ØKONOMI, PERSONALE OG BORGERSERVICE Haderup Kraftvarmeværk Amba Ørnevej 13 7540 Haderup Staben Rådhuset, Torvet 7400 Herning Tlf. 9628 2828 Lokal 9628 2323 staan@herning.dk www.herning.dk Sagsnummer.: 13.06.02-Ø54-32-14 Kontaktperson: Annette Teilmann Nielsen CPR nummer: Vedrørende Herning kommunes eventuelle salg af matr. nr. 1 ay Haderup by, Haderup, beliggende Ørnevej 15, Haderup. Dato: 12-08-2014 Under henvisning til Deres henvendelse om erhvervelse af en nærmere angiven erhvervsgrund, beliggende Ørnevej 15, skal man herved tilbyde Dem at erhverve matr. nr. 1 ay Haderup by, Haderup, stor 5.223 m2, jævnfør i øvrigt vedlagte foreløbige plan, på følgende vilkår: 1. Overtagelse og skæring: 15. september 2014. 2. Købesummen andrager 22 kr. pr. m2 inkl. moms, eller 114.906 kr., inclusi ve den i punkt 3 nævnte byggemodning. Kloaktilslutningsbidraget er inclu- sive stikledning til grundens skel. Købesummen 114.906 kr.- der reguleres ved endelig opmåling, erlægges med en kontant udbetaling - i forbindelse med overtagelsen - på 20% eller 22.982 kr. til Herning kommune uden indeståelse eller deponering. Restbeløbet, 91.924 kr., forrentes fra overtagelsesdagen og indtil betaling erlægges, med en rente svarende til 7% over den af Nationalbanken til enhver tid gældende diskonto. Restbeløbet berigtiges kontant mod endelig skøde når udstykningsapprobationen foreligger. Den samlede købesum kan ligeledes vælges at betales kontant pr. over tagelsesdagen. - 1 Herning Kommune behandler og gemmer alle dokumenter i alle sager elektronisk. Hvis du vil se de oplysninger, vi har registreret om dig, så kontakt sagsbehandleren af denne sag, som vil hjælpe dig videre. Du kan også læse mere om dine rettigheder på www.datatilsynet.dk
3. Ejendommen, der er en ubebygget grund, overdrages, som den er og forefindes, med dennes rette tilliggende og tilhørende, herunder hegn, træer og planter incl. vejbidrag samt gadebelysning. I købesummen er indeholdt udgifter til kloaktilslutningsbidrag. Ud over købesummen skal der betales evt. investeringsbidrag for fjernvarme, vandtilslutningsbidrag og eltilslutnings- bidrag. Vandtilslutning betales af køber til Haderup Vandværk I/S. Eventuel tilslutningsbidrag for varme betales direkte til Haderup Kraftvarmeværk A.m.b.a. efter faktisk tilslutning. Tilslutningsbidrag for el betales direkte til EnergiMidt efter faktisk tilslutning Parcellens andel af udgifter til kørebane og gadebelysning er ligeledes indeholdt i købesummen. Det oplyses, at afgift og bidrag til kloakrenseanlæg m.v. opkræves løbende over for- brugsafgifterne. 4. Omkostninger ved stempling og tinglysning af skøde betales af parterne med halvdelen til hver. Hver part betaler egne advokatomkostninger. Køber alene afholder eventuelle låneomkostninger. Køber afholder selv omkostninger til eventuel sammenlægning. 5. Køberen skal respektere de servitutter og byrder, der ifølge landinspektørens servitutat test efter foretagen udstykning måtte påhvile parcellen, idet der med hensyn hertil henvises til ejendommens blad i tingbogen. Yderligere skal køberen respektere lokalplan nr. 2.08 For et område til bolig, erhvervsformål og offentlige anlæg ved Ørnevej og Ravnevej i Haderup. 6. Der pålægges endvidere følgende bebyggelses- og tilbagefaldsklausul: - 2 -
a: Såfremt køberen inden 3 år fra overtagelsesdagen måtte ønske at afhænde parcellen i ubebygget stand, hvorved forstås, at der ikke foreligger ibrugtagningstilladelse for den eventuelt på grunden værende bygning, skal køberen være pligtig til skriftligt at tilbyde Herning kommune parcellen for en købesum, der svarer til de til Herning kommune i henhold til punkt 2 betalte beløb, dog ekslusive det eventuelle af køberen betalte rentebeløb. Tilsvarende skal gælde, såfremt køberen ønsker at afhænde en ubebygget del af parcellen, eller en del, der er bebygget med mindre end 10% af det areal, der ønskes afhæn det. Såfremt byrådet ikke senest 2 måneder efter tilbuddets modtagelse har accepteret dette, er kommunens rettigheder bortfaldet. Udgifterne ved sådan tilbageskødning afholdes af tilbageskøderen alene og er Herning kommune uvedkommende. b. Såfremt parcellen ikke inden 3 år fra overtagelsesdagen er blevet bebygget til industriformål med et bebygget areal på mindst 1/4 af det ved fuld udbygning tilladte og ibrugtagningstilladelse udstedt herfor inden nævnte frist, har køberen pligt til skriftligt at tilbyde parcellen til Herning kommune til en pris som fastsat i punkt a. Såfremt kommunen ikke inden 2 måneder efter tilbuddets modtagelse har erklæret, at det ønsker at gøre brug af tilbuddet, er selskabets rettigheder bortfaldet. Udgifterne ved sådan tilbageskødning afholdes af tilbageskøderen alene og er Herning kommune uvedkommende. Bestemmelsen i nærværende punkt 6 vil være at tinglyse servitutstiftende på den solgte parcel i forbindelse med nærværende skøde med respekt af herpå hvilende servitutter og byrder, hvorom henvises til tingbogen, men med prioritet forud for pantegæld. Påtaleretten skal tilkomme Herning kommune. 7. Herning kommune har ikke noget kendskab til parcellens jordbundsforhold, hvorfor sælger har opfordret køber til for egen regning af lade foretage nærmere jordbundsundersøgelse på den overdragne parcel, både vedrørende dens egnethed til det planlagte byggeri, herunder om grunden er bæredygtig eller kræver yderligere fundering end sædvanligt, og endvidere for så vidt angår eventuelle miljøforureninger og miljørisici. Parcellen overtages uden ansvar for Herning Kommune for så vidt angår jordbundsfor- - 3 -
holdene, og det gælder både i henseende til grundens bæredygtighed og miljørisici (foru- rening). Det fremhæves derfor udtrykkeligt overfor køber, at køber ikke, hverken nu eller senere, i øvrigt kan nogen nogen mangelsindsigelser gældende over for Herning Kommune, det være sig i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse. Ejendommen overtages således uden ansvar for Herning Kommune af nogen art, både for så vidt angår jordbundsforholdene og miljørisici. Såfremt en jordbundsundersøgelse skulle vise, at byggeri kræver ikke uvæsentlig ekstrafundering, eller at grunden er belastet med en ikke uvæsentlig forurening ud over det, som må forventes, er parterne enige om, at køber er berettiget til ved anbefalet brev senest 1 måned efter underskrift af nærværende aftale at hæve handlen. Herning Kommune er i så fald forpligtet til senest 1 måned efter købers ophævelse af handlen at tilbagebetale uden renter den erlagte købesum, medmindre sælger inden samme frist tilkendegiver, at man vil friholde køber for de dokumenterede meromkostninger, der er forbundet med yderligere ekstrafundering, respektive yderligere oprensning. Ved ikke uvæsentlig ekstrafundering og ikke uvæsentlig forurening forstås, at disse om- kostninger overstiger 10% af den aftalte købesum. 8. Det bemærkes, at det i Herning kommune jævnligt forekommer, at man ved gravearbejde finder fortidsminder, hvorfor der gøres opmærksom på, at der jævnfør lovbekendtgørelse nr. 473 af 7. juni 2001 om museer 25-27 m.fl., er pligt til straks at anmelde fortidsfund til kulturministeren og hjemmel for samme til at standse allerede påbegyndt byggeri, ligesom bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, skal standse jordarbejdet, i det omfang dette berører et fortidsminde. I det omfang påbegyndt byggeri standses kan køber ikke overfor sælger, gøre mangelsindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse som følge af, at byggeri standses. Parcellen overdrages altså uden ansvar for sælger også vedrørende dette forhold. Sælger kan alene henvise køber til at søge erstatning i medfør af forannævnte lovbe- - 4 -
kendtgørelse om museer 2, der vedlægges i kopi til orientering. Opmærksomheden henledes specielt på lovens 27, stk. 4-7. 9. Køberen er gjort bekendt med, at byggemodningen af hele udstykningsområdet først kan forventes at kunne færdiggøres i forbindelse med områdets endelige udbygning. Køber bærer det økonomiske ansvar for eventuel beskadigelse af vej- og stianlæg, der opstår i forbindelse med byggeriet på grunden. Køber er indforstået med at tåle alle med den fremtidige byggemodnings færdiggørelse forbundne ulemper. 10.Adgangsforholdene til parcellen fastsættes efter Herning kommunes nærmere bestem melse og aftales nærmere ved henvendelse til teknisk forvaltning. 11.Køber erklærer sig indforstået med, såfremt der erhverves en i forvejen udstykket parcel, at en beskadigelse af/manglende skelpæle kun kan påberåbes over for Herning kommune 1 måned efter overtagelsesdagen. Det vil sige, at efter dette tidspunkt er disse eventuelle mangler Herning kommune uvedkommende, og køber må herefter alene afholde udgifterne til retablering. 12. Grunden sammenlægges med købers ejendom, matr. nr. 1 br Haderup by, Haderup, beliggende Ørnevej 13, Haderup Såfremt De ønsker at gøre brug af nærværende tilbud, skal man anmode Dem om snarest og senest den 1. september 2014 at tilbagesende medfølgende, ligelydende kopi af nærværende skrivelse i udfyldt og underskrevet stand. Med venlig hilsen Peter Vallentin / Annette Teilmann Nielsen - 5 -
Foranstående vilkår for salg af det nævnte accepteres: Ønsker De bistand af egen advokat? I bekræftende fald advokatens navn: Haderup, den 2014 underskrift - 6 -