Ikast-Brande Kommune, Centerparken 1, 7330 Brande Harald Grauff Jacobsen Frisbækvej 4A 8766 Nørre Snede 5. marts 2014 Landzonetilladelse til udstykning og opførelse af ny beboelsesbygning m.m. på Frisbækvej 4A, 8766 Nørre Snede På vegne af en mulig køber har Landinspektørfirmaet Bonefeld & Bystrup A/S søgt om at udstykke cirka 11.000 m 2 omkring et ældre bygningssæt på landbrugsejendommen på Frisbækvej 4A, 8766 Nørre Snede (Matrikelnr. 5b, Nr. Snede By, Nr. Snede). Køber ønsker at overtage det pågældende udstykkede areal og opføre en ny helårsbeboelse til eget brug på grunden. Det er hensigten, at køber skal indsættes som direktør i den eksisterende virksomhed på ejendommen. Det ældre bygningssæt, som blandt andet indbefatter en feriebolig i et tidligere stuehus, ønskes nedrevet og erstattet af en bolig på op til 250 m 2 samt garage og udhuse på i alt cirka 200 m 2 med en maksimal bygningshøjde over terræn på 8,5 m. Den omtrentlige placering af udstykningen med tilhørende byggefelt fremgår af skitsen nedenfor. Den ønskede udstykning er angivet med punkteret rød afgrænsning, mens det ønskede byggefelt er angivet med fuldt optrukken rød afgrænsning. Den gule stiplede streg angiver den ønskede vejadgang til udstykningen vejadgangen ønskes optaget som en seks meter bred privat fællesvej på matrikelkortet. Bygge- og Miljøafdeling Centerparken 1 7330 Brande Tlf.: 9960 4000 Fax: 9960 3259 E-mail: asjen@ikast-brande.dk Sagsbehandler: Asger Jensen Direkte telefon: 9960 3371 Sags ID: 2013/46739 Udstykning og byggeri i landzone forudsætter som hovedregel en landzonetilladelse i henhold til Planloven 1. Landzonetilladelse Ikast-Brande Kommune meddeler hermed på nærmere vilkår landzonetilladelse til det ansøgte, i henhold til Planlovens 35, stk. 1. En eventuel klage over landzonetilladelsen har opsættende virkning på udnyttelsen, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet, jævnfør Planlovens 60, stk. 4. Se desuden efterfølgende klagevejledning. 1 Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 af lov om planlægning (med senere ændringer).
Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes i tre på hinanden følgende år, jævnfør Planlovens 56. Landzonetilladelsen fritager generelt ikke for at indhente eventuelle påkrævede dispensationer, tilladelser, godkendelser eller andet efter anden lovgivning. Betingelser Landzonetilladelsen betinges af, at følgende vilkår overholdes: 1. Det eksisterende ældre bygningssæt beliggende inden for det ansøgte byggefelt på ejendommen herunder ferieboligen nedrives og bortskaffes efter gældende regler.
Sagsbeskrivelse Den mulige køber ønsker at overtage det pågældende areal, som ønskes udstykket, og opføre en ny helårsbeboelse med tilhørende udhuse til eget brug på grunden. Det er hensigten, at køber skal indsættes som direktør i den eksisterende virksomhed på ejendommen. Der er på ejendommen etableret hestestutteri, rideskole m.m. Denne virksomhed har 2-5 ansatte og er ifølge det oplyste meget anerkendt såvel i Danmark som det øvrige Europa. Stutteriets kunder er typisk folk, som har med heste at gøre på hobbybasis, hvorfor de oftest besøger stutteriet om aftenen. For, at køber/den kommende direktør kan være til stede om aftenen og dermed være tæt på de aftaler, der indgås med kunderne, er det ifølge ansøgningen nødvendigt, at køber tager fast bopæl tæt ved virksomheden. Køber er i dag knyttet til Horsens-området. Af flere årsager ønsker køber, at den ansøgte helårsbolig udstykkes som en selvstændig ejendom. Den udstykkede ejendom vil være uden landbrugspligt. Ejendommen på Frisbækvej 4A, Nørre Snede (Matrikelnr. 5b, Nr. Snede By, Nr. Snede), ligger i landzone og er en landbrugsejendom på cirka 18,6 hektar. Da ejendommens areal således ikke overstiger 30 hektar, er der ikke mulighed for at opføre en medhjælperbolig på ejendommen uden forudgående landzonetilladelse jf. 36, stk. 1, nr. 12). Bygningerne på ejendommen ligger omkring en halv kilometer nord for Nørre Snedes byzoneafgrænsning. Der er i 1997 meddelt landzonetilladelse til etablering af en feriebolig i det eksisterende gamle stuehus, som blev erstattet af et nyt stuehus (cirka 70 m nordligere) i 1993. Flere af bygningerne, som anvendes i forbindelse med rideskolen på ejendommen, hviler på landzonetilladelser: en ridehal med tilknyttede faciliteter (rideskole) samt fem gæstehytter til ophold for rideskoleelever m. fl. Der er derudover nogle ældre driftsbygninger ved det gamle stuehus (ferieboligen). Den aktuelle sag blev forelagt Ikast-Brande Kommunes Teknik- og Miljøudvalg, den 25. februar 2014 se vedlagte udskrift fra protokollen. Begrundelse Ikast-Brande Kommunes afgørelse om landzonetilladelse begrundes med følgende vurderinger:
Nabobeboelser Det ønskede byggefelt ligger omkring 300 m fra de nærmeste nabobeboelser. I kraft af mellemliggende beplantning og eksisterende vej- og banedæmninger vurderer Ikast-Brande Kommune, at det ønskede byggeri i det væsentlige ikke vil være synlig fra de nærmeste nabobeboelser. Efter Planlovens 35, stk. 4 og 5 kan en landzonetilladelse først meddeles, når der er forløbet to uger efter, at kommunen skriftligt har orienteret naboerne til den omhandlede ejendom om ansøgningen med mindre det ansøgte efter kommunens skøn er af underordnet betydning for naboerne. Naboer defineres i denne sammenhæng som ejere og brugere af de ejendomme, hvis ejendomsskel grænser til den ejendom, der omfattes af den eventuelle landzonetilladelse. Derudover gælder de almindelige partshøringsregler i henhold til Forvaltningsloven 2. Ikast-Brande Kommune skønner på baggrund af det oplyste og ovenstående, at forholdet i det konkrete tilfælde er af underordnet betydning for naboerne samt, at der ikke er andre parter i sagen. Natur Arealet inden for det ønskede byggefelt er ikke omfattet af Naturbeskyttelsesloven 3. Vandhullet i det nordvestlige hjørne af den ønskede udstykning er registreret som beskyttet efter lovens 3. Nærmeste Natura 2000-område (internationale naturbeskyttelsesområde) er habitatområde nummer H235 Holtum Ådal, øvre del, som ligger ca. 2 km vest for det ønskede byggefelt. Ikast-Brande Kommune vurderer i kraft af afstanden til nærmeste Natura 2000-område, at det ansøgte ikke i sig selv eller i forbindelse med andre planer og projekter vil indebære en væsentlig negativ indvirkning på Natura 2000-områder og ikke vil være en hindring for, at målsætningerne for Natura 2000-områders tilstande nås og opretholdes. Af bilag IV til EF-habitatdirektivet 4 fra 1992 fremgår en række dyre- og plantearter, som er strengt beskyttede, uanset om de forekommer inden for et af de udpegede Natura 2000-områder eller udenfor. På den baggrund må der eksempelvis ikke gives tilladelse til aktiviteter, der kan beskadige eller ødelægge de pågældende dyrearters yngle- og rasteområder. 2 Lovbekendtgørelse nr. 988 af 9. oktober 2012 af forvaltningsloven (med senere ændringer). 3 Lovbekendtgørelse nr. 951 af 3. juli 2013 af lov om naturbeskyttelse (med senere ændringer). 4 Rådets direktiv 92/43/EØF om bevaring af naturtyper samt vilde dyr og planter (med senere ændringer).
Kun en del af de arter, der er anført i bilag IV, findes i regionen, men brun-flagermus, langøret flagermus, sydflagermus, odder, markfirben, stor vandsalamander og spidssnudet frø findes i området. I kraft af det ansøgte byggefelts relativt beskedne størrelse vurderer Ikast-Brande Kommune, at det ansøgte ikke vil påvirke bilag IV-arter i området væsentligt. Opmærksomheden skal dog henledes på, at alle arter af flagermus er totalfredede, og at de under visse omstændigheder kan holde til i ældre bygninger. Hvis der konstateres flagermus i de eksisterende bygninger inden for det ønskede byggefelt, bør Naturstyrelsens stedlige vildtkonsulent kontaktes med henblik på vejledning om, hvordan disse skal håndteres i det konkrete tilfælde. Se mere herom på Naturstyrelsens hjemmeside: http://www.naturstyrelsen.dk/naturbeskyttelse/artsleksikon/dyr/pattedyr /Flagermus/Byggeprojekter/Flagermusogbyggeprojekter.htm Sammenfattende vurderer Ikast-Brande Kommune forudsat, at eventuelle flagermus i de eksisterende bygninger inden for byggefeltet håndteres i overensstemmelse med Naturstyrelsens anvisninger: at inddragelsen af det areal, hvor bygningerne ønskes opført, ikke vil påvirke bilag IV-arter væsentligt at der i forbindelse med det ansøgte ikke vil ske ændringer i arealanvendelsen, som vil være væsentlige for bilag IV-arters trivsel at gennemførelse af det ansøgte samlet set ikke vil medføre beskadigelse eller ødelæggelse af yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyrearter, der er optaget i EFhabitatdirektivets bilag IV, litra a), samt ikke vil medføre ødelæggelse af livsstadier af de plantearter, som er optaget i EFhabitatdirektivets bilag IV, litra b). Øvrige forhold I landzonesagsbehandlingen skal en række forskellige hensyn afvejes blandt andet hensyn til planlægnings-, naturbeskyttelses- og landskabsmæssige forhold, men også hensyn til rekreative interesser samt sociale eller menneskelige hensyn kan tillægges vægt. I det konkrete tilfælde ses der ikke at være i denne sammenhæng relevante udpegninger med tilhørende retningslinjer i den gældende kommuneplan, som i sig selv taler afgørende imod, at der meddeles landzonetilladelse. Det ansøgte byggefelt ligger endvidere uden for diverse byggeog beskyttelseslinjer samt fredninger. Det bemærkes, at det ansøgte byg-
geri i lighed med det eksisterende ældre bygningssæt på ejendommen i det væsentlige ikke vil kunne ses fra de omkringliggende veje i området. Ikast-Brande Kommune vurderer, at gennemførelse af det ansøgte ikke vil medføre væsentlige ændringer med hensyn til de trafikale forhold i området. Det vurderes endvidere, at etableringen af en ny helårsbolig på en særskilt ejendom uden landbrugspligt i det konkrete tilfælde ikke vil medføre væsentlige begrænsninger for eventuel udvikling af husdyrbrug i området herunder for hesteholdet på Frisbækvej 4A, Nørre Snede. Den ønskede vejadgang til den ønskede udstykning myndighedsbehandles i forbindelse med den eventuelle udstykningssag. Hvis grundejerne er enige om vejudlægget, har Ikast-Brande Kommune ingen bemærkninger i den forbindelse og kan godkende vejudlægget. Konklusion Klagenævnspraksis på området er generelt restriktiv, idet Planlovens hovedformål blandt andet er at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse i det åbne land. Praksis vedrørende etablering herunder udstykning af nye helårsboliger i det åbne land er endvidere særlig restriktiv tæt ved byer, idet Planloven skal medvirke til at fastholde en klar grænse mellem land og by. På trods af dette vurderer Ikast-Brande Kommune, at der i det konkrete tilfælde er tale om særlige omstændigheder, som kan begrunde en fravigelse fra sædvanlig praksis, når der i det det konkrete tilfælde ikke ses at være i denne sammenhæng relevante udpegninger m.v., som i sig selv taler afgørende imod, at der meddeles landzonetilladelse. Ikast-Brande Kommune finder, at ejendommens eksisterende virksomhed hører naturligt til i landzone og anerkender virksomhedens særlige behov for at indsætte den pågældende køber af den ønskede udstykning som direktør i virksomheden. Tilsvarende anerkender Ikast-Brande Kommune behovet for, at den kommende direktør tager fast bopæl tæt ved virksomheden, samt at dette i det konkrete tilfælde undtagelsesvist mest hensigtsmæssigt sker efter udstykning af en parcel fra ejendommen og opførelse af en ny helårsbolig. I det konkrete tilfælde tillægges det i den forbindelse betydning, at der med gennemførelse af det ansøgte desuden fjernes eksisterende bygninger inklusive en feriebolig. Ikast-Brande Kommune finder, at det konkrete tilfælde er så særegen, at der næppe indenfor overskuelig fremtid vil forekomme en lignende sag. En landzonetilladelse til det ansøgte vil derfor efter Ikast-Brande Kommunes vurdering ikke kunne få en uheldig præcedensskabende virkning. Sammenfattende finder Ikast-Brande Kommune, at der kan meddeles landzonetilladelse til den ansøgte udstykning og helårsbeboelse med tilhø-
rende garage og udhuse. Landzonetilladelsen betinges af, at det eksisterende ældre bygningssæt på ejendommen herunder ferieboligen nedrives. Afgørelsen begrundes med det ovenstående og med, at der i det konkrete tilfælde er tale om et helt særligt tilfælde, hvor der lægges vægt på hensynet til det særlige behov, som den pågældende virksomhed aktuelt har. Offentliggørelse Afgørelsen om landzonetilladelse er truffet onsdag, den 5. marts 2014, og offentliggøres fredag, den 7. marts 2014 på www.ikastbrande.dk/politik/hoeringer. Klagevejledning Der kan efter kapitel 14 i Planloven klages over kommunens afgørelse. Klagefristen udløber fire uger efter offentliggørelsen det vil sige fredag, den 4. april 2014, ved kommunens kontortids ophør kl. 13.15. Følgende kan klage: Adressaten for afgørelsen, Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter Lov om nationalparker 5. Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, er også klageberettigede, hvis foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og hvis den repræsenterer mindst 100 medlemmer. Eventuel klage skal være skriftlig og sendes til Ikast-Brande Kommune, Bygge- og Miljøafdelingen, Centerparken 1, 7330 Brande, så vidt muligt elektronisk pr. e-mail til teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk. Klagen vil her fra blive sendt videre til Natur- og Miljøklagenævnet, der er klagemyndighed. Adressaten for afgørelsen vil få besked, hvis der klages over afgørelsen. En klage har opsættende virkning på tilladelsen, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Tilladelsen må således ikke udnyttes før klagefristens udløb. For at få behandlet en klage hos Natur- og Miljøklagenævnet skal klager indbetale et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er fastsat til 500 kr. (2012-niveau beløbet indeksreguleres den 1. januar hvert år). 5 Lovbekendtgørelse nr. 946 af 3. juli 2013 af lov om nationalparker (med senere ændringer).
Klager modtager en opkrævning fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra Ikast-Brande Kommune. Betales gebyret ikke på den anviste måde og indenfor den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen. Vejledning om gebyrbetalingen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside: www.nmkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis: 1) Klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves 2) Klageren får helt eller delvist medhold i klagen 3) Klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi, klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for at efterkomme afgørelsen som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret ikke. Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis klager har indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller kommunen om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Natur- og Miljøklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret for eksempel hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Ifølge 62 i Planloven kan afgørelsen desuden prøves ved domstolene. Et eventuelt sagsanlæg skal anlægges inden seks måneder efter, at afgørelsen er offentliggjort. Med venlig hilsen Asger Jensen Vedlagt: Udskrift fra protokollen vedrørende Teknik- og Miljøudvalgets behandling af sagen, den 25. februar 2014.
Kopi sendt til: Landinspektørfirmaet Bonefeld & Bystrup A/S, Strandpromenaden 6, 8700 Horsens Att.: Svend Smedegaard e-mail: post@landplan.dk Eventuel køber af udstykket parcel: Ole Mortensen e-mail: ole@torntoftmortensen.dk Danmarks Naturfredningsforening e-mail: dnikast-brande-sager@dn.dk Danmarks Sportsfiskerforbund e-mail: post@sportsfiskerforbundet.dk Danmarks Sportsfiskerforbund e-mail: lbt@sportsfiskerforbundet.dk Danmarks Sportsfiskerforbund, lokal miljøkoordinator e-mail: lp@sportsfiskerforbundet.dk Dansk Kano og Kajak Forbund, Idrættens Hus e-mail: dkf@kano-kajak.dk Dansk Ornitologisk Forening e-mail: natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Ikast-Brande e-mail: ikast-brande@dof.dk Energinet.dk e-mail: ledningsinfo@energinet.dk Friluftsrådet Midtvestjylland e-mail: midtvestjylland@friluftsraadet.dk Museum Midtjylland e-mail: herningmuseum@herningmuseum.dk Naturstyrelsen e-mail: nst@nst.dk
Ikast-Brande Kommune Teknik- og Miljøudvalget, 25-02-2014, Åben Sagsid: 2013/46739 Dagsordenpunkt Frisbækvej 4A, Nørre Snede - Ansøgning om tilladelse til udstykning og opførelse af ny helårsbeboelse - Landzonetilladelse Åben - 2013/46739 Beslutning Udvalget meddeler landzonetilladelse til den pågældende udstykning og helårsbeboelse med tilhørende garage og udhuse som ansøgt. Landzonetilladelsen betinges af, at det eksisterende ældre bygningssæt herunder ferieboligen nedrives. Afgørelsen begrundes med, at der i det konkrete tilfælde er tale om et helt særligt tilfælde, hvor der lægges vægt på hensynet til det særlige behov, som den pågældende virksomhed aktuelt har. Indstilling Direktøren for Teknisk Område indstiller, at punktet drøftes. Sagsbeskrivelse På vegne af ansøger har Landinspektørfirmaet Bonefeld & Bystrup A/S søgt om at udstykke cirka 11.000 m² omkring et ældre bygningssæt på landbrugsejendommen på Frisbækvej 4A, Nørre Snede. Ansøger ønsker at købe det pågældende areal og opføre en ny helårsbeboelse til eget brug på grunden. Det ældre bygningssæt som består af nogle ældre driftsbygninger samt et gammelt stuehus, der er ændret til feriebolig ønskes nedrevet og erstattet af en bolig på op til 250 m² samt garage og udhuse på cirka 200 m² med en maksimal bygningshøjde over terræn på 8,5 m. Den omtrentlige placering af udstykningen med tilhørende byggefelt fremgår af skitsen nedenfor. Den ønskede udstykning er angivet med punkteret rød afgrænsning, mens det ønskede byggefelt er angivet med fuldt optrukken rød afgrænsning. Den gule stiplede streg angiver den ønskede vejadgang til udstykningen vejadgangen ønskes optaget som en seks meter bred privat fællesvej på matrikelkortet. Der er på ejendommen etableret hestestutteri, rideskole med mere. Denne virksomhed har 2-5 ansatte og er ifølge det oplyste meget anerkendt såvel i Danmark som det øvrige Europa. 1
Ikast-Brande Kommune Teknik- og Miljøudvalget, 25-02-2014, Åben Sagsid: 2013/46739 Ansøger ønsker at tage fast bopæl tæt ved virksomheden. Stutteriets kunder er typisk folk, som har med heste at gøre på hobbybasis, hvorfor de oftest besøger stutteriet om aftenen. For, at ansøger kan være til stede om aftenen og dermed være tæt på de aftaler, der laves med kunderne, er det ifølge ansøgningen nødvendigt, at ansøger tager fast bopæl tæt ved virksomheden. Planlægnings- og lovgivningsmæssige forhold Ejendommen på Frisbækvej 4A, Nørre Snede (matr. nr. 5b, Nr. Snede By, Nr. Snede), ligger i landzone og er en landbrugsejendom på cirka 18,6 ha. Bygningerne på ejendommen ligger omkring en halv kilometer nord for Nørre Snedes byzoneafgrænsning. 2
Ikast-Brande Kommune Teknik- og Miljøudvalget, 25-02-2014, Åben Sagsid: 2013/46739 Der er i 1997 meddelt landzonetilladelse til etablering af en feriebolig i det eksisterende gamle stuehus, som blev erstattet af et nyt stuehus (cirka 70 m nordligere) i 1993. Flere af bygningerne, som anvendes i forbindelse med rideskolen på ejendommen, hviler på landzonetilladelser: en ridehal med tilknyttede faciliteter (rideskole) samt fem gæstehytter til ophold for rideskoleelever med flere. Der er derudover nogle ældre driftsbygninger ved det gamle stuehus (ferieboligen). I forbindelse med ejerens ønske om at modernisere ferieboligen gav Ikast-Brande Kommune i februar 2010 en skriftlig tilkendegivelse om, at kommunen på det tidspunkt var indstillet på at give en landzonetilladelse til opførelse af en ny feriebolig på cirka 120 m² mod nedrivning af den eksisterende feriebolig og de gamle driftsbygninger derved. Der er efterfølgende ikke blevet søgt om noget sådant det gamle stuehus har således stadig status som feriebolig. I henhold til Planloven må der som hovedregel ikke foretages udstykning og opføres ny bebyggelse i landzone uden forudgående tilladelse. Klagenævnspraksis på området er generelt restriktiv, idet Planlovens hovedformål blandt andet er at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse i det åbne land. Praksis vedrørende etablering herunder udstykning af nye helårsboliger i det åbne land er særlig restriktiv tæt ved byer, idet Planloven skal medvirke til at fastholde en klar grænse mellem land og by. I landzonesagsbehandling skal en række forskellige hensyn afvejes blandt andet hensyn til planlægnings-, naturbeskyttelses- og landskabsmæssige forhold, men også hensyn til rekreative interesser samt sociale eller menneskelige hensyn kan tillægges vægt. Teknisk Område bemærker I det konkrete tilfælde ses der ikke at være i denne sammenhæng relevante udpegninger med tilhørende retningslinjer i den gældende kommuneplan, som i sig selv taler afgørende imod, at der meddeles landzonetilladelse til det ansøgte. Det bemærkes, at det ansøgte byggeri i lighed med det eksisterende ældre bygningssæt på ejendommen i det væsentlige ikke vil kunne ses fra de omkringliggende veje i området. Ved det seneste miljøtilsyn (i 2010) blev dyreholdet på ejendommen registreret til at svare til en årsproduktion på 25 heste i vægtklassen 500-700 kg. Der vil kunne være op til 34 heste i denne vægtklasse på ejendommen, inden ejendommen bliver omfattet af Husdyrgodkendelsesloven og de lugtgenekriterier, der skal opfyldes efter denne lov i forhold til nabobeboelser på ejendomme uden landbrugspligt. Teknisk Område vurderer, at den eventuelle nye nabobeboelse på en ejendom uden landbrugspligt, som den er ansøgt, ikke vil kunne medføre væsentlige restriktioner for hesteholdet og den fortsatte drift og udvikling deraf. Med ejendommens beliggenhed relativt tæt på byzone må det i øvrigt betragtes som usandsynligt, at der på noget tidspunkt vil opstå et ønske om at etablere en større husdyrproduktion på ejendommen af en anden type, som kan give anledning til større lugtgener i omgivelserne. Der er ikke foretaget naboorientering i sagen. Teknisk Område vurderer, at det ansøgte i det 3
Ikast-Brande Kommune Teknik- og Miljøudvalget, 25-02-2014, Åben Sagsid: 2013/46739 konkrete tilfælde er af underordnet betydning for naboerne. Udvalget har blandt andet følgende muligheder 1. Udvalget kan meddele landzonetilladelse til den pågældende udstykning og helårsbeboelse med tilhørende garage og udhuse som ansøgt. Landzonetilladelsen betinges af, at det eksisterende ældre bygningssæt herunder ferieboligen nedrives. Afgørelsen kan blandt andet begrundes med, at der i det konkrete tilfælde er tale om et helt særligt tilfælde, hvor der lægges vægt på hensynet til det særlige behov, som den pågældende virksomhed aktuelt har. 2. Udvalget kan undlade at meddele landzonetilladelse med henvisning til, at udvalget ikke finder, at der i det konkrete tilfælde er forhold, som taler afgørende for, at princippet om at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse i det åbne land kan fraviges. Budgetmæssige konsekvenser Ingen. Bilag Ingen. 4