Landzonetilladelse. Landzonetilladelse til udestald på Gammel Høveltevej 4, 3460 Birkerød

Transkript

1 Landzonetilladelse Landzonetilladelse til udestald på Gammel Høveltevej 4, 3460 Birkerød Agrovi har på vegne af Gl. Skovmosegårds ejer søgt om tilladelse til en såkaldt udestald med ti hestebokse på matr.nr. 4a, Bregnerød By på Gl. Høveltevej 4, 3460 Birkerød. Gl. Skovmosegård ligger i landzone. Etableringen af den ansøgte stald kræver landzonetilladelse, da Furesø Kommunen vurderer, at den ikke er erhvervsmæssig nødvendig for ejendommens landbrugsdrift. Furesø Kommune, Center for By og Miljø giver hermed landzonetilladelse efter planlovens 1 35, stk. 1 til det ansøgte. Baggrund Gl. Skovmosegård er en landbrugsejendom på 27 ha, bebygget med et stuehus og tre sammenbyggede driftslænger. Den vestlige længe på 126 m 2 indeholder blandt andet en rytterstue med toilet og bad. Den midterste længe på 413 m 2 er indrettet som stald med 16 hestebokse, mens den østligste længe på ca. 110 m 2 er indrettet med foderrum, saddelrum, vaskeplads og solarie til heste. Endvidere er der på ejendommen en ridehal med en 20 x 40 m ridebane og en lade/- maskinhal sammenbygget med ridehallens sydgavl. Derudover er der to mindre bygninger på ca. 40 m 2 og ca. 60 m 2, hvoraf sidstnævnte er indrettet med tre hestebokse. Det samlede antal hestebokse udgør således 19 bokse. Dato: 26. september 2017 Sagsnr.: Journalnr Matr.nr. 4 a Bregnerød By Ejendomsnr.: 9582 Furesø Kommune Center for By og Miljø Natur- og MiljøafdelingenTlf.: Afd. tlf. nr.: Telefon åbningstider: Mandag-fredag kl Torsdag kl Skriv til os via Digital Post fra borger.dk og virk.dk Agrovi anmeldte den 7. oktober 2010 et dyrehold på 42 heste, svarende til 14,42 dyreenheder (DE). Af forskellige grunde blev hesteholdet ikke realiseret med den anmeldte størrelse. Således var antallet af heste i november 2014 kun på 11 heste og 1 føl. Ifølge Agrovis supplerende oplysninger af 15. december 2016 og 5. januar 2017 var hesteholdet i december 2016 på 22 heste fordelt på de 16 hestebokse og tre folebokse. Dette antal forventes ifølge det oplyste at stige med 6 heste i løbet af 2017 til 28 heste, men vil kunne komme op på 38 heste. 1 LBK. nr af 23.november 2015 af lov om planlægning med senere ændringer. Side 1

2 Agrovi har til sagen fremsendt budgetter og regnskaber, som skal dokumentere, at der er tale om et stutteri. Udestalden Den ønskede udestald vil indeholde ti, separate hestebokse. Stalden vil være 40 m lang og 3,6 m bred, ekskl. et 1,6 m bredt tagudhæng. Stalden vil være 3,9 m høj og blive funderet ned i 0,8 m dybde. Stalden vil blive opført i træ med gråt eternittag. Stalden vil blive placeret mellem den sydlige del af ridebanen og ridehallen, parallelt med og i en afstand på ca. 7,5 m fra ridehallen og i samme terrænkote, 49,25 m.o.h. som denne. Det betyder, at udestaldens sokkel i den nordlige ende vil ligge 0,75 m under det nuværende terræn, hvortil kommer afgravning til fundament, dvs. en afgravning på ca. 1,55 cm. For den sydlige ende vil der være tale om en afgravning på ca. 1 m. Plangrundlag Ejendommen Gl. Skovmosegård ligger i landzone, i ydre grøn kile og inden for område udpeget som værdifuldt landskab. En del af ejendommen, herunder området hvor udestalden ønskes placeret, ligger inden for skovbyggelinjen uden om Lille Ravnsholt Skov. Endvidere er området med den ansøgte udestald udpeget som potentielt område for våd natur, idet det gennemløbes af Krogvadrenden, der er et rørlagt vandløb tæt ved udestalden. Ejendommens bygninger, have og en del af lade- og maskinhaller er omfattet af lokalplan 51. Området, hvor udestalden ønskes placeret, ligger imidlertid uden for lokalplanområdet og er dermed ikke omfattet af lokalplanens bestemmelser. Besigtigelse Furesø Kommune har den 30. marts 2017 besigtiget Gl. Skovmosegård sammen med Jannik Noe-Nygaard, Agrovi for en mulig anden placering af staldbygningen sydøst for ridehallen/lade- og maskinhallen for at undgå en placering tæt på det rørlagte vandløb, Krogvadrenden. Den ansøgte placering blev imidlertid fastholdt, da terrænet sydøst for ridehallen/lade- og maskinhallen skåner kraftigt og stiger med ca. 3 m op mod Gl. Høveltevej og på grund af afstandskrav til naboskel. Forhold til international naturbeskyttelse Side 2

3 Ejendommen ligger ikke i eller i nærheden af et Natura 2000-område 2. Furesø Kommune har ikke kendskab til, at der forekommer beskyttede dyre- eller plantearter (bilag IVa- eller bilag IVb-arter) på ejendommen. Landzonetilladelsen vil derfor ikke medføre forringelse eller væsentlig forstyrrelse af de særligt beskyttede naturforhold i internationale naturbeskyttelsesområder eller for de strengt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IVa og b. Høring Det ansøgte har været i høring hos omkringboende, Borgerforeningen for Bregnerød og omegn og hos Naturstyrelsen, Østsjælland i perioden 22. august 2017 til 12. september Der er ikke indkommet bemærkninger til det ansøgte. Begrundelse for afgørelsen Det er Furesø Kommunes vurdering, at etableringen af udestalden kræver landzonetilladelse, idet stalden ikke er erhvervsmæssig nødvendig for ejendommens landbrugsdrift. På baggrund af de fremsendte budgetter og regnskaber for ejendommens stutteridrift vurderer kommunen, at der ikke på nuværende tidspunkt er tale om et stutteri, der har et sådan omfang og en professionel karakter, at det kan begrunde en erhvervsmæssig nødvendig stald. Landzonetilladelsen til udestalden er givet, da det ansøgte ikke vurderes at stride mod de hensyn, der skal varetages ved administration af planlovens landzonebestemmelser. Furesø Kommune lægger vægt på, at det ikke er muligt at udvide hesteholdet inden for de eksisterende bygningsrammer. Hele ejendommen er beliggende i værdifuldt landskab, og stalden er derfor placeret under hensyntagen til områdets landskabsværdier, herunder det kuperede terræn. Stalden er placeret tæt op ad ridehallen, så bebyggelsen holdes samlet, og på et sted, hvor terrænet sammenlignet med alternative placeringer er relativt jævnt, dvs. kræver mindst muligt terrænregulering. Øvrige tilladelser og dispensationer Etableringen af udestalden kræver ikke dispensation fra skovbyggelinjen, idet de hensyn, denne skal sikre, er varetaget gennem administrationen af landzonebestemmelserne, jf. naturbeskyttelseslovens 3 18, stk. 2, nr. 5. Etableringen af staldbygningen kræver med sin beliggenhed nær den rørlagte Krogvadrende dispensation fra afstandskravene efter Lov om husdyrbrug og anvendelse af gødning m.v. samt byggetilladelse. 2 Bek. nr. 926 af 27. juni 2016 om Udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter. 3 LBK nr. 934 af 27. juni 2017 af Lov om Naturbeskyttelse. Side 3

4 Offentliggørelse Landzonetilladelsen vil blive offentliggjort i uge 39 på Furesø Kommunens hjemmeside. Klage Der kan klages over landzonetilladelsen efter reglerne i planlovens kap. 14. Klageberettigede er enhver med retlig interesse i afgørelsen og visse landsdækkende foreninger og organisationer, der har beskyttelsen af natur og miljø eller væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen som hovedformål. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Dette er 900 kr. for privatpersoner og kr. for virksomheder og organisationer. Gebyret betales med betalingskort i klageportalen. Nærmere oplysning om gebyrordningen kan ses på Planklagenævnets hjemmeside Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er offentlig bekendtgjort. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Hvis sagen ønskes indbragt for domstolene, skal det ske inden seks måneder fra modtagelsen af afgørelsen. Udnyttelse af tilladelsen Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Side 4

5 Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for fem år, efter at den er givet, jf. planlovens 56, stk. 2. Museumsloven Hvis der under jordarbejdet viser sig spor og rester af fortidsminder eller usædvanlige naturhistoriske genstande, skal arbejdet standses og fundet straks anmeldes til henholdsvis Museum Nordsjælland (tlf ) eller Statens Naturhistoriske Museum (tlf ), jf. museumslovens 4 27, stk. 2 og 29, stk LBK. nr af 27. december 2009 med senere ændringer af Museumsloven. Side 5