Viby Gymnasium og HF Søndervangs Alle 45 8260VibyJ LR Realkredits reference M.F. Ladegaard Tlf:33420838 E-mail: mfl@lr-realkredit.dk Omlægningsberegning Beregningen vedrører følgende ejendom: Ejendommens matr.nr.: Beliggende: 42a Viby By, Viby Søndervangs Alle 45, 8260 Viby J Resultat af omlægningsberegning pr. dags dato Nuværende lån Hovedstol 9.150.434 8.706.000-444.434 Låntype Rentetilpasningslån Kontantlån Obligationsserie RTlån F2-13 JAN 3% 43.s.A 2044 Nominel rente/rt F2 3,0000% Kontantrente 2,1058% 3,2320% Kurs 100,0000 97,2885 Indfrielsesmetode Straksindfr. - Løbetid 27,25 27,75 0,50 Administrationsbidrag 0,4500% 0,4500% Provenu efter indfrielse af lån 746 Restgæld 8.617.004 8.706.000 88.996 Obligationsrestgæld 8.576.073 8.948.642 372.569 Kursværdi 8.576.073 8.706.000 129.927 ÅOPførskat 0,90% 3,75% - ÅOP efter skat 0,67% 2,80% Nutidsværdi før skat(3,75%) 6.142.581 8.692.794 2.550.213 Nutidsværdi efter skat(2,80%) 6.618.953 8.692.794 2.073.841 Omkostninger ved omlægning Nuværende lån Omkostninger i alt Indfrielsesgebyr 750 750 Differencerente 110.225 110.225 Kurtage 8.706 8.706 Lånesagsgebyr 4.500 4.500 Tinglysningsafgift 0 0 Anslåede øvrige omkostninger 5.000 5.000 Omkostninger i alt 110.975 18.206 129.181
Differencerenten i forbindelse med straksindfrielse fremkommer således: Rente 04.09.2012-01.01.2013 111.620 Rentegodtgørelse(0,05%) 04.09.2012-01.01.2013-1.395 Differencerente i alt 110.225 Evt. pengeinstitut- og rykningsomkostninger indgår med anslået beløb 5.000. Omkostninger er indregnet i det nye låns hovedstol. Delydelse fra 01.07.2012 til 04.09.2012 67.864,70 er ikke medfinansieret i det nye lån. Ydelsesforløb År Ydelse før skat Ydelse efter skat 2012 113.791 167.575 53.784 100.027 141.661 41.634 2013 373.256 517.588 144.332 354.981 438.731 83.750 2014 371.903 516.667 144.764 354.279 439.694 85.415 2015 370.562 515.716 145.154 353.583 440.688 87.106 2016 369.198 514.734 145.536 352.875 441.715 88.840 2017 367.847 513.720 145.873 352.174 442.775 90.602 2018 366.471 512.673 146.201 351.461 443.870 92.410 2019 365.111 511.591 146.481 350.755 445.001 94.246 2020 363.724 510.474 146.750 350.036 446.169 96.133 2021 362.354 509.321 146.967 349.326 447.375 98.049 2022 360.955 508.129 147.174 348.602 448.621 100.019 2026 355.358 502.962 147.604 345.706 454.024 108.318 2031 348.280 495.492 147.212 342.059 461.833 119.775 2036 341.082 486.718 145.636 338.393 471.007 132.614 2039 336.975 480.735 143.760 336.438 477.263 140.825 2040 0 84.989 84.989 0 84.795 84.795 Restgældsforløb År Restgældsforløb 2012 8.558.271 8.642.082 83.811 2013 8.258.114 8.439.921 181.807 2014 7.956.709 8.231.146 274.438 2015 7.654.063 8.015.542 361.478 2016 7.350.157 7.792.884 442.727 2017 7.045.002 7.562.943 517.941 2018 6.738.574 7.325.479 586.905 2019 6.430.886 7.080.247 649.361 2020 6.121.913 6.826.992 705.080 2021 5.811.669 6.565.453 753.784 2022 5.500.128 6.295.357 795.230 2026 4.240.994 5.123.680 882.686 2031 2.637.372 3.430.138 792.766 2036 999.770 1.440.859 441.090 2039 0 84.214 84.214 2040 0 0 0 Side2af5
Ved en efterfølgende omlægning af det nye kontantlån vil en evt. kursgevinst være omfattet af reglerne om kursgevinstbeskatning. Ved beregning af ydelsesforløb er der regnet med samme renteniveau gennem hele lånets løbetid. Beregningerne er foretaget under forudsætning af en fradragsværdi for renteudgifter på 25% i hele lånets løbetid. Med venlig hilsen LR Realkredit Side3af5
Værd at vide om omlægning Beregningen er vejledende Denne beregning er vejledende og forpligter ikke LR Realkredit til at tilbyde lånet/lånene. Hvis der ønskes et bindende lånetilbud og/eller indfrielsesopgørelse, skal der rettes henvendelse til LR Realkredit. Såfremt LR Realkredit skønner, at det er nødvendigt, vil der herefter blive rekvireret oplysninger om økonomiske forhold. Der vil tillige blive foretaget vurdering af ejendommen(e), hvis LR Realkredit skønner det nødvendigt. Det skal bemærkes, at der i beregningen ikke er taget hensyn til eventuel offentlig ydelsesstøtte til hverken det eksisterende lån eller detnyelån. Omkostninger er også vejledende De omkostninger, der er brugt i beregningen- administrationsbidrag, gebyr, kurtage og stiftelsesprovision- er vejledende. De præcise beløb vil fremgå af et lånetilbud og/eller af en indfrielsesopgørelse. Indfrielse af eksisterende lån Omkostningerne ved indfrielsen afhænger af, hvilke af de mulige indfrielsesmetoder der vælges. Afhængig af låntypen er der mulighed for en eller flere indfrielsesmetoder. Både kurser og omkostninger i beregningen er vejledende. Obligationsindfrielse En obligationsindfrielse af lånet sker ved opkøb og indlevering af obligationer i samme serie og med samme rentefod, som obligationerne bag det lån, der skal indfries. Der betales ekspeditionsgebyr og kurtage for købet af obligationerne. Der er mulighed for at kurssikre indfrielsen gennem pengeinstituttet. Straksindfrielse af konverterbare lån Det eksisterende lån indfries til kurs 100 på indfrielsesdagen. Indfrielsesbeløbet udgøres af obligationsrestgælden pr. indfrielsesdagen til kurs 100 med tillæg af rente og administrationsbidrag fra sidste termin frem til den termin, hvortil lånet kan opsiges. LR Realkredit yder en rentegodtgørelse fra lånets indfrielse og frem til den termin, hvortil lånet kan opsiges. len mellem renten(inkl. administrationsbidrag) og rentegodtgørelsen kaldes differencerente. Indfrielse af konverterbare lån til termin Indfrielse af obligationsrestgælden til kurs 100 på et terminstidspunkt, hvorved der ikke skal betales differencerente. Denne indfrielsesmetode forudsætter en opsigelse af lånet med det i pantebrevet fastsatte varsel til en termin. Særligt ved indfrielse af kontantlån Private skal betale skat af en eventuel kursgevinst, hvis der indfries kontantlån, herunder rentetilpasningslån, der er udbetalt eller overtagetefterden1.januar1996.ensådanevt.skatindgårikkeidenneberegning.væropmærksompå,atdergældermerelempelige skatteregler ved indfrielse i forbindelse med ejerskifte. Særligt ved indfrielse af rentetilpasningslån Rentetilpasningslån kan i forbindelse med rentetilpasningen indfries helt eller delvist til kurs 100 forud for enhver rentetilpasning, såfremt lånet er skriftligt opsagt overfor LR Realkredit med mindst en måneds varsel forud for rentetilpasningen. Herudover kan rentetilpasningslån obligationsindfries, og såfremt der maksimalt er 13 måneder til den næste rentetilpasning, kan rentetilpasningslån ligeledes straksindfries mod betaling af rente frem til rentetilpasningspunktet. Bemærk dog, at rentetilpasningslån aldrig kan indfries i måneden forud for en rentetilpasning. Særligt ved indfrielse af LR Realkredit Garantilån Garantilån kan obligationsindfries. Alternativt kan Garantilån straksindfries eller indfries til termin, dog således at indfrielseskursen i begge tilfælde udgør 105. Særligt ved indfrielse af konverterbare LR CIBOR6 lån LR CIBOR6 lån baseret på konverterbare obligationer kan obligationsindfries. I måneden forud for en refinansiering kan indfrielsen dog alene mod rettidig opsigelse ske kontant. Alternativt til obligationsindfrielse kan sådanne lån straksindfries eller indfries til termin. Side4af5
Provenu Detbeløb,derkanrådesover,nårdetgamlelånerindfrietogdetnyelånerudbetalt. ÅOP(Årlige omkostninger i procent) ÅOP angiver under visse forudsætninger den gennemsnitlige pris over lånets løbetid, incl. omkostninger. Dvs. at der udover obligationsrenten tages højde for administrationsbidrag, kurtage, kurstab, lånesagsgebyr, stiftelsesprovision og tinglysningsafgift. Ydelse før skat Den samlede ydelse uden skattefradrag for rente og administrationsbidrag. Ydelse efter skat Den samlede ydelse efter skat, når der indregnes en skattemæssig fradragsværdi. Skatteværdi af rentefradrag Den samme fradragsværdi er anvendt i hele lånets løbetid. Den skattemæssige fradragsværdi fremgår af omprioriteringsforslaget under"restgældsforløb". Nutidsværdi Nutidsværdien er den samlede værdi af ydelserne omregnet til kontantværdien d.d. ud fra ÅOP(den vægtede ÅOP ved flere lån). Lån med den laveste nutidsværdi er normalt mest fordelagtig set over hele løbetiden. Kurstabskonto Hvis der hører en kurstabskonto til et eksisterende lån, kan den overføres til de(t) nye lån, hvis betingelserne herfor i øvrigt er opfyldt, herunderatløbetidenforde(t)nyelånikkeerkortereendfordetlån,derskalindfries. Side5af5