Salgsopstilling Dansk Boligformidling Hellerupvej 78-29 Hellerup Telefon 7 15 9 7 - Fax 7 15 67 7 Adresse Østre Alle 71A, 325 Gilleleje Dato 14-4-214 Beskrivelse Fantastisk charmerende ejendom med tinglyst strandret - til den store familie eller 2 generationer - beliggende i gåafstand til strand og by i Gillelejes eksklusive kvarter. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der medfølger hårde hvidevarer som beset i ejendommen, specificeres nærmere ved købsaftale Villaen er i 2 etager og fremtræder arkitekt-designet med stort lyst ovenlysindfald, lyse stuer, dejligt køkkenalrum med udgang til terrasse i dejlig ugeneret have, 6 skønne lyse værelser, stort repos på 1.ste sal, 3 lækre badeværelser og gæstetoilet. Mindre kælder og desuden carport. En unik ejendom i høj kvalitet med masser af plads tl hygge og samvær. Bør absolut ses. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Hvis ja, hvilke: Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 411 MARTS 211-2223128 Side 1
Dansk Boligformidling Hellerupvej 78-29 Hellerup Telefon 7 15 9 7 - Fax 7 15 67 7 Adresse Østre Alle 71A, 325 Gilleleje Formular nr. 413 OKTOBER 26-2223128 Side 1 a
Dansk Boligformidling Hellerupvej 78-29 Hellerup Telefon 7 15 9 7 - Fax 7 15 67 7 Adresse Østre Alle 71A, 325 Gilleleje Dato 14-4-214 Kontantpris 5.95. Udbetaling 3. Bruttomd. 3.9 Nettomd. 27.713 v 31,64%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Gribskov Matr.nr....: 89mi Gilleje By, Gilleje Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-211 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 4.55. af dato...: 5-5-213 heraf grundværdi...: 1.516.2 Hovedbygn. bebyg. areal..: 195 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garagecarportudhus...: Grundlag ejd.værdiskat...: 3.25. Kælderareal...: 49 Grundskatteloftværdi...: 1.516.2 Udnyttet tagetage...: 98 Boligareal i alt...: 293 Grundareal ifølge...: tingbog Andre bygninger...: 39 Grundareal udgør...: 1366 Heraf garagecarportudhus...: 39 Heraf...: vej Opførtombygget år...: 187721 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af - - med energimærkeklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Hvilke: Hvilke: Hvilke: Dansk Boligforsikring AS Hvilke: Berlingske Tidende, Børsen, Villabyerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring AS Annoncering Hvis ja, hvorfra: Berlingske Tidende, Børsen, Villabyerne Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning m3, Naturgas m3, Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Formular nr. 414 MAJ 212-2223128 Side 2
Dansk Boligformidling Hellerupvej 78-29 Hellerup Telefon 7 15 9 7 - Fax 7 15 67 7 Adresse Østre Alle 71A, 325 Gilleleje Dato 14-4-214 Kontantpris 5.95. Udbetaling 3. Bruttomd. 3.9 Nettomd. 27.713 v 31,64%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 352.31,33 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 213 18.773,2 18.773,2 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 18.773,2 37.84,53 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto), -236.865,63 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -236.865,63 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,64 %, -74.944,29 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 36.7, 36.7, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 36.7, -38.244,29 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 18.773,2 37.84,53 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 55.473,2 332.56,25 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 5.95., 3., Ingen Tinglysningsafgift af skøde, anslået 37.36, 37.36, Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 39.3,4 39.3,4 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Ialt 6.26.39,4 376.39,4 Afgiftspantebreve kr. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Formular nr. 417 SEPTEMBER 21-2223128 Side 3
Bilag om finansiering Adresse Østre Alle 71A, 325 Gilleleje Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 5.95. Udbetaling 3. Bruttomd. 32.147 Nettomd. 28.622 v 31,64%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,7 Kontantprisen er udbudsprisen. 5.95. Finansiering Prio. nr. Långiverart Hovedstol Restgældsdato 1 Danmark (RD)OA 4.867. NYT 2 Sælgerpantebrev PA 989.8 NYT Dato 14-4-214 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 4.867. 282.692 12.32 18.661 Obligation 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3, 4,2 12 989.8 84.294 15.272 69.22 Privat Ann DKK 7, 7,4 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 25, 1.243 Saldo fradragskonto 3. 6.156.8 366.986 Kontantregulering 117.34 249.682 Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 31,64v% Afdragsvilkår v 31,64%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 5.95., 1 5.739.26 366.1 29.37 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 37.36, 2 5.617.862 365.249 293.556 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 5.492.345 364.474 296.677 anslået, 4 5.362.293 363.675 299.727 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået39.3,4 5 5.227.517 362.852 32.73 Stå Stående lån 1 4.475.43 358.347 37.94 Knæk Knæklån 15 3.57.582 353.116 312.57 2 2.475.266 347.41 318.712 DA Delvist afdragsfrie lån 25 1.14.592 339.672 326.613 3 247.187 245.719 I alt 6.26.39,4 Bemærkninger til finansieringen:i beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: Finansieret 3., 37.36, 1.243,13 39.3,4 377.633,17 31,64 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 418 NOVEMBER 212-2223128
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse Østre Alle 71A, 325 Gilleleje Dato 14-4-214 Finansieringsforslag 1. Bruttomd. 25.38 Kontantbehov: 375.847 heraf udbetaling: 3. Bemærkninger Kontantpris: 5.95.,. Realkreditlån: Långiver: Danmark (RD). Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 3, år. Var. rente p.t.:,3986%, 8,%-belåning. Sælgerpantebrev: Privat lån, løbetid: 3, år. Fast rente: 7,%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 25.125 v 31,64 %. 2,6 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 31,64 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 5.592.719 278.145 5.431.374 284.315 5.268.655 283.14 5.14.53 281.889 4.938.855 28.668 4.85.664 274.498 3.182.777 268.211 2.215.596 261.811 1.163.549 255.314 246.357 24.787 248.333 249.81 249.789 25.458 248.89 246.939 245.838 245.869 245.124 Finansieringsforslag 2. Bruttomd. 13.916 Kontantbehov: 375.847 heraf udbetaling: 3. Bemærkninger Kontantpris: 5.95.,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Långiver: Danmark (RD). Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 3, år. Ingen restgæld ved udløb. Restgæld ved udløb svarer til afdragene fra afdragsfrihedsperioden. Var. rente p.t.:,3931%, 8,%-belåning. Sælgerpantebrev: Privat lån, løbetid: 3, år. Fast rente: 7,%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 13.334 v 31,64 %. 2,5 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 31,64 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 5.737.244 5.726.38 5.714.734 5.72.253 5.688.874 5.66.1 4.334.42 2.991.66 1.555.27 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret:31,64 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 419 NOVEMBER 212-2223128 145.516 366.396 354.56 341.513 326.388 14.579 17.839 19.431 111.23 112.614 114.873 339.15 333.878 329.86 324.92