Klassisk stil - 4 vær. - 2 badevær. Orionvej 17, 3100 Hornbæk Ejendomstype... Fritidshus... Kontantpris... 1.895.000... Udbetaling.... 95.000... Brutto... 10.864... Netto...... 9.735... Boligareal... 101.. m² Grundareal... 1012... m² Byggeår... 1965.. Sag.. nr.... JBL-00147... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 - vi sætter pris på samarbejde Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Klassisk stil - 4 vær.- brændeovn Klassisk sommerhus i super stand. 3 soveværelser, udestue, stor stue med åbent køkken. Indbyder til afslappet sommerhus hygge såvel indendørs foran brændeovnen, som udendørs, hvor der er lagt op til mange timer på den store terrasse som omkranser huset og den store have med kirsebærtræer. Solen kan nydes i haven fra tidlig morgen til den går ned fra de forskellige lækroge. Ejendommen er omkranset af træer hele vejen rundt og man kan roligt lade hund og børn færdes på grunden. Via Hornbæk Plantage kan man gå til Hornbæk By på ca. 20 min. Et badebrolaug har opført en badebro på stranden, som er til benyttelse af alle. Det betyder, at man på under 10 minutter, kan gå til stranden og tage sig en dukkert i Øresund. Ejendommen har en rigtig god planløsning og fremstår flot moderne og lige til at flytte ind i. Huset er helårsisoleret så fritiden kan nydes året rundt. Sælger har indgået udlejninigsaftale med Novasol for 2014. Udlejningsaftalen indbringer ca. kr. 60.000-70.000 netto årligt. Indeholder bryggers med 80L fryser. Flot badeværelse med brus og vaskemaskine. Stor opholdsstue med brændeovn og åbent køkken med mahogni bordplader. 3 gode, lyse soveværelser, udestue med dobbeltdøre ud til haven. Lille anneks til opbevaring. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Det herlige stemning i Hornbæk med med blandt andet restauranter og - vi sætter pris på samarbejde Side 1 a
- vi sætter pris på samarbejde Side 1 b
- vi sætter pris på samarbejde Side 1 c
Adresse Orionvej 17, 3100 Hornbæk Sag nr. JBL-00147 Dato 03-08-2014 Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Bruttomd. 10.864 Nettomd. 9.735 v 31,07%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Helsingør Matr.nr....: 10 em saunte by, hornbæk Må benyttes til...: Sommerhus ifølge...: BBR-meddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus...: Sommerhusområde Offentlig vurdering pr....: 01-10-2012 Bygningsarealer ifølge...: BBR-meddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.500.000 af dato...: 24-05-2014 heraf grundværdi...: 486.600 Hovedbygn. bebyg. areal..: 111 Evt. ejerboligværdi...: 0 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: 1.000.000 Kælderareal...: 0 Grundskatteloftværdi...: 0 Udnyttet tagetage...: 0 Boligareal i alt...: 101 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 0 Grundareal udgør...: 1012 Heraf garagecarportudhus...: 000 Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1965 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRF Kredit Hvilke: Sydbank Hvilke: willis Forsikring, FridaNEM Forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRF Kredit, Sydbank Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring, FridaNEM Forsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 2.898,00 0,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold - vi sætter pris på samarbejde Side 2
Adresse Orionvej 17, 3100 Hornbæk Sag nr. JBL-00147 Dato 03-08-2014 Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Bruttomd. 10.864 Nettomd. 9.735 v 31,07%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 0,00 109.452,04 Renovation 2.575,00 2.575,00 Ejendomsskatter 2014 14.128,00 14.128,00 Rottebekæmpelse 45,00 45,00 Skortensfejning 472,00 472,00 Grundejerforening 750,00 750,00 Forsikring, sælgers 2.943,00 2.943,00 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,07 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 20.913,00 130.365,04 Kontant Finansieret 0,00-75.787,79 0,00-23.547,27 10.000,00 10.000,00 10.000,00-13.547,27 20.913,00 130.365,04 30.913,00 116.817,77 Kontant Finansieret 1.895.000,00 95.000,00 13.060,00 13.060,00 0,00 0,00 Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt 1.908.060,00 108.060,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse - vi sætter pris på samarbejde Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3
- vi sætter pris på samarbejde