Lys og flot andelsbolig Sags nr. 4621-583 Ramsøbakken 7 4621 Gadstrup Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 195.000 Boligydelse/md.... 6.936 Boligareal... 89 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 25.000 Brutto/Netto md.... 8.274/7.889 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 2005/0 Side 1
Ramsøbakken 7, 4621 Gadstrup Sags nr. 4621-583 Beskrivelse Flot nyere rækkehus beliggende i den hyggelige landsby Gadstrup. Byen byder på en rug natur, skole, dadinstitution, sportfaciliteter, offentlig trafik bla.a tog til Roskilde og København. Boligen er opført i 2005 i gode materialer overalt, der er lagt vægt på vedligeholdensen skal være minimal, således at livskvaliteten ved at bo netop i denne bolig er i top. Ejendommen er opført i mursten med tegltag, opvarmes med naturgas. Boligen indeholder: entre med direkte indgang til et godt og anvendeligt bryggers med skabe og bordplads, flot rummeligt badeværelse. Skønt og meget hyggeligt køkken/alrum-stue. Store vindues partier ud til terrassen. To gode værelser med skabe. Vi glæder os til at fremvise den flotte og lyse andelsbolig. Side 1a.
Ramsøbakken 7, 4621 Gadstrup Sags nr. 4621-583 Side 1b.
Ramsøbakken 7, 4621 Gadstrup Sags nr. 4621-583 Antal enheder i forening 12 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Vaskemaskine, Tørretumbler, Indbygningsovn, Keramiske kogeplader, Køleskab, Emhætte Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Terrasse, skur samt 1 parkeringsplads Side 1c.
Ramsøbakken 7, 4621 Gadstrup Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 4621-583 Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Venteliste: nej Udlejning: Se vedtægternes 12 Husdyr: Side 1d.
Adresse Ramsøbakken 7, 4621 Gadstrup Sag nr. 4621-583 Dato: 30. august 2013 Købspris 195.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 6.936 Brutto/nettoudgift pr. md. 8.274/7.889 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter/byrder og andre anvendelsbegrænsninger, tingbogsattest, ejendomsoplysninger og øvrige oplysninger om ejendommen kan rekvireres hos Ekman Bolig Forurening: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.
Adresse Ramsøbakken 7, 4621 Gadstrup Sag nr. 4621-583 Dato: 30. august 2013 Købspris 195.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 6.936 Brutto/nettoudgift pr. md. 8.274/7.889 Ejendomsoplysninger Kommune... : Roskilde Matr. nr... : 2 g Gadstrup By, Gadstrup Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 23.01.2012 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 89 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 89/1196 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : 5 boligafgiften...: 89/1196 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 2005/0 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: : Roskildeavis, Søndagsavisen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF-Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Forbehold: Se administraterbesvarelse Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kontakt gerne Ekman Bolig for yderligere oplysninger om mulighederne for finansiering. Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Side 2
Adresse Ramsøbakken 7, 4621 Gadstrup Sag nr. 4621-583 Dato: 30. august 2013 Købspris 195.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 6.936 Brutto/nettoudgift pr. md. 8.274/7.889 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 83.232 kr. 83.232 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 83.232 kr. 83.232 Boligydelse i alt pr. md. kr. 6.936 kr. 6.936 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 16.056 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 99.288 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 8.274 Bruttoudgift kr. 14.403 32,04 % heraf kr. -4.615 Nettoudgift pr. år kr. 94.673 Nettoudgift pr. måned kr. 7.889 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 8.000 A conto vand / vandafledning kr. 3.000 Fubernet kr. 2.150 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 13.150 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 96.382 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 8.032 Anslået teknisk pris kr. 1.479.439 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Ramsøbakken 7, 4621 Gadstrup Sag nr. 4621-583 Dato: 30. august 2013 Købspris 195.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 6.936 Brutto/nettoudgift pr. md. 8.274/7.889 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi pr. dato Restløbetid Rente Hæftelse Vilkår Nordea Realkredit 13.344.000 0 31.12.2012 23 år 1,42 Pro rata afdragsfrihed udløber 01.01.2016 Nordea Realkredit 3.917.000 0 31.12.2012 29 år 3 Pro rata Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 474.999 Købspris / udbetaling kr. 195.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 7.500 kr. 7.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelse / ejerskiftegebyr kr. 2.560 kr. 2.560 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 474.999 I alt kr. 205.060 kr. 35.060 Evt. nedslag i formueandelen kr. 279.999 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 195.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 195.000 Side 4