førende og specialiseret erhvervsejendomsmægler- og rådgivningsfirma. Vi tilbyder salg af investerings- og brugerejendomme samt udlejning og vurderinger inden for alle segmenter. Derudover tilbyder vi strategisk rådgivning, analyser og corporate finance. Vi indgår i Colliers International Group Inc. (NASDAQ og TSX: CIGI), som er et førende globalt erhvervsejendomsmægler- og rådgivningsfirma med over 16.000 medarbejdere. I Danmark er vi ca. 100 medarbejdere på vores kontorer i København, Aarhus, Odense, Vejle og Aalborg. Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne. Dette dokument er udarbejdet af Colliers International A/S. Colliers International A/S indestår ikke for, at oplysningerne er troværdige, nøjagtige eller fuldstændige, og de bør ikke anvendes som sådan. Oplysningerne er ikke uafhængigt verificeret og repræsenterer Colliers International A/S' vurdering pr. den dato, dokumentet er udfærdiget, og disse kan ændres uden varsel. Oplysningerne i dette dokument er tilvejebragt under den forudsætning, at Colliers International A/S og enhver partner eller medarbejder i Colliers International A/S ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder i dokumentet, som skulle være forårsaget af uagtsomhed eller andet, eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser eller unøjagtigheder. Dokumentet må ikke reproduceres, distribueres, vises til tredjemand eller refereres til offentligt uden Colliers International A/S' forudgående skriftlige accept. AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle www.colliers.dk Danske Bank 43873630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79