Husorden 1-6074 Lønstrupgård Vedtaget den 24. september 2012
Et godt klima skaber trivsel En boligafdeling kan sammenlignes med et minisamfund, hvor be bo erne er mere eller mindre afhængige af hinanden og fælles om mange ting. Det skaber tryghed og tilfredshed, når alle forstår, at det er nødvendigt at tage hensyn til hinanden. For at skabe et godt bomiljø er det vigtigt, at alle viser størst muligt hensyn til deres naboer, og at alle passer på afdelingens fællesfaciliteter, trappeopgange, grønne områder osv. Udgifter til vedligeholdelse og huslejen kan holdes nede, hvis alle hjælper med at holde bebyg gelsen og de grønne områder i pæn stand. I den forbindelse er det af stor betydning, at forældrene husker at vejlede deres børn i, hvordan de skal passe på de fælles faciliteter. Som beboer er det dit ansvar, at hele husstanden, logerende, gæ s ter og andre, der kommer hos dig, overholder husordenen. Ved ødelæggelser og hærværk af ejendommen og anlæg vil der blive rejst erstatningskrav over for den pågældende beboer. Over trædelse af husordenen kan medføre opsigelse af lejemålet. Husordenen kan ændres på et afdelingsmøde eller ved en urafstemning. Afdelingsmøder holdes mindst en gang om året, og alle beboere modtager en indkaldelse i god tid, inden mødet finder sted. Hvis du ønsker at ændre husordenen, skal du stille et forslag til afdelingsmødet, før fristen for indkomne forslag udløber gerne i så god tid som muligt. Klager over overtrædelse af husordenen skal ske på et særskilt skema, der kan fås hos afdelingsbestyrelsen eller hos varmemesteren. 2
Affald Køkkenaffald skal være omhyggeligt indpakket og sorte ret, før det kastes i skakten. Storskrald skal læg ges i de opstillede containere, dog må der ikke komme malerrester eller lignende giftige ting i containerne. Det skal afleveres ved miljøbussen eller på ejendomskontoret. Aviser og flasker skal anbringes i de opstillede containere. Kattegrus skal pakkes forsvarligt ind. Antenner Ønsker du at opsætte en udendørs antenne eller parabol, skal du først have en skriftlig godkendelse fra boligforeningen. Paraboler må ikke være synlige på altanerne i Lønstrupgård. Cykel-, kælder- og barnevognsrum Cykler, knallerter og barnevogne må kun stilles i de rum eller stativer, der er beregnet til det. Cykel- og barnevognsrummene skal være aflåste og må ikke anvendes som magasin for kassable gen stande. Effekter, som fx cykler, barnevogne, kælke og lignende, der er anbragt i opgangene, fjernes uden ansvar. Erstatningsansvar Du har som beboer pligt til at yde erstatning til boligselskabet for skader, som du, din husstand eller dine gæster er årsag til. Fodring ikke tilladt Det er ikke tilladt at lægge fuglefrø eller andet foder til dyr på udearealerne. Det tiltrækker rotter, ræve og andre vilde dyr. Grønne områder Vis omsorg for de fælles grønne områder. Det er tilladt at medbringe egen grill i gården. Grillen skal være under opsyn under optænding, grillning og nedkøling. Det er ikke tilladt at anbringe éngangsgrill og lignende på græsarealerne. Tag i øvrigt almindelige forholdsregler ved brug af åben ild. Husk! De grønne områder er til for os alle. Brug dem og efterlad dem, som du selv ønsker at finde dem igen! Husdyr I Lønstrupgård er det tilladt at have én kat pr. husstand. Der skal dog søges om tilladelse hos varmemesteren, som også udleverer reglerne for husdyrhold ved indflytning. Det er ikke tilladt at holde husdyr på fællesarealerne. Leg og boldspil Tag hensyn til andre, når der leges eller spilles bold på fællesarea lerne. Støjende udendørsleg og boldspil er ikke tilladt efter kl. 22.00. Kun lettere boldspil er tilladt på græsplænen. Alle andre former for boldspil skal foregå i boldburet i tidsrummet kl. 08.00 til 22.00. Musik Tag hensyn til dine naboer ved brug af radio, fjernsyn, musikanlæg, musikinstrumenter, 3
private radiosendere, walkie-talkies og lignende. Brug af musikinstrumenter må kun ske mellem kl. 9.00 og 22.00. Det er ikke tilladt at spille høj musik for åbne vinduer. Døren til badeværelset bør altid stå lidt åben. Måtter/tæppebankning Det er ikke tilladt at banke måtter eller tæpper ud af vinduer og altaner. Parkering og trafik Parkeringspladserne skal benyttes til alle motorkøretøjer. Campingvogne og lastvogne skal parkeres i bebyggelsen efter anvisning af varmemesteren. Tænk på børnene og andre beboere og husk, at det ikke er tilladt at køre på cykel, knallert og motorkøretøjer på gangstier, græsplæner og fortove. Vand Vand er en dyr resurse, som skal bruges med omtanke. Det er din pligt at meddele ejendomskontoret, hvis du har toiletter og vandhaner, der løber, eller utætheder i fx cisternen. Skiltning Ønsker du at opsætte skilte og reklamer i boligafdelingen, skal du have en skriftlig tilladelse fra boligforeningen. Støj Lyde forplanter sig let i bebyggelsen begræns derfor al støjende adfærd. Støjende værk tøj må kun bruges på hverdage mellem kl. 8.00 og 19.00 og søn- og helligdage mellem kl. 10.00 og 12.00. Vaskemaskiner og lignende må kun benyttes i tidsrummet kl. 08.00 til 22.00. Udluftning For at undgå fugt i boligerne er det meget vigtigt, at du dagligt lufter ud i lejligheden. 4 Vaskeri Vaskeriet er for bebyggelsens beboere. Nøgler og vaskekort må derfor ikke lånes ud til fremmede. Pas på børnene og lad dem ikke lege eller opholde sig alene i vaske riet. Se regler for brug af vaskeri. Husdyr har ingen ad gang til vaskeriet. Vinduer, døre og opgange Vinduerne i lejligheden og de tilhørende kælderrum skal være forsynede med hele ruder. Husk at holde opgangs- og kælderdørene lukkede og låst. Hold kældre og opgange fri. Der må ikke stilles eller lægges noget uden boligforeningens tilladelse. Legende og støjende adfærd er ikke tilladt i kældre og på opgange.
Vejledning altaner Formålet med altanlukningerne er at beskytte betonen mod nedbrydning. Som ekstra gevinst fås et uderum, som kan anvendes i en længere periode af året end de gamle åbne altaner. Vær opmærksom på, at altanerne er og skal være et uopvarmet uderum og ikke et nyt beboelsesrum. Altanerne skal fra gadeniveau fremstå ryddelige og må ikke anvendes som oplagsplads. Det er kun tilladt at bruge elektrisk grill på altanerne. Ventilation Det er vigtigt, at du ikke tilstopper de åbne fuger omkring skydeglassene, de åbne fuger i siderne ved vinduespladerne i karnappen samt åbningerne under tagglasset i karnappen. Disse åbninger er nødvendige for i størst muligt omfang at undgå dugog isproblemer i den kolde tid og for at sikre, at betonen holdes tør ved ventilation. Samtidig er åbningerne med til at sikre tilførsel af frisk luft til lejligheden. Da altanerne ikke er fuldstændig tætte, kan der en gang imellem komme lidt vand eller fygesne ind ved skydeglassene, men det har ingen betydning for betonens holdbarhed. Lys Der kan installeres lys på altanen, hvis arbejdet udføres af en autoriseret el-installatør. Det er absolut ikke tilladt at montere elvarme på altanen. Tøjtørring og vanding af planter Tørring af tøj på altanerne må ikke finde sted, så det fremstår synligt fra gade/ gård. Der må ikke anvendes tørrestativer, der er højere end vin dues karmene. Undgå overdreven vanding af planter og vandspild på gulvet. Det kan give fugt- og dugproblemer. Rengøring Rengøring af hvide aluminiumspartier skal foretages med lunkent vand tilsat almindeligt rengøringsmiddel. Der må ikke anvendes stærke opløsningsmidler (cellulosefortynder eller lignende), og der må ikke anvendes skurepulver, grydesvampe eller lignende, da det giver ridser i overfladebehandlingen. Rengøring/pudsning af glas skal ligeledes foretages med lunkent vand. Af hensyn til skydeglassenes funktion bør noter i aluprofilet ved underkanten af glassene holdes rene. 5
Loft og vægge Altanvægge og loft kan males med acrylplastmaling af typen Dyrotex, Sadotex, Flutex 5 eller tilsvarende. Før maling skal betonoverflader rengøres grundigt, revner og huller spartles ud med cementfiller, og hele overfladen skal grundes med plastgrunder. Afdelingsbestyrelsen har besluttet, at følgende farver til betonloft og -vægge kan anvendes: Lys grå, lys pink, antik rosa, laks, pastel okker, lys bambus, lys jadegrøn, mintgrøn, støvblå og lavendelblå. Nævnte farver er fra Flügger byggefinishfarvekort. Til hver altan må du kun anvende én af ovennævnte farver. Betonelementet (lysebrun væg mod lejlighed) kan også males, dog kun i»brækket«hvid. Aluprofiler Du må ikke male eller bore i de hvidlakerede aluminiumsprofiler eller de hvide laminatplader. Vinduer Skydeglassene skal være lukkede: i regnvejr i stormvejr i snevejr Skydeglassene er af hærdet glas og er derfor sårbare over for slag, specielt på kanterne. Du må under ingen omstændigheder bruge værktøj til betjening af skydeglassene. Hvis skydeglassene ikke kan skydes til side, eller du i øvrigt konstaterer skader på skydeglas eller andre problemer med altanlukningen, skal du give besked til ejendomskontoret. Skyde 6
glassene er forsynet med sikringsskrue og kan ikke afmonteres. Gulve Det er bedst at beholde altangulvet, som det er, men det kan males med betongulvmaling af typen Granat, Betonna, Flurethan eller tilsvarende. Gulvet anbefales malet i en lys grå farve. Hvis du finder det nødvendigt, kan det lade sig gøre at lægge et gulv af løstliggende, trykimprægnerede bræddefliser med åbne fuger lagt på trykimprægnerede lister, så betonen stadig bliver effektivt ventileret. Hvis du ønsker at lægge gulv på altanen, skal du være opmærksom på, at afstanden fra gulvet og til overkant af vindueskarmen ved et lille skydevindue i altanens sidevæg skal være mindst 100 cm. Gulvtæpper med eller uden gummibagside, græstæppe eller lignende må ikke lægges på, da de holder på vand og fugt, som skader betongulvet. Der må heller ikke lægges klinker eller fliser. Du kan indrette altanen med persienner, gardiner, stole, bord eller lignende. Du skal være opmærksom på, at de møbler, du bruger på altanen, skal være af en type, der kan tåle fugt og frost. Persienner m.m. Du kan montere persienner, gardiner og rullegardiner m.m. i karnappen. I det vandrette aluminiumsprofil over skydeglassene i karnappen er der forborede gevindhuller pr. ca. 500 mm, som passer til M4 rustfrie linsehoved maskinskruer. Høvlet træliste (22 x 45 mm) fastgøres som vist på skitsen. I trælisten kan du fastgøre persienner, gardiner og rullegardiner med almindelige træskruer. Husordenen er revideret på afdelingsmødet den 24. september 2012 Omdelt til samtlige beboere januar 2010. 7
Boligforeningen 3B Havneholmen 21 1561 København V Tlf. 70 20 76 00 E-mail 3b@3b.dk www.3b.dk Ekspeditionstid Hverdage 9-16 Fredage 9-14