Gammel Kirkevej, Hjortshøj Hjortshøj Indledning Parcelkort Matrikulære forhold Salgsvilkår Forsyningsselskaber Jordbundsforhold Deklaration Lejekontrakt Lp. 715 Gammel Kirkevej, Arealudvikling Aarhus. den 19.07.2013 Arealudvikling Aarhus Grundsalg Pakhus 27 Nordhavnsgade 12-14 Tlf. 8940 4500 grundsalg@mtm.aarhus.dk www.aarhus.dk/grundsalg
Indledning Den erhvervsgrund, som kommunen her kan tilbyde, ligger ved Gammel Kirkevej i Hjortshøj. Oversigtsplan OGRAF A/S - GEOViewer for MapGuide Erhvervsgrund Indledning
Parcelkort Signaturforklaring: Regnvandsledning Spildevandsledning 0,4 kv kabel Stikkabel Fjernvarme Lyslederkabel Erhvervsformål Den viste placering af stikledninger, kabelskabe, m.v. er vejledende og bør kontrolleres inden byggeriet planlægges. Parcelkort
Matrikulære forhold Måleblad 3 8 202384.44 216376.72 9 202440.76 216368.84 10 202429.52 216312.16 11 202427.68 216289.03 31 202359.16 216380.26 34 202352.33 216334.15 37 202406.90 216290.92 9 8 202384.44 216376.72 9 202440.76 216368.84 11 202427.68 216289.03 10 202429.52 216312.16 21 202360.86 216247.33 11 202427.68 216289.03 22 202345.64 216285.69 31 202359.16 216380.26 24 202317.78 216297.62 34 202352.33 216334.15 25 202316.10 216301.46 37 202406.90 216290.92 34 202352.33 216334.15 37 202406.90 216290.92 41 202386.80 216237.36 42 202397.69 216232.49 43 202419.53 216230.97 45 202423.33 216234.21 56 202375.92 216240.59 67 202362.62 216252.78 68 202363.28 216258.46 70 202362.80 216264.17 71 202361.23 216269.67 72 202358.60 216274.76 73 202355.03 216279.24 74 202350.65 216282.92 X=216400.00 7bl 7bx 7ch 7cf 65 7 8 8.00 m br. 31 Y=202300.00 3 4 5542m 37/64 heraf vej 259m 37/64 6 34 3826m 37/64 heraf vej 654m 37/64 2 10 3.00m 25 3 37 3.00m 24 11 3.00m 42 5751m 37/64 heraf vej 985m 37/64 41 8 m br.pr.fls.vej R=29.1 m 22 71 70 72 73 74 2 3.00m fællesareal 3269m 37/64 Gammel Kirkevej - 56 68 67 21 77 78 79 R=29.1 m 4 45 80 17 8.00 m br. 19 94 43 h 6 5.00 m br.pr.fls.vej 30 1 5.00 m b 7by Matrikulære forhold 1 202286.62 216343.64
Salgsvilkår Betaling for grunden Grunden købes kontant. Betaling for grunden forfalder, når grunden overtages. Overtagelsesdagen er den 1. i en måned efter byrådets godkendelse af salget. Kommunen skriver skødet og betaler udstykningsomkostningerne. De betaler skødeomkostninger, tinglysningsafgifter samt egne advokatomkostninger. Køber betaler beregnede skatter og afgifter i forhold til det, arealet ville være pålignet som et privat areal. Sådan må De bygge Det fremgår af 3, stk. 4 og 5 i lokalplan 715, hvad grunden må bruges til og af 7, stk. 8, 9 og 10 hvorledes den må bebygges. I kort udgave gælder følgende: Grunden må anvendes til handels- og kontorvirksomhed, hotelog restaurationsvirksomhed, liberale erhverv, undervisnings- og konferencevirksomhed, mindre servicevirksomhed og værksteder med butik, gårdbutikker og lignende. Udover bestemmelser om erhvervsvirksomheder der fremgår af lokalplanens 3, stk. 4 og 5, skal virksomheder der vil etablere sig på grunden, overfor grundejerforeningen godtgøre, at deres aktiviteter er forenelige med grundejerforeningens målsætning. Se dekl. til lokalplanen 3. Det må forventes af der tinglyses en deklaration om anvendelsesbestemmelser. Se under servitutter. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. Intet punkt af en bygning må være højere end 8,50 m over eksisterende terræn, (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller i henhold til et i bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Ifølge deklaration skal huse opføres som lavenergibyggeri. Lejekontrakt og Bygninger 3.025 m² af grunden er udlejet. Køber indtræder i samtlige rettigheder og forpligtelser i henhold til lejekontrakten, herunder ift. eventuel opsigelse af nuværende lejer. Lejeforholdet udløber den 31. december 2013. Månedslejen fra 1. juni 2013 udgør 339,25 kr. Se øvrige aftaler i lejekontrakterne. De eksisterende bygninger på grunden overtages som de er og forefindes ved lejekontraktens ophør. Salgsvilkår
Sælger er ikke er ansvarlig for eventuelle fejl og mangler ved eksisterende bebyggelse, herunder i forhold til skjulte mangler. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i forhold til bebyggelsen. Byggetilladelse De kan få nærmere oplysning om byggesagsbehandlingen hos: Aarhus Kommune Bygningsinspektoratet Kalkværksvej 10 8000 Aarhus C Tlf. 8940 2550 www.aarhus.dk/erhverv/byggeri-og-grunde/byggetilladelse Servitutter Grunden overdrages med de rettigheder og forpligtelser, hvormed den tilhører kommunen. Det må forventes at der lyses en deklaration vedrørende grundens anvendelse. Udkast til deklarationen er vedlaget i salgsmaterialet. Køber er forpligtet til at respektere, at deklarationen tinglyses på ejendommen, i forbindelse med tinglysning af skødet til køber. Der er hverken byggepligt eller forbud mod videresalg. Vejanlæg og parkering Vejene indenfor lokalplan nr. 715 er en private fællesveje. Ifølge lokalplan 715 skal parkering foregå i områdets yderzoner. I forbindelse med planlægning af byggeri på grunden skal der reserveres areal til ca. 8 p-pladser for beboerne i lokalplanens område II. Grundejerforening Ifølge lokalplan nr. 715 skal der stiftes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalområdet. Køber af erhvervsgrunden er ikke forpligtiget til medlemskab af grundejerforeningen. Grundejerforeningen for området er berettiget til at få oplyst navn og adresse på købere af grunde indenfor foreningens område. Terrænregulering Terrænændringer må kun ske som det fremgår af lokalplanen. Det betyder bl.a., at terrænet ikke må ændres i en ½ m bred zone langs grundens skel, uden at der forinden er opnået tilladelse fra bygningsmyndigheden. Salgsvilkår
Miljøgodkendelse Kommunens salgstilbud på en grund betyder ikke, at den planlagte anvendelse er godkendt i henhold til miljøloven. Er De i tvivl om, hvorvidt Deres planer kan miljøgodkendes, så kontakt: Aarhus Kommune Natur og Miljø Grøndalsvej 1 8260 Viby J Tlf. 8940 2755 www.aarhus.dk/erhverv/energi-og-miljoe/virksomheder Kan De mod forventning ikke opnå en miljøgodkendelse, er kommunen parat til at købe grunden tilbage i indtil 2 år efter overtagelsesdagen. Prisen bliver i så fald den betalte del af købesummen, betalte renter og ejendomsskatter. Kommunen betaler omkostninger ved tilbageskødningen, mens eventuelle udgifter til projektering eller andet ikke godtgøres. Tilbagekøbsmuligheden bortfalder ved videresalg. Dette er ikke med i prisen Udgift til overkørsel til grunden. Udgifter til telefon og eventuel TV-forsyning. Udgifter til de i lokalplanen angivne beplantningsbælter. Salgsvilkår
Forsyningsselskaber Elforsyning NRGI Dusager 22 8200 Aarhus N Tlf. 8739 0404 www.nrgi.dk Tilslutningsbidrag og ledningsanlæg til forsyning af grunden, betales af køber. For aftaler vedrørende ovenstående forsyning kontaktes selskabet. Kloakforsyning Aarhus Vand A/S Bautavej 1 8210 Aarhus V Tlf. 8947 1000 www.aarhusvand.dk Tilslutningsbidrag og ledningsanlæg til forsyning af grunden, betales af køber. For aftaler vedrørende ovenstående forsyning kontaktes selskabet. Vandforsyning Gammel Hjortshøj Vandværk v/lars Vogelsang Mølledalen 23 8530 Hjortshøj bsvand@youmail.dk www.hjortshoejvand.dk Tilslutningsbidrag og ledningsanlæg til forsyning af grunden, betales af køber. For aftaler vedrørende ovenstående forsyning kontaktes selskabet Fjernvarmeforsyning Energiselskabet ved Andelssamfundet i Hjortshøj Gammel Kirkevej 116A 8530 Hjortshøj Tlf. 8622 7000 www.andelssamfundet.dk Tilslutningsbidrag og ledningsanlæg til forsyning af grunden, betales af køber. For aftaler vedrørende ovenstående forsyning kontaktes selskabet Forsyningsselskaber
Jordbundsforhold Fundering På grunden er der ikke udført geotekniske prøveboringer. Vi vil derfor anbefale, at køber - for egen regning - får foretaget en geoteknisk undersøgelse, når planlægningen af købers byggeri er tilstrækkeligt fremskredet. Der gives ikke refusion for funderingsarbejde. Ansvar Kommunen påtager sig intet ansvar for jordbunden, og De har intet krav på at få dækket eventuelle udgifter på grund af jordbundens beskaffenhed. Forurening Aarhus Kommune er ikke bekendt med, at jorden er forurenet. Vælger køber at bortkøre ren jord fra byggemodningsområdet til jordtip eller deponering, ydes der ikke refusion herfor. I forbindelse med bortskaffelse af overskudsjord kan køber kontakte Aarhus Kommune, Natur og Miljø og få anvist, hvor jorden kan modtages. Hvis køber mod forventning finder miljøforurenede stoffer i jorden, skal arbejdet standses og forureningen anmeldes til: Aarhus Kommune Natur og Miljø Grøndalsvej 1 8260 Viby J Tlf. 8940 2755 www.aarhus.dk/erhverv/energi-og-miljoe/jord Ansvar Kommunen påtager sig som udgangspunkt ikke ansvaret for eventuel forurening på grunden, som vi ikke er bekendt med. Viser det sig, at køber vil få udgifter, fordi jorden er forurenet, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter eller eventuelt tage grunden tilbage, hvis udgifterne til at fjerne forureningen er betydelige. Kun nødvendige foranstaltninger kan danne grundlag for en refusion. Anmodning om refusion skal sendes til Grundsalg, når forureningen er konstateret og inden der foretages foranstaltninger. Betaling Refusion betales først, når arbejdet er udført og godkendt. Er grunden videresolgt, giver vi kun refusion til efterfølgende ejere, såfremt grunden er i samme fysiske stand, som da den blev solgt af kommunen. Jordbundsforhold
Arkæologi Moesgård Museum Moesgård Allé 20 8270 Højbjerg Tlf. 8942 1100 www.moesmus.dk Moesgård Museum har ikke foretaget en arkæologisk vurdering af grunden. Hvis der under byggeriet træffes på jordfaste fortidsminder eller spor heraf, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til ovennævnte museum. Jordbundsforhold