Jensen & Møller Invest A/S CVR nr. 53 28 89 28 Rosenvængets Hovedvej 6 2100 København Ø Tlf. 35 27 09 02 Fax 35 38 19 50 www.jensen-moller.dk E-mail: jmi@danskfinancia.dk Københavns Fondsbørs Nikolaj Plads 6 1067 København K 21. maj 2003 Fondsbørsmeddelelse nr. 6/2003 7 sider i alt Jensen & Møller Invest A/S kvartalsrapport for 1. kvartal 2003 Bestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets kvartalsrapport. 1. kvartal 2003 i hovedtræk: Bestyrelsen finder resultatet og forløbet af 1. kvartal 2003 tilfredsstillende Selskabets kvartalsresultat efter skat er kr. 3,6 mio. mod kr. 4,3 mio. i 1. kvartal. Egenkapitalen udgør pr. 31. marts 2003 kr. 91,6 mio. mod kr. 83,5 mio. pr. 31. marts og kr. 89,3 mio. pr. 31. december. Avance ved salg af lejligheder andrager kr. 5,7 mio. i 1. kvartal 2003 mod kr. 6,0 mio. i samme periode sidste år og kr. 11,0 mio. for hele. Bestyrelsen ser fortsat positivt på udviklingen og forventer uændret et resultat efter skat i intervallet 6,5 7,0 mio. kr. for hele 2003. Selskabet har efter kvartalets udløb erhvervet 5 lejligheder i 2 restejendomme beliggende på Frederiksberg, til en samlet anskaffelsessum på 6,2 mio. kr. Investeringen forventes ikke at påvirke selskabets resultat for 2003. Henvendelse vedrørende nærværende regnskabsmeddelelse kan ske til undertegnede formand for bestyrelsen Anton Kryger på telefon 45802162 eller selskabets direktør Ole Nygaard telefon 35270902. Med venlig hilsen Anton Kryger Formand for bestyrelsen
Jensen & Møller Invest A/S Delårsrapport 1. kvartal 2003 Side 2 Hoved og nøgletal Hovedtal (t.kr.) 1/1-31/3 2003 1/1-31/3 1/1-31/12 Resultat af udlejning... 51 283 1.083 Avance ved salg af lejligheder... 5.706 6.014 10.994 Resultat af ordinær primær resultat... 5.535 6.104 11.114 Finansielle poster, netto... - 324-10 522 Resultat før skat... 5.211 6.094 11.636 Skat af ordinært resultat... - 1.570-1.828-3.510 Periodens resultat... 3.641 4.266 8.126 31.03.2003 31.03. 31.12. Anlægsaktiver... 710 757 722 Omsætningsaktiver... 114.974 109.322 116.663 Aktiver... 115.684 110.079 117.385 Egenkapital... 91.620 83.455 89.341 Hensatte forpligtelser... 20.860 19.579 21.451 Gældsforpligtelser... 3.204 7.045 6.593 Passiver... 115.684 110.079 117.385 Nøgletal 1. kvartal 1. kvartal 2003 Antal aktier... 20.432 20.432 20.432 Antal egne aktier á t.kr... 987 1.147 987 Resultat pr. aktie... 178 209 398 Indre værdi... 4.484 4.085 4.373 Egenkapitalandel... 79,2 75,8 76 Forrentning af egenkapital... 4,0 5,6 9,6 Afkastningsgrad... 4,9 5,9 10,7 Børskurs pr. balancedag... 4.900 4.000 4.400 Price Earningskvote... 27 19 11 Kurs / indre værdi... 1,09 0,98 1,01 Ved beregning af nøgletal er anvendt Den Danske Finansanalytikerforenings Vejledning i nøgletalsberegning (bilag 2). Egenkapitalbevægelser (t.kr.) 1/1-31/3 1/1-31/3 2003 Egenkapital primo... 89.341 79.678 79.678 Andel af opskrivning ved salg af lejligheder... - 1.947-1.880-3.643 Værdiregulering af ejerlejligheder... 0 0 7.552 Salgssum egne aktier... 0 827 1.510 Regulering af udskudt skat... 585 564-1.173 Udbetaling af udbytte... 0 0-2.709 Periodens resultat... 3.641 4.266 8.126 Egenkapital ultimo... 91.620 83.455 89.341
Jensen & Møller Invest A/S Delårsrapport 1. kvartal 2003 Side 3 Kommentarer til halvårsrapporten Selskabets aktivitet har i det forløbne kvartal uændret bestået i udlejning og salg af ejerlejligheder i det Storkøbenhavnske område. Resultat Bestyrelsen anser forløbet af 1. kvartal 2003 for tilfredsstillende og følger de forventninger, som kom til udtryk i årsrapporten for. Resultatet for 1. kvartal 2003 er t.kr. 3.641, hvilket er t.kr. 625 lavere end samme periode sidste år, hvilket skyldes følgende forhold: Der er uændret i forhold til 1. kvartal solgt 7 lejligheder i 1. kvartal 2003. Den opnåede salgspris i 1. kvartal 2003 andrager kr. 17.383 pr. m 2 mod kr. 16.857 pr. m 2 i samme periode sidste år. Salgsindtægter vedrørende ejerlejligheder udgør t.kr. 7.353 mod t.kr. 7.282 i 1. kvartal. Avance ved salg af ejerlejligheder andrager t.kr. 5.706 i 1. kvartal 2003 mod t.kr. 6.014 i samme periode sidste år. Avance ved salg af lejligheder i procent af salgsindtægter udgør i 1. kvartal af 2003 77,6 % mod 82,6 % i samme periode sidste år. Den lavere nettoindtjening trods højere m 2 priser skyldes forøgede salgsomkostninger. Resultatet af udlejningsaktiviteten er fortsat ikke tilfredsstillende, hvilket skyldes, at det gældende omkostningsbestemte lejeniveau reelt forhindrer et rimeligt resultat af udlejningsaktiviteten. 1. kvartal 2003 har dog været specielt belastet af nødvendige og akutte reparationer. Administrationsomkostningerne andrager t.kr. 222 og er steget med t.kr. 29 i forhold til samme periode sidste år. Finansielle poster andrager i 1. kvartal netto t.kr. 324 mod t.kr. 10 i samme periode sidste år og t.kr. +522 for året. Faldet i finansielle poster skyldes et realiseret kurstab ved indfrielse af selskabets prioritetsgæld på t.kr. 452. Selskabets prioritetsgæld er herefter bragt ud af verden. Balancen Selskabet ejer pr. 31.03.2003 153 ejerlejligheder til beboelse og 3 ejerlejligheder til erhverv svarende til i alt 11.693 m² fordelt på 11 restejendomme i det storkøbenhavnske område. Ejerlejlighederne er værdiansat til forsigtig skønnet markedsværdi og andrager pr. 31.03.2003 t.kr. 87.806 (31.03.: t.kr. 86.166). Der er ikke foretaget værdiregulering pr. 31.03.2003, da dette i lighed med tidligere, alene foretages i forbindelse med årsrapporter.
Jensen & Møller Invest A/S Delårsrapport 1. kvartal 2003 Side 4 Selskabets egenkapital udgør t.kr. 91.620 pr. 31.03.2003, hvilket svarer til 79,2 % af balancesummen. Forventninger til resten af 2003 Bestyrelsen forventer fortsat et uændret resultat efter skat for 2003 i intervallet 6,5-7,0 mio. kr. Anvendt regnskabspraksis Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til den i anvendte.
Jensen & Møller Invest A/S Delårsrapport 1. kvartal 2003 Side 5 Bilag 1, side 1 Hovedtal i t.kr. Resultatopgørelse for perioden 1/1-31/3 2003 1/1-31/3 1/1-31/12 Udlejningsaktivitet Lejeindtægter... 1.072 1.073 4.281 Driftsudgifter... - 1.021-791 -3198 Resultat af udlejning... 51 282 1.083 Salgsaktivitet Salgsindtægter, lejligheder... 7.353 7.282 13.619 Omkostninger ved salg, lejligheder... - 1.647-1.268-2.625 Avance ved salg af lejligheder... 5.706 6.014 10.994 Bruttoresultat... 5.757 6.296 12.077 Administrationsomkostninger... -222-192 - 963 Resultat af ordinær primær drift... 5.535 6.104 11.114 Finansielle poster Finansielle indtægter... 175 144 846 Finansielle omkostninger... - 499-154 - 324 Finansielle poster, netto... - 324-10 522 Resultat før skat og ekstraordinære poster... 5.211 6.094 11.636 Skat af ordinært resultat... - 1.570-1.828-3.510 Periodens resultat... 3.641 4.266 8.126 Tallene er ikke revideret.
Jensen & Møller Invest A/S Delårsrapport 1. kvartal 2003 Side 6 Hovedtal i t.kr. Balance pr. Bilag 1, side 2 31/3 2003 31/3 31/12 Aktiver: Anlægsaktiver i alt... 710 757 722 Beholdning af ejerlejligheder til videresalg... 87.806 86.166 91.021 Øvrige omsætningsaktiver... 27.168 23.156 25.642 Omsætningsaktiver i alt... 114.974 109.322 116.663 Aktiver i alt... 115.684 110.079 117.385 Passiver: Egenkapital... 91.620 83.455 89.341 Hensatte forpligtelser... 20.860 19.579 21.451 Langfristede gældsforpligtelser... 1.106 4.906 1.112 Kortfristede gældsforpligtelser... 2098 2.139 5.481 Gældsforpligtelser i alt... 3.204 7.045 6.593 Passiver i alt... 115.684 110.079 117.385 Tallene er ikke revideret.
Jensen & Møller Invest A/S Delårsrapport 1. kvartal 2003 Side 7 Definition af nøgletalsformler Bilag 2 Nøgletallene er udarbejdet i overensstemmelse med Den Danske Finansanalytikerforenings vejledning. Resultat pr. aktie Indre værdi Egenkapitalandel Forrentning af egenkapital Afkastningsgrad Price Earningskvote Kurs / indre værdi Ordinært resultat efter skat Antal aktier Egenkapital ultimo Antal aktier Egenkapital ultimo x 100 Samlede passiver ultimo Ordinært resultat efter skat x 100 Gennemsnitlig egenkapital Resultat af primær drift + Finansielle indtægter x 100 Gennemsnitlig balance Børskurs Resultat pr. aktie Børskurs Indre værdi Kommentarer til hoved- og nøgletal Nøgletal er beregnet på baggrund af den fulde aktiekapital. Nøgletal for 1/1-31/3 2003 og 1/1-31/3 er beregnet på baggrund af det for perioden realiserede resultat og dermed ikke omregnet til helår. Nøgletal for 1/1-31/12 er beregnet på baggrund af årsresultatet for.