Salgsopstilling Dansk Boligformidling Hellerupvej 78-29 Hellerup Telefon 7 15 9 7 - Fax 7 15 67 7 Adresse Naboløs 4, 2., 126 København K Dato 14-4-214 Beskrivelse FANTASTISK LEJLIGHED I 2 PLAN Unik lejlighed i 2 plan, attraktivt beliggende ved Gammel Strand - gåafstand til gågademiljø og hele down town miljøet - beliggende i historisk ejendom, fredet naturligvis. Lejligheden, der er registreret med 259 boligkvm er nænsomt renoveret med sans for den specielle atmosfære der er i denne ejendom. Lejligheden indeholder: entre, 2 opholdsstuer mod gaden (den ene med svensk antik porcelænsbrændeovn), kontor, arkademellemgang med glasparti mod gården til spisestuen, stort soveværelse, køkken - holdt i den gamle stil - samt badeværelse. Fra spisestuen er én af de 2 trapper, der fører op til øverste plan med fritlagte bjælker, skylight og består i dag af meget stor stue og brusebadeværelse samt nedgang af anden trappe til lejlgheden. Etagen kan nemt opdeles i flere rum. Man fornemmer det historiske vingesus, specielt hvis man går ned i den brostensbelagte går og iagtager den frise i ejendommens port, hvor tidligere beboere er malet. Ejendommen daterer sig tilbage til 13 tallet, men nedbrændte ved Københavns brand og er genopført i år 182. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): hårde hvidevarer medfølger - specificeres nærmere Brugsret og fællesfaciliteter Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditaf finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 412 MARTS 211-213123 Side 1
Dansk Boligformidling Hellerupvej 78-29 Hellerup Telefon 7 15 9 7 - Fax 7 15 67 7 Adresse Naboløs 4, 2., 126 København K Dato 14-4-214 Kontantpris 7.995. Udbetaling 4. Bruttomd. 44.423 Nettomd. 39.771 v 3,6%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Københavns Kommune Matr.nr....: 13 Snarens Kvarter, København Ejerl. nr....: 3 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af - - med energimærkeklassifikation: E. Offentlig vurdering pr....: 1-1-211 Tinglyst areal...: 159 Offentlig ejendomsværdi...: 7.15. Heraf boligareal...: Heraf grundværdi...: 63.8 Heraf andre arealer...: Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Grundlag ejd.værdiskat...: 3.412.5 BBR-boligareal...: 246 Grundskatteloftværdi...: 63.8 Opførtombygget år...: 182 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Sikkerhed ejerforening...: 22., Realkreditinstitut Nej Hvilke: Fællesudg. fordeles efter...: ford.tal i form...: af Skadesløsbrev Pengeinstitut Nej Hvilke: Tinglyst fordelingstal...: 1181 Forhøjelse af sikkerhed...:, Forsikringsselskab Ja Hvilke: Dansk Boligforsikring AS Adm. Fordelingstal...: i form...: af Andre Ja Hvilke: Berlingske Tidende, Børsen, Villabyerne Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning,, Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring AS Annoncering Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske Tidende, Børsen, Villabyerne Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Ejendommen er fredet, hvorfor der ikke betales ejendomsskatter. Af "tekniske" grunde står der dog,1 kr. i opstillingen. Formular nr. 415 MAJ 212-213123 Side 2
Dansk Boligformidling Hellerupvej 78-29 Hellerup Telefon 7 15 9 7 - Fax 7 15 67 7 Adresse Naboløs 4, 2., 126 København K Dato 14-4-214 Kontantpris 7.995. Udbetaling 4. Bruttomd. 44.423 Nettomd. 39.771 v 3,6%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 473.75,91 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Fællesudgifter 6., 6., forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 213,1,1 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 6.,1 533.75,92 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto), -318.315,58 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -318.315,58 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 3,6 %, -97.44,57 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 41.575, 41.575, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 41.575, -55.829,57 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 6.,1 533.75,92 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb 11.575,1 Kontant 477.246,35 Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 7.995., 4., Tinglysningsafgift af skøde, anslået 49.66, 49.66, Ingen Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 49.597,5 49.597,5 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Ialt 8.94.257,5 499.257,5 Afgiftspantebreve kr. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Formular nr. 417 SEPTEMBER 21-213123 Side 3
Bilag om finansiering Adresse Naboløs 4, 2., 126 København K Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 7.995. Udbetaling 4. Bruttomd. 46.12 Nettomd. 41.23 v 3,6%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,7 Kontantprisen er udbudsprisen. 7.995. Finansiering Prio. nr. Långiverart Hovedstol Restgældsdato 1 Danmark (RD)OA 6.54. NYT 2 Sælgerpantebrev PA 1.332.5 NYT Dato 14-4-214 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 6.54. 379.866 137.15 242.762 ObligationJa 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3, 4,2 12 1.332.5 113.57 2.577 92.994 Privat Nej Ann DKK 7, 7,4 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 25, 1.458 Saldo fradragskonto 4. 8.272.5 493.436 Kontantregulering 157.681 335.755 Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 3,6v% Afdragsvilkår v 3,6%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 7.995., 1 7.715.252 492.112 393.823 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 49.66, 2 7.552.381 491.11 398.41 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 7.383.655 49.59 42.168 anslået, 4 7.28.832 488.986 46.197 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået49.612,5 5 7.27.655 487.88 41.123 Stå Stående lån 1 6.16.61 481.826 416.74 Knæk Knæklån 15 4.8.89 474.797 422.444 2 3.327.378 466.634 43.59 DA Delvist afdragsfrie lån 25 1.532.663 456.731 439.879 3 332.87 33.29 I alt 8.94.272,5 til finansieringen:i beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: Finansieret 4., 49.66, 1.457,81 49.612,5 5.73,31 3,6 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 418 NOVEMBER 212-213123
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse Naboløs 4, 2., 126 København K Dato 14-4-214 Finansieringsforslag 1. Bruttomd. 37.28 Kontantbehov: 498.544 heraf udbetaling: 4. Kontantpris: 7.995.,. Realkreditlån: Långiver: Danmark (RD). Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 3, år. Var. rente p.t.:,3986%, 8,%-belåning. Sælgerpantebrev: Privat lån, løbetid: 3, år. Fast rente: 7,%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 36.179 v 3,6 %. 2,6 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 3,6 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 7.518.858 374.61 7.32.16 382.352 7.83.323 38.725 6.862.72 379.91 6.64.67 377.452 5.493.33 369.16 4.279.625 36.712 2.979.359 352.113 1.564.782 343.383 331.227 325.474 335.61 336.583 337.52 338.367 335.957 333.215 331.464 331.172 329.66 Finansieringsforslag 2. Bruttomd. 21.623 Kontantbehov: 498.544 heraf udbetaling: 4. Kontantpris: 7.995.,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Långiver: Danmark (RD). Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 3, år. Ingen restgæld ved udløb. Restgæld ved udløb svarer til afdragene fra afdragsfrihedsperioden. Var. rente p.t.:,3931%, 8,%-belåning. Sælgerpantebrev: Privat lån, løbetid: 3, år. Fast rente: 7,%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 2.351 v 3,6 %. 2,5 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 3,6 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 7.713.55 7.698.413 7.682.719 7.665.897 7.647.866 7.536.31 5.827.84 4.21.357 2.91.136 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret:3,6 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 419 NOVEMBER 212-213123 195.847 199.79 199.79 199.79 199.79 199.79 492.643 476.62 459.29 438.825 142.614 147.22 149.154 151.285 153.414 156.381 457.265 449.988 444.78 436.917