«Lejekontrakt_Selskab»«Lejekontrakt_Afdeling»«Lejekontrakt_Lejemål» HUSORDEN FOR AFDELING 19
HUSORDEN SIDE 2 En boligafdeling med mange beboere kan sammenlignes med et miniaturesamfund. Vi bliver mere eller mindre afhængige af hinanden, og vi er fælles om mange ting. Derfor er det naturligt, at vi ud over de normale vedtægter, har en husorden. Alle bedes huske, at disse regler er fastsat for at beskytte os selv, vore naboer, bygningerne og området. Det skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden. Reglerne er samtidig et led i bestræbelserne på at skabe god ro og orden for beboerne, holde friarealerne og bebyggelserne i pæn stand, og dermed holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest muligt. Husk at vi selv, gennem huslejen, skal betale istandsættelsen, også af det som ødelægges. AFFALD Glas, skarpe ting, aviser, papkasser og andet større affald må ikke kastes i affaldssækkene. Storskrald som f.eks. større møbler, cykler, hårde hvidevarer o.l. må ikke henstilles i området. Der henvises i stedt til kommunens genbrugsplads. Haveaffald skal afleveres i afdelingens kompostbeholder. For ikke at tiltrække skadedyr, må der ikke henkastes madrester i området. Affaldsbeholdere på fællesarealer: Må kun benyttes til f.eks. is, slikpapir o.lign. ANTENNER Boligforeningen er tilsluttet Brønderslev Antennelaug. Fejl i signalforsyningen skal meldes direkte til Brønderslev Antennelaug Udvendige antenner/paraboler må kun opsættes efter skriftlig tilladelse fra boligforeningens administration. I henhold til lovgivningen er det boligforeningen, der beslutter, hvor antenne/parabolen kan opsættes. Parabolen/antennen skal opsættes indenfor egen grund og må ikke montres på bygninger. Den skal så vidt muligt placeres bag hegn eller hæk og må ikke være højere en 1,80 meter målt fra jord. BAD OG TOILET Der må ikke skylles ting gennem vask og toilet, der kan stoppe afløbsrørene f.eks.. engangsbleer, hygiejnebind, vat, avispapir o.l.. Eventuelle utætheder i installationerne skal hurtigst muligt meddeles til kontoret. BEPLANTNINGER Alle, store som små, bør værne om beplantninger og de fælles anlæg. Herved kan vi til enhver tid have nogle pæne og velholdte omgivelser omkring vore bygninger. Nytteplanter: Må gerne plukkes f.eks. solbær, ribs og rabarber BORDE/STOLE CAMPINGVOGNE Boligforeningen har borde/stole som kan lånes ved henvendelse til ejendomsfunktionærerne eller kontoret. Må kun parkeres i afdelingen i forbindelse med klargøring. Parkeringen må ikke overstige 3 døgn.
HUSORDEN SIDE 3 CYKLER Cykling er af hensyn til sikkerheden ikke tilladt på gangstier og fortove. Cykler må ikke henstilles, således de er til gene for andre, men på de pladser og i de rum, der er indrettet hertil. FLAG Kan lånes hos viceværterne og leveres tilbage hertil næste morgen. Flagregler: Op tidligst kl. 08.00 Ned senest ved solnedgang FORSIKRINGER Foreningen har tegnet de nødvendige forsikringer for bygningerne. Der er ikke tegnet glas- og kummeforsikring. Skader herpå, der forårsages af beboeren, vil blive genoprettet på beboerens regning. Forsikring af dit eget indbo mod brand, tyveri m.m. skal du selv sørge for. FORURENING FÆLLESAREALER FÆRDSEL HAVER Kommer du selv eller dine børn til at forurene bygninger eller fællesarealer ude eller inde, har du selv pligt til at sørge for rengøring. Eksempler: Glasskår, olie, tilsmudsning af vægge o.l.. På såvel det udendørs som det indendørs fællesareal må intet stilles over længere tid. Viceværterne kan fjerne genstandene, så de ikke er til gene. Alle beboere har ansvar for at værne om bygningerne og omgivelser omkring bygningerne. Det er vigtigt, at alle, der bor eller har ærinde i afdelingen, har en god oplevelse ved at opholde sig i området. Førere af biler, cykler og knallerter skal udvise hensyn og køre med lav fart, så alle der færdes i afdelingens område kan føle sig trygge. Beboerne skal selv vedligeholde disse ved bl.a. at fjerne ukrudt, for derved at undgå frø - spredning. Klipning af hækken skal foretages 2 gange årligt, første gang inden den 24. juni og anden gang inden den 1. september. Hækkene må højst være 1,80 meter. Jordstykker udenfor hækken og mellem hækplanter i lejlighedens længde, skal ligeledes holdes af lejer. Boligforeningen sørger for gødning af hække. Vedligeholdes haven ikke, kan boligforeningen foranledige dette udført for lejeres regning. Havearealer hører under lejerens vedligeholdelse og vil derfor blive synet sammen med lejligheden ved eventuel fraflytning. Det er tilladt, at opsætte tørrestativ, altankasser og blomsterkummer samt blomsterophæng på terrassen. Opsættes der et læhegn i haven, skal følgende overholdes: - kun flethegn må opsættes - 1. sektion mod mur må max være 1,80 m høj - 2. sektion må max være 1,50 m høj - 3. sektion må max være 1,20 m høj Ønskes en anden type hegn skal dette aftales med kontoret.
HUSORDEN SIDE 4 HUSDYR HÅRDE HVIDEVARER Fodring af fugle må kun ske fra foderhus/foderbræt. Det må ikke ske på jorden eller på fliser, da dette vil tiltrække rotter, mus og større fugle som f.eks. råger. Husdyrhold er ikke tilladt. Dog kan det i en periode på op til 1 måned tillades at passe 1 husdyr pr. lejemål. Det er ikke tilladt at have muskelhunde f.eks. Amstaff, Bullmasitff, Bullterrier, Dogo, Argentino, Dogo de Bordeaux, Amerikansk Bull Terrier, Pitt Bull og Tosa Inu samt krydsninger heraf. Afdelingsbestyrelsen vurderer i tvivlstilfælde, om hunden fremtræder som tilhørende gruppen af muskelhunde uanset, om evt. stamtavle beskriver en anden oprindelse. Forbuddet gælder også for eventuelle gæster, der ikke må medbringe disse hundetyper i afdelingen. Det er ikke tilladt at medbringe eller passe krybdyr eller slanger. Lejlighedens installationer samt hvidevarer i form af komfur, emhætter og vaskemaskiner vedligeholdes af afdelingen. Fejl skal meddeles kontoret, som rekvirerer tekniker. Reparationer, som skyldes forkert brug, skal betales af lejeren. Det er vigtigt, at følge brugsanvisningen til de enkelte hvidevarer. Hvis ikke der findes en vejledning i lejligheden ved overtagelsen, kan der bestilles en ny på kontoret. Der må installeres VA-godkendt vaskemaskine på badeværelser, hvor der er lavet installationer herfor. Der må installeres VA godkendt opvaskemaskine i køkkener, hvor der er lavet installationer herfor. Hvis ikke installationerne i lejligheden er forberedt for montering vaskemaskine/ opvaskemaskine, må disse kun installeres efter forudgående godkendelse fra boligforeningens kontor. I alle tilfælde skal installation af vaskemaskiner og opvaskemaskiner udføres af autoriseret installatør. Der må installeres kondens-tørretumbler i lejligheder, hvor der ikke kan laves aftræk til udvendig udblæsning. Tørretumbler, der kræver aftræk for udvendig udblæsning, må kun installeres, hvis der kan laves aftræk, som ikke skader bygningen og virker generende for andre lejere. Murgennemføring til aftræk skal udføres håndværksmæssig korrekt og kun efter forudgående anmeldelse til boligforeningens kontor. Murgennemføring kan kræves reetableret ved fraflytning. KNALLERTKØRSEL LEG På afdelingens stier, fortove og grønne områder er det ikke tilladt. Lad ikke børnene lege eller opholde sig på steder, hvor det kan være farligt eller til gene for øvrige beboere f.eks. på udvendige trapper. Det er ikke tilladt, at tegne eller male på ejendommene eller på anden måde beskadige disse. Dette gælder ligeledes grønne områder. Leg med skydevåben af enhver art er meget farlig og må ikke finde sted på afdelingernes område. LEGEREDSKABER BORD/BÆNK MM Skal behandles med omtanke, således at alle kan få glæde af disse. Petanquebanen må kun benyttes til at spille petanq på. Cykling og sandkasseleg er forbudt på petanquebanen. Bord/bænke - sæt må gerne flyttes, såfremt de stille tilbage. NØGLER PARKERING Ekstra nøgler skal bestilles på kontoret. Må kun finde sted på de etablerede parkeringspladser. Uindregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområderne.
HUSORDEN SIDE 5 RYGNING SKADEDYR STØJ Parkering af motorkøretøjer over 3500 kg samt traktor, entreprenørmateriel og trailere i afdelingerne er ikke tilladt. Det er ikke tilladt at ryge i afdelingens fællesrum, festsal, gæstelejlighed, vaskehus samt alle øvrige rum beregnet til fælles benyttelse. Observerer du skadedyr af enhver art (f.eks. rotter, kakerlakker o.l.) bedes dette hurtigst muligt meddelt kontoret eller viceværterne. Alle i afdelingen skal udvise hensyn og undgå støjende adfærd. Brug af musikinstrumenter, radio/tv eller lignende skal altid ske under hensyn til omgivelserne. I tidsrummet kl. 23.00 07.00 skal der udvises særligt hensyn til andre beboere i området, og der må ikke være støj eller musik som på nogen måde kan genere andre beboere. Vaskemaskiner og andre tekniske hjælpemidler til husførelsen, må ikke ved støj eller på anden måde være til gene for ejendommens øvrige beboere. Brug af boremaskiner, og andet støjende værktøj, må ikke finde sted i tidsrummet 20.00 07.00. I de sene aftentimer bør du vise særligt hensyn til naboerne. I særlige tilfælde f.eks. ved fester o.l. bør du sikre dig, at naboerne er indforstået med lidt mere støj. Af hensyn til de øvrige beboere i ejendommen må der ikke benyttes vaskemaskiner i tidsrummet mellem kl. 22.00 og kl. 07.00 i etageejendommen Skovparken 46-52 i såvel stueetagen som på 1. sal. TEKNISKE INSTALLATIONER UDLUFTNING Er der fejl i de tekniske installationer, skal dette meddeles kontoret hurtigst muligt. Reparationer skal bestilles af boligforeningens personale. For at undgå fugt i lejligheden er det vigtigt, at der sker en regelmæssig udluftning. Udluftning sker bedst ved at åbne flere vinduer 2 3 gange i løbet af dagen for at skabe gennemtræk. Det er vigtigt, at der efter udluftning lukkes op for varmen, for at udgå fugtdannelse. Udluftningskanaler må ikke tilstoppes, da dette hindrer tilstrækkelig udluftning. Reparation af ventilationsanlæg som skyldes lejeres tilstopning af kanaler m.m., skal betales af den ansvarlige lejer. Det er vigtigt, at filtre i emhætter rengøres regelmæssigt. Dette vil sikre et godt aftræk fra emhætten. VASKERIER Brugsanvisningerne til maskinerne skal følges nøje. Personer under 16 år må ikke betjene vaskerimaskinerne. Vaskerier er beregnet for beboerne og ikke til vask for familie og venner. I tilfælde af fejl på maskinerne, skal dette hurtigst muligt meddeles kontoret eller viceværterne og skiltet virker ikke skal hænges på den defekte maskine. Bygningsmæssige Der findes særlige regler for gennemførelse af bygningsmæssige ændringer i lejligheden forbedringer eller ændringer i lejligheden. Nogle arbejder kræver anmeldelse til boligforeningens administration og andre forudsætter byggetilladelse fra kommunen. Derfor skal der rettes henvendelse til boligforeningens administration, inden der udføres forbedringer eller ændringer i lejligheden. Administrationen vil så kunne orientere om de gældende regler, og om hvilke tilladelser der kræves.
HUSORDEN SIDE 6 Overtrædelse af husordenens regler kan, i henhold til Lov om leje af almene boliger, medføre opsigelse af lejemålet. Har du spørgsmål til reglerne, er du meget velkommen til at kontakte kontoret. Vedtaget på afdelingsmøde for afdeling 19, den 14. september 2009 Sign. Inger Leismann Inger Leismann Afdelingsbestyrelsesformand Sign. Bjarne Jørgensen Bjarne Jørgensen Dirigent