Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Vestergade 26 * 8963 Auning Tlf. 86 49 64 44 * Fax. 86 49 64 77 E-mail: auning@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk * CVR-nr.: 19752372 Adresse: Hovedvejen 102, Stenbergholt, 8963 Auning Sagsnr.: AG3091 Dato: 18-11-2015 Beskrivelse: Grunden og området: Nu udbydes byggemoden grund tæt på Auning. Grunden er beliggende i Stenbergholt, kun 6 km fra Auning og ca. 30 min. kørsel fra Aarhus. En dejlig grund på hele 4.690 m 2 udlagt i græs og skov. På grunden er et nedrivningsværdigt hus samt et udhus på 12 m2 og en garage på 30 m2. Her er en dejlig grund, med mange muligheder for nybyg - det er kun fantasien, der sætter grænserne! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Katrine Schaefer Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Grunden og området: Nu udbydes byggemoden grund tæt på Auning. Grunden er beliggende i Stenbergholt, kun 6 km fra Auning og ca. 30 min. kørsel fra Aarhus. En dejlig grund på hele 4.690 m 2 udlagt i græs og skov. På grunden er et nedrivningsværdigt hus samt et udhus på 12 m2 og en garage på 30 m2. Her er en dejlig grund, med mange muligheder for nybyg - det er kun fantasien, der sætter grænserne! Vand: Vandindvendingsanlæg (boring til to ejendomme) Kloak: Septitank Vej: Offentlig Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Side 3,2 Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Helårsgrund Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 11l Løvenholm Hgd., Gjesing Zonestatus: Landzone Vand: Vandindvindingsanlæg (egen boring til 1 el. 2 Vej: Offentlig Kloak: Anden type afløb Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1775 / 1988 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 Heraf grundværdi: 95.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 470.000 Grundskatteloftsværdi: 87.800 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsoplysningen Grundareal udgør: 4690 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 20-08-2013 Hovedbyg.bebyg.areal: 203 m² - heraf Udhus (Integreret) 12 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 191 m² Andre bygninger: 30 m² - heraf garage 30 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport 18.03.1938 - Dok om byggelinier mv 18.03.1938 - Dok om byggelinier mv 02.03.2004 - Dok om fjernelse af hegn og havemur m.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Uanset standardfinansiering kan grunden kun købes kontant. Der henvises til særskilt bilag om finansiering. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: Affaldsgebyr jord: 4.700,00 2.985,20 1.689,00 35,98 13,00 Kontantpris: 395.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.060 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000 Ialt kr. 410.860 Ejerudgift i alt 1.år: 9.423,18 Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger. Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5