Bo i fredelige omgivelser tæt på det hele 30 nyopførte ejerlejligheder med central beliggenhed i Søborg
Grønt nærmiljø Afslapning og aktivitet i rolige omgivelser Midt i Søborg ligger et frodigt og fredeligt bolig område, hvor livet på samme tid er afslappet og aktivt. Her finder man MagnoliaBakken med 30 lækre boliger, der er lige til at flytte ind i. Området er anlagt som et smukt grønt terræn, og de park lignende omgivelser er præget af store plæner, blomstrende træer, buske og bede. Det er smukt at se på, og arealerne har masser af anvendelsesmuligheder. Kvarteret støder op til et hyggeligt villakvarter, hvilket betyder, at de omkringliggende veje er relativt stille uden hurtiggående trafik. Det giver ro i bebyggelsen og samtidig en større sikkerhed for børn, der færdes i området. MagnoliaBakken er for mennesker, der ønsker en nyopført bolig i grønne omgivelser, som allerede er frodige fra dag ét. Det er et fantastisk miljø for voksne og ikke mindst for børn, der foretrækker frisk luft og plads at lege på lige udenfor døren. 3
Central beliggenhed En integreret del af det livlige byliv Når man bor i MagnoliaBakken, er man tæt på alt det praktiske, der gør hver dag både nemmere og dejligere. Uanset om man har fri eller travlt. MagnoliaBakken ligger centralt placeret i Søborg tæt på Kildegårdskvarteret, Buddinge, Gentofte og Vangede. Samtidig er man tæt på København, og det tager ikke mere end 20 minutter at køre i bil til centrum. De daglige indkøb kan gøres i Buddinge Centret, næsten ved siden af MagnoliaBakken. Og har man lyst til lidt sjovere shopping, så ligger Søborg Hovedgade lige for enden af vejen, med sit pulserende forretnings- og cafemiljø. Fra MagnoliaBakken er der kun et par hundrede meter op til trafikpladsen med alle de forskellige buslinjer. Vil man med S-toget, går man bare op til Buddinge Station, hvor linje B kører til Nørreport på under en halv time. Derudover vil den kommende letbane give en direkte forbindelse til Lyngby.
I nærområdet finder man Gladsaxe Rådhus og Hovedbibliotek Buddinge Station med tog til city Gymnasium, folkeskole og daginstitutioner Buddinge Centret med indkøbsmuligheder Søborg Hovedgade med butikker, cafeer og spisesteder Trænings- og fitness centre Gladsaxe Stadion 5
MagnoliaBakkens faciliteter: Stor altan til alle boliger Franske altaner i værelser Elevator samt dørtelefon i hver opgang Parkering på terræn lige foran ejendommen Privat depotrum i kælderen
Store altaner til alle Stilfuld og enkel arkitektur med fokus på det private udeliv Det smukke udendørs miljø har haft stor indflydelse på MagnoliaBakkens arkitektur, som er skabt til at supplere de naturlige omgivelser. Ejendommen er opført i et enkelt og stilfuldt design med facader i granit-grå mursten, der står som en fantastisk kontrast til de grønne plæner og træernes blade. Et af arkitekturens vigtigste elementer er de store altaner, hvor beboerne kan nyde udelivet på egen grund. Altanerne er meget dybe og bredde, her er derfor rigeligt med plads til både havemøbler, plantekrukker og solseng. Udover de skønne store opholdsaltaner har boligerne også dejlige franske altaner. MagnoliaBakken er helt nyopført, men ejendommen ligger i et allerede veletableret kvarter. Samtidig er MagnoliaBakken det allersidste byggeri, der er planlagt i nærområdet. Det vil sige, når beboerne flytter ind, er området komplet uden rod og larm fra andre byggeprojekter. 7
Nye kvalitetsboliger Elegant design, rene linjer og masser af funktionel plads MagnoliaBakken indeholder 30 lækre ejerlejligheder fra 65-87 kvadratmeter, som er fordelt på to eller tre værelser. Boligerne henvender sig derfor til både børnefamilier, par og singler. Hver lejlighed er disponeret med henblik på at opfylde alle ønsker om funktionalitet, åben plads samt masser af lys og luft. F.eks. er nogle af lejlighederne gennemlyste, og rummene er velproportionerede og regulære. Det gør dem lette at møblere, uanset om det drejer sig om køkkenalrummet, børneværelset, soveværelset eller måske hjemmekontoret. Det indvendige er inspireret af arkitekturens enkelhed, og de smukke rene linjer fortsætter ind i boligerne. Men hvor det udvendige er præget af mørke materialer, er det indvendige holdt i lyse nuancer overalt. Dette understreges blandt andet af de hvidmalede døre, vægge og lofter samt det flotte parketgulv i helt lys ask. Stilen er en kombination af elegant og tidløst, som f.eks. i køkkenet, der er udført i et strømlinet design i eksklusiv hvid højglans. Køkkendesignet videreføres til badeværelsesmøblerne, hvorved der skabes en smagfuld kontinuitet i boligen. Se materialelisten bagerst i brochuren.
Boligtype 1 tv 28 mf 29 th tv 30 13 mf 14 th 15 4. sal Bolignr. 1, 4, 7, 10, 13, 18, 21, 24, 27, 30 25 22 19 16 26 23 20 17 49B 27 24 21 18 10 7 4 1 11 8 5 2 49A 12 9 6 3 3. sal 2. sal 1. sal Stuen Beliggenhed: 1. - 4. sal Areal: 83 m 2 Altan: 8 m 2 3 værelser P Den viste plantegning er en th. bolig 9
Boligtype 2 tv 28 mf 29 th tv 30 13 mf 14 th 15 4. sal Bolignr. 2, 5, 8, 11, 14, 17, 20, 23, 26, 29 25 22 19 16 26 23 20 17 49B 27 24 21 18 10 7 4 1 11 8 5 2 49A 12 9 6 3 3. sal 2. sal 1. sal Stuen Beliggenhed: 1. - 4. sal mf. Areal: 65 m 2 Altan: 8 m 2 2 værelser P 11
Boligtype 3 tv 28 mf 29 th tv 30 13 mf 14 th 15 4. sal Bolignr. 3, 6, 9, 12, 15, 16, 19, 22, 25, 28 25 22 19 16 26 23 20 17 49B 27 24 21 18 10 7 4 1 11 8 5 2 49A 12 9 6 3 3. sal 2. sal 1. sal Stuen Beliggenhed: 1. - 4. sal Areal: 87 m 2 Altan: 8 m 2 3 værelser P Den viste plantegning er en tv. bolig 13
Materialebeskrivelse 21. maj 2015 UDVENDIGT Facader Teglsten i mørk nuance. Vinduer Naturanodiseret træ/aluminium vinduer fra Velfac. Døre Naturanodiseret træ/aluminium døre fra Velfac. Tag Tagpap tag med kileskåret isolering og uv-system på tagflade. Altaner Altaner i galvaniseret stålkonstruktion. Glasværn i frostet glas på alle sider med håndliste i aluminium. Trædæk i hårdt træ (Thermowood). Plade på underside i lysegrå farve. Nedløbsrør som afvanding på facade. Franske altaner med glasværn i frostet glas uden håndliste. INDVENDIGT Gulve Trægulve fra Haro parket ask med natur matlak. 13,5x180x2200 mm. Lofter Betonlofter uden filt, hvidmalede i RAL 9010. Vægge Beton og porebetonvægge uden filt, hvidmalede i RAL 9010. Indvendigt træværk Fodlister og gerichter i standard 14x65 mm hvidmalede i RAL 9010. Varme Vandbåren gulvvarme i alle rum tilsluttet fjernvarme, med styring via termostater. Ventilation/udsugning Mekanisk balanceret ventilation med varmegenvinding. Indblæsning i opholdsrum og udsugning i køkken og badeværelse. Indvendige døre Hvide massive døre fra Trehøje. Coupe greb i rustfri stål.
Køkken Biga køkken. Låger og skuffer i hvid højglans. Skuffer med softluk. Bordplade i 29 mm hvid gennemfarvet laminat. Toilet/bad Mørk gulvklinke, 30x60, Mineral. Vægflise i bruseniche, 10x30, hvid blank Vitra. Badskab, 80 cm. Bordplade i hvid marmor. Glasdør til bruseniche i klart glas. Sanitet, blandingsbatterier og armaturer Køkken blandingsbatteri: Grohe Eurostyle Cosmopolitan. Badeværelsesvask blandingsbatteri: Grohe Eurosmart. Badeværelsesbrus blandingsbatteri: Grohe Grohterm 1000. Toilet: Væghængt toilet Ifö. Hårde hvidevarer Siemens køle-fryseskab. Siemens glas keramisk kogeplade. Siemens indbygningsovn m/varmluft. Siemens udtrækningsemhætte i børstet stål. Siemens opvaskemaskine. Siemens vaskemaskine. Siemens tørretumbler. Interiør Biga garderobeskabe med låger i mat hvid. El-installationer El-tavle i teknikskab. Stikkontakter som panelunderlag i rum. Tænd/sluk kontakter ved døre og kontakter over bordplade i køkken. Lampeudtag for loftlys i rum. El-stik på altan. Stik til Quooker i køkken. Antenne Antenneudtag i alle rum. Opgange Trappeopgange i glat koksgrå terrazzobeton med lyddæmpende akustiklofter under reposer. Trappeværn i grå farve med håndliste i rustfrit stål. Affaldsskakte på alle etager. Dørtelefon Dørtelefonanlæg fra Siedle. Postkasse Postkasseanlæg i parterre fra Mefa. Nøgler 3 stk. nøgler pr. bolig. Depotrum Depotrum til hver bolig i kælder adskilt med trådnet. Elevator Elevator på hver etage, Otis. Der tages forbehold for ændringer i teksten, på 3D arkitektillustrationer og vejledende tegninger, der ikke er målfaste. 15
Se mere på MagnoliaBakken.dk danbolig Projektsalg Dronningens Tværgade 26 1302 København K Tlf.: 32 83 06 10 projektsalg.kk@danbolig.dk