Landzonetilladelse E + N Arkitektur A7A Sct. Clemens Torv 8 8000 Aarhus C Landzonetilladelse til om- og tilbygning af graverbolig ved Farum Præstegård på Kålundsvej 33A / 35, matr. nr. 1a Farum By, Farum, 3520 Farum Du har søgt om tilladelse til- og ombygning af eksisterende bygning ovennævnte ejendom i tilknytning til Farum Præstegård. Den ansøgte om- og tilbygning kræver landzonetilladelse. Furesø Kommune, Byudvikling og Erhverv giver hermed landzonetilladelse efter planlovens 1 35, stk. 1 til det ansøgte i form af udvidelse af eksisterende beboelse. Øvrige tilladelser og dispensationer Det ansøgte kræver desuden dispensation fra fredningskendelsen Mølleådalen.. Fredningsnævnet har den 11.08.2017 meddelt dispensation til det ansøgte. Området er lokalplanlagt og både den oprindelige graverbolig og den senere tilbygning er udpeget i Lokalplan 44 som historisk og arkitektonisk bevaringsværdige huse og omfattet af planens bestemmelser om beskyttelse. Furesø kommune meddeler dispensation til om- og tilbygning som ansøgt i overensstemmelse med afgørelsen fra Fredningsnævnet. Dato: 17. august 2017 Sagsnr.: 2016-701 Journalnr. 190-2016-30798 Matr.nr. 1 a Farum By Ejendomsnr.: 7667 Furesø Kommune Center for By og Miljø Plan- og Bygafdelingen Tlf.: 7235 4000 Afd. tlf. nr.: 7235 5420 Telefon åbningstider: Mandag-fredag kl. 10-14 Torsdag kl. 10-17 Skriv til os via Digital Post fra borger.dk og virk.dk www.furesoe.dk Det ansøgte kræver byggetilladelse. Du er velkommen til at kontakte vores byggesagsafdeling, hvis du har spørgsmål til byggesagen. Baggrund Bygningen tjente tidligere som graverbolig og denne funktion er ikke længere aktuel. Bygningen har stået ubenyttet som beboelse i mere end 10 år og det kræver således tilladelse i medfør af planloven at indrette den beboelse, der søges om som præstebolig. Bygningen har desuden ikke været benyttet med anden anvendelse i samme periode. Der søges om tilladelse til nedrivning af den eksisterende tilbygning på 19 m² til den oprindelige graverbolig. Den oprindelige og bevaringsværdige graverbolig på 122 m² (fratrukket tilbygning på 19 m²) søges tilbygget med ny bygning på 93 m². I alt 215 m². Herudover søges om 11 m² carport og et skur på 8 m². 1 LBK. nr. 1529 af 23.november 2015 af lov om planlægning med senere ændringer. Side 1
Der søges tilladelse i forhold til planlovens administration af landzonen til opførsel af tilbygning på 93 m² til eksisterende bolig, idet den tidligere graverbolig fremover ønskes anvendt til præstebolig med præstekontor. Præsteboligen indrettes iht. Kirkeministeriet og provstiets anbefalinger og vejledninger om indretning af præsteboliger, hvilket nødvendiggør udvidelse af den eksisterende bolig. Plangrundlag Ejendommen er beliggende i landzone i indre grøn kile og landsbyafgrænsningen i Lokalplan 44 Farum Landsby. Forhold til international naturbeskyttelse Ejendommen ligger ikke i eller i nærheden af et Natura 2000-område 2. Furesø Kommune har ikke kendskab til, at der forekommer beskyttede dyre- eller plantearter (bilag IVa- eller bilag IVb-arter) på ejendommen. Landzonetilladelsen vil derfor ikke medføre forringelse eller væsentlig forstyrrelse af de særligt beskyttede naturforhold i internationale naturbeskyttelsesområder eller for de strengt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IVa og b. Høring Der er foretaget naboorientering fra den 20. marts til og med den 13. april 2017 og der er modtaget bemærkninger fra Beboerforeningen Farum Landsby og genbo på Kålundsvej 22. Beboerforeningen Farum Landsby vurderer, at tilbygningen er præget af parcelhuslignende arkitektur, herunder bemærkninger om vinduestyper, der burde være dannebrogstypen, terrassedøre mod have, der burde ændres til vinduer samt en gavl uden vindue, der burde forsynes med et vindue. Tilbygningen vurderes dominerende. Dog vurderes tilbygningen i samspillet med det oprindelige og bevaringsværdige hus at udgøre en fin sammenstilling. Genboen på Kålundsvej 22 oplyser, at tilbygningen på 93 m² og carport/skur på 17 m² kan godkendes. Derudover ønskes ikke yderligere bebyggelse. Der oplyses desuden flere genevirkninger i forbindelse med andet byggeri ved Farum Kirke og Sognegård, som ikke ønskes gentaget. Det er forvaltningens samlede vurdering, at der med det ansøgte byggeri, opføres nyt byggeri i tilknytning til det bevaringsværdige hus med respekt for bevaringshensynet og det omgivende miljø. Nedrivningen af tilbygningen og opførelse af ny, større længe medfører efter forvaltningens vurdering, at både ny og gammelt fremstår som stærke og selv- 2 Bek. nr. 188 af 26. februar 2016 om Udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter. Side 2
stændige arkitektoniske sprog og derfor også samlet set opnår en god helhedsvirkning, hvor nyt underspilles i frohold til gammelt og bevaringsværdigt. På den baggrund finder forvaltningen ikke, at det nye byggeri bør optage arkitektoniske detaljer såsom dannebrogsvinduer eller lignende. Begrundelse for afgørelsen Landzonetilladelsen er givet, da det ansøgte ikke vurderes at stride mod de bestemmelser og hensyn, der skal varetages gennem administrationen af planlovens landzonebestemmelser. Kommunen har i vurderingen lagt vægt på bygningens placering, den volumenmæssige fremtræden i forhold til det eksisterende byggeri samt, at der tydelige arkitektoniske forskelle mellem nyt og gammelt uden, at det nye dominerer det bevaringsværdige byggeri uhensigtsmæssigt. Det ansøgte byggeri placeres i tilknytning til eksisterende beboelsesbygning og erstatter derved en del af den bygning, der nedrives. Offentliggørelse Landzonetilladelsen vil blive offentliggjort på kommunens hjemmeside den 17. august 2017 og i avisen i uge 35. Klagefristen er fire uger og beregnes fra offentliggørelsestidspunktet på kommunens hjemmeside. Klagevejledning Du kan klage over afslaget efter reglerne i planlovens kap. 14. Klageberettigede er desuden enhver med retlig interesse i afgørelsen og visse landsdækkende foreninger og organisationer, der har beskyttelsen af natur og miljø eller væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen som hovedformål. Ved retlige spørgsmål forstås, at man kan klage for eksempel, hvis man mener, at kommunen ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Derimod kan man ikke klage, hvis man er af den opfattelse, at kommunen burde have truffet en anden afgørelse. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Du kan finde yderligere information om Planklagenævnet på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Gebyrets størrelse differentieres, alt Side 3
efter om du klager som borger eller som virksomhed/myndighed/organisation. Som borger, skal du betale et gebyr på 900 kr., Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale 1.800 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentlig bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Såfremt afgørelsen ønskes indbragt for domstolene, skal det ske inden seks måneder fra den dag, afgørelsen er modtaget. Udnyttelse af tilladelsen Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning, med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for tre år, efter at den er givet, jf. planlovens 56, stk. 1. Venlig hilsen Jens S. Kristensen Arkitekt / Planlægger Kopi til: Ejeren af ejendommen, hvis denne ikke er ansøger Alle, der har haft bemærkninger i forbindelse med høring Side 4
Furesø Museer, museerne@furesoe.dk Furesø Museer, Morten Mortensen, mmo@furesoe.dk Museum Nordsjælland, post@museumns.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnfuresoe-sager@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening, Furesø lokalafdeling, furesoe@dn.dk Dansk Ornitologisk Forening, Furesø lokalafdeling, furesoe@dof.dk Friluftsrådet v/helle Bomgaard, helle@bomgaard.com Furesø By og Lan, fmd. Poul Lüneborg, poul.luneborg@gmail.com Side 5